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  • 1.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 2.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上， (二)、建設工程規劃許可證和施工許可證。 (三)、投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明。 (三)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 (四)、已通過竣工驗收。
  • 3.
    標題：
    在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?
    分類：
    台商張老師月刊/第232期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/01/11
    資料來源：
    內容：
    持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以 上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 4.
    標題：
    中國大陸營改增「差額徵稅項目」評介
    分類：
    台商張老師月刊/第228期/財稅會審實務
    刊登日期：
    2018/09/12
    資料來源：
    內容：
    房地產老專案，是指《建築工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。
  • 5.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 (二) 持有政府有關部門核發之建設工程規劃許可證和施工許可證 (三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期 開發企業的《營業執照》和資質證書 (三) 土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證 (四) 投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明 (五) 工程施工合同及關於施工進度的說明 (
  • 6.
    標題：
    大陸台商自建廠房應注意哪些事項？
    分類：
    台商張老師月刊/第160期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/02/15
    資料來源：
    內容：
    在大陸自建廠房需準備的材料：(一)相關規劃、施工許可證的申請，竣工驗收等審核所需要檔，而且於領取「施工許可證」之日起「三個月」內開工，因故不能按期「開工」的，應當向「發證機關」既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，「施工許可證」自行廢止(參見大陸《建築法》第九條)。取得「施工許可證」： 大陸《建築法》第七條第一款前段規定：建築工程「開工」前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取「施工許可證」。4.依大陸《建築法》第六十一條第二款規定：建築工程竣工經驗收合格後，
  • 7.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證； ( 三 ) 工程施工合同； ( 四 ) 投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 ) 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料；
  • 8.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    申請人應當在房屋竣工後的3個月內向機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件”，故申請房屋所有權證必須要有土地使用權證，無法辦理房屋所有權證書。
  • 9.
    標題：
    在大陸承攬工程未涉及投資行為是否需申請報備？
    分類：
    台商張老師月刊/第107期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/09/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要本公司擬前往在大陸承攬營造相關工程，並以成立項目辦公室方式取得大陸當地臨時施工許可證，及辦理工商登記取得營業執照，承攬工程與簽約對象皆為在大陸投資之台商。
  • 10.
    標題：
    在大陸從事建築室內裝飾業可否跨區進行業務？
    分類：
    台商張老師月刊/第88期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/08/15
    資料來源：
    內容：
    應憑企業所在地室內裝飾主管部門發放的資質等級證書及外出施工證明和工商執照，到當地室內裝飾行業管理部門、工商行政管理部門、質量和安全監督部門進行驗證、登記、核批，領取室內裝飾工程設計、施工許可證，方可承接室內裝飾工程。
  • 11.
    標題：
    如何申請「施工許可証」？
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    四証」即不得向銀行申讀貸款，請問如何申請施工許可証？ ▉台商張老師諮詢解答 大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措或資金少的房地產開發企業的一種防止措施，尤其具備取得「施工許可証」的企業，對開發項目所投入的資金已經不少，建築工程施工許可管理處法”第四條規定，建設單位申請領取“施工許可証”應當具備如下的條件：（１）已經取得工程用地批准手續；如何申請「施工許可証」？
  • 12.
    標題：
    大陸人民銀行嚴控房地產貸款
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（以下簡稱「四證」），才可以申請房地產貸款。
  • 13.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、
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「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容，若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字，例如空白字元或運算元的字串（如 and 等），必須用單引號括起來。若內容含有單引號，則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者，視為原形字查詢。原形字查詢時，中文字區分繁簡字，英文字區分大小寫，且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字；go、goes、going 亦視為不同的字；門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號，則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢，或有容錯查詢、同義查詢時無效，視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*＂者，視為後切截查詢，即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*＂，表示查詢所有文件。非精確查詢時無效，視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關，但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位，若未設定為篩選用途時，一律視為錯誤返回，不進行檢索。若指定欄位是內定欄位，且形態為文字串時，只能用在等於或不等於的運算，若用在有小於或大於的運算時，其結果將不固定（採用浮動 ID 比對）。
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