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標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

第二十四條第一款 ) 〔部門規章〕《房屋登記辦法》大陸建設部 2008 年 2 月共五章 98 條，其主要內容如下：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 ( 第八條 ) 房屋應當按照基本單元進行登記。
1112.

標題：

周俊吉　將信義房屋推向國際化

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2008/04/01

資料來源：

yam蕃薯藤

內容：

信義房屋董事長周俊吉堅持品質服務的信念，不僅讓信義穩居「台灣第一仲介」目前信義房屋在大陸上海、北京及蘇杭等地的總店數約100多家，店面雖然沒有其他大陸連鎖房仲企業多，算是「小而美」的房仲業，但是信義房屋去年贏得蘇州10強企業的第1名，顯示大陸市場布局已小有成就，周俊吉對此也相當自豪。周俊吉將信義房屋推向國際化周俊吉將信義房屋推向國際化
1113.

標題：

台胞與大陸居民之購屋程序有何不同？

分類：

台商張老師月刊/第111期/諮詢解答

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

買賣雙方提交過戶相關資料； 4 、買賣雙方辦理房屋?權過戶手續； 5 、領取房屋?權證。#提交資料資料準確決定速度：審批時需準備的資料有：1、身份證明，臺灣同胞需提供臺胞證或旅行證或經確認的身份證明；的稅目和稅率與內地市民完全相同，稅率是根據欲購買的房屋狀況而定。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買2005 年 10 月李先生打算將該套房屋以 7000 元／平方米的價格出售出去，其中包含城建維護費和教育附加費 )假如 1 ：李先生房屋持有時間在 2 年以內，需全額徵收營業稅即?
1114.

標題：

台灣子女如何辦理大陸房產繼承？

分類：

台商張老師月刊/第111期/諮詢解答

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要友人父親在大陸買了一間房屋，現父母均已過世，其台灣的子女如何辦理繼承？
1115.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

契稅根據中共契稅條例規定，房屋買賣要交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的 3%~5% 收取，全部由買方負擔。2 、印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的 0.3 ％交納。3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、
1116.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，物權法》第四十二條的規定（註三）對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。非住宅建設用地使用權」期間屆滿的續期，依照法律規定辦理；該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、大陸《物權法》第四十二條第三款：徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，
1117.

標題：

台商企業如何利用大陸房產稅優惠政策－以四川省為例

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。 12 ％自有房屋出租扣除比例 * ：扣除比例為 10% 至 30% ，具體減除幅度 ,詳言之，工商營業執照的 “ 經營範圍 ” 中有 “ 房屋租賃 ” 業務的，則出租房屋不作為富餘房產，綜合以上所述，若企業的營業執照的經營範圍中若有房屋租賃，則可以享受 3 年免徵房地產稅的稅收優惠，而營業執照中經營範圍增加的辦理是非常便利的。
1118.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

隨即甲於其上興建廠房，於完工後卻遲遲無法取得『房屋所有權證』。2006年7月因工廠營運資金短缺，廠房因無國有土地使用權證或集體土地使用權證無法辦理房屋所有權證依《城市房屋權屬登記管理辦法》第16條“新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、
1119.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

抵押擔保合同無效，房產證應返還房屋所有權人：河南省南陽市中級人民法院 2005 年 5 月持有王景毅房產證無法律依據，原判讓上訴人將房產證返還給房屋所有人正確。號民事判決書本案雙方當事人在 2005 年 9 月 4 日達成房屋買賣意向，但尚未簽訂正式的房屋買賣合同，上訴人蔡婀娜先行收取被上訴人顏呈靈的定金 50,000 元即屬於立約定金性質。被上訴人之妻蔡選治兩次在與上訴人蔡婀娜的談話錄音中表示不再購買該房屋。
1120.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果要查詢一個企業或個人有沒有土地或房屋，以及不動產是否已設定了抵押，可以委託律師到當地的房屋土地管理部門查詢。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1121.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

隨著台商在大陸購買房屋的人越來越多，所衍生的購房糾紛也有日漸增加的趨勢，因此台商在簽訂房屋買賣契約中，要如何防範可能出現的風險，是台商在購房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。為防止開發商將品質存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫落等，最好在簽訂買賣契約之時就做補充約定：買方有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵改善完畢後，另行書面通知買受人交屋，面積不符之處理不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公共設施分攤面積，讓主建物建築面積縮水，
1122.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

其修正內容如下：為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
1123.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。此種立法方式筆者不加以置啄；但現在房屋拆遷所引發的糾紛，均是因為各個城市大搞建設實施舊區改造而產生，拆遷後的地塊由開發商建「而現在各地實施城市舊區改建徵收民眾的房屋加以拆遷的依據，係大陸國務院於 2001 年 6 月 13 日而於當年 11 月 1 日實施的《城市房屋拆遷管理條例》，是在大陸《立法法》 2000 年 7 月 1 日讀者可以明確看出該《城市房屋拆遷管理條例》合法性或合憲性有重大瑕疵，這也是多年來不少學者反覆提出卻未見修改的問題，
1124.

標題：

在大陸承攬工程未涉及投資行為是否需申請報備？

分類：

台商張老師月刊/第107期/諮詢解答

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

另一方面，以大陸的現行情況而論，依據大陸現行《在中國境內承包工程的外國企業資質管理暫行辦法》第三條規定：「凡在中國境內從事房屋、土木工程的建造、裝飾或線路、管道、設備的安裝承包活動的外國企業，在從事承包工程活動前，必須到審查機關申請辦理資質審查，取得《
1125.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

房地產經紀機構未核實出租人及租賃房屋相關資料，致委託人受有損害，應當承擔賠償責任：作為房地產經紀機構，上訴人在向被上訴人推荐涉案房屋前，有責任和能力查實該房屋的準確資料，尤其是查閱房屋權屬證明，核實出租人真實身份。而上訴人既未驗看拆遷安置補助協議原件，也未到房屋權屬登記機關或物業管理企業等相關部門做必要核實，更未採取合理方式提請被上訴人注意亟待查實的房屋權屬資料，係怠於行使居間人應盡的義務，
1126.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

以下列交易形式收受請托人財物的，以受賄論處：(1)以明顯低於市場的價格向請托人購買房屋、汽車等物品的；(2)以明顯高於市場的價格向請托人出售房屋、汽車等物品的；(3)以其他交易形式非法收受請托人財物的。
1127.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、稅(租金*12% ，類似台灣之房屋稅)、印花稅(租金收入總額*0.一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。依大陸個人所得稅規定，大陸對個人出租房屋之租金收入，課個人所得稅，適用稅率為20%。對個人出租房屋取得的所得按10%稅。加加減減差不多17%，很多台商聽了仍嘖嘖稱奇！
1128.

標題：

大陸廠商向台商訂貨，如何確認該公司是否存在？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

(一)企業開業登記材料：名稱預先核准通知書、企業設立登記申請書、章程、合同、委派書、聘任書、房屋租賃協議、驗資報告(驗資證明)、董事會(股東會、監事會)決議等。
1129.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

《看房委託書》尚在履行的情況下，即由其妻子與訟爭房屋的原業主簽訂購房協議辦理過戶手續，根據《看房委託書》的約定，賴逢春仍須向龍杰公司支付佣金即居間費。賣方對中介方轉交房屋款的事實予以默認，可以認定已經授予中介方代理權：江蘇省無錫市中級人民法院2005年7月14日[2005]錫民終字第341號民事判決書根據三方簽訂的產權房買賣協議和當事人的實過程中存在違約行為所應承擔的違約責任，不屬於居間合同調整的範疇，其權利人應當為涉案房屋的賣方，因此，被上訴人作為居間合同的當事人不能依此追究上訴人在買賣合同中的違約責任，
1130.

標題：

信義房屋董事長周俊吉從最高品質，邁向市占率20％

分類：

台商人物館/服務業/營建

刊登日期：

2007/07/01

資料來源：

天下遠見

內容：

現在他成功地領導59億台幣營業額、2676位員工，又是房屋仲介第一品牌，1∕4世紀來，他恪遵「做生意就是看長期」從最近的發展看起來，信義房屋已經進入下一個階段，要追求量的成長。他發下豪語：2012年預計海峽兩岸要開到1000家店，信義房屋董事長周俊吉從最高品質，邁向市占率20％信義房屋董事長周俊吉從最高品質，邁向市占率20％
1131.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

地上應有廠房或經營用房) (參照《物權法》第183條)；(2)經批准抵押的劃撥土地使用權(房屋須巳建成)(參照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條)；(3)農村宅基地使用權(抵押地上建築物時)第10條)，宜分別向各登記部門查詢，以免在設定建設用地使用權抵押時，僅向土地管理部門而未向房屋管理部門查詢，導致日後在拍賣取償時，成為後位抵押權人而無法優先滿足債權。
1132.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中國註冊驗房師作業標準暨道德規範」對一個合格的、專業的驗房師的房屋檢驗工作程式和收費標準都進行了詳細的規定。因為目前大陸的購屋者還沒有按照房屋總購買價格比例支付驗房費用的觀念和習慣。驗收一套80平方米至90平方米毛坯房的驗房師費用是600元人民幣，這個價位基本上是驗房師的“起步價”，驗收全裝修房屋比毛坯房要稍貴。
1133.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

關於此點，《物權法》第149條第2款後段規定：「該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1134.

標題：

台商如何在大陸申請設立零售、批發及進出口貿易公司

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

(7) 上海公司執行董事任命書2份(8) 授權中方某人簽字的授權書(如果沒有，不用提交)3份(9) 公司房屋租賃合同及房產證影本(10) 財務報表（公司成立一年以上需要提交）(11) 進出口貨物清單（如果沒有，不用提交）(
1135.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

但單集供銷社仍擁有該營業樓的二樓房屋產權，該房產價值足以償付原告大德廣告有限公司（以下簡稱大德公司）的債權，因此單集供銷社與昌寧公司之間低價轉讓財產的行為並未對大德公司的債權造成損害，
1136.

標題：

人際結盟的台商內部創業狀元

分類：

台商張老師月刊/第99期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/09/15

資料來源：

內容：

新業種不斷被開發，這其中當然不乏行業狀元甚多，如生活型的7-11、美髮業的曼都、房屋買賣的信義房屋、賣咖啡的Starbuck、餐飲業的麥當勞以及語言學習的吉的堡等，總之，隨著現代人生產的充實而產生各種類型的連鎖經營，未來如再跨海到中國大陸以及歐美各地，
1137.

標題：

大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還？

分類：

台商張老師月刊/第98期/諮詢解答

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

對其殘值給予適當補償；國家代管期間所收房屋租金不足維修費用的，酌情向產權人補收補扣維修費用。上述規定中所稱原去台人員，係指房屋代管時已經去台的產權人，法定繼承人係指按大陸《繼承法》規定的法定繼承人（即第一順位的配偶、此外，原由人民法院判決代管的房屋，經原審法院或其上級法院改判後，依照上述《實施細則》辦理。因此北京市東城區房管局答覆：可承認其產權，但不發還原房，對其殘值給予適當補償，即按房屋建築本身造價（重置價格）折舊後的餘值作價補償，尚非無據；至於殘值的補償標準，
1138.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

含5年)的住房對外銷售不能提供屬於普通住房證明材料或經審核不符合規定條件的，一律執行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業稅。
1139.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

字第106號行政判決書被上訴人石家庄市房產管理局為上訴人周惠芳簽發房產證的行為是行政登記行為，只負形式審查義務，即該局沒有權利對當事人之間的民事實體法律關係做實質性審查；在本案中，也就是對誰是系爭房屋的原承租人，產權單位應將公房出售給誰這樣的問題，沒有權利也沒有義務進行調查。
1140.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第94期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

北京市第二中級人民法院 1999 年 3 月 11 日 (1999) 二中刑再初字第 438 號刑事判決書坐落於本市東城區水獺胡同十八號房屋一所（計十一間半），確係原審被告張松涵於一九四七年以其妻張戴樹仁的名義購置，鑒於張松涵於解放前夕，攜妻戴樹仁去台灣，根據當時國家的政策規定，

第38頁，共42頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：