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1171.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。因此，房屋雖不是中方的，但約定租賃給合作公司使用。中方在當地是很有影響的企業，「區外經委」（二）土地概況經向該區房屋土地資源管理局查詢，中方公司在C鎮並無任何房屋#u權。該局工作人員稱，該公司在該區其他處有房#u多處，但均已遭到人民法院凍結。通過至該區房屋土地資源管理局所調取的房地#u登記資料顯示，該片土地的基本情況如下：（1）合資企業A公司：該企業佔用土地面積3萬餘平方米，
1172.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。 3.房屋租賃合同必須包括下述條款：(1)租賃當事人之姓名或名稱及住所。
1173.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

●房屋租賃實行備案登記制度，未在法定期限內辦理備案登記手續，不影響合同成立的效力：川經再字第20號民事判決書本案《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，當事人的約定除違反法律禁止性規定無效或因受欺詐而上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定，對房屋租賃實行備案登記制度。
1174.

標題：

2003年大陸服務業市場經營策略

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

（四）仲介服務：通過大陸註冊會計師資格考試的境外人士，已經可以執業，管理顧問、投資顧問、房屋仲介等合資公司均已允許成立。
1175.

標題：

大陸台商如何建立職工保險福利制度

分類：

台商張老師月刊/第58期/人事管理實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

另外一個比較實惠的作法是由企業統籌，按職工人數，以一定金額存在當地建設銀行內，在到達一定標準後，由企業統一籌備建造房屋，再配給職工居住，如此才最能表現出企業關懷職工的美意。
1176.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）簽訂的《 ● 在國有劃撥土地上興建房屋出租，應將租金中所含土地收益上繳國家，其出租合同有效：最高人民法院2001年8月21日[出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
1177.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「房屋租賃合同」，合同期限4年，合同約定承租方應在合同簽案情分析】對於這種房屋租賃關係的切入點，首先當然必須要看雙方簽訂的「租賃合同」即標的物是否在法律禁止出租的房屋？此點筆者要求台商提供當時簽訂租賃合同時，出租方所提供的房屋產權證明書，這是依據中國建設部於1995年4月28日公布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。
1178.

標題：

台商在大陸招牌、廣告應使用繁體字或簡體字

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

另外在某些特殊行業或經設計之商標，則允許其整體做為商標圖樣註冊，例如，「住商房屋」、「綠的傢俱」、「中華電信」，此為兩岸共通之實務作法。
1179.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

除租金收入繳交個人所得稅外，尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。房屋稅：是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅餘值，或出租房屋的租金收入徵收的一種財產稅。房產稅由產權所有人繳納，產權所有人不在房產所在地的，由房屋使用人繳納。
1180.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。
1181.

標題：

公司設立登記中尚未正式營業前應無稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

二、若於公司設立登記中有移轉土地、房屋權屬，應依「不動產的價格」，繳納3%~5%的契稅，而「不動產價格」之具體計稅依據視不同情況而定。
1182.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
1183.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。根據法律規定，可以作為抵押物的房地產有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1184.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

台灣民眾過去在台灣因房屋預售而引起的糾紛，可謂琳瑯滿目，而台灣民眾跨海赴大陸購買預售商品房也應具備風險又在台灣，有些購買預售房屋，在建商未建築完成交屋，買受人已再將之轉售；而在中國大陸也存在「（二）出售人遲不交付房屋，買受人可以解除合同。又在房地產交易中，有時會發生出賣人出售房產，開發商在出售房屋時應當保證售出的房屋無質量瑕疵，否則即為違約。根據《民法通則》第 134條之規定，開發商如有違約，承購人有權要求開發商承擔修理、重作、更換、
1185.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

2、簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本，並需至上海市公證處辦理公證手續。房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； (8) 前手契約及付款憑證； (9) 需繳納規費： (1) 《買賣合同》公證費：公證費按房屋總價的不同，區分收費。50 萬元（人民幣，下同）以下：房屋總價的 0.3%+ 預收調查費 100 元； b.
1186.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

正如台商在大陸設廠一樣，台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」，其上的林木或竹林因為屬於用材林、經濟林或薪炭林，其種植的主要目的即在供人直接使用，
1187.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成?所有權的客體，從而將房地?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1188.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，比如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
1189.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

（二）合資或合作合同、章程與協議爭議的原因：這主要爭議原因有中方作價出資的土地使用權與房屋所有權是否屬於中方所有？
1190.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

其與天海房地產公司達成的《關於對“商品房屋銷售五年期還本信譽保險協議”終止的協議》 ● 合同簽訂後，主管機關就房屋權屬轉移登記手續發布新的規定，應按新規定辦理：海南省高級人民法院(瓊高法民再終字第13號民事判決售房合同關於三套房屋辦理產權登記手續和繳納稅費的約定雖符合當時的規定為有效條款，加快辦理房地產權證的原則性規定，又作出了在其下發前房屋多次轉讓而尚未辦理房產過戶手續的，可不追究中間環節，此外，建設部1997年發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條，也對房屋權屬登記作出了對因房屋買賣發生房屋權屬轉移的，
1191.

標題：

台商在大陸投資的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

缺乏專人服務；現則有專業的顧問公司服務，包括投資前的市場調查，投資評估分析、投資機會介紹與諮詢以及考察的安排，到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、介紹廠房與建造單位、進出口手續、人才招聘或培訓以及理財籌資規劃，不但在台灣有顧問公司代理，
1192.

標題：

模組量產，接單組裝

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

近來為了因應縮短交期需要，許多代工廠商已將BTO( Build To Order)轉為CTO（Configure To Order），即根據歷史資料及市場趨勢，將產品分割為數個模組，每一模組又劃分出主力規格，
1193.

標題：

何謂上海市藍印戶口？

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

外省市個人在本市購買商品住宅，其建築面積或者房屋總價符合下列規定之一的，可為其本人、本人和配偶的直系親屬申請1個藍印戶口--（1）本市一套房屋建築面積達到70平方米的、或者在浦東新區一套房屋建築面積達到65平方米的。（2）市中心一套房屋總價達到35萬元的，或者在浦東新區陸家嘴地區一套房屋總價達到32萬元的。
1194.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

● 房屋買賣合同的效力：最高人民法院 1999年12月30日(1999)後出售的培訓中心大樓享有處分的權利，雙方當事人之間簽訂的房屋租賃協議和售房合同，意思表示真實，不違反法律和行政法規。嘉寶公司向水利廳支付所欠房租和購房款在先，水利廳為其辦理房屋所有權轉移手續在後，嘉寶公司在自己未履行合同義務的情況下，無權要求水利廳先為其辦理房屋所有權轉移手續。嘉寶公司在水利廳起訴前也並未主張合同無效，而是一直實際使用所購房屋，作為培訓中心大樓的承租人和購賣人，嘉寶公司應了解該房的產權狀況，
1195.

標題：

如何快速大幅提升競爭力

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

八分科學，二分藝術；即大同（標準）小異（隨機應變）二、全面模組化，接單組合隔天交貨以前是BTO（Build to order），如今必須CTO（Configure to order）。
1196.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

其授信風險評估的主要內容包括：土地使用權、房屋、機器、運輸交通工具的抵押擔保。
1197.

標題：

赴大陸設立辦事處應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第39期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

《暫行規定》第十一條規定，「常駐代表機構租用房屋、聘請工作人員，應當委託當地外事服務單位或中國政府指定的其他單位辦理」。
1198.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，
1199.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

（三）剩餘法：房地產價格減去地方房屋或建築物價值和其他相關費用得出土地價值。亦即市價一般要高於購買價很多，因此台商可以以貸得的土地差額從事地上建築（地上建築物又可以房屋未建成前的房屋期權抵押貸款，何樂不為）。（台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會仲裁員）註一：外商（含台商）使用的集體土地使用權和擔保法第36條第3款規定的集體土地使用權，
1200.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。契稅：依契稅暫行條例第3條規定，契稅是對轉移土地及房屋權屬課稅，凡土地房屋之買賣、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證完納契稅，納稅義務人為承受方，其稅率為3-6﹪，實際徵收稅率則各地區有些不同，例如北京是按房屋價款4﹪課契稅，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：