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151.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
152.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

而投資製造業的台商，也紛紛趁機購入寬廣廠地(使用權)，充分享受了「據地稱王」的樂趣。
153.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。需注意的是，像這一類的收回土地，政府是不會給予原土地使用權人補償的。內部試算補償方案，這包括：(1)土地使用權：其實目前的動遷相關法源並未就「土地使用權」的補償這塊予以規定，而僅就房屋(廠房)的拆遷損失予以規範。
154.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。但實際上台商神通廣大，在不知法的情形下，竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，貴公司依法取得國有出讓土地使用權，值得鼓掌稱佩。境外人士依法取得國有土地使用權，要和縣（市）級以上人民政府簽訂出讓合同，
155.

標題：

大陸台商自建廠房應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第160期/諮詢解答

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

合法取得土地使用權：建廠係在土地上為之，必須依法取得合法的土地使用權，大陸實施「社會主義土地公有制」，而「全民所有土地」實施土地使用權有償出讓，台商不論是「出讓」、「轉讓」或「承租」均可合法取得土地使用權。又如係透過「合資」、「合作」，由甲方企業提供土地使用權時，也應注意相關規定，俾免產生爭議。
156.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
157.

標題：

關於台商投資企業在大陸上市的籌備工作

分類：

台商張老師月刊/第156期/焦點主題

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

與跨國集團國外公司或大陸同類的分公司的同業競爭問題，及土地使用權取得等問題。擬上市公司原則上應以出讓方式取得土地；以租賃方式經主發起人或控股股東取得合法土地使用權的，應確定租賃期限和付費方式。如果原來取得的土地使用權不規範，則做到這步一般可能需要3個月的時間，並且這只是改制中很多必需解決問題中的一項。
158.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年10月)

分類：

台商張老師月刊/第156期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

六）購買、承包、租賃企業；（七）購置房產；（八）依法取的土地或無居民海島的使用權，並按照規定開發經營；（九）法律、法規和規章允許的其他投資形式。對台灣同胞投資者通過市場與公開競價方式取得的土地使用權及附著物進行徵用、徵收的，應當依法給予補償。
159.

標題：

會計處理不一樣，大陸房產稅繳納不同？

分類：

台商張老師月刊/第154期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。中無形資產科目的使用規定，企業以支付出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記「銀行存款」62號規定，執行《企業會計制度》前土地使用權價值做為無形資產會計處理，而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不做調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。
160.

標題：

2011大陸台商遇到的土地問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第154期/房地產實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

許多台商都為了取得證照，而要向地方與中央繳交二次重稅；等到經營順利，由於土地只有使用權而無所有權，以致土地被各種政策或地方官員「私益」徵收，未能得到適當的保障。台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣市級以上政府取得的國有土地使用權，才能合法取得有保障的權證。
161.

標題：

赴大陸開店的申辦文件及流程

分類：

台商張老師月刊/第153期/諮詢解答

刊登日期：

2011/07/15

資料來源：

內容：

工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書；（十）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下店鋪的除外；（十一）七）投資各方的登記註冊證明（影本）、法定代表人證明（影本）；（八）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下的店鋪除外；（九）
162.

標題：

大陸居民企業技術轉讓減免所得稅從嚴要求

分類：

台商張老師月刊/第152期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

技術歸屬該函規定：『技術轉讓』，是指居民企業轉讓其擁有符合本通知第一條規定技術的所有權或5年以上（含5年）全球獨佔許可使用權的行為。
163.

標題：

台胞在大陸取得房地產之程序

分類：

台商張老師月刊/第152期/諮詢解答

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

即可辦理房地產所有權移轉登記取得房屋所有權及土地使用權。2.辦理所有權移轉登記可至福州市土地房產管理局(4) 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限。(5) 房地產的用途或使用性質。以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉6.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
164.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年6月)

分類：

台商張老師月刊/第152期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

（三）對土地開發利用條件和出讓地價進行綜合評定，以招標方式確定土地使用權人。四、大力推進土地使用權出讓網上運行。五、完善土地招拍掛出讓合同。
165.

標題：

大陸稅總明確個人股權轉讓所得計稅方式

分類：

台商張老師月刊/第151期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

對智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實。二、淨資產的計算中，智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實國稅函[2009]由於智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權往往蘊含著較高的隱含增值，例如股權，在成本法做賬情況下，儘管被投資企業已經實現了大量利潤，在被投資企業分紅時，
166.

標題：

房租收入的認列及納稅時點

分類：

台商張老師月刊/第151期/諮詢解答

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

根據《企業所得稅法實施條例》第19條的規定，企業提供固定資產、包裝物或其他有形資產使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議中規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
167.

標題：

發展高效生態經濟的黃河三角洲

分類：

台商張老師月刊/第150期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

中央支援黃河三角洲地區在流轉土地使用產權、林權和海域使用權抵押融資方面先行先試；支援發展村鎮銀行、小額貸款公司等新型農村金融組織，建立健全農民小額信用貸款和農戶聯保貸款制度；支援黃河三角洲地區積極穩妥發展產權交易市場。
168.

標題：

公司法與三資企業法之銜接問題

分類：

台商張老師月刊/第149期/法律保障實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

三資企業得否類推適用《公司法》規定之貨幣出資比例新《公司法》第27條規定股東可以用貨幣出資，亦可以用實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
169.

標題：

推進西部大開發關中-天水經濟區展現魄力

分類：

台商張老師月刊/第149期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

礦產資源優惠政策主要條款（二）土地優惠政策主要條款造林、種草等生態建設項目，可減免土地出讓金，土地使用權50年不變；符合生態建設的，土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押。 1、勘查、開採礦產資源符合有關條件的，可申請減免探礦權使用費、採礦權使用費。
170.

標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

甲向銀行貸款150萬元，以其評估價值為100萬元的不動產使用權作為抵押，按照《擔保法》的規定，辦理抵押登記時，抵押金額只能登記為100萬元，還是以前述的案例為例，甲將其不動產使用權抵押給銀行後，向乙購買200萬元的貨物，但只能支付100萬元，乙為了擔保貨款能夠實現，要求甲以不動產使用權作擔保，並申請將乙登記成為第二順位的抵押權人，當抵押權實現時，不動產升值為200萬元，銀行的150萬元貸款只能有100萬元優先受償，
171.

標題：

大陸外商投資公司開辦費資金如何進入

分類：

台商張老師月刊/第144期/諮詢解答

刊登日期：

2010/10/15

資料來源：

內容：

外國投資者擬在境內設立外商投資企業，如前期需在境內收購土地使用權及附著不動產、機器設備或其他資產等，在資產收購合同生效後，可申請開立該帳戶，用於存放與支付外匯收購款項。
172.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

大陸土地使用制度改革以後，城市土地使用權開始進入流通領域。城市土地使用權流轉法律關係作為一種主體法律地位平等地民事法律關係，其流轉途徑主要表現為國有土地使用權的出讓、轉讓、抵押、出租等。僅就促進和規範城市國有土地使用權流轉而言，大陸的有關立法基本遵循了堅持社會主義土地公有制、堅持土地有償使用、堅持合理利用土地、切實保護耕地以及土地統一管理的主要原則。目前，大陸涉及城市土地使用權流轉的立法包括：(1)憲法。(2)由全國人大或人大常委會依據《憲法》制定的、涉及調整城市土地法律關係的法律。
173.

標題：

中國大陸對外貿易權是否已全面開放?

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

據大陸國務院國土資源部21號令《協議出讓國有土地使用權規定》第四條至第八條、第十條至第十六條分別規定如下：協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。土地利用年度計畫、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計畫，報同級人民政府批准後組織實施。國有土地使用權出讓計畫經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、
174.

標題：

大陸企業向台灣購買動漫原創涉及的扣繳與稅率

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

特許權使用費（包括專利權、非專利技術、商標權、版權、商譽等)、財產轉讓收入、股權轉讓收益、土地使用權轉讓收入等，其中營業稅及個人所得稅的完稅證明和稅票由收入所在地主管地方稅務局開具，企業所得稅完稅證明和稅票由收入所在地主管國家稅務局開具。
175.

標題：

大陸加強股權轉讓所得徵收個人所得稅不分境內境外人士

分類：

台商張老師月刊/第139期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/05/15

資料來源：

內容：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
176.

標題：

外國企業和個人在中國大陸設立「合夥企業」，有法可依了

分類：

台商張老師月刊/第138期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

權、土地使用權或者其他財?權利出資，也可以用勞務出資。合夥人以實物、知識?權、土地使用權或者其他財?權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定；也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。權、土地使用權或者其他財?權利作價出資。有限合夥人不得以「勞務」出資。
177.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年4月)

分類：

台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，共 14 條，自 2010 年 4 月 1 日起施行，規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。
178.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年3月)

分類：

台商張老師月刊/第137期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

市土地行政主管部門應當按照下列標準計收土地閒置費：（一）用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的 20% 計收土地閒置費；（二）用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的 20% 計收土地閒置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的 20% 計收土地閒置費。
179.

標題：

大陸稅總明確導管公司不屬於稅收協定中之“受益所有人”

分類：

台商張老師月刊/第135期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/01/15

資料來源：

內容：

2-7 在特許權使用費據以產生和支付的版權、專利、技術等使用權轉讓合同之外，存在申請人與第三人之間在有關版權、專利、技術等的使用權或所有權方面的轉讓合同針對不同性質的所得，通過對上述因素的綜合分析，認為申請人不符合本通知第一條規定的，不應將申請人認定為“
180.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年12月)

分類：

台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地麵積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地麵積的，按地下建築垂直投影麵積計算應征稅款。

第6頁，共12頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：