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1051.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。
1052.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年5月)

分類：

台商張老師月刊/第163期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

【司法解釋】 ●關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定大陸最高人民法院於2012年3月28日發布，共11條，自2012年4月10日起施行，其主要內容如下：一、管轄法院：申請人民法院強制執行徵收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。
1053.

標題：

永慶孫慶餘　以「i智慧」為房仲寫下新世代

分類：

台商人物館/服務業/營建

刊登日期：

2012/05/02

資料來源：

今日傳媒

內容：

一手寫下台灣房仲網路看屋的歷史，至今e化的服務更是不斷精進，首創「i智慧經紀人」讓看房子走到哪，就可看到哪，滿足了新世代線上的購屋資訊需求，今年永慶房屋今年再度拿下<30雜誌>「Young世代品牌大調查」房仲業第一名，成為唯一連續兩度蟬連冠軍的房仲業者。
1054.

標題：

台商在大陸設立個體工商戶的過去、現在與未來

分類：

台商張老師月刊/第162期/焦點主題

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

但不包括菸草零售、國際貨物代理和快遞業務、非商業口譯和筆譯、拍賣、房屋租賃等特許經營行業。
1055.

標題：

掌握大陸個體戶商機

分類：

台商張老師月刊/第162期/焦點主題

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

第二步是準備註冊的材料，有些是影本有些是原件：包括房屋使用證明(這個需要到區房產中心去拉一份單子)—必須是商業用房，如果是自己的要提交產證，如果是租賃的要提交產證和租賃協議(有效期內)
1056.

標題：

台灣居民如何申請登記為個體工商戶？

分類：

台商張老師月刊/第162期/諮詢解答

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

筆譯和口譯服務(僅限於商業活動)，建築物清潔服務，廣告製作，貿易經紀與代理業(不含拍賣)，租賃服務業(不含房屋租賃服務)，個體診所，經濟貿易諮詢和企業管理諮詢，批發業(僅限紡織品、服裝、日用品、文具用品、體育品和其他文化用品)
1057.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

」台資房地產業在此階段更是大舉進軍大陸，連房仲業和房屋行銷企劃公司也去了，看似整個產業鏈的西進。
1058.

標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

IMF認為：大陸持續採取嚴厲的房地產調控政策，雖然抑制了房屋成交量和房價上漲速率，但大城市的房價仍然存在高度泡沫化疑慮，只要貨幣市場上融資成本持續低廉，而其他投資管道繼續稀缺，則大陸房地產市場泡沫化的可能性就會一直向上提高。 2011年以來，大陸政府連續推出房屋限購、收緊銀行信貸、提高首付比例等政策，以遏制房價的過快上漲。
1059.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…也就是讓當時作為動遷法源的《城市房屋拆遷管理條例》(行政法規層級)能繼續運作。因此大陸國務院於2011年1月19日公告實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》替代(仍是行政法規層級)，以『徵收補償』土地使用權」的補償這塊予以規定，而僅就房屋(廠房)的拆遷損失予以規範。根據各地實例，常見以下五種計算方法，即：以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算；按房屋面積計算；根據經營收入、利潤等指標確定；按照營業年限計算；
1060.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1061.

標題：

大陸最新法規動態摘要(102年3月)

分類：

台商張老師月刊/第161期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

地方法規】 ●錦州市國有土地上房屋徵收與補償辦法大陸遼寧省錦州市人民政府於2012年2月6日發布，其主要內容如下：一、徵收補償方案：房屋徵收部門應當根據調查情況擬定徵收補償方案，徵收補償方案應當包括以下內容：（一）房屋徵收範圍、實施時間、補償方式、補償標準、補助和獎勵辦法、二、補償範圍：作出房屋徵收決定的區人民政府給予被徵收人的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
1062.

標題：

陳仁澤：「誠信」是國泰建設品牌價值核心

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2012/02/21

資料來源：

MyGoNews買購房地產新聞

內容：

因為有了信託制度搭配，才視情況參與合建，這就是確保客戶產權清楚第一步，其它步驟依序進行也都是遵循「誠信」理念，從交屋的第一戶房屋到48年後，國泰建設仍堅持永久服務。
1063.

標題：

當心國際經濟金融發生巨變（一）

分類：

台商張老師月刊/第159期/財務金融實務

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

com/paulchou）上就兩房危機為文：2007年「 3、4月份爆發了美國房屋次貸危機，這在筆者意料之中，筆者一點也不驚訝。，不但房屋貸款出問題、商業貸款也問題頻頻，連帶金融衍生產品也紛紛違約。
1064.

標題：

轉型台商個案的稅務省思

分類：

台商張老師月刊/第155期/焦點主題

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

出租屋業主或者管理人和承租人應當於房屋租賃合同簽訂後十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除後，應當於變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續。對「無房屋權利證明或者市政府規定的其他權屬證明材料的」房產出租，一般是禁止的。
1065.

標題：

會計處理不一樣，大陸房產稅繳納不同？

分類：

台商張老師月刊/第154期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

121號而一致，詳述如下：房產稅按房屋原價計徵大陸《房產稅暫行條例》規定，房產稅的徵稅物件是房屋。企業自用房產依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值按1.產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿「固定資產」科目中記載的房屋原價，此條款已於2009年1月1日起經財稅 [不論是否記載在會計帳簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
1066.

標題：

周俊吉「遍地開花」的中國夢-信義房屋訂目標：十年內一萬家店

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2011/08/10

資料來源：

財訊

內容：

信義房屋登陸發展至今已邁入第十八個年頭，以往以縱貫線方向，在上海、北京、蘇州與杭州四個城市設點，信義房屋董事長周俊吉表示，著眼於中國經濟由沿海朝內陸發展，未來信義房屋的拓點計畫也將以橫線布局為主，尤其著重「休閒城市」與「起飛城市」。八兆元，肥美的大餅令人垂涎，各業者磨刀霍霍，信義房屋也祭出「科技服務」搶市。周俊吉「遍地開花」的中國夢-信義房屋訂目標：十年內一萬家店
1067.

標題：

赴大陸開店的申辦文件及流程

分類：

台商張老師月刊/第153期/諮詢解答

刊登日期：

2011/07/15

資料來源：

內容：

工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書；（十）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下店鋪的除外；（十一）擬開設店鋪所在地政府商務主管部門出具的符合城市發展及城市商業發展要求的說明法定代表人證明（影本）；（八）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下的店鋪除外；（九）擬開設店鋪所在地政府出具的符合城市發展及城市商業發展要求的說明檔。
1068.

標題：

台胞在大陸取得房地產之程序

分類：

台商張老師月刊/第152期/諮詢解答

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

但只要向大陸相關單位辦妥台胞証即可辦理房地產所有權移轉登記取得房屋所有權及土地使用權。(6) 房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬証書。4.(2) 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；屬於成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、
1069.

標題：

2011年大陸城市房地產投資大趨向

分類：

台商張老師月刊/第151期/房地產實務

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

天津、武漢、煙臺、東莞、廈門和長春；到2010年，萬科、中海、保利、富力等30多家大型房屋建築公司，在二三線城市競購新增土地儲備的建築面積，超過1,200萬平方米，占其總新增土地儲備建築面積的60%以上，而其在一線城市新增的土地儲備反而最少，
1070.

標題：

大陸稅總明確個人股權轉讓所得計稅方式

分類：

台商張老師月刊/第151期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

對智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實。二、淨資產的計算中，智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實國稅函[2009]由於智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權往往蘊含著較高的隱含增值，例如股權，在成本法做賬情況下，儘管被投資企業已經實現了大量利潤，在被投資企業分紅時，
1071.

標題：

[花之林] 執行長

分類：

台商人物館/服務業/餐飲

刊登日期：

2011/04/27

資料來源：

台商雜誌官網

內容：

花之林執行長鍾晨亮先生原先是台灣信義房屋的一名店長，本文介紹他如何因緣際會來到大陸發展，最後自行創業設立了花之林，後來調整花之林的發展戰略，由之前的上海等一線城市專向湖南、
1072.

標題：

信義周俊吉：打造世界級服務業 2020年全球設店1萬家

分類：

台商人物館/服務業/營建

刊登日期：

2011/04/26

資料來源：

鉅亨網

內容：

信義房屋董事長周俊吉出席信義企業集團30周年慶活動時表示，信義房屋在4月獲得媒體調查成為青年人願意加入的百大企業之一，而在這個30而立的時刻，下一個30年要帶本土服務業，走向國際，打造世界級服務業。他表示，「信」是說到做到、「義」是該做的事情，因此信義房屋承諾答應別人的事情都要盡善盡美，但是檢討過去仍然有服務不周到的地方。
1073.

標題：

台商出售位於廈門市之房產的注意事項

分類：

台商張老師月刊/第150期/諮詢解答

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

依據大陸相關規定，涉外（包含港澳臺）房屋買賣合同需經過「公證」。2.車位300元/個）、工業廠房7元/平方米、其他用房4元/平方米房屋登記費套買受人住宅80元/套房屋登記費次買受人非住宅550元/次土地登記費宗地
1074.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第148期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/02/15

資料來源：

內容：

〔行政法規〕●《國有土地房屋徵收與補償條例》大陸國務院於2011年1月21日公布，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。2. 委託徵收：房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。
1075.

標題：

拉亞漢堡徐和森大起大落的人生

分類：

台商人物館/服務業/餐飲

刊登日期：

2011/01/20

資料來源：

看雜誌

內容：

開始大肆轉投資，做餐飲業、服飾業，又搞房屋建設、賣木材等。最風光時，旗下有14家公司，在兩岸三地、美國都購有房產，光台北市房子就有十多棟。
1076.

標題：

企業全員推動的行銷累進術

分類：

台商張老師月刊/第146期/行銷管理實務

刊登日期：

2010/12/15

資料來源：

內容：

傳統產業的消費市場也是一樣，房屋銷售可以延伸到裝潢、家具、保全、清潔維護…
1077.

標題：

展店日本信義房屋還有更大企圖

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

遠見雜誌第291期

內容：

日、中出現新的合作模式，信義房屋看上日本租賃市場商機，率先進軍日本，也開啟了台、多年前就已確定「信義世界、世界信義」願景的信義房屋董事長周俊吉更是念茲在茲，希望能走出台灣。直至開放大陸市場後，信義房屋「服務業輸出」的夢想終能起飛，正式走向國際舞台。現在的信義房屋早已是中國知名的房仲品牌，在北京、上海、蘇州、杭州陸續開設了76家的直營店。展店日本信義房屋還有更大企圖
1078.

標題：

大陸高收入者個稅徵管趨嚴重點鎖定5類所得

分類：

台商張老師月刊/第143期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

加強房屋轉讓所得徵收管理。主管稅務機關將會切實按照《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》、《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》等相關文件規定，繼續做好房屋轉讓所得徵收個人所得稅管理工作。
1079.

標題：

孫慶餘：憨膽創新下的永慶房屋

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2010/09/08

資料來源：

網易

內容：

不斷追求創新的永慶房屋是臺灣最早推出網路看屋的房仲公司。強調科技房仲的永慶，去年將永慶房屋影音看屋系統搬到中國永慶房屋，效果出奇地好；果然，永慶房屋至二○○九年累計在上海賣了新臺幣五百億元的房子，營業額較前年成長二七九％，以亮眼成績單躋身全上海房仲公司之首，甚至超越早于十幾年前進入中國佈局的臺灣同業。進入的時機又是最晚的，三不五時還要緊盯北京政府的政策風向球往哪裡吹，永慶房屋為何可以持續讓業績成長，成為上海房仲品牌第一名？
1080.

標題：

環境變遷，是機會? 是威脅?

分類：

台商張老師月刊/第142期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/08/15

資料來源：

內容：

雖然地震是不可預期的事件，但是妥善防護的企業受到地震的影響較低；反之則帶來重大而不可測知的衝擊；加強房屋的抗震能力，是最常出現因應不可測環境的作為；但是，不同的思維卻是將生產據點分散到各個地方，因為不太容易出現多地點同時受到地震衝擊的可能性。

第36頁，共42頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：