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  • 1.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    再者，中國大陸《城市房地産抵押管理辦法》第34條2款:「以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
  • 2.
    標題：
    購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    或因大部分國有企業下財務健全，未踢到鐵板，從而對於購買預售商品房之法制欠缺認識。其餘6-8成可以由銀行提供貸款；2010年前後兩岸關係融洽時，中國大陸亦允臺胞購買預售商品房，並可取得八成高額銀行貸款。購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
  • 3.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    如果在施工過程，因某些因素想轉讓預售屋，須注意以下規定： 1、預售商品房尚未付清房款的購屋者，應該先徵得開發商同意，方能與受讓方簽訂轉讓合同。 2、已付清預售商品房總價款的，購房者可與新購房者訂立轉讓合同，並以書面形式通知開發商。 4、預售商品房的再轉讓應依法繳納相應的稅費。如果沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證後再過戶給受讓方。
  • 4.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    參、大陸購買「預售商品房」應注意之事項 依臺灣之相關法令規定房地產開發企業取得建築執照後即可進行預售商品房之銷售，其餘並無太多之限制。惟大陸之相關法令對預售商品房之預售有較多嚴格性之限制，臺資企業或臺商應充分了解以確保本身之權益，茲說明如後，以提供大家在大陸投資購屋前之參考： 大陸「
  • 5.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料； ( 五 ) 工程施工進度和竣工交付方案； ( 六 ) 商品房預售方案； ( 七 ) 預售商品房分層平面圖 。
  • 6.
    標題：
    大陸新國八條重挫房地產市場
    分類：
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期：
    2005/06/15
    資料來源：
    內容：
    國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，將禁止轉讓 大陸國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，
  • 7.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    2002年上海市的預售商品房當中，上海市民購買的比率高達75.8﹪，上海以外大陸人士購買的比率則佔18.
  • 8.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    可謂琳瑯滿目，而台灣民眾跨海赴大陸購買預售商品房也應具備風險意識；同時還要具備法律常識，願藉本文介紹其中關於「預售」的部分，俾提醒欲在大陸購買預售商品房的台灣民眾注意自身權益的確保。台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。台灣民眾在大陸購買預售商品房要簽訂「定式合同」並經公證處公證；辦理預售房合同公證時，購買方應提供的材料為：所謂商品房預售合同轉讓，是指商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。
  • 9.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向購買房地產的台胞明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
  • 10.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    台商諮詢問題摘要 本人正準備在大陸購買預售商品房，在簽訂合同時，對於預售合同的效力方面，應該知道或注意那些事情，在大陸購買預售商品房，有關的法律、法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《確認預售方主體資格，看其是否具有房地產開發經營權，是確定預售商品房合同效力的前提。根據建設部《商品房預售管理辦法》第5條第一款第三項的規定，預售商品房的預售方應「按提供預售的商品房預算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，
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「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容，若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字，例如空白字元或運算元的字串（如 and 等），必須用單引號括起來。若內容含有單引號，則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者，視為原形字查詢。原形字查詢時，中文字區分繁簡字，英文字區分大小寫，且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字；go、goes、going 亦視為不同的字；門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號，則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢，或有容錯查詢、同義查詢時無效，視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*＂者，視為後切截查詢，即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*＂，表示查詢所有文件。非精確查詢時無效，視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關，但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位，若未設定為篩選用途時，一律視為錯誤返回，不進行檢索。若指定欄位是內定欄位，且形態為文字串時，只能用在等於或不等於的運算，若用在有小於或大於的運算時，其結果將不固定（採用浮動 ID 比對）。
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