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標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成?所有權的客體，從而將房地?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
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標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，比如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
1203.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

（二）合資或合作合同、章程與協議爭議的原因：這主要爭議原因有中方作價出資的土地使用權與房屋所有權是否屬於中方所有？
1204.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

其與天海房地產公司達成的《關於對“商品房屋銷售五年期還本信譽保險協議”終止的協議》 ● 合同簽訂後，主管機關就房屋權屬轉移登記手續發布新的規定，應按新規定辦理：海南省高級人民法院(瓊高法民再終字第13號民事判決售房合同關於三套房屋辦理產權登記手續和繳納稅費的約定雖符合當時的規定為有效條款，加快辦理房地產權證的原則性規定，又作出了在其下發前房屋多次轉讓而尚未辦理房產過戶手續的，可不追究中間環節，此外，建設部1997年發布的《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條，也對房屋權屬登記作出了對因房屋買賣發生房屋權屬轉移的，
1205.

標題：

台商在大陸投資的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

缺乏專人服務；現則有專業的顧問公司服務，包括投資前的市場調查，投資評估分析、投資機會介紹與諮詢以及考察的安排，到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、介紹廠房與建造單位、進出口手續、人才招聘或培訓以及理財籌資規劃，不但在台灣有顧問公司代理，
1206.

標題：

模組量產，接單組裝

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

近來為了因應縮短交期需要，許多代工廠商已將BTO( Build To Order)轉為CTO（Configure To Order），即根據歷史資料及市場趨勢，將產品分割為數個模組，每一模組又劃分出主力規格，
1207.

標題：

何謂上海市藍印戶口？

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

外省市個人在本市購買商品住宅，其建築面積或者房屋總價符合下列規定之一的，可為其本人、本人和配偶的直系親屬申請1個藍印戶口--（1）本市一套房屋建築面積達到70平方米的、或者在浦東新區一套房屋建築面積達到65平方米的。（2）市中心一套房屋總價達到35萬元的，或者在浦東新區陸家嘴地區一套房屋總價達到32萬元的。
1208.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

● 房屋買賣合同的效力：最高人民法院 1999年12月30日(1999)後出售的培訓中心大樓享有處分的權利，雙方當事人之間簽訂的房屋租賃協議和售房合同，意思表示真實，不違反法律和行政法規。嘉寶公司向水利廳支付所欠房租和購房款在先，水利廳為其辦理房屋所有權轉移手續在後，嘉寶公司在自己未履行合同義務的情況下，無權要求水利廳先為其辦理房屋所有權轉移手續。嘉寶公司在水利廳起訴前也並未主張合同無效，而是一直實際使用所購房屋，作為培訓中心大樓的承租人和購賣人，嘉寶公司應了解該房的產權狀況，
1209.

標題：

如何快速大幅提升競爭力

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

八分科學，二分藝術；即大同（標準）小異（隨機應變）二、全面模組化，接單組合隔天交貨以前是BTO（Build to order），如今必須CTO（Configure to order）。
1210.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

其授信風險評估的主要內容包括：土地使用權、房屋、機器、運輸交通工具的抵押擔保。
1211.

標題：

赴大陸設立辦事處應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第39期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

《暫行規定》第十一條規定，「常駐代表機構租用房屋、聘請工作人員，應當委託當地外事服務單位或中國政府指定的其他單位辦理」。
1212.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，
1213.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

（三）剩餘法：房地產價格減去地方房屋或建築物價值和其他相關費用得出土地價值。亦即市價一般要高於購買價很多，因此台商可以以貸得的土地差額從事地上建築（地上建築物又可以房屋未建成前的房屋期權抵押貸款，何樂不為）。（台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會仲裁員）註一：外商（含台商）使用的集體土地使用權和擔保法第36條第3款規定的集體土地使用權，
1214.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。契稅：依契稅暫行條例第3條規定，契稅是對轉移土地及房屋權屬課稅，凡土地房屋之買賣、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證完納契稅，納稅義務人為承受方，其稅率為3-6﹪，實際徵收稅率則各地區有些不同，例如北京是按房屋價款4﹪課契稅，
1215.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

待房屋蓋好了想對外出售或出租時，才得知他根本不可以經營該棟樓並從中取得收益，開發商應提供的文件為：(1)開發商與工程承包商簽訂的房屋總承包合同或施工合同；(2)市質監站簽發的房屋基礎工程驗收合格單；(3)房屋預售計畫；(4)房屋使用、管理、維修公約；(5)預收款的監管機構和使用監督方案；(6)其他按規定提交的文件。
1216.

標題：

在大陸房屋出租的稅務規劃

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

市國家稅務局的滬國稅流（2000）19號文件，對房屋出租方向承租方收取的水、電、煤氣等費用，作了以下規定：（1）對房屋出租方向承租方提供水、電、煤氣（即瓦斯）等，並按實際用量結算價款的，該企業將900平方米的辦公樓出租給某A公司，雙方簽署了房屋租賃合同，租金為每月每平方米150元，含水電費，營業稅暫行條例》及《房產稅暫行條例》規定，該企業房屋租賃行為應繳納營業稅6,750元（135,000×5﹪）台資企業與A公司可分別簽訂轉售水電合同、房屋租賃合同，分別核算水電收入、房屋租金收入，並分別作單獨的帳務處理。
1217.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

建築物尚不存在或尚未竣工，且均未取得有形建築物的房屋所有權證（我國稱為「建築改良物所有權狀」即本文所稱的尚未建築或在建工程的房屋期權抵押，也已經在上海、北京及廣州等沿海開放城市以地方法令立法形式推行多年。第6條第（三）項即訂有：依法獲得的房屋期權可以設定抵押。城市房地產抵押管理辦法第11條則允許了：以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，其相互間的法律關係為（一）售房人與買房人之間為房屋預購買賣關係；（二）買房人（或業主自己承建人）與銀行為借款合同關係；
1218.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，也不能通水、通電，購房者有權拒絕接收不合格的房屋。如果購房者對開發商出示的《質量認定書》有疑問或該證書模糊不清的話，可以到頒發證書的單位即房屋所在地建設部門所屬的各級質監站查詢、核實。為保險起見，購房者仍需親自到現場作進一步的勘察，主要是看房屋結構、裝修標準、配套設備及各類管線等，尤其是面積的計算。驗收完畢後，購房者可將關於房屋質量的初步檢查意見告之開發商，要求開發商儘快協調解決，以便正式辦理收樓入住手續。
1219.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

第5條明文規定商品住宅銷售價格，是由下列組成：一、住宅研發成本費用，包括土地使用權出讓金、徵地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。
1220.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

當然，這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
1221.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（四）利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。
1222.

標題：

如何在大陸設立代表處？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

惟常駐代表機構的房屋租用與聘請當地工作人員，依規定應由當地外事服務單位代為辦理。
1223.

標題：

台商應注意的最新所得稅規定

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

房屋投入使用按5年攤銷一、對房屋裝修費的攤銷作出規定對於房屋裝修費在外商投資企業的會計制度，應歸為其他遞延支出（若是內資企業才使用「遞延資產」的科目，在外商投資企業只有「其他資產」裡的此科目可用）國家稅務總局即以國稅函（2000）704號文件，對外商投資企業房屋裝修費稅務處理問題，規定如下：（一）外商投資企業和外國企業發生的房屋裝修費，凡房屋產權屬於本企業擁有的，其投入使用前所發生的房屋裝修費，應併入房屋價格，按照稅法規定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；
1224.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

房地產登記的意義由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記，故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下：（一）（二）產權登記的意義：所謂房屋產權登記，又稱為房屋所有權登記。房屋產權登記是國家為了健全法制，加強城鎮房屋管理，依法確認房屋所有權的法定手續。
1225.

標題：

在大陸台商是否要籌組工會？

分類：

台商張老師月刊/第32期/諮詢解答

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

根據規定，企業成立工會之時，應為工會組織提供必要的房屋及設備用於辦公、會議，舉辦職工集體福利、文化、體育事業。
1226.

標題：

e時代電子商務的管理策略

分類：

台商張老師月刊/第30期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

若以電子商務的角度來看，房屋仲介「應該」是商務電子化的主流之一，因為房屋仲介買賣本身就是「資訊流」，除非看屋、點交房屋，它不涉及「物流」；只要藉助銀行，線上付款的「金流」也很容易解決。因此，沒有理由房屋仲介業者建立不起「電子商務」營運模式，根據美國房仲公會全國聯合會調查統計，去年美國民眾買房子透過網路找尋物件者達到7％，有4％成交，其成交率（機率超過一半）不會少於實體世界的房屋仲介買賣。因為這些理由，台灣房地產網站在國內市場的出現，近二、三年趕流行、
1227.

標題：

廠房失修傷人的賠償責任

分類：

台商張老師月刊/第25期/諮詢解答

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要本公司所建廠房因年久失修，某日廠房屋頂磚瓦突然脫落，傷及路過工人，本公司是否應負賠償責任？損害的發生是完全由於受害人自己的過錯所致的，例如受害人不理所有人或管理人設置的危房標誌進入有倒塌、脫落可能的危房，結果被倒塌的房屋壓傷、壓死，所有人或管理人不必承擔責任。
1228.

標題：

當前大陸各地的商機、挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第23期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

一)審慎投資：投資前一定要多花時間考察各地的優勢，對各地的優惠政策更要詳細查明(有些優惠有討價還價的空間，尤其是土地及房屋)，並取得文字材料的依據，以免日後因政府官員換人或政策改變時失去保障。
1229.

標題：

台商對承包者逾期支付承包金的解決之道

分類：

台商張老師月刊/第20期/案例解析

刊登日期：

2000/01/15

資料來源：

內容：

並辦理了點交手續，B企業在點交房屋及附屬設施時並未對房屋及附屬設施的狀況提出異議，是A企業已履行了合同約定的義務。仲裁庭認為，B仩業答辯稱，由於A企業交付的房屋存在如屋面漏水、下水道堵塞等問題，造成B企業經營困難，鑒於雙方在合同中約定房屋及其附屬設施以現有使用狀況交付B企業使用，且雙方在辦理移交手續時未提出異議，B企業以此作為不支付承包金的理由不能成立，B企業應在一九九九年四月三十日之前遷離俱樂部，並將房屋及其附屬設施完好地移交給A企業。
1230.

標題：

涉台案件的訴訟時效法律有特殊規定

分類：

台商張老師月刊/第19期/案例解析

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

李金連、李娜萍訴柯杰生房屋典當回贖糾紛案【案情】原告：李金連，女，65歲，李娜萍以李啟經早年來台灣，因海峽兩岸長期隔絕，致典給柯伯行的房屋，在典期屆滿時難以回贖為由，向廈門市開元區基層法院提起訴訟，要求回贖李啟經出典的房屋。該院經審理判決，准予原告李金連、李娜萍回贖李啟經出典給柯伯行的房屋，但李金連、李娜萍需於判決發生法律效力後7天內，給付典金人民幣5,000元給柯伯行的合法繼承人，解放前雖然分別居住在台灣省和菲律賓，但兩地可以互相往來，訴訟房屋典當期屆滿36年後，出典方提出回贖，已超過了回贖期限。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：