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  • 1.
    標題：
    中國大陸辦理商品房承租應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第298期/諮詢解答
    刊登日期：
    2024/06/17
    資料來源：
    內容：
    商品房屋租賃管理辦法」第14條規定:房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當事人身份證明；(四、簽訂租賃合同的內容，根據上開辦法第七條規定如下:房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；(二)房屋的坐落、
  • 2.
    標題：
    臺灣的繼承人要如何在中國大陸法院申請強制執行?
    分類：
    台商張老師月刊/第289期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/09/18
    資料來源：
    內容：
    房子有一個抵押權存在，雖然中國大陸《民法典》第725條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同效力，以及《民法典》第726規定，房屋承租人有優先購買權，但實務上有的法官還是希望房屋是一個空置狀態，再去進行拍賣，盡量不要影響到承租人的租賃權，
  • 3.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    甚至村委會簽訂土地使用權出讓或租賃合同，一旦縣級以上部門依法查處，則原先與鄉、鎮或村政府所簽訂的土地使用權出讓合同或租賃合同都會被視為無效。臺商必須重新辦理出讓或出租手續，並買回原先屬於自己的建物才能解決。但早年臺商跟鄉、鎮或村政府所簽訂的出讓或租賃合同，通常未依照土地管理法令的規定，明確約定土地使用權年限、鎮及村人民政府所簽訂的土地使用權或租賃合同，通常都不會對這些土地使用的條件做明確的規範，國有土地使用權出租時，必須按主管機關規定的租賃合同條款約定租賃期間、租金、計算及繳納方式、租賃物的使用方式、
  • 4.
    標題：
    中國大陸臺商如何透過合同管理控制法律風險?
    分類：
    台商張老師月刊/第282期/焦點主題
    刊登日期：
    2023/02/24
    資料來源：
    內容：
    中國大陸臺商運用到的「合同」，如：買賣合同、租賃合同、借貸合同、保證合同、技術合同…
  • 5.
    標題：
    臺商在中國大陸營運之稅負總盤點
    分類：
    台商張老師月刊/第275期/焦點主題
    刊登日期：
    2022/07/26
    資料來源：
    內容：
    財產租賃合同、倉儲保管合同，稅率千分之1。6.貨物運輸合同稅率萬分之5。財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，稅率為千分之1。9.記載資金帳簿(按實收資本和資本公積合計金額)稅率為萬分之5。
  • 6.
    標題：
    中國大陸疫情防控期間臺商企業財稅減免與勞動用工調整
    分類：
    台商張老師月刊/第274期/焦點主題
    刊登日期：
    2022/06/21
    資料來源：
    內容：
    也明確說明臺商企業們以經營目的承租非國有房產時，因疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，可以引導當事人參照上海市有關租金減免的政策進行協商調解；
  • 7.
    標題：
    兩岸房屋租賃在法制上的差異-中國大陸所有人售屋時承租人享有優先購買權
    分類：
    台商張老師月刊/第271期/法律保障實務
    刊登日期：
    2022/03/24
    資料來源：
    內容：
    在中國大陸，依法租賃合同使用期限內發生所有權變動者，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬者，另依中國大陸最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條：「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，
  • 8.
    標題：
    臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第253期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/10/29
    資料來源：
    內容：
    基於前述規定，可知如果抵押權成立於租賃權之前，則「抵押權」可以對抗「租賃權」；抵押權實現後，「租賃合同」對抵押物受讓人不具有約束力，抵押物的受讓人可以終止租賃關係。
  • 9.
    標題：
    有關境外公司在中國大陸營運的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第244期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/12/26
    資料來源：
    內容：
    由於您在中國大陸境内並未註冊登記，在稅務上稱為「非居民企業」，在中國大陸境內租用場地，在與房東簽定租賃合同時，房東有義務針對此租賃行為代扣代繳相關稅費，請注意該租賃行爲所要支付的增值稅應由何人負擔。
  • 10.
    標題：
    前往北京開飲料店如何辦理營業執照?
    分類：
    台商張老師月刊/第241期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/10/18
    資料來源：
    內容：
    申請人的身份證影本及臺灣居民往來中國大陸通行證影本（提供原件核對）；3、申請人在北京市的暫住證明(由公安局發放)；4、經營場所證明(租賃合同及房東之房產證)；5、經營專案涉及國家法律、行政法規規定必須辦理前置審批的，還應提交有關審批檔資料；6、國家法律、法規規定提交的其它文件；
  • 11.
    標題：
    在中國大陸租賃房屋應注意哪些事項？
    分類：
    台商張老師月刊/第236期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/05/28
    資料來源：
    內容：
    房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，並向房產管理部門登記備案”實行福屋租賃合同登記備案既可以保護租賃雙方的合法權益，又可以防止非法出租房屋，申請 簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括： (一)書面租賃合同。 (二)《房屋所有權證書》。
  • 12.
    標題：
    臺商面對中國大陸稅務新制的認識與因應之道
    分類：
    台商張老師月刊/第230期/財稅會審實務
    刊登日期：
    2018/11/02
    資料來源：
    內容：
    申領時必須提供居住地住址證明，包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等；就業證明，包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關係證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的資料等；
  • 13.
    標題：
    銷售到中國大陸要如何開立發票請款
    分類：
    台商張老師月刊/第219期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/12/04
    資料來源：
    內容：
    中國大陸公司註冊地址 ( 需提供有效的租賃合同 ) 4. 最少提供：法定代表人一名 ( 公司負責人 )、監事一名 5.
  • 14.
    標題：
    關於進一步加強金融審判工作新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第219期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/12/04
    資料來源：
    內容：
    對名為融資租賃合同、保理合同，實為借款合同的，應當按照實際構成的 借款合同關係確定各方的權利義務，防範當事人以預扣租金、保證金等方式變相抬高實 體經濟融資成本。
  • 15.
    標題：
    前往福建廈門登記公司處理要件
    分類：
    台商張老師月刊/第217期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/10/20
    資料來源：
    內容：
    三證合一 )：辦理工商營業執照工商局取一套新公司設立登記的檔及表格，按 要求填寫和股東法人簽字，《企業名稱預先核准通知書》、場地租賃合同、所有股東身份 證原件遞交給工商局的註冊科，審查完沒有問題會發放一份受理檔。
  • 16.
    標題：
    台商工業廠房租賃糾紛解析
    分類：
    台商張老師月刊/第210期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/05
    資料來源：
    內容：
    但如果租賃的廠房沒有產權證，該租賃合同會有哪些法律風險？筆者就以一則案例給讀者參考。 台商原告與被告簽訂廠房租賃合同，約定被告向原告提供高新技術園區內一幅土地，並約定原告有權購買相應的土地使用權，原告無奈就上述租賃合同的履行向法院提起訴訟。通過訴訟期間的法院調查，原告發現被告竟然連房屋的建設工程規劃許可證都未故訴至法院請求判令：1、被告繼續履行《廠房租賃合同》為系爭廠房辦理建設工程規劃許可證及房屋產權證；2、被告繼續履行《廠房租賃合同》將高新技術園區內土地使用權轉讓給原告；3、被告繼續履行《
  • 17.
    標題：
    土地購買流程力求合法，以確保日後徵收得合理賠償
    分類：
    台商張老師月刊/第205期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/09/20
    資料來源：
    內容：
    若非國有工業用地則土地性質使用都可能不合法，難以進行合理賠償談判； 5、 其他與任何單位所簽訂的任何土地買賣合同、租賃合同、或所謂的使用權有償轉讓合同等等； 6、 自建廠房的竣工驗收證明及開發費用發票等等，都是未來爭取賠償的價值依據； 以上都必須仔細查看每一個合同名稱、
  • 18.
    標題：
    臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！
    分類：
    台商張老師月刊/第197期/焦點主題
    刊登日期：
    2016/02/24
    資料來源：
    內容：
    大陸臺商有運用合同的必要 臺商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、國有土地使用權出讓合同、租賃合同、勞動合同、買賣合同…
  • 19.
    標題：
    臺商在大陸投資糾紛的類型及發生因素
    分類：
    台商張老師月刊/第184期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/12/30
    資料來源：
    內容：
    臺商在上海淮海路承租店面及樓上辦公室作為婚紗禮服攝影之用，房東與物業管理公司是同一家公司，雙方簽訂的租賃合同中承租人必須負擔：租金、物管費、水、電費外，還有「推廣費」，就是在一定期間內，由房東出面辦理全商場整體的促銷活動。但臺商認為房東並未按月辦活動且商場促銷效果不佳，故停止支付推廣費，房東就以臺商違約為由解除租賃合同。
  • 20.
    標題：
    在上海自貿區設立公司需準備的資料、流程、時間及費用？
    分類：
    台商張老師月刊/第181期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/09/23
    資料來源：
    內容：
    租賃合同，原件五份。 10.出租方房屋產權證複印件(加盖出租方公章)、租賃許可證原件 複印件三份。在自貿區租賃辦公場所或租賃虛擬註冊地址，簽訂租賃合同。 2.
  • 21.
    標題：
    拆遷中承租人利益分析
    分類：
    台商張老師月刊/第175期/法律實務
    刊登日期：
    2014/03/20
    資料來源：
    內容：
    產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。公有房屋承租人以徵收決定作出之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。被徵收人以房地產權證所載明的所有人為準，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。
  • 22.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第175期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期：
    2014/03/20
    資料來源：
    內容：
    ●關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋 大陸最高人民法院審判委員會2013年11月25日通2014年3月1日起施行，主要內容如下： 一、融資租賃合同的認定：人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關係的，人民法院應按照其實際構成的法律關係處理。 二、合同被認定無效之處理：融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的， 四、融資租賃合同的解除：有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
  • 23.
    標題：
    台商(外商獨資企業)如何合法清算註銷及註銷實例分析
    分類：
    台商張老師月刊/第174期/焦點主題
    刊登日期：
    2013/12/03
    資料來源：
    內容：
    這要看原租賃合同內容，避免與房東產生不必要的爭議。 3.如是自行購地建造廠房，是否找到買主並辦理過戶？
  • 24.
    標題：
    服務貿易簽署對微型企業─在大陸從事生意營運風險的管控與預防
    分類：
    台商張老師月刊/第174期/投資經貿實務
    刊登日期：
    2013/12/03
    資料來源：
    內容：
    微型創業個體工商戶有關證照申請及功能 不要以為在大陸設微型企業或路邊攤手續簡單，只要租個店面簽好租賃合同即可營業？當您與房東簽好租賃合同，還要到當地的街道辦(類似台灣村里辦公室)依指示到相關單位辦理個體戶登記手續，其中申領工商營業執照，要到國稅地稅局辦理稅務登記證。
  • 25.
    標題：
    台灣人能否在大陸設立幼兒園？有何相關規定？
    分類：
    台商張老師月刊/第173期/諮詢解答
    刊登日期：
    2013/09/03
    資料來源：
    內容：
    (3)租借園舍及場所的須具有經公證機關公證的租期在3年以上的租賃合同；要有切實可行的自建園舍計畫及必要的資金準備；租用和借用公辦幼稚園舍，需經教育行政部門批准。
  • 26.
    標題：
    如何註冊裝飾設計公司
    分類：
    台商張老師月刊/第171期/諮詢解答
    刊登日期：
    2013/03/12
    資料來源：
    內容：
    法人在台灣公證處辦理資格證明； 4、 在大陸擬申辦地區辦公室的租賃合同及產權證明； 5、 擬好經營範圍； 6、 準備三個以上的公司名稱； 5、根據「批准證書」、法人「台胞證」、房屋租賃合同等資料向工商局申領『營業執照』。 7、根據批准證書、公司章程、營業執照、組織機構代碼證、房屋租賃合同及法人、財務負責人身份證影本、向稅務機關申領『稅務登記證』。
  • 27.
    標題：
    申論涉台民商事案件的法律適用問題
    分類：
    台商張老師月刊/第170期/法律實務
    刊登日期：
    2012/12/15
    資料來源：
    內容：
    （五） 動產租賃合同，適用出租人住所地法。 （六） 動產質押合同，適用質權人住所地法。 （九） 融資租賃合同，適用承租人住所地法。 （十） 建設工程合同，適用建設工程所在地法。
  • 28.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年12月)
    分類：
    台商張老師月刊/第170期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/12/15
    資料來源：
    內容：
    轉租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規定的租賃期限。 四、轉租條件：承租人轉租房屋的，應經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
  • 29.
    標題：
    台商權益保障與合同管理
    分類：
    台商張老師月刊/第164期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/06/20
    資料來源：
    內容：
    ，須適用大陸「合同法」的規定，台商在大陸訂立的合同，如「買賣合同」、「租賃合同」、「承攬合同」、「借貸合同」…
  • 30.
    標題：
    大陸貿易公司之投資者、資本額及資料準備相關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第164期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/06/20
    資料來源：
    內容：
    公司註冊場地租賃合同四份原件及產權證影本四份(加蓋產權方公章)； 9.
第1頁，共3頁
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