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標題：

何奕佳從農田到餐桌堅持追求食材的自然原味

分類：

台商人物館/服務業/餐飲

刊登日期：

2010/05/18

資料來源：

移居上海官網

內容：

經營的永豐餘生技目前除了包括台灣和內陸地區的有機食材的內需與外銷的生產供應之外，亦佈局有機食品GREEN&SAFE有機百寶箱的營銷與通路，標榜堅持「敬天地、順自然」的環保耕作，在正確土地上培育正確的物種，遵循四時節氣，採用「萬物共生農法」栽植耕作，呼籲不喫人工污染的食品及多喫新鮮天然的動植物食材，其推出後受到許多消費者的共鳴，
1172.

標題：

大陸加強股權轉讓所得徵收個人所得稅不分境內境外人士

分類：

台商張老師月刊/第139期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/05/15

資料來源：

內容：

《中華人民共和國個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。
1173.

標題：

大陸淘汰十項落後產能的政策解讀

分類：

台商張老師月刊/第138期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

對淘汰落後產能任務較重且完成較好的地區和企業，在安排技術改造和節能減排資金、投資專案核准備案、土地開發利用、融資支持等方面給予優惠。
1174.

標題：

外國企業和個人在中國大陸設立「合夥企業」，有法可依了

分類：

台商張老師月刊/第138期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

權、土地使用權或者其他財?權利出資，也可以用勞務出資。合夥人以實物、知識?權、土地使用權或者其他財?權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定；也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。權、土地使用權或者其他財?權利作價出資。有限合夥人不得以「勞務」出資。
1175.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年4月)

分類：

台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。核心內容變更的，論證通過後經市規劃局規劃專案審批會審查，形成建議方案後附相關材料報市土地出讓與儲備工作領導小組會審定，其中，涉及容積率變更的，還應當報市人民政府批准。
1176.

標題：

藍天許崑泰笑傲中國打造百年事業

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2010/04/01

資料來源：

今周刊 693期

內容：

十三年前，大陸土地尚未飆漲，許崑泰就透過吃飯、喝酒，結交許多朋友，陸續以低價買進精華地段，二○○五年後，大陸房地產與土地價格大幅飆漲，很多地方至今都已漲了八到十倍。較晚買到的百腦匯廣州店，○四年買下來，○六年完工，土地至今也漲了五倍。」至於台灣的房地產，他覺得台北房地產不會下來，主因是可開發的土地已沒有了，「大陸有很多舊屋可以拆，一拆，供給就跑出來，但台北沒有，而且市民、建商都很有錢，大家都在等著進場買，台北的房價不會下滑。
1177.

標題：

台商如何面對流通變革與市場動向

分類：

台商張老師月刊/第137期/流通連鎖實務

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

此外，如綜合購物中心、商店街等開發，前者牽涉到土地、空間及設施等。
1178.

標題：

2010 年中國房市與股市的調控與因應

分類：

台商張老師月刊/第137期/財務金融實務

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。市場監測，完善土地招拍挂和商品房預售等制度。加強房地?信貸風險管理。本土的專家學者的共識是：房地產開發商透過「招拍掛」的法定手續向政府取得土地的成本太高，幾乎是其帳面總成本的二分之一，其間，房地產開發牽動著很多官員的公與私的利益。）土地招拍挂制度的缺陷，表示要增加對中低價位房的土地供應；在投機性購房的基礎上，增加對投資性購房的調控；在信貸政策上，?
1179.

標題：

關於大陸設廠用地管制的南北差異

分類：

台商張老師月刊/第137期/諮詢解答

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要近來大陸政府一再加強控管土地使用，使廠商設廠用地之取得面對重重關卡，我們公司為求這方面的解套，想轉移到土地廣大的東北地區去投資。請問東北的土地管制是否寬鬆很多？■台商張老師諮詢解答中國大陸對土地使用的管制，其程度確實有地區的差別。但值得注意的是，東北土地仍是大陸中央當局對全國土地管理體系中，重要的組成部份，所以那裡在土地釋出方面，仍設有許多「紅線」和「剛性規定」。
1180.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年3月)

分類：

台商張老師月刊/第137期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

地方性法規 ●《廣州市閒置土地處理辦法》大陸廣東省廣州市人民政府 2010 年 1 月共四章 32 條，其主要內容如下：閒置土地：本辦法所稱閒置土地包括已完善建設用地手續的閒置土地和未完善建設用地手續的閒置土地。動工開發：本辦法所稱動工開發是指房屋建設專案已實施基礎施工，其他建設專案已實施通水、通電、通道路和場地平整工程。
1181.

標題：

大陸關於促進消費與個人住房新政策解析

分類：

台商張老師月刊/第136期/會計稅務實務

刊登日期：

2010/02/15

資料來源：

內容：

3 、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。二、個人住房轉讓營業稅征免時限由 2 年恢復到 5 年（一）、 2009 年個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行規定，0 以上、單套建築面積在 120 平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.
1182.

標題：

台商對「兩岸經濟合作架構協議（ ECFA ）」的看法和建議

分類：

台商張老師月刊/第135期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/01/15

資料來源：

內容：

台商親友多數生活在這塊土地上，加上對家鄉的感情，不少台商也願藉機「回饋社會」，而 ECFA 的簽訂，正是返台投資的好契機，但是也希望社會的「氣氛」好一點，（五）傳統農業是一個低附加價值的產業，且臺灣土地面積小，水資源又非常珍貴，並不適合發展傳統農業。
1183.

標題：

零售業發展連鎖經營的戰略活用

分類：

台商張老師月刊/第135期/流通連鎖實務

刊登日期：

2010/01/15

資料來源：

內容：

商店仍是零售業的主流同時目前許多計畫形成的商業聚集區，由於土地利用上的限制及地價太高、建設費用等間題影響下，往往在有限的空閒中容納了太擁擠的店舖，通路、屋內廣場、休息場所、開放空間等公共設施都被忽視了，
1184.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年12月)

分類：

台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

部門規章〕 ●《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》大陸國家工商行政管理總局 2009 關於地下建築用地的城鎮土地使用稅問題對在城鎮土地使用稅征稅範圍內單獨建造的地下建築用地，按規定征收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地麵積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地麵積的，按地下建築垂直投影麵積計算應征稅款。
1185.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

從而在台灣的繼承人如何辦理該大陸土地權利遺產的繼承，困擾不少台商或台胞家屬。由於兩岸繼承法律不完全相同，何種土地權利財產可以繼承？何人具有繼承權？可以繼承的土地權利財產範圍大陸《繼承法》第三條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括： ( 一 ) 公民的其他合法財產」，其中並沒有明確列舉任何土地權利，其原因為：《繼承法》在 1985 年頒布時，大陸的土地使用權還沒有從土地所有權中分離出來，直至 1988 年《憲法修正案》才規定：「土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」
1186.

標題：

中國大陸廣西北部灣經濟區急起直追之觀察

分類：

台商張老師月刊/第133期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/11/15

資料來源：

內容：

欽州市、防城港市所轄區域範圍，同時包括玉林市、崇左市的鐵公路交通網和物流線，土地面積 4.此一稱之為《惠台政策》共 5 大塊 24 條，主要內容包括產業支持、財政支持、稅費減免、金融支持、土地及用海支持、優化投資環境和提升服務水準等方面的政策和措施。
1187.

標題：

《台灣同胞投資保護法實施細則》修訂面面觀

分類：

台商張老師月刊/第133期/權益保障實務

刊登日期：

2009/11/15

資料來源：

內容：

台灣同胞投資企業勞動管理規定》 1990 年 41 條、《台灣同胞投資企業使用土地管理辦法》 1991 年 27 條、《台灣船舶停泊點管理辦法》 1994 年 20 條、《閩台近洋漁工勞務合作辦法》土地取得問題， 3. 勞資爭議問題， 4. 人身安全問題， 5.
1188.

標題：

台商在大陸投標公共工程的問題與策略

分類：

台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/10/15

資料來源：

內容：

，嚴懲一些部門違法違規決策上馬專案和審批規劃，違法違規審批和出讓土地的行?
1189.

標題：

現階段中小企業台商大陸投資應有的新思維

分類：

台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/10/15

資料來源：

內容：

再加上內外資夾擊，競爭激烈，台商投資前務必要認真做好市場調查，行業需求，發展前景，並深入瞭解相關政策及投資環境，無論政策、優惠措施、土地、廠房租和買、合資、合作等一切以書面文字為依據，才能依法保護自己。
1190.

標題：

ECFA 對台商的啟示－先做大再做強

分類：

台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/10/15

資料來源：

內容：

然而人力及土地資源愈來愈昂貴且不足，迫使第一波內部競爭失敗的台商轉進大陸，期能再續生機或苟延殘喘。
1191.

標題：

中國大陸不動產契約公證之法理思考

分類：

台商張老師月刊/第132期/權益保障實務

刊登日期：

2009/10/15

資料來源：

內容：

如《瑞士民法典》 657 條規定：土地所有權轉移所有權之契約，不經公證，無約束力。
1192.

標題：

在「驚驚漲」的中國股市趨吉避凶之道

分類：

台商張老師月刊/第131期/財務金融實務

刊登日期：

2009/09/15

資料來源：

內容：

這些我們可以從中國房地產商的「龍頭們」最近積極在各都會城市圈買土地得到佐證。
1193.

標題：

金融海嘯過後大陸經濟走向之觀察

分類：

台商張老師月刊/第130期/海關運輸實務

刊登日期：

2009/08/15

資料來源：

內容：

穩定和完善農村基本經營制度，推進農業經營方式轉變，不斷完善利於「三農」發展的體制；第二要大力發展現代農業，加快轉變農業發展方式，提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率，增強農業的抗風險能力、國際競爭能力、可持續發展能力，不斷提高農業綜合生產能力；第三要大力發展農村公共事業，
1194.

標題：

在大陸買賣房子有何限制？

分類：

台商張老師月刊/第129期/諮詢解答

刊登日期：

2009/07/15

資料來源：

內容：

不過，不動產如屬國家所有的不動產（如城市土地），則任何人不得取得所有權，只能取得使用權；目前大陸房屋所有權登記中一般已包含土地使用權登記的內容 , 並記載於所有權證書中。
1195.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (98年7月)

分類：

台商張老師月刊/第129期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/07/15

資料來源：

內容：

●《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》一、發生農村土地承包經營糾紛的，當事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、和解、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。二、仲裁庭對農村土地承包經營糾紛應當進行調解，調解達成協議的，應當製作調解書；調解不成的，三、農村土地承包仲裁委員會，可以在縣和不設區的市設立，也可以在設區的市或其市轄區設立。
1196.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

2000 年 5 月 5 日施行之新民法第 513 條有不同於以往之新規定：「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，以中國現行立法及相關政策上之規定言之，不動產優先權主要有土地使用權上之破產企業職工安置費用優先權，以及建築承包人施工費用之優先權 (3) 。
1197.

標題：

如何辦理公司股權出資

分類：

台商張老師月刊/第128期/諮詢解答

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

第 27 條第 1 款前段規定：「股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資」。至於以貨幣、實物、知識產權、土地使用權以外的其他財產，例如股權、債權等其他財產出資的，大陸《公司登記管理條例》第 14 條第 1 款則規定，授權大陸國家工商行政管理總局會同國務院有關部門規定登記辦法。
1198.

標題：

最近大陸對台灣釋放哪些有有利政策？

分類：

台商張老師月刊/第128期/諮詢解答

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

開放 11 類專業技術人員資格考試對台增加統計、審計、社工、國際商務、土地代書等 11 類資格考試。
1199.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年5月)

分類：

台商張老師月刊/第127期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/05/15

資料來源：

內容：

市縣國土資源管理部門應按照《城鎮土地估價規》進行評估，根據評估結果、供應政策和最低價標等集體決策，牧產品的加工為主的工業具目，在確定土地出讓底價時，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 70% 執行。包括未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地沙地、裸地 ) ，且前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 15% 執行；在城填建設用地範圍內的國有未利用地，可按不低於《標準》
1200.

標題：

房屋權證真假辨識 10 招

分類：

台商張老師月刊/第127期/諮詢解答

刊登日期：

2009/05/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商最近想要購買一套二手房，聽朋友說不僅要看房子，還要注意賣家的房屋產權證和土地證。（張義權台商張老師中國資深土地估價師）

第40頁，共51頁

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