全局搜索-大陸台商經貿網

:::

共有1,235筆搜尋結果,共花費0.219秒

1171.

標題：

台商在中國大陸租賃房屋的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第66期/風險管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

事務所平均每周都會接到至少一個有關于房屋租賃方面的法律諮詢。房屋租賃的法律事務如此頻繁，反映了台商來大陸投資遇到的焦點法律問題。四處流離，做生意也不可能打一槍換個地方，故小則租一套房屋供日常起居，大則租一場地進行生?當然也有台商將自有房屋場地租予他人使用的情?。凡此種種，無不涉及到房屋租賃的法律關係。台商在商海裏身經百戰，租賃這樣的區區小事在來大陸之前，少說也碰到過一兩回。
1172.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，縣市人民政府房地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（2）買賣廠房之房屋及土地權屬證書名稱及編號。（3）廠房所座落之位置、面積、四至界線。若土地或房屋是採租賃方式，也必須查明當初所簽訂之「租賃合同」，查明合同中所約定之相關條件，再檢討貴公司現在有無違反租賃合同之內容，
1173.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

二審查明的事實看，廣州威龍房地產開發公司（以下簡稱威龍公司）與中國銀行重慶市分行（以下簡稱重慶中行）之間不僅存在一份《房屋抵押協議》，而且相應的抵押物已經辦理了登記手續。
1174.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

大陸人民銀行為了減少申請貸款的業主與房地產開發商之間，因房屋結構和質量而產生糾紛，減輕借款的購屋民眾不必要的利息負擔，特別在上開《通知》中規定，各地商業銀行只能對購買主體結構已封頂的購屋民眾辦理個人住房貸款。不得超過房地產價值60％以上；同時貸款期限最長不得超過10年，而借款人所購買的商業用房必須是竣工驗收的房屋，也就是不得以樓花（即台灣地區所稱之預售屋）辦理貸款。
1175.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

據國務院於1983年12月7日發布的人《城市私有房屋管理條例》第11條規定：房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂城市「私有」房屋則是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。原廠房如屬於鄉鎮企業所有，並不符合上述私有房屋定義，因此也不能主張優先購買權。
1176.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

大陸由於長期實施共產主義，堅持無產階級專政，對房屋及土地等不動產的觀念、政策也就與台灣地區大不相同。房屋銷售廣告視同合約內容賣房子當然要做廣告，而廣告的內容往往與事實有些差距，的規定：出賣人就商品房開發規範範圍內的房屋及相關措施所做的說明和允諾具體、確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。根據上開解釋，商品房的銷售者，對於房屋價格有重大影響的說明和允諾，只要是具體而確定的，即使在合約中並沒有寫明，但也應該視為房屋買賣契約的內容，
1177.

標題：

SARS疫情防治與大陸台商企業危機處理

分類：

台商張老師月刊/第61期/焦點主題

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

1、限制或者停止集市、集會、影劇院演出或其他人群聚集的活動；2、停工、停業、停課；3、臨時徵用房屋、交通工具；4、封閉被傳染病污染的公共水源。
1178.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

同時房屋的租賃市場也會更進一步的活躍，成為房地產投資和消費的重要領域，房屋銷售以後，買受人可以按規定領取「房地產小產證」。 3.商品房預售稅費之降低：為了減輕房屋買賣稅賦的負擔，契稅的稅率調降至房屋價格的1.5﹪，新屋交易手續費著按每平方公尺3元記收，中古屋交易手續費則按每平方公尺5元記收。在整個房地產週邊服務業當中，算是起步較早也較為社會認知的領域之一，而台灣地區的主要房屋仲介品牌，如信義房屋、住商房屋、中信房屋等業者，也都早已將觸角伸向中國大陸，紛紛在上海設立分店或分公司。
1179.

標題：

設立常駐代表機構及其業務範圍探討

分類：

台商張老師月刊/第61期/法律實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

此可由大陸地區《國務院關於管理外國企業常駐代表機構的暫行規定》第11條中可看出，其規定：「常駐代表機構租用房屋、聘請工作人員，應當委託當地外事服務單位或者中國政府指定的其它單位辦理。
1180.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

儘管部分村民接受了補助,但房屋經過維修、加固、翻建後,由於露天煤礦繼續爆破作業，使房屋損壞的面加大、破壞的程度加重，楊生虎等為維護其權益向法院提起訴訟，請求新疆烏魯木齊礦業集團有限責任公司賠償損失，因此，本案並非經濟補償協議糾紛，
1181.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。因此，房屋雖不是中方的，但約定租賃給合作公司使用。中方在當地是很有影響的企業，「區外經委」（二）土地概況經向該區房屋土地資源管理局查詢，中方公司在C鎮並無任何房屋#u權。該局工作人員稱，該公司在該區其他處有房#u多處，但均已遭到人民法院凍結。通過至該區房屋土地資源管理局所調取的房地#u登記資料顯示，該片土地的基本情況如下：（1）合資企業A公司：該企業佔用土地面積3萬餘平方米，
1182.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。 3.房屋租賃合同必須包括下述條款：(1)租賃當事人之姓名或名稱及住所。
1183.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

●房屋租賃實行備案登記制度，未在法定期限內辦理備案登記手續，不影響合同成立的效力：川經再字第20號民事判決書本案《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，當事人的約定除違反法律禁止性規定無效或因受欺詐而上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定，對房屋租賃實行備案登記制度。
1184.

標題：

2003年大陸服務業市場經營策略

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

（四）仲介服務：通過大陸註冊會計師資格考試的境外人士，已經可以執業，管理顧問、投資顧問、房屋仲介等合資公司均已允許成立。
1185.

標題：

大陸台商如何建立職工保險福利制度

分類：

台商張老師月刊/第58期/人事管理實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

另外一個比較實惠的作法是由企業統籌，按職工人數，以一定金額存在當地建設銀行內，在到達一定標準後，由企業統一籌備建造房屋，再配給職工居住，如此才最能表現出企業關懷職工的美意。
1186.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）簽訂的《 ● 在國有劃撥土地上興建房屋出租，應將租金中所含土地收益上繳國家，其出租合同有效：最高人民法院2001年8月21日[出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
1187.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「房屋租賃合同」，合同期限4年，合同約定承租方應在合同簽案情分析】對於這種房屋租賃關係的切入點，首先當然必須要看雙方簽訂的「租賃合同」即標的物是否在法律禁止出租的房屋？此點筆者要求台商提供當時簽訂租賃合同時，出租方所提供的房屋產權證明書，這是依據中國建設部於1995年4月28日公布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定：未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。
1188.

標題：

台商在大陸招牌、廣告應使用繁體字或簡體字

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

另外在某些特殊行業或經設計之商標，則允許其整體做為商標圖樣註冊，例如，「住商房屋」、「綠的傢俱」、「中華電信」，此為兩岸共通之實務作法。
1189.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

除租金收入繳交個人所得稅外，尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。房屋稅：是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅餘值，或出租房屋的租金收入徵收的一種財產稅。房產稅由產權所有人繳納，產權所有人不在房產所在地的，由房屋使用人繳納。
1190.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。
1191.

標題：

公司設立登記中尚未正式營業前應無稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

二、若於公司設立登記中有移轉土地、房屋權屬，應依「不動產的價格」，繳納3%~5%的契稅，而「不動產價格」之具體計稅依據視不同情況而定。
1192.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
1193.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。根據法律規定，可以作為抵押物的房地產有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1194.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

台灣民眾過去在台灣因房屋預售而引起的糾紛，可謂琳瑯滿目，而台灣民眾跨海赴大陸購買預售商品房也應具備風險又在台灣，有些購買預售房屋，在建商未建築完成交屋，買受人已再將之轉售；而在中國大陸也存在「（二）出售人遲不交付房屋，買受人可以解除合同。又在房地產交易中，有時會發生出賣人出售房產，開發商在出售房屋時應當保證售出的房屋無質量瑕疵，否則即為違約。根據《民法通則》第 134條之規定，開發商如有違約，承購人有權要求開發商承擔修理、重作、更換、
1195.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

2、簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本，並需至上海市公證處辦理公證手續。房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； (8) 前手契約及付款憑證； (9) 需繳納規費： (1) 《買賣合同》公證費：公證費按房屋總價的不同，區分收費。50 萬元（人民幣，下同）以下：房屋總價的 0.3%+ 預收調查費 100 元； b.
1196.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

正如台商在大陸設廠一樣，台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」，其上的林木或竹林因為屬於用材林、經濟林或薪炭林，其種植的主要目的即在供人直接使用，
1197.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成?所有權的客體，從而將房地?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1198.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，比如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
1199.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

（二）合資或合作合同、章程與協議爭議的原因：這主要爭議原因有中方作價出資的土地使用權與房屋所有權是否屬於中方所有？
1200.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

其與天海房地產公司達成的《關於對“商品房屋銷售五年期還本信譽保險協議”終止的協議》 ● 合同簽訂後，主管機關就房屋權屬轉移登記手續發布新的規定，應按新規定辦理：海南省高級人民法院(瓊高法民再終字第13號民事判決售房合同關於三套房屋辦理產權登記手續和繳納稅費的約定雖符合當時的規定為有效條款，加快辦理房地產權證的原則性規定，又作出了在其下發前房屋多次轉讓而尚未辦理房產過戶手續的，可不追究中間環節，此外，建設部1997年發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條，也對房屋權屬登記作出了對因房屋買賣發生房屋權屬轉移的，

第40頁，共42頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：