全局搜索-大陸台商經貿網

:::

共有114筆搜尋結果,共花費0.098秒

91.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

其步驟是： (一)將內、外銷住宅商品房並軌。上海是第一個對住宅類內外銷房實現並軌的城市。在上海的商品住房都可以向外商銷售，就是以前建造的內銷的商品房也可以向外商租售。 (二)取消非住宅商品房銷售物件限制。上海也是首先取消非住宅類商品房租售物件的城市。在內外住宅商品房並軌的基礎上，從2003年3月1日正式實施《關於取消本市非居住房屋租售物件限制的通知》，取消上海市國有土地上的商業、旅遊、
92.

標題：

老公贈與二奶的財產可否要回？

分類：

台商張老師月刊/第66期/法律實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

甘男出資5萬元購買了一套65平方米的商品房，並以盧女的名字辦理房屋產權登記手續。北流市法院審理後認為：（一）本案訴爭商品房的經濟來源5萬元，雖是原先甘男與其妻婚姻關係存續期間的收入積累，且該房已公示登記為盧女的戶名，已物權化，因此，原告主張該商品房屋是夫妻共同財產的理由不充分，應予駁回。原告甘男基於與被告盧女有同居行為而以盧女的名義購買商品房，是為了能夠達到長期與盧女進行婚外非法同居，因此應認定該商品房是甘男進行非法活動的財物；該商品房的房屋產權人雖是盧女，形式上是合法的，
93.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

使得近幾年來大陸部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、能力的一般自用住宅項目；對於大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等類似豪宅的項目貸款應當適當加以限制。尤其對於商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業，銀行更應該嚴格審批新增房地產開發貸款並重點予以監控。比例不低於20％的規定；若是購屋者係購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房而申辦貸款者，各地商業銀行可適當提高申請貸款的購屋者住房貸款首付款比例，並執行人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，
94.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

2001年消費者意識已在覺醒，消費者不但向消協投訴，且將企業告上法庭之事件一再增加，據消協公布的投訴熱點，計有： (1)房地產投訴最為突出，尤其商品房自2001年投訴增加13.
95.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

大陸最高法院就在最近頒布了《關於審理商品房買賣合同糾紛按鍵適用法律若干問題的解釋》根據大陸最高法院上開《解釋》的規定：出賣人就商品房開發規範範圍內的房屋及相關措施所做的說明和允諾具體、確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。根據上開解釋，商品房的銷售者，對於房屋價格有重大影響的說明和允諾，只要是具體而確定的，即使在合約中並沒有寫明，
96.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

2002年上海市的預售商品房當中，上海市民購買的比率高達75.8﹪，上海以外大陸人士購買的比率則佔18. 房地產熱由沿海走向內地（三）商品房逐漸受到歡迎。隨著大陸經濟的發展，以及私房制度的興起，大陸的商品房在房地產市場中的比重逐漸提高。以上海市為例，2002年商品房完工的面積為1,984萬平方公尺（約合600萬坪），而同年商品房銷售面積則為1,961萬平方公尺（約合593萬坪），竣工面積稍多於銷售面積，顯示上海市商品房的供應量正逐漸趨於飽和狀態。
97.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

建造商品房出售（指納稅人取得土地使用權後，建造商品房，並將建造的商品房連同使用範圍的土地使用權出售給買受方）增值稅額計算公式如下：土地增值額＝出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目應納稅額＝增值額未超過扣除項目金額50%部份依所舉實例之金額代入土地增值額＝出售商品房取得的全部收入（未提供）－取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,350萬－房地產開發的費用79.
98.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

● 雙方當事人合作開發商品房，正式通過驗收，合作項目完成，即具備進行分割的條件：成公司與上訴人香港聚恒興公司簽訂的《合資開發經營廈門凱旋廣場商品房合同書》，其名為合資，但合同內容體現為雙方合作，凱旋廣場一期商品房工程於1997年8月竣工，1997年12月正式通過驗收，故應視為雙方合作開發的凱旋廣場一期商品房項目完成，具備進行分割的條件。香港聚恒興公司認為，一期商品房項目，由於存在面積計算問題，產權辦理問題、人防工程問題、各種債務糾紛，雙方合作期間的債權債務尚未清理等，
99.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

● 在劃撥土地上興建病房樓的行為不屬於商品房的開發建設，其聯建協議為有效合同：最高人民法院2002年8月16日[2002]民一終字第23號民事判決內蒙古天富房地產股份有限公司（該病房樓是由內蒙醫院和達康總公司申請建設批准手續興建的，故達康總公司經內蒙醫院同意在其院內劃撥土地上建設保健分院病房樓的行為不屬於商品房的開發建設，而是聯營保健分院的手段，劃撥土地並未進入市場，天富公司對病房樓的投資實際上已經轉化為對聯營保健分院的出資，因此，
100.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

而台灣民眾跨海赴大陸購買預售商品房也應具備風險意識；同時還要具備法律常識，方能避免因購買商品房而發生糾紛。願藉本文介紹其中關於「預售」的部分，俾提醒欲在大陸購買預售商品房的台灣民眾注意自身權益的確保。大陸容許商品房預售首先對於「商品房預售」的意義，台灣民眾應明白，其乃指商品房開發經營者與商品房購買者就買賣尚未竣工的商品房而簽訂的明確雙方權利義務的協議。
101.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

本通知尤其針對下列問題做具體的規範：一、規範商品房面積計算標準和辦法，依法查處面積「短斤缺兩」行為。 商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出 3%時，對於未使用《商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。
102.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

保險公司在新聞媒體上公開宣示信譽擔保，對造成本案部分還本售房合同的簽訂和履行具有一定的過錯，其與天海房地產公司達成的《關於對“商品房屋銷售五年期還本信譽保險協議”終止的協議》，實際上是推卸責任、損害他人利益的行為，一審法院判決上訴人保險公司違背誠信原則，
103.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，建好後將現房交付給基冠公司，基冠公司向鐘誠公司支付對價；從合同內容看，其法律性質為商品房預售。
104.

標題：

何謂上海市藍印戶口？

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我是在上海市投資的台商，並在上海市購買了一幢商品房居住，聽說上海市有一種對投資當地及購買當地商品房的人的優惠政策《藍印戶口》，請問內容如何？
105.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

因為新規定尚未落實到地方政府，台胞或台資企業購買商品房可能就沒有較佳的法律保護。2001年3月14日經建設部第38次部常務會議審議通過了《商品房銷售管理辦法》，該辦法是由大陸建設部部長俞正聲4月4日簽署88 商品房現售和商品房預售因為大量的不動產交易糾紛充斥在不動產交易市場中，所以大陸政府為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定了該辦法。
106.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

印花稅：商品房銷售0.3﹪，建築工程承包0.3﹪，產權移轉0.5﹪。
107.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

台商到大陸投資商業、旅遊、娛樂、金融、服務業和商品房開發類的項目，必須通過土地使用權出讓的方式取得土地 商品房預售制度案例二、何謂商品房預售制度？開發商如何取得銀行協助？【案例】台商王某在大陸上海投資房地產，他按照臺灣的習慣，約低於王某定價100-200美元左右，因此，有些購房者以王某公司所訂預售合同未辦理正式商品房預售登記，則雙方所簽「私契」無效為由，提出解約，這給王某的資金運作造成了極大壓力，而台商爭取銀行貸款又相當困難，他不解，為何大陸要實行商品房預售制度？
108.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商張老師諮詢解答一、對新建商品房的驗收，通常要經過下面兩個程序：試驗收和正式驗收。
109.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

本人正準備在大陸購買預售商品房，在簽訂合同時，對於預售合同的效力方面，應該知道或注意那些事情，在大陸購買預售商品房，有關的法律、法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》，建設部、國家土地管理局、國家工商行政管理局、建設部1994年11月15日發布的《商品房預售管理辦法》及建設部1995年1月23日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，應注意下列事項：（
110.

標題：

今年首8月大陸外貿及工業成長創新高

分類：

台商張老師月刊/第29期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/10/15

資料來源：

內容：

房地產投資快速成長的主要原因是房地產銷售狀況良好，1至8月商品房銷售面積同比成長40.1%，商品房銷售額同比成長42.8%，比首7個月增幅提高4.2%。前述分析顯示，固定資產投資的成長對當局投資的依賴性仍然較強，
111.

標題：

2000年大城市居民生活觀調查報告解析

分類：

台商張老師月刊/第26期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

商品房是市場主流住房市場需求仍旺 (一)1999年住房擁有情形 1999年底，5%的家庭購買的是商品房。在商品房中，二室一廳及以下、和三室一廳最受歡迎。根據以上調查推算，1999年14城市居民家庭年購買商品房總數約86萬套，其中別墅有6500套。8%的家庭打算購買商品房，比上年提高20.3個百分點，成為主流。另外，分別有27.
112.

標題：

台商可適用《個人住房貸款管理辦法》購買自用住宅

分類：

台商張老師月刊/第26期/諮詢解答

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要我在上海郊縣創立外商獨資企業，經營期四十年，近來我想在工廠附近購買自用住宅（外銷商品房），也想幫長駐的台籍員工分期購買自用商品房，由於一些員工手頭不方便，擬以承購的房地產向銀行申請個人住房貸款，銀行承辦人員答稱個人住房貸款管理辦法中的個人住房貸款僅適用中國籍的公民，
113.

標題：

《台保法》關於財務金融與投資的規定

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

再加以規定；惟《台保法》既已規定台商得投資購買大陸房產，是否意味台商已可購買大陸的商品房？依大陸今年的房地產政策改採平價房政策，亦即已取消外商只能購買外銷房的限制，此與《台保法》相互呼應，似可解釋為台商亦可購買大陸商品房，而不再限制只購買外銷房及僑匯房。
114.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

另外，商品房出租，需要繳交哪些費用、稅繳？■台商張老師諮詢解答一、大陸主要規範預售房屋買賣之法規為「城市房地產管理法」與「城市商品房預售管理辦法」，港、澳、台人士在大陸購置之房產必須是「商品房」，所謂「商品房」是指自房地產開發公司合開發，蓋好或已經取得「預售許可證」後出售的住宅、商業用房及其他築物。房地產開發公司具備法定條件後，向房屋土地管理局申請商品房預售許可，可以在中國境內或境外進行銷售。

第4頁，共4頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：