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  • 1.
    標題：
    中國大陸臺商搬遷補償收入的涉稅處理探討
    分類：
    台商張老師月刊/第301期/焦點主題
    刊登日期：
    2024/09/23
    資料來源：
    內容：
    以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用權文件以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。
  • 2.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2023/12/20
    資料來源：
    內容：
    ●上海市實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 中國大陸上海市人大常委會2023年11月23日公布，共41條，自2024年1月1日起施行，其主要內容如下： 一、
  • 3.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    故必須先將土地使用權轉換為國有土地，向縣級以上土地管理部門辦理出讓手續，並且補繳土地使用權期間之租金差 根據中國大陸法令規定，只有縣級以上土地管理部門才有權出讓國有土地使用權，但部分臺商却是與鄉、鎮或村政府所簽訂的出讓或租賃合同，通常未依照土地管理法令的規定，明確約定土地使用權年限、土地使用性質、有土地使用權而再次轉讓時，除了必須根據相關法令及臺商與土地管理部門所簽訂土地使用權出讓合同之規定外，已使用年限外，而且用途也要根據臺商跟土地管理部門所簽訂土地使用權出讓合同，若要變更必須經主管部門批准，
  • 4.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
  • 5.
    標題：
    中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    中國大陸人大常委會於2019年8月26日通過《土地管理法》修正案，並自2020年1月1日起施行。 按中國大陸舊《土地管理法》第43條規定，集體所有土地的使用一直較受限制，除了農業使用， 因此，按照舊的《土地管理法》，若臺商欲取得使用集體土地，必須由政府先進行徵收，成為「國有土地」 新的《土地管理法》刪除舊法第43條規定，並於第63條增訂： 「I.因此，臺商對於本次新施行之中國大陸《土地管理法》的相關規定，應特別注意並加以運用，俾保自身權益 註1.
  • 6.
    標題：
    面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    1票反對、3票棄權，表決通過修正《土地管理法》、《城市房地產管理法》的決定。現行《土地管理法》自1986年公佈以來，歷經1988年第一次修正、1998年8月全面修訂、城鎮化的快速推進，如何通過修改法律法規，推進土地管理制度改革受到社會各界廣泛關注。 農地管理制度：全面市場交易制： 主要過程：新版《土地管理法》施行，全國農村集體建設用地，皆可流轉。 這次修法主要涉及的內容 剛剛通過的土地管理法修正案，官方強調「堅持土地公有制不改變，堅持農民利益不受損，堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約集約用地制度，
  • 7.
    標題：
    臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    大陸全國人民代表大會於2019年8月26日通過《土地管理法》及《城市房地產管理法》的修改，其中《土地管理法》的修改幅度甚大，其重點是改善農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、」以資配合《土地管理法》對於農地流轉入市的最新規定，而不至於發生不同法律衝突的現象。 農地流轉入市的背景說明 依照土地管理法原來的規定，只有國有的建設用地才能進入市場，這次新修改的《土地管理法》破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙，亦即刪除了原來土地管理法第43條，任何單位或個人需要使用土地必須使用國有土地的規定；
  • 8.
    標題：
    臺商在中國大陸廠房土地轉讓面臨的新政策
    分類：
    台商張老師月刊/第242期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/11/08
    資料來源：
    內容：
    工業建設用地規模已經接近極限，為了因應自然環境破壞的挑戰，並推動創新發展及經濟轉型升級，中國大陸許多經濟發達地區政府均逐步落實嚴格的土地管理制度，轉變土地利用方式，提高土地利用效率和效益。
  • 9.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    商品房預售人應當在簽約之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 10.
    標題：
    淺談中國大陸土地權屬爭議處理注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/法律服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    由人民政府處理，對政府的處理決定不服，才可以提起行政訴訟 案例要旨：根據《土地管理法》第十六條的規定，土地所有權和使用權爭議，應當先由政府處理。 土地主管部門對土地權屬爭議調查處理結果，無權作出決定，必須交由人民政府做出最後決定 案例要旨：土地權屬爭議，依「調查處理辦法」第四條規定，由土地管理部門提出處理意見報人民政府作出處理決定。
  • 11.
    標題：
    如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？
    分類：
    台商張老師月刊/第234期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/04/03
    資料來源：
    內容：
    土地管理法：為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展。土地管理法實施條例 2.城市房地產開發經營管理條例 3.
  • 12.
    標題：
    臺商如何因應中國大陸土地環境變化
    分類：
    台商張老師月刊/第227期/焦點主題
    刊登日期：
    2018/08/01
    資料來源：
    內容：
    1991年本人曾受邀前往中國大陸北京參加由國務院國家土地管理局(現國土資源部前身)所舉辦的土地政策學術研討會，會議期間，一位中國社會科學院的研究員對於我提出的國有土地應競價出讓的主張大表反對之意，當前中國大陸用地政策作法與發展趨勢」 臺商土地使用權成本正逐漸上升 依據中國大陸所頒佈的<土地管理法>第二條規定；「中國人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  • 13.
    標題：
    大陸臺商退場機制建構實務探討
    分類：
    台商張老師月刊/第214期/焦點主題
    刊登日期：
    2017/07/18
    資料來源：
    內容：
    土地增值算是營業收入，依法要繳交增值稅，還有當投資前優惠的土地管理費也有可能因畝稅績效未達成而被迫繳回。
  • 14.
    標題：
    大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    民事案件案由規定」，並於2011年2月18日修正，均將建設用地使用權糾紛列為民事案件案由；此外，大陸最高人民法院根據民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律規定，結合民事審判實踐，於2005年8月1日起施行的「關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋」
  • 15.
    標題：
    大陸經營環境變遷與台商之因應 －以撤資退場為研析
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/焦點主題
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    當初台商跟大陸土地管理部門批地時，一定有承諾使用年期及使用性質，如今一旦要加以改變，必須取得土地管理部門之同意，甚且必須支付相關費用。
  • 16.
    標題：
    房地產相關法規介紹
    分類：
    台商張老師月刊/第202期/房地產實務
    刊登日期：
    2016/07/05
    資料來源：
    內容：
    城市房地產管理法》)； ② 《土地管理法》； ③ 《中華人共和國城鄉規劃法》(陸房地產相關法律之關聯性 《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》三者之間，既分工又相輔相成。 《土地管理法》： ① 加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護及開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展。房地產行政法規 房地產的行政法規是以國務院令頒布的為依據，比較重要的有①《土地管理法實施條例》；②《城市房地產開發經營管理條例》；③《城市房屋拆遷管理條例》
  • 17.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    同法第61條規定：「以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
  • 18.
    標題：
    大陸不動產登記條例意見稿出臺或成反腐利器
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/法律保障實務
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    例如，要查閱某工廠是否已抵押，需到土地管理部門了解土地是否已抵押，到房管部門查閱房屋是否已抵押——現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割、權責不明，給當事人造成極大不便，
  • 19.
    標題：
    臺胞在大陸買房子的相關程序
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  • 20.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    商品房預售合同登記備案 為確保消費者權利避免無實體之商品房買賣糾紛，大陸法令規定商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 21.
    標題：
    購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?
    分類：
    台商張老師月刊/第179期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/07/30
    資料來源：
    內容：
    大陸的土地制度是採兩權分離制度，也就是土地所有權與土地使用權分開的，依大陸憲法第9、10條及土地管理法第8條規定，城市市區土地、被徵用的農民集體土地的所有權屬於國家所有；農村和城市郊區的土地的所有權原則上屬於集體所有，私人不能取得土地所有權，
  • 22.
    標題：
    大陸土地管理制度實務研習班(第9期)
    分類：
    焦點/活動專區/教育訓練
    刊登日期：
    2014/04/25
    資料來源：
    台灣金融研訓院
    內容：
    大陸土地管理制度實務研習班(第9期)
  • 23.
    標題：
    大陸土地管理制度實務研習班(第7期)
    分類：
    焦點/活動專區/教育訓練
    刊登日期：
    2013/08/29
    資料來源：
    台灣金融研訓院
    內容：
    大陸土地管理制度實務研習班(第7期)
  • 24.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    城市房地產管理法」和上述「暫行條例」相關規定，土地使用權出讓，應當由縣、市人民政府土地管理部門(即國土資源局)和土地使用人，基於平等、自願、有償的原則，簽訂「國有土地使用權出讓合同」，並以協議、本案諮詢台商在河南鄭州商水縣購買生產燈具建廠土地，雖為國有出讓土地，但是與該縣人民政府簽訂「招商引資協議」，並非與該縣土地管理部門簽訂「國有土地使用權出讓合同」，因此簽約主體和簽約客體均不符合上述「城市房地產管理法」和「暫行條例」的有關規定，
  • 25.
    標題：
    台灣居民在大陸死亡如何在台辦理死亡登記
    分類：
    台商張老師月刊/第165期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/07/15
    資料來源：
    內容：
    台灣戶籍法第36條規定關於死亡登記，以配偶、親屬、戶長、同居人、經理殮葬之人、死亡者死亡時之房屋或土地管理人為申請人。
  • 26.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年7月)
    分類：
    台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/07/15
    資料來源：
    內容：
    （二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照「土地管理法」第三十七條和「城市房地產管理法」第二十六條的規定，報經有批准權的人民政府批准後，向國有建設用地使用權人下達「收回國有建設用地使用權決定書」
  • 27.
    標題：
    台商廠房動遷時應認識的權益保護
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。
  • 28.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    過進一步完善建設用地法律制度，確立城市土地國家所有制，頒佈《土地管理法》和《城市房地產管理法》，以及進一步修改《土地管理法》，基本確立了大陸土地法律體系的基本框架。憲法》、《民法通則》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》雖然都規定了國有土地使用權的概念，但國有土地使用權的法律性質仍不明確；關於國有土地使用權流轉的途徑，具體的立法設想如下：第一、將《土地管理法》中“土地所有權和使用 權”等土地民事法律制度的內容刪除，在《物權法》中作出相應的規定。
  • 29.
    標題：
    關於大陸設廠用地管制的南北差異
    分類：
    台商張老師月刊/第137期/諮詢解答
    刊登日期：
    2010/03/15
    資料來源：
    內容：
    但值得注意的是，東北土地仍是大陸中央當局對全國土地管理體系中，重要的組成部份，所以那裡在土地釋出方面，仍設有許多「紅線」和「剛性規定」。
  • 30.
    標題：
    《台灣同胞投資保護法實施細則》修訂面面觀
    分類：
    台商張老師月刊/第133期/權益保障實務
    刊登日期：
    2009/11/15
    資料來源：
    內容：
    台灣同胞投資企業 登記 管理辦法》 1990 年 10 條、《台灣同胞投資企業 勞動 管理規定》 1990 年 41 條、《台灣同胞投資企業 使用土地 管理辦法》 1991 年 27 條、《台灣 船舶停泊點 管理辦法》 1994 年 20 條、《閩台近洋 漁工勞務 合作辦法》 1996 年 19 條、
第1頁，共4頁
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