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61.

標題：

2012年大陸房地產政策的商機與風險

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

房地產調控政策不會變；三、普通商品住房建設會成商品房主流。這三項政策所隱含的商機與風險為何？三、普通商品住房建設會成商品房主流 2月6日，大陸的國務院副總理李克強主持召開保障性住房公平分配工作座談會時指示，增加普通商品住房供應，通過發揮市場機制的作用，依託商品房市場解決多數居民的多層次住房需求問題。透過運用政府資金與政策的力量，大量建設保障性住房及大力推動普通商品房，一定程度上滿足了社會大眾的住房需求，擠壓了房地產泡沫，向「中央經濟工作會議」要求的「促進房價合理回歸，
62.

標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

甚至於遠在邊陲地帶的內蒙古鄂爾多斯，房價也出現了高達五成乃至七成的巨幅下跌情事，大量的商品房地產根本無人居住，進而變成為一座一座「鬼城」。工商業核心地帶的上海嘉定、北京通州等地，大量商品房地產價格的下跌幅度，最近半年來也都超過了三成以上，越來越多的房地產開發商，也都正在準備採行新一回合的降價措施。
63.

標題：

台商開拓大陸內需市場成功關鍵：得三線城市者得天下

分類：

台商張老師月刊/第159期/焦點主題

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

城區常住人口100萬； 4、城市建城區面積100平方公里； 5、全年商品房銷售面積150萬平米； 6、商品房銷售均價3000元/平方米。「二線城市」是指：天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、寧波、
64.

標題：

影響下半年大陸股市的因素與因應之道

分類：

台商張老師月刊/第152期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/06/15

資料來源：

內容：

3月18日，大陸發改委規定，開發商要將商品房售價向政府備案。d. 5月6日，大陸的發改委追加規定，開發商的商品房必需明碼標價，並且是一房一價，不得擅自漲價。除了上述來自中央政府的規定，大多數的地方政府也多配合推出更嚴苛的規定。有的城市把「限價房」等保障性住房價格也納入商品房價格統計範疇。如此得出的『下降了的房價資料』當然和老百姓的感受差別較大。只有確保保障房投資不折不扣地落實到具體項目和地塊上，才能發揮對商品房投資減少的對沖作用。
65.

標題：

台商出售位於廈門市之房產的注意事項

分類：

台商張老師月刊/第150期/諮詢解答

刊登日期：

2011/04/15

資料來源：

內容：

2、涉及劃撥用地、限制性出讓用地的，其中非商業、非旅館的劃撥商品房和個人的已購公有住房、經濟適用房、安置房、自建私房的土地補出讓手續可與轉讓手續合併申請辦理。土地出讓金成交價格或評估價、市場指導價買受人劃撥商品房（商業、旅館用房除外）轉讓的為土地分攤面積20元/平方米手續費建築面積買賣雙方
66.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年3月)

分類：

台商張老師月刊/第149期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/03/15

資料來源：

內容：

實施方式：經濟適用住房建設採取新建經濟適用住房社區、商品房開發中按一定比例配建經濟適用房、企業集資合作建房、城區舊城改造安置點建設等方式實施。
67.

標題：

從經濟工作的基調看2011年的大陸股市與商機

分類：

台商張老師月刊/第147期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區和農村危房改造，大力發展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
68.

標題：

自購料組裝自用設備，稅賦如何計算？

分類：

台商張老師月刊/第146期/諮詢解答

刊登日期：

2010/12/15

資料來源：

內容：

加工另一產品；（二）改變資產形狀、結構或性能；（三）改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營）；（四）將資產在總機構及其分支機構之間轉移；（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；（六）
69.

標題：

大陸城市土地使用權流轉的法律規則

分類：

台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/09/15

資料來源：

內容：

以劃撥方式取得土地使用權並享受減免稅費優惠政策後，房地產開發企業以市場價出售商品房，使國家給予部分居民的土地優惠變成了開發者的收益。
70.

標題：

2010 年中國房市與股市的調控與因應

分類：

台商張老師月刊/第137期/財務金融實務

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

市場監測，完善土地招拍挂和商品房預售等制度。加強房地?信貸風險管理。
71.

標題：

大陸關於促進消費與個人住房新政策解析

分類：

台商張老師月刊/第136期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/02/15

資料來源：

內容：

個人購買二手商品房不超過 2 年：普通住宅全額課稅，非普通住宅全額課稅。 2 、個人購買二手商品房 3-5 年：普通住宅全額課稅，非普通住宅全額課稅。 3 、個人購買二手商品房超過 5 年：普通住宅免徵營業稅，非普通住宅全額課稅。
72.

標題：

在大陸買賣房子有何限制？

分類：

台商張老師月刊/第129期/諮詢解答

刊登日期：

2009/07/15

資料來源：

內容：

除需雙方簽訂契約外，在房產轉讓或變更時，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，取得房屋所有權證書；如系預售購商品房 , 則需先辦理預告登記 , 待房屋竣工後方可辦理所有權登記。
73.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年6月)

分類：

台商張老師月刊/第128期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
74.

標題：

大陸農村市場：冷靜看老實說

分類：

台商張老師月刊/第125期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

原本以為，既然去年中共中央開放了農村土地承包權的「流轉」，到現在農村地區應該已興起土地交易熱、商品房建設熱，但是，就此問相談的對象，他們大都搖頭，都說還沒湧現這樣的市況。
75.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料； ( 五 ) 工程施工進度和竣工交付方案； ( 六 ) 商品房預售方案； ( 七 ) 預售商品房分層平面圖。 ? 商品房交付使用，應當符合下列條件： ( 一 ) 房地產開發專案經竣工驗收合格，依法取得建設、
76.

標題：

台胞與大陸居民之購屋程序有何不同？

分類：

台商張老師月刊/第111期/諮詢解答

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房；境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制。不過， 2007 年 12 月開始實施的“新限外令”，主要是針對外商投資，並不影響外籍人士購買自住房。下面舉一個例子來說明二手商品房在出售過程中買賣雙方需交納的稅費。幾年前，李先生在望京地區購置一套商品房，建築面積?
77.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

以保障型住房為主，形成廉租房、經濟適用房、中低價位中小套型的普通商品住房與占比 30% 的高級商品房四層梯級分佈。
78.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

新建的商品房進行第一次交易時為 " 一手 " ，第二次交易則為 " 二手 " 。期房期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售模式。 9 、現房現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
79.

標題：

台商如何在大陸進行市場調查及資訊蒐集

分類：

台商張老師月刊/第110期/諮詢解答

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

家具業市場調查重點應著重在大陸商品房的結構、商品房大小、商品房裝修方式、消費者購買能力、不同地區消費者的偏好、家具款式、顏色、施工安裝方式、消費者購買通路、消費者購買習性、價格承受力等。
80.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

房地買賣價金之計算房地買賣契約通常已經明確約定出賣人不再向買受人收取該商品房房地價款以外的費用，那麼在契約中由開發商（即賣方）填寫的補充條款上，凡是要求買方再另交水、電、瓦斯、有線電視、寬頻等開通費、
81.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

此種立法方式筆者不加以置啄；但現在房屋拆遷所引發的糾紛，均是因為各個城市大搞建設實施舊區改造而產生，拆遷後的地塊由開發商建「商場」或「商品房」，基本上是商業利益驅動下的開發，所以才有“商業利益不是公共利益”或“商業利益未必不是公共利益”的爭執。
82.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。符合規定的境外個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外個人應持其來境內工作、學習，經中國政府批准的證明）港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內購買一定面積的自住商品房，並按以下規定辦理： 1、從境外匯入購房款的，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶： (1)、商品房銷售合同或預售合同； (2)、《港澳居民往來內地通行證》房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
83.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

商品房交屋之後，購買人如認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經重新核驗後，若確認主體結構質量不合格的，消費者在處理房屋結構安全時，必須注意：（一）購屋人在商品房交付使用之後若發現質量使用有問題，其中主體結構質量問題與使用時間關係不大，主要是設計和施工原因造成的，故只要在合理的使用年限內，
84.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

陳運愷與被告上海景旭置業開發有限公司簽訂的「上海市商品房預售合同」，是雙方真意思表示，合法有效。被告對小區生態景觀等所作承諾，對合同訂立及房價的確定有重大影響，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第 3 條的規定，即使未載入合同，也應當視為合同內容。系爭污水處理站和開關站建於原告所購房屋北側，但在售樓廣告和雙方商品房預售合同中均未標明，係被告在小區平面布局上新增項目。
85.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網上即時備案，防範私下交易行為。三、「預售屋」將禁止轉讓大陸國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
86.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

▓台商張老師諮詢解答一、對於商品房買受人來說，只有拿到了房產證，所購商品房的所有權才能得到法律上的承認和保護，才能成為真正的「業主」。若由於開發商的責任使得買受人不能在規定的期限內取得房產證，開發商則需按照商品房買賣合同的約定向買受人支付違約金或承擔退房、返還房款並賠償損失的違約責任。關於房產證的申領，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規定，房地產開發企業應在與商品房買受人簽訂的商品房買賣合同約定的房屋交付日之前，委託房地局的測繪大隊，對買方所購房屋作面積測繪工作，
87.

標題：

未來大陸宏觀調控政策以「穩健」為主軸

分類：

台商張老師月刊/第80期/熱門話題

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

一是儲蓄利率實質為負導致貸款買房自住的人增多，投資性和投機性購屋需求增加；二是宏觀調控中對土地和信貸的控制，使群眾產生商品房供給將減少、房價將上升的預期，刺激需求；三是土地價格持續上升直接推動房價上漲；增加了房價上調的壓力。
88.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

房地產開發經營策略自始至終要以市場導向為主，消費者需要什麼商品房，就建造什麼商品房，永遠以市場需求為依據。 2.房地產開發經營策略要隨市場的變化而改變，商品房的市場變了，策略的思路、定位都要隨之而改變。
89.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

第49條第1款第1項修改為：「（一）預購商品房以及按照市人民政府有關規定進行預購商品房的轉讓」；二、第 51 條第 1 款修正為：「預購商品房未經預告登記的，或者不符合市人民政府有關規定進行預購商品房轉讓的，不予辦理預購商品房轉讓的預告登記」。（台商張老師賴文平輯錄)
90.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下，與雅爾佳公司簽訂《售購房屋合同》，違反有關商品房買賣的法律、法規的規定，合同應為無效。4層全部預售給雅爾佳公司，重複買賣，收取購房款，並採取偽造“商品房預售許可證”複印件的不正當手段，欺騙雅爾佳公司履行無效合同，地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：最高人民法院1997年1月3日(

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