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1.

標題：

臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同

分類：

台商張老師月刊/第287期/法律服務實務

刊登日期：

2023/07/17

資料來源：

內容：

而土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物之所有權隨之轉讓，土地使用權亦得以作為抵押之標的，制度較為特殊，土地使用權抵押時，其地上建築物、
2.

標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

除了必須根據相關法令及臺商與土地管理部門所簽訂土地使用權出讓合同之規定外，並報經主管機關核准，再與承受人簽訂土地使用權轉讓合同，除了使用年限必須扣除臺商自取得土地後，已使用年限外，而且用途也要根據臺商跟土地管理部門所簽訂土地使用權出讓合同，若要變更必須經主管部門批准，然後再辦理土地使用權轉讓登記，否則即有違反規定之虞。
3.

標題：

股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？

分類：

台商張老師月刊/第269期/諮詢解答

刊登日期：

2022/01/22

資料來源：

內容：

因為兩者的稅負差異甚大，因此，有時候地稅局會認為公司假借「股權轉讓」之名隱藏土地使用權轉讓之實，而予以課徵土地增值稅，需要特別注意。馬松堅與湖北瑞尚置業有限公司股權轉讓糾紛二審民事判決書中指出：「由於轉讓股權和轉讓土地使用權是完全不同的行為，當股權發生轉讓時，目標公司並未發生國有土地使用權轉讓的應稅行為，目標公司並不需要繳納營業稅和土地增值稅。
4.

標題：

臺商在中國大陸廠房土地轉讓面臨的新政策

分類：

台商張老師月刊/第242期/產業服務實務

刊登日期：

2019/11/08

資料來源：

內容：

江蘇昆山市於2018 年2 月3 日頒布了昆山市工業用地再開發及交易管理辦法（試行），該管理辦法在土地使用權轉讓交易，以及盤活存量工業用地等方面，設定了嚴格的配套制度，且在相當程度上，限制了生產型企業的股權轉讓交易。
5.

標題：

台商工業廠房租賃糾紛解析

分類：

台商張老師月刊/第210期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/05

資料來源：

內容：

被告繼續履行《廠房租賃合同》為系爭廠房辦理建設工程規劃許可證及房屋產權證；2、被告繼續履行《廠房租賃合同》將高新技術園區內土地使用權轉讓給原告；3、被告繼續履行《廠房租賃合同》將廠房出售給原告，並立即辦理過戶手續。
6.

標題：

來料廠轉獨資廠的資產移轉實務作業要項

分類：

台商張老師月刊/第187期/諮詢解答

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

eq \o\ac(○,7)7銀行出具的外匯帳戶及人民幣帳戶餘額對帳單或證明； eq \o\ac(○,8)8房屋買賣合同、土地使用權轉讓合同及發票； eq \o\ac(○,9)9海關出具的進出口貨物報關單或解除監管報告； eq \o\ac(○,10)10會計師事務所出具的設備淨資專項審計報告；
7.

標題：

臺胞在大陸買房子的相關程序

分類：

台商張老師月刊/第183期/諮詢解答

刊登日期：

2014/11/25

資料來源：

內容：

法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形三、 土地使用權轉讓之條件以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件 1.
8.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。 土地使用權轉讓時，擅自改變出讓合同規定的土地用途。8. 土地使用權流轉時，土地使用價格評估隨意。分別明確國有土地使用權劃撥、國有土地使用權出讓、國有土地使用權轉讓、國有土地使用權出租、國有土地使用權抵押等概念、法律特徵、範圍、批准許可權、權利行使期限和行使條件、流轉生效條件等。
9.

標題：

大陸企業向台灣購買動漫原創涉及的扣繳與稅率

分類：

台商張老師月刊/第143期/諮詢解答

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

特許權使用費（包括專利權、非專利技術、商標權、版權、商譽等)、財產轉讓收入、股權轉讓收益、土地使用權轉讓收入等，其中營業稅及個人所得稅的完稅證明和稅票由收入所在地主管地方稅務局開具，企業所得稅完稅證明和稅票由收入所在地主管國家稅務局開具。
10.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年11月)

分類：

台商張老師月刊/第121期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓徵稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。
11.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

四、個人轉讓住房稅費1 、契稅︰土地使用權轉讓 ( 包括出售、贈與和交換 ) ，房屋買賣、贈與和交換，稅率為 3%-5% ，納稅人是承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。
12.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

二、土地使用權轉讓合同糾紛。三、合作開發房地產合同糾紛。事實上該解釋是將歷來許多土地使用合同糾紛雙方當事人所遭遇的問題，由最高人民法院作出統一解釋。
13.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

19 日民事判決在 1993 年 4 月 28 日簽訂的土地使用權轉讓合同中，湖南城陵磯開發區金海實業總公司 ( 以下簡稱金海公司 )對西移後土地的四至界限約定不明，沒有紅線圖，並且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續，故補充協議亦應無效。金海公司對土地使用權轉讓合同和補充協議無效，應承擔主要責任；湖南岳陽廣利置業有限公司 ( 以下簡稱廣利公司 ) 對合同內容審查不嚴，約定不明確，亦應承擔一定責任。
14.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）於2000年9月26日將煤建大廈的土地使用權轉讓給寧夏大海工貿責任有限公司，但因本案抵押在先，轉讓在後，根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，在本案抵押存續期間，
15.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

(2)所謂土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。
16.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

建議您盡快與原房屋所有權人（及土地使用權人）簽訂房屋所有權及土地使用權轉讓合同，並向蕪湖市房產及土地管理部門補辦房屋所有權及土地使用權轉讓手續，取得房屋所有權證書及土地使用權證書。俟辦妥房屋所有權及土地使用權轉讓登記後，再以權利人身分辦理出售予他人之相關手續。房屋所有權及土地使用權轉讓規定
17.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

國有土地使用權轉讓合同必須附有原出讓合同中的各項規劃要求及附圖。國有土地使用權受讓人在開發和經營土地的活動中，未經原審批的市或者區、縣規劃管理部門同意，
18.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

轉讓）合同」，查明合同當中對於使用土地之性質（含用途、建蔽率、容積率）、土地使用權年限、土地使用權轉讓條件或其他約定事項，看看貴公司目前對土地之使用有無違反當初所簽訂之「土地使用權出讓（轉讓）合同」，如果有的話，必須先與當地縣市人民政府土地管理部門（
19.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

如果台商要在中國大陸透過使用權出讓或轉讓模式取得土地使用權的話，就必須經當地縣級以上土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同或與出讓人簽訂土地使用權轉讓合同，同時都須經土地管理部門辦妥使用權出讓、轉讓登記，並取得土地使用證，方屬正途。
20.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

土地使用權轉讓合同的爭議：台商在臺灣嚐到了「有土斯有財」的甜頭，誤將臺灣土地法的觀念移植大陸運用，台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「
21.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

● 土地使用權轉讓合同糾紛：最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (2000) 民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,000 元土地轉讓款予以返還是正確的。
22.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

◎土地使用權轉讓：上海市第一中級人民法院(1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。造成協議無效的過錯責任在於原、被告雙方。
23.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

上海市土地使用權轉讓規定外商來大陸投資辦房地產開發企業，一般都必須通過土地出讓方式取得土地使用權後，方能進行開發，如果係投資興辦國家鼓勵性的項目，
24.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

四、加強土地使用權轉讓管理。五、加強地價管理。六、規範土地審批的行政行為。部門規章 ●《客戶交易結算資金管理辦法》大陸證券監督管理委員會於2001年5月16日以第3號令發布，
25.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要本公司於1996年7月1日與中方○○有限公司簽訂土地使用權轉讓合同書，由該公司將位於深圳市一塊面積為15000平方米的工業用地轉讓給本公司，台商張老師諮詢解答依照台商所詢問題內容，可知本案主要涉及下列兩方面的法律問題：關於土地使用權轉讓的合法性與有效性問題本案中方所轉讓的土地不能依法辦理過戶手續，其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，一定要先查清楚該筆土地使用權依法可否轉讓，轉讓後能否辦理過戶；
26.

標題：

違反土地管理法規的刑事處罰

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

所謂情節嚴重，指非法批准徵用、占用的土地面積大、次數多，大量可耕地荒蕪或者被毀，使國有土地使用權轉讓的收益嚴重流失等情節。

「智慧搜尋系統」功能說明

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