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61.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

宏業公司在簽訂的《收回國有土地使用權協議》上簽字蓋章，僅是為了履行行政審批程序上的要求。
62.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書（出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，
63.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
64.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、 國有土地使用權出讓和轉讓的管理，根據上開《條例》第 6 條的規定，是由縣級以上人民政府土地管理部門依法執行，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 40 條規定：「土地使用權期滿，出讓方要求在經營期滿後將廠房歸出讓方所有，雖然符合大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》之精神，但因與縣級土地管理部門簽訂土地使
65.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

二）取得的主體：《森林法》僅規定個人或單位可受讓林地使用權或取得林木所有權，並未明確規定包括境內外個人或單位，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條規定，境內外的公司、企業、其他組織和個人，可以依法取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
66.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
67.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?縣政府土地行政主管部門發佈招標公告，邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。且不得向競得人收取公佈費用出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書（且不得向競得人收取公佈費用出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，
68.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是提出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，
69.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

土地使用權買賣合同爭議原因：除前款原因外，再有是台商對「集體土地使用權證」、「劃撥性質的國有土地使用權證」與「出讓性質的國有土地使用權證」無所認知，未能區分其證在大陸的法律效力為何？
70.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日，國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登180萬元的價款向被上訴人海南遼經貿公司轉讓土地使用權，違反了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓條例》第四條的規定，而且在本案一審期間也沒有補辦土地出讓手續，
71.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

●要訣三：簽訂國有土地使用權出讓合同台商購買土地時一定要與有權的單位洽談土地徵用耕地的補須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效，造成授信風險。因此，銀行在授信過程必須核對「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅憑證，以確保台商取得土地的合法性。銀行授信時，應將國土證與「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅等，行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須核對「國有土地使用證」及「國有土地使用權出讓合同」。
72.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (2000) 民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《
73.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。必須簽訂國有土地使用權出讓合同。9.必須持有國土資源局統一印製的國土證。10.
74.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。
75.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」國有土地使用權。第（一）種集體土地使用權依法不能抵押、轉讓、出租，台商就算投入多少建廠費用，這就完全符合擔保法第34條第1款第（三）項：抵押人依法有權處分的國有土地使用權。如以出讓方式取得的國有土地使用權，因土地使用人必須與國家規定的人民政府土地管理部簽訂土地出讓合同，該份合同上即明訂了出讓金數額；以劃撥方式取得國有土地使用權的，則應委託具有土地評估資格的機構進行地價評估，而依擔保法第36條第3款提供鄉（
76.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地使用權可讓售：國有土地使用權可申請批地讓售，集體所有土地須經依法沒收、征收、或征購為國有土地後，再申請讓售。房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。
77.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

它是大陸地區實行的土地有償使用制度中的一種形式，是指國家以土地所有權者的身分，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
78.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
79.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。四、加強土地使用權轉讓管理。五、加強地價管理。
80.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
81.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

由於擔保法第34條規定可以提供抵押的財產，在擔保法中並未作具體解說，因些吾人應在其他相關法令中研究，如：（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）。
82.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，方予以抵押貸款。
83.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
84.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記，故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下：（一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。
85.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，
86.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分；國有土地使用權又有「有償出讓」及「行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性明瞭土地所有權及使用權的分類之後，我們認為，保留國有土地使用權的劃撥制是必要的，其理由有二：首先，保留劃撥制有利於滿足土地的公共需要。
87.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

（1997）國土（籍）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
88.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

那是根據「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」（簡稱為「五十五號令」），向有權機關辦理土地出讓程序，並繳清「出讓金」，
89.

標題：

大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)

分類：

台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站

刊登日期：

1999/02/15

資料來源：

內容：

依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。第四百一十條國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節產重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
90.

標題：

違反土地管理法規的刑事處罰

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

占用土地罪，及(四)非法低價出讓國有土地使用權罪；台商在購地建廠時苟有不慎，更可能有刑事的牢獄之災。非法批准徵用、佔用土地罪（四）非法低價出讓國有土地使用權罪上述二罪係規定於新刑法分則第九章瀆次數多，大量可耕地荒蕪或者被毀，使國有土地使用權轉讓的收益嚴重流失等情節。2.非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要件為「國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重，或致使國家或者集體利益遭受特別重大損失」；其處罰為「情節嚴重的，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：