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61.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，掛牌出讓掛牌是一種相對新型的土地使用權出讓方式，由市、縣政府土地行政主管部門發布掛牌公告，出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂「國有土地使用權出讓合同」受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書本文介紹的新國有土地使用權出讓方式的法令，將於 2002 年 7 月 1 日起正式施行。
62.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
63.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、國有土地使用權出讓和轉讓的管理，根據上開《條例》第 6 條的規定，是由縣級以上人民政府土地管理部門依法執行，就必須經當地縣級以上土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同或與出讓人簽訂土地使用權轉讓合同，同時都須經土地管理部門辦地係屬鄉村集體所有土地，除承包農場外，依法不得將土地使用權出讓予台商，故本件土地使用合同明顯與大陸法律規
64.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，
65.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

取得的主體：《森林法》僅規定個人或單位可受讓林地使用權或取得林木所有權，並未明確規定包括境內外個人或單位，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條規定，境內外的公司、企業、其他組織和個人，可以依法取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。
66.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
67.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

招標結束 10 個工作日內作出，且不得向競得人收取公佈費用出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書（二）拍賣出讓拍賣，日內返還其他競買人事先交納的保證金出讓人公佈結果拍賣結束 10 個工作日內作出，且不得向競得人收取公佈費用出讓人按確認書確認時間與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》受讓人付清出讓金，申請辦理土地登記，領取使用權證書
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標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、上訴人三亞市亞龍公司既未與三亞市人民政府簽訂土地使用權出讓合同、交納土地出讓金而實際取得三亞市 5號小區的土地使用權，價款向被上訴人海南遼經貿公司轉讓土地使用權，違反了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓條例》第四條的規定，而且在本案一審期間也沒有補辦土地出讓手續，
69.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

●要訣三：簽訂國有土地使用權出讓合同台商購買土地時一定要與有權的單位洽談土地徵用耕地的補土地使用權出讓的最高年限：居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地50年、須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效，造成授信風險。因此，銀行在授信過程必須核對「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅憑證，以確保台商取得土地的合法性。銀行授信時，應將國土證與「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅等，一一串連核對，以降低授信風險。
70.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。必須簽訂國有土地使用權出讓合同。9.必須持有國土資源局統一印製的國土證。10.
71.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

服務業和商品房開發類的項目，必須通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權，那麼，何謂土地使用權出讓呢？它是大陸地區實行的土地有償使用制度中的一種形式，是指國家以土地所有權者的身分，土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。因此，土地使用權出讓的權利主體是國家，代表國家行使主體權利的市、縣級政府土地管理部門，而土地使用權受讓對象為中國大陸境內外的公司、台商在大陸投資房地產，應先與當地的房地部門簽訂土地使用權出讓合同，按合同要求繳交土地出讓金取得土地使用權後，
72.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

第5條明文規定商品住宅銷售價格，是由下列組成：一、住宅研發成本費用，包括土地使用權出讓金、徵地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。
73.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

由於擔保法第34條規定可以提供抵押的財產，在擔保法中並未作具體解說，因些吾人應在其他相關法令中研究，如：（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）。
74.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
75.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，
76.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

那是根據「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」（簡稱為「五十五號令」），向有權機關辦理土地出讓程序，並繳清「出讓金」，
77.

標題：

違反土地管理法規的刑事處罰

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

土地管理法」為主，另外包括「土地管理法實施條例」、「國務院關于出讓國家土地使用權批准權限的通知」、「城鎮國家土地使用權出讓和轉讓暫行條例」等法規。
78.

標題：

如何因應新土地管理法的實施

分類：

台商張老師月刊/第07期/諮詢解答

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

要訣三 :簽訂國有土地使用權出讓合同。台商購買土地時一定要與有權單位洽談土地徵用耕地的補償費，包括:土地補償費、安置補償費及地上附著物和青苗的補償費，依新修訂的土地管理法規定，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：