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標題：

中國大陸《契稅法》解析

分類：

台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務

刊登日期：

2021/12/22

資料來源：

內容：

將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。契稅法第二條也明確規定以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬，也應該繳納契稅，惟符合財政部、成交價格並不包含增值稅: 土地使用權出讓、轉讓和房屋買賣的契稅計稅依據，直接以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，國家稅務總局2021年第25號公告《關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》中，土地使用權出售、房屋買賣計徵契稅的成交價格並不包含增值稅。
62.

標題：

國光生獲星國藥廠授權金3億

分類：

企業故事館/民生化工業/生技醫療

刊登日期：

2021/11/23

資料來源：

工商時報

內容：

與新加坡Aios Biotech Pte Ltd及安特羅合資公司簽訂專屬授權合約，授予國光新冠疫苗AdimrSC-2f vaccine東南亞專屬銷售及使用權，授權金總額為新台幣3億元，未來除新冠疫苗，包括腸病毒疫苗、破傷風疫苗和安特羅快篩試劑，都將透過新加坡合資公司通路迅速進入市場，
63.

標題：

玉晶光子公司大陸擴產

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2021/10/26

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

65億元取得營運所需不動產，使用權6.66萬平方米，換算約2萬159坪，外資點名，玉晶光主要著眼於美系客戶臉書VR／AR應用大單，預計未來兩年內將再掀擴產競賽。
64.

標題：

玉晶光攻元宇宙商機砸7.2億元廈門買新廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2021/10/26

資料來源：

CNA 中央通訊社

內容：

玉晶光公告，子公司茂晶光電（廈門）透過競拍程序取得坐落於廈門市翔安區火炬下潭尾北片區的土地使用權及附屬建物等；玉晶光表示，將按照現有廠房進行修改，預計最快明年就有機會投產，主要因應客戶新應用的量產需求。
65.

標題：

企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題

分類：

台商張老師月刊/第265期/焦點主題

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

股份有限公司變更為有限責任公司，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下稱房地產）改制重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批准的評估價格。
66.

標題：

有關中國大陸印花稅之最新規定為何？

分類：

台商張老師月刊/第264期/諮詢解答

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

將“商標專用權、著作權、專利權、專有技術使用權轉讓書據”的稅率由萬分之五降低至萬分之三，進一步落實減稅降費，支持創新發展，鼓勵知識產權實施應用。
67.

標題：

臺商跨國投資佈局越南之經驗分享

分類：

台商張老師月刊/第262期/焦點主題

刊登日期：

2021/08/04

資料來源：

內容：

外資企業及外國人只能持有一定期限的土地使用權，依據越南土地法第67條有期限使用土地之規定，而越南公民則可以享有永久使用權。其土地使用權存續期間應自工業區開發商向政府申請取得工業區土地開發時起算五十年，經過其整地及三通一平等基礎設施後推出上市，通常要經過至少三至五年時間，臺商取得工業區土地之使用權期限，最多只剩下四十五至四十七年。越南的外資政策是，臺商承租工業用地使用權，主要是用來投資設廠經營，其利益主要來自企業經營利潤，如果想複製中國大陸的經驗，在投資設廠一段時間後，
68.

標題：

穩懋投資百億南科建廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/半導體

刊登日期：

2021/05/08

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

7公頃土地使用權，將擴產搶攻未來5G、6G以及電動車商機。穩懋短期步入傳統淡季，營運較為平淡。
69.

標題：

中國大陸臺商繼承人對不動產繼承登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第258期/法律服務實務

刊登日期：

2021/03/29

資料來源：

內容：

臺商死亡其繼承人繼承不動產應辦理登記中國大陸施行《不動產登記暫行條例》，該條例規定：房屋等建築物的所有權、建設用地使用權、地役權、抵押權…等財產外，常常還有「建設用地使用權」、「房屋等建築物所有權」、「抵押權」…
70.

標題：

臺商在中國大陸被判刑應如何申請假釋及報告財產？

分類：

台商張老師月刊/第257期/諮詢解答

刊登日期：

2021/02/09

資料來源：

內容：

第253條及最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定《試行》，如果申請人父親在中國大陸有銀行存款、有價證券或土地使用權或房屋等不動產，或交通運輸工具、機器設備、產品、原材料等動產，或債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利，
71.

標題：

半導體、蚵架和地熱都能拚永續！李長榮集團：化工材料業有解方

分類：

企業故事館/民生化工業/其他民生化工

刊登日期：

2021/01/20

資料來源：

天下雜誌

內容：

回收純化變成EIPA、再重新投入半導體製程，做到像是「化學品租賃（chemical leasing）」的商業模式，讓客戶擁有化學品的使用權而非擁有權。
72.

標題：

蘋果澳洲代理到手聯強添翼

分類：

企業故事館/電子資訊業/電子通路

刊登日期：

2020/12/28

資料來源：

工商時報

內容：

聯強目前在大陸設立超過20個營運據點，並在26個城市擁有運籌中心，聯強在中國大陸的營運據點加上土地使用權、估市值約新台幣150億元以上。
73.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

臺商在中國大陸買受落於國有土地上的房產，取得房產及國有土地使用權的權利；如欲將前開房產設定「不動產抵押權」予銀行。抵押財產的名稱、數量、品質、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬； 4.
74.

標題：

儒鴻印尼建廠邁大步

分類：

企業故事館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2020/09/26

資料來源：

經濟日報

內容：

55億元），向印尼商取得30年的土地使用權，之後開始進行整地、打基樁，因為儒鴻在印尼的基地算是臨海工業區，相對費時。
75.

標題：

中國大陸公司委託臺灣公司辦理商標事務所付費用應否代扣代繳相關稅額？

分類：

台商張老師月刊/第251期/諮詢解答

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

無形資產或者不動產，是指：（一）服務（租賃不動產除外）或者無形資產（自然資源使用權除外）的銷售方或者購買方在境內；（二）所銷售或者租賃的不動產在境內；（三）所銷售自然資源使用權的自然資源在境內；（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
76.

標題：

中國大陸有限合夥企業之組織經營管理

分類：

台商張老師月刊/第251期/法律服務實務

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

出資方式有限合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利作價出資，但不得以勞務出資；應當按照合夥協議的約定按期足額繳納出資，未按期足額繳納的，應當承擔補繳義務，並對其他合夥人承擔違約責任（
77.

標題：

近期中國大陸提出「加大減稅降費力度」解析

分類：

台商張老師月刊/第251期/焦點主題

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

將製造業等行業原先適用 16%的稅率下調為13%；將交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口農產品、民生用品等行業原先適用 10%的稅率下調為 9%。
78.

標題：

財政部核釋「房屋稅條例」第5條有關使用權房屋得核實按使用權人使用房屋情形認定應適用之房屋稅稅率之相關規定

分類：

焦點/政策法規/台灣

刊登日期：

2020/06/09

資料來源：

台灣法律網

內容：

財政部核釋「房屋稅條例」第5條有關使用權房屋得核實按使用權人使用房屋情形認定應適用之房屋稅稅率之相關規定
79.

標題：

從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？

分類：

台商張老師月刊/第248期/法律服務實務

刊登日期：

2020/05/05

資料來源：

內容：

等；後者如：建築物和其他土地定著物、建設用地使用權……等（中國大陸《物權法》第180條）。注意抵押物是否屬法律禁止抵押：中國大陸《物權法》第184條各款所列的財產不得抵押，如：所有權、使用權不明或有爭議的財產、依法被查封、扣押、監管的財產…債務人履行債務的期限；（3）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；（4）擔保的範圍。
80.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第246期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

（一）政府特許經營協議；（二）土地、房屋等徵收徵用補償協議；（三）礦業權等國有自然資源使用權出讓協議；（四）政府投資的保障性住房的租賃、買賣等協議；（五）符合本規定第一條規定的政府與社會資本合作協議；（六）
81.

標題：

中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

鄉鎮企業可以因為破產、兼併或其他因素將建築用地的使用權移轉，除此以外，其他集體所有土地的使用權不得出售、轉讓或出租給非農業建築；任何單位或個人需要使用土地建設，依法必須申請國有土地。成為「國有土地」後，才能再合法將國有土地使用權有償出讓或出租給農民或農村集體經濟組織以外之人。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。 IV.集體經營性建設用地的出租，
82.

標題：

面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

有很多臺商是找鄉鎮甚至是村購買或承租集體所有的土地，以致未能拿到合法的土地使用權證，以致要轉讓或轉移的時候，無法將所使用的土地轉售給第三者，而必須先將集體土地繳納出讓金並轉變為國有土地，再取得土地使用權證，這一來成本勢必大增，另外很多鄉鎮或村眼見土地價格上漲，就不再將土地轉讓給臺商，而主張無償收回土地，使臺商損失慘重。
83.

標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。再次流轉：通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。二、參照執行：集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。
84.

標題：

中國大陸普通合夥企業之組織經營管理

分類：

台商張老師月刊/第245期/法律服務實務

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

關於投資的形式，合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權、勞務或其他財產權利出資。
85.

標題：

合一生技公司介紹、產品、市場與財務

分類：

企業故事館/民生化工業/生技醫療

刊登日期：

2019/12/24

資料來源：

MoneyDJ理財網

內容：

此外，公司亦於2016年3月宣布將該筆土地使用權予中天(4128.TW)，雙方將共同建立觀光藥廠園區。
86.

標題：

新纖搶商機揮軍越南

分類：

企業故事館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2019/12/12

資料來源：

經濟日報

內容：

配合大陸杭州錢塘新區管理委員會的搬遷政策，授權子公司杭州華春化纖公司，與杭州錢塘新區城市有機更新指揮部簽訂搬遷補償協議，並擬處分土地使用權、廠房等資產，交易總金額高達人民幣7.
87.

標題：

緯創赴越南設新廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2019/11/27

資料來源：

中時電子報

內容：

45億元，取得位於越南河南省（Ha Nan）同文三期工業園區達7萬餘坪的土地使用權，預計為後續在當地成立100％持有之越南子公司及新建廠房所用。
88.

標題：

臺商在中國大陸廠房土地轉讓面臨的新政策

分類：

台商張老師月刊/第242期/產業服務實務

刊登日期：

2019/11/08

資料來源：

內容：

日頒布了昆山市工業用地再開發及交易管理辦法（試行），該管理辦法在土地使用權轉讓交易，以及盤活存量工業用地等方面，設定了嚴格的配套制度，目前昆山對於此類持有工業用地企業的股權轉讓與受讓，均被主管部門認定為土地使用權的間接變動，而受到限制，需取得政府主管機關對於該等股權交易的事先核准。查核被併購企業是否與當地政府，簽署不得直接或間接轉讓工業用地或限制轉讓土地使用權的協定，同時確認被併購企業是否存在投資強度及每畝稅收產出的承諾，避免新的投資方進場後，無法完成該等承諾，
89.

標題：

中國大陸商品房預售的風險與管理

分類：

台商張老師月刊/第238期/產業服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

房地產開發商才能將房屋推出預售： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。商品房預售許可證」，應向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料： (一)、土地使用權證書。 (二)、取得土地使用權證書或使用土地的批准文件。 (三)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
90.

標題：

淺談中國大陸土地權屬爭議處理注意事項

分類：

台商張老師月刊/第238期/法律服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

城市及農村的土地各有不同的規範，土地交易則僅止於土地使用權的交易。臺商或是臺胞在中國大陸發生土地權屬糾紛，根據《土地管理法》第十六條的規定，土地所有權和使用權爭議，應當先由政府處理。另一方當事人此時以政府頒發土地使用權證的行為違法，侵犯其合法權益為由提起行政訴訟的，人民法院不宜受理。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。 [案例三] 土地主管部門對土地權屬爭議調查處理結果，無權作出決定，必須交由人民政府做出最後決定案例要旨：

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