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151.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年12月)

分類：

台商張老師月刊/第170期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

三、租賃期限：房屋租賃期限，不得超過房屋佔用土地使用權終止期限或房屋經營管理權終止期限。
152.

標題：

購買大陸國有土地要注意簽約主體

分類：

台商張老師月刊/第169期/諮詢解答

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

國家所有土地按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地的出讓，並採行有償、依照「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第12條規定，土地使用權出讓最高年限為居住用地70年，工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，並視投資項目的性質及土地用途，如此才可以決定出讓土地使用權的最高年限。依照大陸「城市房地產管理法」和上述「暫行條例」相關規定，土地使用權出讓，應當由縣、市人民政府土地管理部門(即國土資源局)和土地使用人，基於平等、
153.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年10月)

分類：

台商張老師月刊/第168期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/10/17

資料來源：

內容：

有限期為5年，其主要內容如下：一、土地出讓年限起算時點：國有建設用地使用權出讓年限的起算時點應當依據出讓合同的約定確定；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際交付土地日期確定，實際交付日期以交地確認書確認的時間為准；以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。規劃用於社會公益設施的儲備土地，不得辦理抵押登記。
154.

標題：

YUNGTAY 永大

分類：

台商品牌館/金屬機械業/電機

刊登日期：

2012/08/28

資料來源：

518黃頁

內容：

新時代的優良產品，應當在追求卓越品質之餘，不忘提供客戶最完善的售後服務，以維持產品性能，確保客戶使用權益。
155.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年8月)

分類：

台商張老師月刊/第166期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/08/15

資料來源：

內容：

房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。二、徵補方案修改：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)認為徵收補償方案不符合「
156.

標題：

YUNGTAY 永大

分類：

台商品牌館/馳名商標/其他製造業

刊登日期：

2012/08/09

資料來源：

518黃頁

內容：

新時代的優良產品，應當在追求卓越品質之餘，不忘提供客戶最完善的售後服務，以維持產品性能，確保客戶使用權益。
157.

標題：

台商如何創新經營模式

分類：

台商張老師月刊/第165期/焦點主題

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

只送不賣」的經營模式暢銷大陸市場，其主因乃在於產品的使用權與所有權的區別，將中央空調一次性賣給顧客時，也將產品的所有權及使用權提供給顧客，公司就賺顧客一次的錢。如果經營思維改變，把中央空調提供給顧客使用，也就是把使用權先交給顧客，然後細水長流長期賺顧客使用所支付的錢，況且每棟大樓只有一個位置可以放中央空調，所以將這中央空調放進去了，同業敵牌就無法進入，
158.

標題：

綜觀天下中心─中原城市群之崛起

分類：

台商張老師月刊/第165期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

土地使用方面，凡在豫舉辦的外商投資企業，可以按照出讓、劃撥方式依法取得土地使用權。按出讓方式取得土地使用權的，可依法轉讓、出租或抵押。 6.外商投資開發建設能源、交通、城市公用基礎設施、教育、科技、醫療和其他社會公益性事業項目的用地，
159.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年7月)

分類：

台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

本辦法所稱閒置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。因本辦法第八條規定情形造成土地閒置的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇下列方式處置：延長動工開發期限。縣國土資源主管部門報經本級人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達「徵繳土地閒置費決定書」，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十徵繳土地報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達「收回國有建設用地使用權決定書」
160.

標題：

台商權益保障與合同管理

分類：

台商張老師月刊/第164期/焦點主題

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

一、前言台商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、土地使用權出讓合同、買賣合同…
161.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
162.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

而投資製造業的台商，也紛紛趁機購入寬廣廠地(使用權)，充分享受了「據地稱王」的樂趣。
163.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。需注意的是，像這一類的收回土地，政府是不會給予原土地使用權人補償的。內部試算補償方案，這包括：(1)土地使用權：其實目前的動遷相關法源並未就「土地使用權」的補償這塊予以規定，而僅就房屋(廠房)的拆遷損失予以規範。
164.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。但實際上台商神通廣大，在不知法的情形下，竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，貴公司依法取得國有出讓土地使用權，值得鼓掌稱佩。境外人士依法取得國有土地使用權，要和縣（市）級以上人民政府簽訂出讓合同，
165.

標題：

大陸台商自建廠房應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第160期/諮詢解答

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

合法取得土地使用權：建廠係在土地上為之，必須依法取得合法的土地使用權，大陸實施「社會主義土地公有制」，而「全民所有土地」實施土地使用權有償出讓，台商不論是「出讓」、「轉讓」或「承租」均可合法取得土地使用權。又如係透過「合資」、「合作」，由甲方企業提供土地使用權時，也應注意相關規定，俾免產生爭議。
166.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
167.

標題：

關於台商投資企業在大陸上市的籌備工作

分類：

台商張老師月刊/第156期/焦點主題

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

與跨國集團國外公司或大陸同類的分公司的同業競爭問題，及土地使用權取得等問題。擬上市公司原則上應以出讓方式取得土地；以租賃方式經主發起人或控股股東取得合法土地使用權的，應確定租賃期限和付費方式。如果原來取得的土地使用權不規範，則做到這步一般可能需要3個月的時間，並且這只是改制中很多必需解決問題中的一項。
168.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年10月)

分類：

台商張老師月刊/第156期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

六）購買、承包、租賃企業；（七）購置房產；（八）依法取的土地或無居民海島的使用權，並按照規定開發經營；（九）法律、法規和規章允許的其他投資形式。對台灣同胞投資者通過市場與公開競價方式取得的土地使用權及附著物進行徵用、徵收的，應當依法給予補償。
169.

標題：

會計處理不一樣，大陸房產稅繳納不同？

分類：

台商張老師月刊/第154期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。中無形資產科目的使用規定，企業以支付出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記「銀行存款」62號規定，執行《企業會計制度》前土地使用權價值做為無形資產會計處理，而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不做調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。
170.

標題：

2011大陸台商遇到的土地問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第154期/房地產實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

許多台商都為了取得證照，而要向地方與中央繳交二次重稅；等到經營順利，由於土地只有使用權而無所有權，以致土地被各種政策或地方官員「私益」徵收，未能得到適當的保障。台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣市級以上政府取得的國有土地使用權，才能合法取得有保障的權證。
171.

標題：

赴大陸開店的申辦文件及流程

分類：

台商張老師月刊/第153期/諮詢解答

刊登日期：

2011/07/15

資料來源：

內容：

工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書；（十）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下店鋪的除外；（十一）七）投資各方的登記註冊證明（影本）、法定代表人證明（影本）；（八）擬開設店鋪所用土地的使用權證明檔（影本）及（或）房屋租賃協議（影本），但開設營業面積在3000平方米以下的店鋪除外；（九）
172.

標題：

大陸居民企業技術轉讓減免所得稅從嚴要求

分類：

台商張老師月刊/第152期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

技術歸屬該函規定：『技術轉讓』，是指居民企業轉讓其擁有符合本通知第一條規定技術的所有權或5年以上（含5年）全球獨佔許可使用權的行為。
173.

標題：

台胞在大陸取得房地產之程序

分類：

台商張老師月刊/第152期/諮詢解答

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

即可辦理房地產所有權移轉登記取得房屋所有權及土地使用權。2.辦理所有權移轉登記可至福州市土地房產管理局(4) 土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限。(5) 房地產的用途或使用性質。以出讓方式取得土地使用權的，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之移轉6.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
174.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年6月)

分類：

台商張老師月刊/第152期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

（三）對土地開發利用條件和出讓地價進行綜合評定，以招標方式確定土地使用權人。四、大力推進土地使用權出讓網上運行。五、完善土地招拍掛出讓合同。
175.

標題：

大陸稅總明確個人股權轉讓所得計稅方式

分類：

台商張老師月刊/第151期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

對智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實。二、淨資產的計算中，智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權等合計占資產總額比例達50%以上的企業，淨資產額須經仲介機構評估核實國稅函[2009]由於智慧財產權、土地使用權、房屋、探礦權、採礦權、股權往往蘊含著較高的隱含增值，例如股權，在成本法做賬情況下，儘管被投資企業已經實現了大量利潤，在被投資企業分紅時，
176.

標題：

房租收入的認列及納稅時點

分類：

台商張老師月刊/第151期/諮詢解答

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

根據《企業所得稅法實施條例》第19條的規定，企業提供固定資產、包裝物或其他有形資產使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議中規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
177.

標題：

發展高效生態經濟的黃河三角洲

分類：

台商張老師月刊/第150期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

中央支援黃河三角洲地區在流轉土地使用產權、林權和海域使用權抵押融資方面先行先試；支援發展村鎮銀行、小額貸款公司等新型農村金融組織，建立健全農民小額信用貸款和農戶聯保貸款制度；支援黃河三角洲地區積極穩妥發展產權交易市場。
178.

標題：

公司法與三資企業法之銜接問題

分類：

台商張老師月刊/第149期/法律保障實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

三資企業得否類推適用《公司法》規定之貨幣出資比例新《公司法》第27條規定股東可以用貨幣出資，亦可以用實物、智慧財產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
179.

標題：

推進西部大開發關中-天水經濟區展現魄力

分類：

台商張老師月刊/第149期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

礦產資源優惠政策主要條款（二）土地優惠政策主要條款造林、種草等生態建設項目，可減免土地出讓金，土地使用權50年不變；符合生態建設的，土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押。 1、勘查、開採礦產資源符合有關條件的，可申請減免探礦權使用費、採礦權使用費。
180.

標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

甲向銀行貸款150萬元，以其評估價值為100萬元的不動產使用權作為抵押，按照《擔保法》的規定，辦理抵押登記時，抵押金額只能登記為100萬元，還是以前述的案例為例，甲將其不動產使用權抵押給銀行後，向乙購買200萬元的貨物，但只能支付100萬元，乙為了擔保貨款能夠實現，要求甲以不動產使用權作擔保，並申請將乙登記成為第二順位的抵押權人，當抵押權實現時，不動產升值為200萬元，銀行的150萬元貸款只能有100萬元優先受償，

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「智慧搜尋系統」功能說明

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