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31.

標題：

推進西部大開發關中-天水經濟區展現魄力

分類：

台商張老師月刊/第149期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

外商投資鼓勵類產業項目滿足一定條件可免徵（三）礦產資源優惠政策主要條款（二）土地優惠政策主要條款造林、種草等生態建設項目，可減免土地出讓金，土地使用權50年不變；符合生態建設的，土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押。
32.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第144期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/10/15

資料來源：

內容：

(二)嚴格制定土地出讓的規劃和建設條件。(三)嚴格土地競買人資格審查。
33.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

劃撥土地使用權人不繳納土地出讓金，不辦理轉讓手續，以合作開發、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場非法交易劃撥土地。在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。
34.

標題：

中國大陸對外貿易權是否已全面開放?

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

協議出讓土地方案和底價經有批准權的人民政府批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協商，協商一致且議定的出讓價格不低於出讓底價的，方可達成協定。
35.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年4月)

分類：

台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

論證通過後報市規劃局專案審批會審定；核心內容變更的，論證通過後經市規劃局規劃專案審批會審查，形成建議方案後附相關材料報市土地出讓與儲備工作領導小組會審定，其中，涉及容積率變更的，還應當報市人民政府批准。
36.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年5月)

分類：

台商張老師月刊/第127期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/05/15

資料來源：

內容：

以農、林、漁、牧產品的加工為主的工業具目，在確定土地出讓底價時，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 70% 執行。城鎮建設用地範圍外的因有未列用地 ( 包括未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地沙地、裸地 ) ，且前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 15% 執行；在城填建設用地範圍內的國有未利用地，可按不低於《標準》的 50% 執行。
37.

標題：

建設用地合作開發合同爭議之處理

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

住戶拆遷屬土地出讓方即政府的責任，泰安居房地產代理有限公司（土地使用權人）於政府發給拆遷許可證後可自行實施拆遷，也可委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
38.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年9月)

分類：

台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。以出讓方式取得土地使用權的外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。
39.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

11 、 土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。
40.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

（第八條）受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。
41.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

過去大陸1990年實施土地有償使用制度後，外資企業在取得土地時只要繳納土地出讓金或土地使用費，無須繳納「城鎮土地使用稅」。
42.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

若原土地使用權人擬繼續使用土地時，必須與土地管理部門重新協議簽定「土地使用權出讓合同」並支付土地出讓金、同時買回地上建築物才可以繼續使用土地，也可以將土地繼續出租給承租人。
43.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

要規範土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。
44.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

中西單建設開發公司與龍輝公司簽訂的「聯合建設沙子口九號樓Ａ座協議書」中明確約定不含土地出讓金，應認定關於土地出讓金問題不在簽約雙方仲裁協定範圍之內，裁決書中裁決由西單建設開發公司繳納土地出讓金，超出了仲裁協議的範圍。
45.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

金海公司未依法交納土地出讓金，主管部門收回其土地使用權證，其已不再具備轉讓該幅土地的資格。
46.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

其房屋使用權範圍內的土地使用權是以劃撥方式取得的，劃撥土地使用權應隨房屋一同轉移；劃撥土地使用權連同地上房屋一同出售、拍賣的，其出售、拍賣所得款項，須扣除應補交的土地出讓金後，再按規定順序分配。
47.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

出讓與劃撥程序最大的分別在：（一）出讓方必須是市、縣級以上的國土局；（二）出讓方與受讓方必須簽「國有土地出讓合同」；（三）受讓方必須按出讓合同繳納「出讓金」，出讓金交畢後，再依法申領國土證。
48.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

根據上開《規範國有土地租賃若干意見》的規定，國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充，當前應以完善國有土地出讓為主，穩妥的推行國有土地租賃。
49.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
50.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

最主要的就是在轉讓土地前，必須遵守在取得土地使用權時與政府簽訂的「土地出讓合同」，對土地進行一定程度的開發、利用，例如，完成開發總投資的25﹪以上。（2）完成「土地出讓合同」中規定投資的一定比例。例如屬於房屋建設工程的，需完成投資額的25﹪以上。（3）按「土地出讓合同」規定的期限和條件投資、開發利用土地。（4）擁有地上建築物的合法?
51.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經列入國家財政預算，用於城市建設和土地開發，上海房地局依約交付了出讓的Ａ、Ｂ地塊，且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出上訴，因此，虹城公司上訴主張上海房地局賠償其土地出讓金及利息，依據不足，本院不予支持。
52.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

這正如國有土地出讓合同內容一樣，需要台商去深入了解。林地使用「轉讓」而不用「出讓」，這是避免《森林法》的適用與住宅、工業、
53.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

要獲得這種土地應與市、縣以上國土局簽訂「國有土地出讓合同」，並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。
54.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

被上訴人香港鐘誠公司與第三人香港基冠公司簽訂的《華發大廈買賣合同》，約定鐘誠公司負責辦理立項、土地出讓、規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，建好後將現房交付給基冠公司，基冠公司向鐘誠公司支付對價；但在履行合同過程中，基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，雙方履行合同的行為已實際變更了合同約定的履行方式，
55.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

聯合開發協議書》時，上訴人三亞市亞龍公司既未與三亞市人民政府簽訂土地使用權出讓合同、交納土地出讓金而實際取得三亞市 5號小區的土地使用權，也沒有得到三亞市土地管理部門的批准，就以每畝180萬元的價款向被上訴人海南遼經貿公司轉讓土地使用權，中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓條例》第四條的規定，而且在本案一審期間也沒有補辦土地出讓手續，故應認定該協議無效。
56.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

●要訣四：取得國有土地出讓金憑證台商簽完合約後，應向簽約單位取得註明「國有土地出讓金」的憑證，並依規定向稅務機關繳納契稅，且取得憑證。因此，銀行在授信過程必須核對「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅憑證，以確保台商取得土地的合法性。取得國土證並仔細核對台商依法簽約且繳納土地出讓金後，應向國土局（或土地房產局）取得國土證。銀行授信時，應將國土證與「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅等，一一串連核對，以降低授信風險。
57.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

如以出讓方式取得的國有土地使用權，因土地使用人必須與國家規定的人民政府土地管理部簽訂土地出讓合同，該份合同上即明訂了出讓金數額；而出讓金一般又都不能低於當地規定的最低基準地價金額，因此可以由抵押權人依據出讓合同進行地價評估，
58.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，方可處置該棟房產。與當地的房地部門簽訂土地使用權出讓合同，按合同要求繳交土地出讓金取得土地使用權後，才有土地歸你，土地使用權出讓協議是由地方人民政府及土地管理部門擬定土地出讓方案，包括土地出讓位置、面積、用途、年限、出讓方式和其他條件，並向有意受讓人提供出讓地塊的有關資料和文件，有意受讓人在規定的時間內，向土地出讓主管部門提交土地開發經營方案和出讓費、付款方式等有關文件，經過協商取得一致後，由土地主管部門與受讓人簽訂土地出讓合同，
59.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

以蘇州市規定每畝土地出讓價格不低於8萬人民幣來算，每畝大多以虧3萬到5萬人民幣在賣土地，可說賣愈多虧愈多。在蘇州，沒有所謂地方收取「管理費」這回事（只有廣東才有），但土地出讓合同因土地局要求每畝至少要8萬人民幣，因此，還是要簽一份「假的」出讓合同，而另與地方簽「真的」合同。
60.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

應簽訂的文件為「土地出讓合同」，該合同土地局有標準版本，但並非不得修改。可以續約，但土地出讓金應依當時標準另議，一般在土地出讓合同中，購買方應要求在期滿時有優先承購之續約權利。

第2頁，共3頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：