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  • 1.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 2.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    (二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上， (二)、建設工程規劃許可證和施工許可證。 (三)、投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明。 (三)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 (四)、已通過竣工驗收。
  • 3.
    標題：
    在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?
    分類：
    台商張老師月刊/第232期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/01/11
    資料來源：
    內容：
    持有建設工程規劃許可證和施工許可證。 3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以 上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 4.
    標題：
    台商工業廠房租賃糾紛解析
    分類：
    台商張老師月刊/第210期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/05
    資料來源：
    內容：
    原告發現被告竟然連房屋的建設工程規劃許可證都未辦理。 原告認為，被告至今未辦理房屋的建設工程規劃許可證，拒不配合原告以約定價格回購廠房和輔助設施，拒不接受原告按約定價格行使上述購買權，廠房租賃合同》為系爭廠房辦理建設工程規劃許可證及房屋產權證；2、被告繼續履行《廠房租賃合同》將高新技術園區內土地使用權轉讓給原及目前法院較為一致的見解，出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證的，人民法院應當認定有效。換言之，如果租賃的廠房存在手續不全而未取得房
  • 5.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 (二) 持有政府有關部門核發之建設工程規劃許可證和施工許可證 (三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期二) 開發企業的《營業執照》和資質證書 (三) 土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證 (四) 投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明 (五) 工程施工合同及關於施工進度的說明 (
  • 6.
    標題：
    大陸台商自建廠房應注意哪些事項？
    分類：
    台商張老師月刊/第160期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/02/15
    資料來源：
    內容：
    5、辦理建設用地規劃許可證。6、准建證(准建專案開發手冊)。7、建築設計方案申報。8、建設工程規劃許可證。9、施工圖送審。10、開工施工。11、竣工驗收。取得「規劃許可證」： 按大陸《城市規劃法》第三十一條規定：在「城市規劃區」內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關檔，向「城市規劃行政主管部門」核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發「建設用地規劃許可證」。
  • 7.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年4月)
    分類：
    台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/04/15
    資料來源：
    內容：
    變更時點：本市市區範圍內，建設單位或者個人尚未領取該專案全部建設工程規劃許可證之前，確需對規劃條件進行變更的適用本規定。
  • 8.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證； ( 三 ) 工程施工合同； ( 四 ) 投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 ) 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料；
  • 9.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件”，故申請房屋所有權證必須要有土地使用權證，無法辦理房屋所有權證書。建設用地批准證書正本；用地預審意見書(涉及需要重新辦理規劃或立項手續時提供)；市級以上規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和規劃紅線圖；市級以上計劃部門核發的項目批准文件；村民代表意見書；原集體土地使用證正本或批次報批批復文件；用地單位營業執照及法人代表身份證(
  • 10.
    標題：
    大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第107期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/09/15
    資料來源：
    內容：
    至於申請許可證時需繳交的資料，則必須按該條例第 7 條規定具備下列資料才可申領「拆遷許可證」：（１）建設專案批准文件；（２）建設用地規劃許可證；（３）國有土地使用權批准文件；（４）拆遷計劃和拆遷方案；（５）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
  • 11.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    將房屋面積測量成果報告；竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，報送房地局權屬科。
  • 12.
    標題：
    如何申請「施工許可証」？
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可，無此「四証」即不得向銀行申讀貸款，請問如何申請施工許可証？建設單位申請領取“施工許可証”應當具備如下的條件：（１）已經取得工程用地批准手續；（２）已經取得建設工程規劃許可証；（３）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（４）已經確定施工企業，如工程依法應招標的，
  • 13.
    標題：
    大陸人民銀行嚴控房地產貸款
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（以下簡稱「四證」），才可以申請房地產貸款。
  • 14.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
  • 15.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    湘僑公司與信貸部簽訂借款合同設立土地使用權抵押的時間是1994年7月至11月，湘僑公司只將設計紅線圖和建設用地規劃許可證交給信貸部作為貸款抵押，該行為使設立土地使用權抵押的生效條件沒有成就，違反了行政法規和地方法規，因此，該借款合同涉及抵押部分應認定無效。
  • 16.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、
  • 17.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
  • 18.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。
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