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151.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

土地權證部分：根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
152.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
153.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
154.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
155.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
156.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

在大陸購買土地使用權，必須先洽大陸土地管理部門（各縣市房地產管理局、國土資源局等單位），查明所要購買土地的位置、面積、用途限制、價格（含出讓金及各項費用），並與管理部門協商未來土地用途各項條件及限制；（台商張老師張義權為中國土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長)
157.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

土地估價師：由國務院國土資源部負責考試、發證、管理，主要從事地價的評估。房地產登記代理業之分析為貫徹「政事分開」及「政企分離」的原則，大陸國務院國土資源部和人事部在2002年12月聯合發布了「土地登記代理人執業資格制度」，明確規定土地登記代理人的業務範圍，包括：辦理土地登記申請、（台商張老師張義權為中國土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長）
158.

標題：

台商在大陸投資失敗經驗總結

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

在營運過程中對台商造成影響及困擾最大的大陸機關包括：海關、稅務局、勞動局、外匯管理局、工商管理局、環保局、外經貿委、動植物商檢機構、國土局、公安局。
159.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

雖然這兩種國有土地使用權均使用同一種國有土地使用權證書（即兩者都有國土證為憑），前者劃撜土地使用權依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》應思考上述隨時被收回的危險外，更應考量土地使用權如果是合法買的，即通過與當地國土局簽訂國有土地使用權出讓合同，並繳納「出讓金」的方式；這種價金是可以談判的，並千萬記住：要和縣級以上國土局簽「出讓合同」方有保障。（台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會仲裁員）
160.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸國家土地管理局（現已改為「國土資源部」）在1995年12月18日所發布的《土地登記規則》第71條規定：「土地登記後，發現錯登或者漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；
161.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第60期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

國家民族事務委員會、公安部、國家安全部、監察部、民政部、司法部、財政部、人事部、勞動和社會保障部、國土資源部、建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部、農業部、商務部、文化部、衛生部、
162.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

2002年的5月大陸國務院國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，規定大陸各地從2002年7月1日起，為了滿足各種需要土地者對土地訊息的要求，大陸國務院國土資源部從1998年開始，在全大陸推行了建設用地及市場訊息發布制度，到了2001年12月31日為止，全大陸有1, 在政府職能的轉變方面，大陸國務院國土資源部根據市場經濟的要求，下令各市、縣政府的土地評估機構，必須與政府主管部門脫鉤，各市、縣政府的土地管理部門，也改用土地估價報告備案制度，
163.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

貴公司與開發區土地的國土管理部門簽訂「國有土地使用權出讓協議書」之後，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，
164.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

● 國土局出讓的土地存在瑕疵時應負違約責任：最高人民法院2002年6月20日[2002]民一終字第15號民事判決上海市虹城房地產有限公司（
165.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

日前，大陸出臺國土資源部第 11 號令，對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 二、招標拍賣掛牌出讓的地塊國土資源部第 11 號令規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。這是一種在實踐中逐步發展起來，最後在此次國土資源部令中得以規定的出讓方式，值得業界人士充分關注。
166.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

日前，大陸出臺國土資源部第 11 號令，對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 二、招標拍賣掛牌出讓的地塊國土資源部第 11 號令規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
167.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，自 2002 年 7 月 1 日起施行。《關於整頓和規範房地產市場秩序的通知》大陸建設部、國家計委、國家經貿委、財政部、國土資源部、國家工商行政管理總局、監察部，2002年5月23日公布，自公布日起施行。
168.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

後者出讓國土證則可出租、抵押、轉讓或與人作價合資、合作。要獲得這種土地應與市、縣以上國土局簽訂「國有土地出讓合同」，並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。
169.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

《徵用土地公告辦法》大陸國土資源部第10號令，於2001年10月22日公告，自2002年1月1日起施行。
170.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

注意台商取得土地過程的合法性，而非只看最終取得的國土證，以減少授信的風險，因為大陸假證件特別多。以下六點是銀行辦理授信時須知的「國土證辦證六要訣」。辦國土證六要訣 ●要訣一：簽約對象必須合法過去台商買賣土地簽約的對象都是與當地地方政府、因此銀行授信時，須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效，造成授信風險。 ●要訣五：取得國土證並仔細核對台商依法簽約且繳納土地出讓金後，應向國土局（或土地房產局）
171.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

（三）由大陸各政府機關掌握台商動態大陸各政府機關包括：海關、稅務機關、國土局及房地產管理局、環保局、勞動局、外匯管理局、商檢及衛生檢疫局。
172.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。必須持有國土資源局統一印製的國土證。10.必須繳納契稅。聘請律師顧問師協助（八）法律面評估常見的問題根據實地投資評估考察的結果，發現台商最常遇到的法令問題排行榜依次分別為：
173.

標題：

台商投資設廠合同注意事項

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

其中最重要者，國土證取得為有償或無償，國土證顏色為紅色、綠色、藍色、或金色，關係土地用途及批租讓售單位是否有權限，及其合法性，一併要加以注意。廠房開工期限之約定，有些自取得國土證時起計算，有些則可爭取從取得國土證及當地政府作好七通一平時起算，並約定一定期間。
174.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

地價評估報告既是經國土局核准的評估價格，國土局一般以當時「市價」為準，不會也不太可能核准低於市價的報告書，否則不是自亂陣腳嗎！
175.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
176.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
177.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

但財政上還沒貼那麼多，因為大多還沒辦理國土證，而台商也不急於辦證而需立即付清土地款。也不一定該土地有額度可辦證，甚至地方根本不同意補國土證（即由集體土地改為國有土地）。地方抗拒改國土的理由，只因台商若不將土地變成國家所有，則台商租用期滿（一般是50年）後土地仍為集體的，較不會被後代子孫罵。在上海，沒有廣東拿不到國土證問題，也沒有蘇州兩份真假土地合同問題。
178.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
179.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

大陸的土地登記主管機關，在中央原為「國家土地管理局」，惟現已改為「國土資源部」；在省、市、縣大部份的土地管理機構均稱之為「土地管理局」，其中廣東省稱為「國土廳」，海南省、四川省及湖南省稱為「國土管理局」，而江西省則稱為「土地利用管理局」。
180.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

（五）土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第7條規定，土地增值稅實行30%~60%的四級超率累進稅率；又根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第10條規定，有另外簡便的計算公式：應納稅額＝轉讓房地產的增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率其適用的稅率及速算扣除率如下：

第6頁，共7頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：