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  • 1.
    標題：
    中國大陸臺商搬遷補償收入的涉稅處理探討
    分類：
    台商張老師月刊/第301期/焦點主題
    刊登日期：
    2024/09/23
    資料來源：
    內容：
    根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》(財稅〔2016〕36號印發)第1條第(37)項規定：土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者，免增增值稅。
  • 2.
    標題：
    有關中國大陸建設用地使用權年限
    分類：
    台商張老師月刊/第233期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/02/12
    資料來源：
    內容：
    綜合或其他用地50年 出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由大陸根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權。
  • 3.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    台商要去大陸投資而需購買土地，須先分辨國有土地與集體土地，而要購買國有土地，並視投資項目的性質及土地用途，如此才可以決定出讓土地使用權的最高年限。
  • 4.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    台商諮詢問題摘要 本公司於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，本公司對於該幅土地及其上之廠房、無法取得土地所有權，僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，貴公司依法取得國有出讓土地使用權，值得鼓掌稱佩。
  • 5.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    出讓土地使用權依法在使用期間內不可以轉讓、出讓、抵押或作其他經濟用途，其使用權的內容含有佔有、使用、收益與處分權，與台灣土地使用權的內容相似，
  • 6.
    標題：
    大陸房地產開發與經營策略之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/經營管理實務
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    落實現有的政策，如對出讓土地使用權的首次交易必須達到法律要求、合同約定條件；落實優先購買制度，對明顯低於市場價格的土地交易，政府優先行使購買權；同時，要加大對違法交易的懲罰力度。
  • 7.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    大陸政府釋放土地的模式，將逐漸由無償劃撥供地，轉變為有償出讓土地使用權。 2.有償取得使用權的對象，將會劃分的更為詳細，同一大類土地中，將按各宗土地具體功能進一步劃分各種出讓土地使用權的類別。
  • 8.
    標題：
    無償取得土地使用權，不是福氣！
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    簡單回答這些疑問： 首先應作一大膽推論，即當地政府「無償」送給台商的土地應是「國有劃撥土地使用權」，它不可能是「國有出讓土地使用權」。
  • 9.
    標題：
    當前大陸土地使用制度之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    （三）由於儲備土地一般是以招標或拍賣的方式來出讓土地使用權，所以規劃條件較為確定，用地手續也較為完備，審批時間也就大為縮短。娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須一律以招標拍賣或者掛牌的方式出讓土地使用權。 大陸國有土地使用權採招標拍賣或者掛牌的方式出讓土地使用權的結果，打破了各地區域市場的壁壘，使得土地和房地產市場成為較開放的市場，提高了房地產業的競爭強度。
  • 10.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第53期/法律實務
    刊登日期：
    2002/09/15
    資料來源：
    內容：
    這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門，像江西省萍鄉市土地局、江蘇省蘇州市土地局等。少數一些已經經過政府職能改革的城市，如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
  • 11.
    標題：
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權出讓合同」，也無法辦理土地使用權出讓登記，取得「土地使用證」，對當事人台商而言，同樣付出土地使用權出讓金及其他費用，但因屬違法出讓土地使用權，隨時有被沒收之可能，再加上又無法向銀行辦理 「按揭」，對 xx公司而言極端沒有保障。
  • 12.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    林權證是唯一合法的權證 正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，即斥巨資大興土木，
  • 13.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門。少數一些已經經過政府職能改革的城市，比如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
  • 14.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    對於第（三）種出讓土地使用權，依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款：以出讓方式取得土地使用權的，可以設定抵押權，這就完全符合擔保法第34條第1款第（
  • 15.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    協議取得出讓土地使用權的程序按照《上海市土地使用權有償轉讓辦法》的規定為： 1.
  • 16.
    標題：
    台商赴大陸投資，用地取得之法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別，除了其設立方式上的無償及有償之分以外，還有一個重要之點，就國有土地的使用權制度上存在著「雙軌制」，即劃撥土地使用權和出讓土地使用權並存的立法和管理體制。則可以採用土地使用權作價出資的辦法；此時的土地使用權屬於出讓性質，應適用出讓土地使用權的有關規則（可以轉讓、出租、抵押）。 基於以上的說明，台商務必認清有償出讓土地使用權和行政劃撥土地使用權之間的區別，進而將成本能清楚地掌握。
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