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  • 1.
    標題：
    中共「二十屆三中」全會後經濟政策動向評析
    分類：
    台商張老師月刊/第304期/特定議題
    刊登日期：
    2024/12/16
    資料來源：
    內容：
    譬如，針對房地產行業嚴厲監管下衍生的「爛尾樓」問題，官方文件只強調「改革房地產開發融資方式和商品房預售制度」，「完善房地產稅收制度」，並未具體提出紓困措施。
  • 2.
    標題：
    中共「二十屆三中」全會後經濟政策動向評析
    分類：
    台商張老師月刊/第301期/產業服務實務
    刊登日期：
    2024/09/23
    資料來源：
    內容：
    譬如，針對房地產行業嚴厲監管下衍生的「爛尾樓」問題，官方文件只強調「改革房地產開發融資方式和商品房預售制度」，「完善房地產稅收制度」，並未具體提出紓困措施。
  • 3.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    一、前言 中國大陸商品房预售制度源于上世纪50年代香港「賣樓花」制度，臺灣1960年代後期開始，國大陸全國人大常委會通過了《城市房地產管理法》，建立商品房預售許可制度。 二、 商品房預售可能之風險： 1.購房者須支付全款，提前背負利息。 2.簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件？依據中國大陸《城市房地產管理法》第45條的規定。出賣人未取得商品房預售許可證明，簽訂房屋預售合同是否有效？應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明，可認定有效。
  • 4.
    標題：
    論賽局與中國大陸爛尾樓談判對策
    分類：
    台商張老師月刊/第295期/產業服務實務
    刊登日期：
    2024/03/15
    資料來源：
    內容：
    中國房地產最大問題是否在於經濟發展放緩、房屋供給過多及商品房預售制度不健全等因素，預估中國的爛尾樓可能會愈來愈多！
  • 5.
    標題：
    兩岸預售屋交易制度的比較與建議
    分類：
    台商張老師月刊/第292期/法律服務實務
    刊登日期：
    2023/12/20
    資料來源：
    內容：
    造成開發商形成此種局面，乃長久以來預售屋制度獨厚於開發商所致；中國大陸商品房預售屋之買賣抵押，係指預購屋人在房屋簽訂合同時，即由貸款銀行代其正在興建屋抵押貸款支付予開發商；而此際預購屋人尚未真正取得房產屋之所有權，
  • 6.
    標題：
    雄安新區率先取消商品房預售 所見即所得
    分類：
    焦點/焦點話題/雄安新區
    刊登日期：
    2023/09/19
    資料來源：
    人民網
    內容：
    雄安新區率先取消商品房預售 所見即所得
  • 7.
    標題：
    多地出台商品房預售資金監管新規 房地產開發板塊開盤拉升
    分類：
    焦點/政策法規/大陸
    刊登日期：
    2022/08/09
    資料來源：
    新浪財經
    內容：
    多地出台商品房預售資金監管新規 房地產開發板塊開盤拉升
  • 8.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    臺商張老師諮詢解答： （一）、在中國大陸購買商品房預售，需先檢查開發商有無符合以下條件：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 （二）、如果在施工過程，因某些因素想轉讓預售屋，須注意以下規定：如果買方真的是不想要房子而原價轉讓，可以與開發商協商，辦理商品房預售合同中止手續，到房地產交易中心登出預售合同備案登記，
  • 9.
    標題：
    全國性商品房預售資金監管辦法出台 房企現金流“解壓”
    分類：
    焦點/政策法規/大陸
    刊登日期：
    2022/02/15
    資料來源：
    新浪網
    內容：
    全國性商品房預售資金監管辦法出台 房企現金流“解壓”
  • 10.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    中國大陸房屋預售稱為「商品房預售」（臺灣稱為「預售屋」），即指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售依據中國大陸《城市房地產管理法》規定，商品房預售實行預售許可制度。另外，《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題做了更詳細的規定。 一、商品房預售的條件 「商品房預售」因房屋尚未蓋好，須具有以下的條件，房地產開發商才能將房屋推出預售： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，
  • 11.
    標題：
    如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？
    分類：
    台商張老師月刊/第234期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/04/03
    資料來源：
    內容：
    房地產部門規章 房地產的部門規章是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的，主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》
  • 12.
    標題：
    在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?
    分類：
    台商張老師月刊/第232期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/01/11
    資料來源：
    內容：
    縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售 許可證」。 房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得「商品房預售許可證」。未取得「商品房預售許可證」的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示「商品房預售許可證」。
  • 13.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    本篇文章先就「中國居住房屋性質」及「商品房預售」進行說明，以提供大家在大陸投資購屋前之參考：以提供大家在大陸投資購屋前之參考： 大陸「商品房預售」之規定及限制 一、 「商品房預售」的概念 在大陸《城市房地產管理法》中規定商品房預售實行預售許可。該辦法中說明「商品房預售」是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付訂金或房價款的行為。
  • 14.
    標題：
    房地產國五條的多空看法
    分類：
    台商張老師月刊/第172期/房地產實務
    刊登日期：
    2013/06/06
    資料來源：
    內容：
    加強市場監管：加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處仲介機構違法違規行為。
  • 15.
    標題：
    2010 年中國房市與股市的調控與因應
    分類：
    台商張老師月刊/第137期/財務金融實務
    刊登日期：
    2010/03/15
    資料來源：
    內容：
    市場監測，完善土地招拍挂和商品房預售等制度。加強房地?信貸風險管理。? 要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
  • 16.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、 ( 五 ) 工程施工進度和竣工交付方案； ( 六 ) 商品房預售方案； ( 七 ) 預售商品房分層平面圖 。已設立抵押的在建商品房預售的，必須經過抵押權人書面同意。 ? 以在建工程設立抵押的，必須交齊土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證，同時完成工程建設投資總額的百分之二十五以上（
  • 17.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    8 、 期房 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  • 18.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    (2)、《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明； (3)、房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
  • 19.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2005/08/15
    資料來源：
    內容：
    初字第 32 號民事判決書 原告姚青、陳運愷與被告上海景旭置業開發有限公司簽訂的「上海市商品房預售合同」，是雙方真意思表示，合法有效。系爭污水處理站和開關站建於原告所購房屋北側，但在售樓廣告和雙方商品房預售合同中均未標明，係被告在小區平面布局上新增項目。
  • 20.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/04/15
    資料來源：
    內容：
    ● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，並應對預購方所造成的經濟損失承擔責任：民終字第2號民事判決書 安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下，與雅爾佳公司簽訂《售購房屋合同》，違反有關商品房買賣的法律、地上1-4層全部預售給雅爾佳公司，重複買賣，收取購房款，並採取偽造“商品房預售許可證”複印件的不正當手段，欺騙雅爾佳公司履行無效合同，致使雅爾佳公司通過民間借貸方式融資700萬元作為購房款，
  • 21.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4. 開發商隱瞞所受房屋已經抵押的事實； 5.
  • 22.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    商品房預售交易之管理：隨著大陸的房地產市場的興盛，預售制度也逐漸受到重視。商品房預售登記之管理：預售屋在竣工完成驗收後，房地產開發商可以依照有關規定，到房地產交易中心辦理「初始登記」，領取「房地產大產證」。商品房預售稅費之降低：為了減輕房屋買賣稅賦的負擔，契稅的稅率調降至房屋價格的1.
  • 23.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    大陸容許商品房預售 首先對於「商品房預售」的意義，台灣民眾應明白，其乃指商品房開發經營者與商品房購買者就買賣尚未竣工的商品房而簽訂的明確雙方權利義務的協議。城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。Ⅱ、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
  • 24.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/06/15
    資料來源：
    內容：
    對於未使用《商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。
  • 25.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/02/15
    資料來源：
    內容：
    規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，建好後將現房交付給基冠公司，基冠公司向鐘誠公司支付對價；從合同內容看，其法律性質為商品房預售。
  • 26.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    商品房現售和商品房預售 因為大量的不動產交易糾紛充斥在不動產交易市場中， 在該辦法中商品房銷售的定義，包括商品房現售和商品房預售兩種情況。所謂商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給購買房而商品房預售則是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給購買房地產的台胞， 有關商品房預售的規定為： 1.商品房預售實行預售許可制度。2.商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》
  • 27.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    商品房預售制度 案例二、何謂商品房預售制度？開發商如何取得銀行協助？ 【案例】 台商王某在大陸上海投資房地產，他按照臺灣的習慣，於動工時就開始預售，因此，有些購房者以王某公司所訂預售合同未辦理正式商品房預售登記，則雙方所簽「私契」無效為由，提出解約，這給王某的資金運作造成了極大壓力，而台商爭取銀行貸款又相當困難，他不解，為何大陸要實行商品房預售制度？開發商又如何能取得銀行的幫助？ 【解析】 大陸與臺灣在商品房預售上有所不同，大陸在開發商的銷售行為，政府也參與進行了一定的規範管理，
  • 28.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    建設部1994年11月15日發布的《商品房預售管理辦法》及建設部1995年1月23日發布的《站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，應注意下列事項： （一）《城市房地產管理法》第38條、《城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。根據建設部《商品房預售管理辦法》第5條第一款第三項的規定，預售商品房的預售方應「按提供預售的商品房預算，
  • 29.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    預售房屋買賣之法規為「城市房地產管理法」與「城市商品房預售管理辦法」，港、澳、台人士在大陸購置之房產必地產開發公司具備法定條件後，向房屋土地管理局申請商品房預售許可，可以在中國境內或境外進行銷售。買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、 「商品房預售合同」是否必須公證是不同地方政府的規定，上海市規定買賣雙方當事人簽訂「商品房預售合同」後，需向本市公證機關辦理公證手續，再向市房地產交易管理所辦理過戶，向市房地產登記機關辦理登記手續，
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