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共有9筆搜尋結果,共花費0.082秒
  • 1.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件？依據中國大陸《城市房地產管理法》第45條的規定。
  • 2.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    6、如果買方真的是不想要房子而原價轉讓，可以與開發商協商，辦理商品房預售合同中止手續，到房地產交易中心登出預售合同備案登記，並且還應當與貸款銀行辦理中止貸款合同手續，註銷抵押登記。等到上述手續辦理清楚後，新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。
  • 3.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    三、商品房預售合同登記備案 房地產開發企業向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 4.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    預售方案應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附商品房預售分層平面圖 五、商品房預售合同登記備案 為確保消費者權利避免無實體之商品房買賣糾紛，大陸法令規定商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 5.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    (2)、《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明； (3)、房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
  • 6.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2005/08/15
    資料來源：
    內容：
    初字第 32 號民事判決書 原告姚青、陳運愷與被告上海景旭置業開發有限公司簽訂的「上海市商品房預售合同」，是雙方真意思表示，合法有效。系爭污水處理站和開關站建於原告所購房屋北側，但在售樓廣告和雙方商品房預售合同中均未標明，係被告在小區平面布局上新增項目。
  • 7.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    買受人已再將之轉售；而在中國大陸也存在「商品房預售合同轉讓」的問題。 所謂商品房預售合同轉讓，是指商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。 所以大陸是容許有條件的轉讓商品房預售合同，而其條件為：（１）依照法律、法規、政策等規定，允許預售轉讓的可以轉讓；台商張老師李永然為永然律師事務所負責人） 註一：參見趙英偉撰：「淺談商品房預售合同法律責任的承擔」乙文，載馬原主編：房地產案件新問題與判解研究， 註五：參見柴學偉、趙英偉合撰：「商品房預售合同轉讓法律性質及條件」乙文，載馬原主編：
  • 8.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    一、站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，應注意下列事項： （一）要求預售方出示法人營業執照，看其是否具有房地產經營權。 二、綜上所述，對於商品房預售合同的效力，預購方應該要求預售方出示其法人營業執照，看其是否具有房地產經營權；認真查看預售方主體是否擁有合法證件，如何認定商品房預售合同的效力
  • 9.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、 「商品房預售合同」是否必須公證是不同地方政府的規定，上海市規定買賣雙方當事人簽訂「商品房預售合同」後，需向本市公證機關辦理公證手續，再向市房地產交易管理所辦理過戶，向市房地產登記機關辦理登記手續，而北京市規定，雙方當事人可以選擇是否將「商品房預售合同」公證，公證的作用是當「商品房預售合同」發生爭議時，買房子的人可以將公證過的「商品房預售合同」直接向法院申請執行，所以公證不是完成購屋手續之必備條件，
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「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容，若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字，例如空白字元或運算元的字串（如 and 等），必須用單引號括起來。若內容含有單引號，則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者，視為原形字查詢。原形字查詢時，中文字區分繁簡字，英文字區分大小寫，且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字；go、goes、going 亦視為不同的字；門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號，則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢，或有容錯查詢、同義查詢時無效，視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*＂者，視為後切截查詢，即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*＂，表示查詢所有文件。非精確查詢時無效，視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關，但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位，若未設定為篩選用途時，一律視為錯誤返回，不進行檢索。若指定欄位是內定欄位，且形態為文字串時，只能用在等於或不等於的運算，若用在有小於或大於的運算時，其結果將不固定（採用浮動 ID 比對）。
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