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  • 1.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    不影響合同效力。25.房屋交付使用後，逾期辦理房產證，開發商是否承擔違約責任？
  • 2.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第293期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2024/01/16
    資料來源：
    內容：
    三、合同效力：法律、行政法規的規定雖然有「應當」「必須」或者「不得」等表述，但是該規定旨在限制或者賦予民事權利，或者導致合同相對人、第三人因此獲得撤銷權、解除權等民事權利的，人民法院應當依據法律、行政法規規定的關於違反該規定的民事法律後果認定合同效力。
  • 3.
    標題：
    臺灣的繼承人要如何在中國大陸法院申請強制執行?
    分類：
    台商張老師月刊/第289期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/09/18
    資料來源：
    內容：
    房子有一個抵押權存在，雖然中國大陸《民法典》第725條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同效力，以及《民法典》第726規定，房屋承租人有優先購買權，但實務上有的法官還是希望房屋是一個空置狀態，再去進行拍賣，盡量不要影響到承租人的租賃權，
  • 4.
    標題：
    中國大陸臺商如何透過合同管理控制法律風險?
    分類：
    台商張老師月刊/第282期/焦點主題
    刊登日期：
    2023/02/24
    資料來源：
    內容：
    (三)合同效力的法律風險：訂立合同總是希望該合同有效成立，但有時候發生合同訂立的「瑕疵」，致生「無效」或「得變更或撤銷」的情形發生。
  • 5.
    標題：
    購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；『未辦理物權登記的，不影響合同效力』。開發商與預購人或預購人與銀行間，商品房之買賣或抵押行為，依法可自合同成立時生效；且對「正在建造的建築物」，縱未完成建築物之所有權登記者，仍然不影響合同效力。
  • 6.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第245期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    二、合同效力：對外商投資法第四條所指的外商投資准入負面清單之外的領域形成的投資合同，當事人以合同未經有關行政主管部門批准、登記為由主張合同無效或者未生效的，
  • 7.
    標題：
    台灣人在大陸借名購房的法律風險及預先防範之道
    分類：
    台商張老師月刊/第207期/房地產實務
    刊登日期：
    2016/12/07
    資料來源：
    內容：
    所以借名購房的主要法律風險有以下類型：一、借名購房合同可能會被法院認定為無效的風險：  大陸司法實務中，關於借名購房合同效力的認定問題上，「保障性住房」和「普通商品房」的結果截然不同。
  • 8.
    標題：
    臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！
    分類：
    台商張老師月刊/第197期/焦點主題
    刊登日期：
    2016/02/24
    資料來源：
    內容：
    三、注意訂立合同不得有欺詐手段，致影響合同效力： 按大陸《合同法》第五十二條第（一）項規定：一方以「欺詐」的手段訂立合同，損害國家利益，
  • 9.
    標題：
    口頭議定也能算是合同形式的一種嗎? 不履行合同有違法嗎?
    分類：
    台商張老師月刊/第191期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/09/04
    資料來源：
    內容：
    在此一提，附條件合同為指當事人在合同中特別規定一定的條件，以條件是否成就來決定合同效力的發生或消滅的合同。
  • 10.
    標題：
    如何使在大陸作成的調解協議具有強制執行的效力？
    分類：
    台商張老師月刊/第172期/法律實務
    刊登日期：
    2013/06/06
    資料來源：
    內容：
    此三種方式的要件及效力各異，謹整理其概要並分別詳述如下： （一）申請支付令 對於具有合同效力和給付內容的調解協議，於符合下列要件時，債權人可以單方依大陸「民事訴訟法」及相關規定向人民法院申請支付令： 1.
  • 11.
    標題：
    台商權益保障與合同管理
    分類：
    台商張老師月刊/第164期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/06/20
    資料來源：
    內容：
    三、運用合同鑑證，確認合同效力 其次，大陸有合同鑑證程序的規定，運用鑑證可以協助確認合同的效力，但此非絕對必要之法律程序。有足以影響合同效力的缺陷，且當事人拒絕更正的； 3.當事人提供的申請材料才齊全，經告知補正而沒有補正的； 4.台商赴大陸投資，運用「合同」的機會甚多，既然如此，合同的管理自不能輕率，這樣既可確保合同效力，更可確保自身權益(本文作者李永然現為永然聯合法律事務所負責人、台商張老師) 註一：「公平原則」是大陸「合同法」規定的基本原則之一。
  • 12.
    標題：
    大陸合同簽章，對合同效力影響
    分類：
    台商張老師月刊/第158期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/12/15
    資料來源：
    內容：
    大陸合同簽章，對合同效力影響
  • 13.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (98年9月)
    分類：
    台商張老師月刊/第131期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/09/15
    資料來源：
    內容：
    對於具有合同效力和給付內容的調解協議，債權人可以根據《民事訴訟法》和相關司法解釋的規定，向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
  • 14.
    標題：
    廠房預定租賃合同有關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    ▉台商張老師諮詢解答 一、原廠房租賃合同效力的思考：台商如果合法承租廠房，在租賃有效期間出租人欲將該出租廠房出售予他人時，此時依據國務院於1983年12月7日發布的人《
  • 15.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第53期/法律實務
    刊登日期：
    2002/09/15
    資料來源：
    內容：
    招標人根據評標結果，確定中標人 出讓人與競得人簽訂成交確認書（具有合同效力） 招標結束，出讓人 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金 出讓人公布結果（競得人 出讓人與競得人簽訂成交確認書（具有合同效力） 拍賣結束，出讓人於 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金 出讓人公布結果（拍賣結束 10 個工作日內作出，無應價者或報價均低於底價或不符其他條件，不成交 出讓人與競得人簽訂成交確認書（具有合同效力） 掛牌結束，出讓人於 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金 出讓人公布結果（
  • 16.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    5 人以上單數） 招標人根據評標結果，確定中標人 出讓人與競得人簽訂成交確認書 具有合同效力 招標結束，出讓人 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金 出讓人公佈結果 招標結束 10 個工作日內作出，競得人 出讓人與競得人簽訂成交確認書 具有合同效力 拍賣結束，出讓人於 5 日內返還其他競買人事先交納的保證金 出讓人公佈結果 拍賣結束 10 個工作日內作出，且不得向競得人收取公佈費用 出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《
  • 17.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/01/15
    資料來源：
    內容：
    ● 合同效力之認定，不得以地方性法規為依據：最高人民法院2000年8月9日(2000)民終字第49號民事判決 新疆中華大飯店主張，關於適用若干問題的解釋(一)》第三條、第四條的規定，人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，適用合同法；合同法實施以後，人民法院確認合同效力時，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。
  • 18.
    標題：
    合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/案例解析
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ），卻以甲之名義所訂立的買賣合同效力如何？由於涉及合同效力未定的問題，故本文擬先說明合同效力未定的基本概念。 所謂效力未定，是指合同是否發生效力仍不確定，必須等待第三人的同意使之確定而言。當然、確定地無效，不因無效後的任何行為而再生效力；得撤銷的合同，則是合同效力業已發生，不過可能因撤銷權之行使，使合同淪於消滅而已。 合同效力未定的事由，是因為若干合同的訂立，在程序上需要第三人的同意（事前允許或事後追認），方足以發生法律上的效力。
  • 19.
    標題：
    不動產登記與合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/案例解析
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    行政法規明確規定合同應當辦理登記手續生效的，合同效力的認定及處理： 根據《最高人民法院關於適用〈行政法規未規定合同登記生效的，合同效力的認定及處理： 根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同效力」，在這種情況下，登記就難謂合同的生效要件，2）若B、C各方均未使用該房產，則合同效力雖不受影響，但房產的所有權不能轉移，仍屬於A，有其顯著優勢，如有利於提高交易的透明度，減少關於合同效力的糾紛；便於管理，有利於加強對市場運作的監督等等。
  • 20.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    因此，確認預售方主體資格，看其是否具有房地產開發經營權，是確定預售商品房合同效力的前提。
  • 21.
    標題：
    台商對新《合同法》應有的認識
    分類：
    台商張老師月刊/第16期/法律實務
    刊登日期：
    1999/09/15
    資料來源：
    內容：
    此外，雖然非《合同法》所直接規定，台商與大陸簽約，仍應注意幾點與合同效力及當事人責任有關的事項：首先，必須檢視中方法人的「營業執照」或「法人證書」，確定其仍在有效期限內，而其所載法定代表人的名稱和營業範圍，
  • 22.
    標題：
    大陸新合同法評析
    分類：
    台商張老師月刊/第12期/焦點主題
    刊登日期：
    1999/05/15
    資料來源：
    內容：
    增訂過失條款，強化合同效力5.締約過失條款的增加：締約過失在「國際商事合同通則」中又稱之為「惡意談判」，此為合同法中援引國際慣例所新增的規定。合同效力的規定：長期以來大陸在合同立法中對於無效合同的認定標準過於寬泛，例如「民法通則」第58條對於無效民事行為的列舉過寬，特別是將通過詐欺、
  • 23.
    標題：
    論大陸新合同法中合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第12期/焦點主題
    刊登日期：
    1999/05/15
    資料來源：
    內容：
    解決爭議方法的條款」是指，當事人就其對合同條款的理解和合同履行中的權利義務、合同效力及合同的變更或終止發生爭執時，而尋求的一種或多種平息爭執、化解矛盾的措施。 所謂合同的協議解除是指，在合同成立以後，未履行或者未完全履行以前，當事人雙方通過協議解除合同，使合同效力消滅的行為，又稱為「事後解除」。
  • 24.
    標題：
    如何簽訂經濟合同?
    分類：
    台商張老師月刊/第11期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/04/15
    資料來源：
    內容：
    當然，有關《經濟合同法》與《合同法》在合同效力部份分為「合同成立」與「合同生效」兩個階段。
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「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容，若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字，例如空白字元或運算元的字串（如 and 等），必須用單引號括起來。若內容含有單引號，則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者，視為原形字查詢。原形字查詢時，中文字區分繁簡字，英文字區分大小寫，且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字；go、goes、going 亦視為不同的字；門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號，則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢，或有容錯查詢、同義查詢時無效，視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*＂者，視為後切截查詢，即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*＂，表示查詢所有文件。非精確查詢時無效，視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關，但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位，若未設定為篩選用途時，一律視為錯誤返回，不進行檢索。若指定欄位是內定欄位，且形態為文字串時，只能用在等於或不等於的運算，若用在有小於或大於的運算時，其結果將不固定（採用浮動 ID 比對）。
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