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1.

標題：

臺商如何選擇新能源汽車相關配套產業的投資地點

分類：

台商張老師月刊/第294期/產業服務實務

刊登日期：

2024/02/19

資料來源：

內容：

73億元人民幣取得國有土地出讓使用權，並獲得3.9%的優惠貸款利率。上海特斯拉工廠的建設不到一年就完成，並且為特斯拉專門建置220KV的電力輸送線路。
2.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2023/12/20

資料來源：

內容：

二、建設用地取得方式：建設單位使用國有土地，應當以出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式取得。四、土地交易平臺：國有土地使用權出讓、國有土地租賃和集體經營性建設用地使用權出讓、集體經營性建設用地出租等，應當按照國家有關規定通過公開的交易平臺進行交易，並納入統一的公共資源交易平臺體系。
3.

標題：

臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同

分類：

台商張老師月刊/第287期/法律服務實務

刊登日期：

2023/07/17

資料來源：

內容：

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年（中國大陸城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第8、9、12、23條）。
4.

標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

得土地性質之瑕疵根據中國大陸法令規定，國有土地才可以出讓給臺商，集體土地是不得出讓的，部分臺商却是取得集體所有土地，故必須先將土地使用權轉換為國有土地，向縣級以上土地管理部門辦理出讓手續，地使用權期間之租金差額，繳交土地使用權出讓金，才可以辦理國有土地使用權出讓，取得國有土地使用証。二、取得土地對象之瑕疵根據中國大陸法令規定，只有縣級以上土地管理部門才有權出讓國有土地使用權，但部分臺商却是與鄉、鎮，甚至村委會簽訂土地使用權出讓或租賃合同，一旦縣級以上部門依法查處，
5.

標題：

有關處理中國大陸廠房的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第281期/諮詢解答

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

其中需特別留意關注，早期在中國大陸設立工廠並持有國有土地使用證的中國大陸臺商企業，近年來或許本業表現不佳，鑒於當地經濟發展土地價值飆漲之際，雖也有意以「股權轉讓」的模式來間接規避巨額的土地增值稅等相關稅負。
6.

標題：

中國大陸的房屋徵收與補償制度評介

分類：

台商張老師月刊/第269期/企業經營實務

刊登日期：

2022/01/22

資料來源：

內容：

中國大陸實施土地國有制度，則以2011年1月21日公布的「國有土地上房屋徵收與補償條例」來規範。為了公共利益的需要，中國大陸徵收國有土地上單位、個人的房屋，須對被徵收房屋所有權人給予公平補償。
7.

標題：

股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？

分類：

台商張老師月刊/第269期/諮詢解答

刊登日期：

2022/01/22

資料來源：

內容：

由於轉讓股權和轉讓土地使用權是完全不同的行為，當股權發生轉讓時，目標公司並未發生國有土地使用權轉讓的應稅行為，目標公司並不需要繳納營業稅和土地增值稅。此外，中國大陸《土地增值稅暫行條例》第2條規定：「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，」因此，土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權取得收入的單位和個人，並未規定股權轉讓中土地使用權轉移的問題，從而，股權的轉讓方並非土地增值稅的法定納稅人。
8.

標題：

中國大陸《契稅法》解析

分類：

台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務

刊登日期：

2021/12/22

資料來源：

內容：

茲謹說明契稅法和暫行條例主要差異重點如下: 一、擴大徵稅範圍新《契稅法》將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。
9.

標題：

財政部修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」部分規定

分類：

焦點/政策法規/台灣

刊登日期：

2021/11/02

資料來源：

台灣法律網

內容：

財政部修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」部分規定
10.

標題：

企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題

分類：

台商張老師月刊/第265期/焦點主題

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

股份有限公司變更為有限責任公司，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下稱房地產）轉移、變更到改制後的企業，改制重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批准的評估價格。
11.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

臺商在中國大陸買受落於國有土地上的房產，取得房產及國有土地使用權的權利；如欲將前開房產設定「不動產抵押權」予銀行。
12.

標題：

臺商在中國大陸出售房屋應注意事項及流程

分類：

台商張老師月刊/第249期/諮詢解答

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

房屋所有權證，國有土地使用證，購房合同（全部需要正本）。 4. 配偶同意書。
13.

標題：

武漢肺炎疫情對全球化及全球產業鏈的啟示

分類：

台商張老師月刊/第249期/焦點主題

刊登日期：

2020/08/26

資料來源：

內容：

進行「國土重劃」，釋放更多閒置的國有土地，結合各產業公會及行業龍頭企業，建立不同產業園區的概念，將國有土地出租給各企業，以解決土地及環評問題，同時解決臺灣外勞仲介的高額成本問題，由各產業鏈自行進行外勞的聘僱，降低企業聘用外勞的成本。
14.

標題：

中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

轉讓或出租給非農業建築；任何單位或個人需要使用土地建設，依法必須申請國有土地。按照舊的《土地管理法》，若臺商欲取得使用集體土地，必須由政府先進行徵收，成為「國有土地」後，才能再合法將國有土地使用權有償出讓或出租給農民或農村集體經濟組織以外之人。
15.

標題：

面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

刪除了原土地管理法第43條：任何單位元或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規定。的修法過程中，中國大陸輿論普遍關注，農村集體經營性建設土地入市，改變了原先建設用地只能用國有土地的格局，這對下一步的土地供應格局會有重大影響，造成相當大的衝擊。以致要轉讓或轉移的時候，無法將所使用的土地轉售給第三者，而必須先將集體土地繳納出讓金並轉變為國有土地，再取得土地使用權證，這一來成本勢必大增，另外很多鄉鎮或村眼見土地價格上漲，就不再將土地轉讓給臺商，而主張無償收回土地，
16.

標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

修改後條文刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；另外為配合集體經營性建設用地入市的政策，城市規劃區的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。」以資配合《土地管理法》對於農地流轉入市的最新規定，而不至於發生不同法律衝突的現象。亦即刪除了原來土地管理法第43條，任何單位或個人需要使用土地必須使用國有土地的規定；並增加規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，且經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下，
17.

標題：

如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？

分類：

台商張老師月刊/第234期/諮詢解答

刊登日期：

2019/04/03

資料來源：

內容：

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 5.住房公積金管理條例 6.
18.

標題：

有關中國大陸建設用地使用權年限

分類：

台商張老師月刊/第233期/諮詢解答

刊登日期：

2019/02/12

資料來源：

內容：

(一)根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：■臺商張老師諮詢解答： 1.
19.

標題：

中國大陸房產稅的相關規定

分類：

台商張老師月刊/第228期/企業經營實務

刊登日期：

2018/09/12

資料來源：

內容：

值稅徵收範圍包括土地和地上物（二）土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人徵收的一種稅。徵收的範圍包括國有土地、地上建築物及其他附著物。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
20.

標題：

臺商如何因應中國大陸土地環境變化

分類：

台商張老師月刊/第227期/焦點主題

刊登日期：

2018/08/01

資料來源：

內容：

所舉辦的土地政策學術研討會，會議期間，一位中國社會科學院的研究員對於我提出的國有土地應競價出讓的主張大表反對之意，並跟我辯論了一個晚上。中國大陸城鎮建設用地的供應量逐年減少根據中國大陸各城市每一年公佈的「國有建設用地供應計畫」，可發現主要城市「新增建設用地計畫(指標)」，也就是當年該城市的國有土地建設用地計畫供應量。
21.

標題：

中國大陸臺商運用動產質押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第223期/法律保障實務

刊登日期：

2018/04/17

資料來源：

內容：

中國大陸臺商為了融資，往往被債權人要求提供「擔保品」，而擔保品除了一般熟知的「不動產」（房產所有權、國有土地使用權…
22.

標題：

大陸臺商退場機制建構實務探討

分類：

台商張老師月刊/第214期/焦點主題

刊登日期：

2017/07/18

資料來源：

內容：

若有此跡象，按國務院590號《國有土地的地上房屋徵收與補償條例》土地被徵收將獲得補償。
23.

標題：

大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?

分類：

台商張老師月刊/第212期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

請問：國有土地出讓合同是民事合同還是行政協議？上述仲裁是否合法、有效？城市房地產管理法等法律規定，結合民事審判實踐，於2005年8月1日起施行的「關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋」，亦將其作為民事案件予以受理，益足證明國有建設用地使用權出讓合同係屬民事合同，大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?
24.

標題：

大陸經營環境變遷與台商之因應－以撤資退場為研析

分類：

台商張老師月刊/第212期/焦點主題

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

關於國有土地使用權的轉讓對象與模式。六、海關方面： 1.海關設備監管如果還在監管期限，有關海關補稅的核算。
25.

標題：

房地產相關法規介紹

分類：

台商張老師月刊/第202期/房地產實務

刊登日期：

2016/07/05

資料來源：

內容：

其對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了詳細規定。利用和配置，規範城市和建設用地的徵收、徵用，即徵收農村集體所有的土地以及使用國有土地等問題。土地管理法實施條例》；②《城市房地產開發經營管理條例》；③《城市房屋拆遷管理條例》；④《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；⑤《住房公積金管理條例》；⑥《物業管理條例》等。
26.

標題：

臺商想取得國土證，須注意土地所有權的屬性！

分類：

台商張老師月刊/第198期/諮詢解答

刊登日期：

2016/03/24

資料來源：

內容：

並約定B區應向該管國土局辦理「國有土地使用證」(下稱國土證)給A公司，而A公司應給付每畝人民幣(對A公司表示，村委會可先為其辦理「國有土地劃撥使用證」，若A公司願意繳納「出讓金」，則待完納出讓金與相關手續後，村委會將徵收系爭土地，並將「國有土地劃撥使用證」轉為國土證。惟A公司認為依「劃撥土地協議書」關於報送涉及土地補出讓交易業務的通知》，宣布暫停辦理「國有土地劃撥使用證」業務，導致A公司無法取得國土證，屬於集體所有」，故大陸之土地分為「國有土地」及「集體所有土地」。 2.
27.

標題：

臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！

分類：

台商張老師月刊/第197期/焦點主題

刊登日期：

2016/02/24

資料來源：

內容：

一、大陸臺商有運用合同的必要臺商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、國有土地使用權出讓合同、租賃合同、勞動合同、買賣合同…
28.

標題：

大陸臺商投資風險的認識與因應

分類：

台商張老師月刊/第187期/焦點主題

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

合同風險：臺商在大陸投資做生意，一定會用到「合同」，如「買賣合同」、「國有土地使用權出讓、轉讓合同」、「借貸合同」、「承攬合同」…
29.

標題：

臺商如何運用「兩岸行政協處」解決在大陸的投資糾紛？

分類：

台商張老師月刊/第186期/焦點主題

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

（三）、臺商與大陸一市人民政府簽訂「土地成片開發合同」，臺商已依合同約定確實完成土地成片開發，大陸市人民政府卻未核發「國有土地使用權證」予臺商，此類案件亦屬「P to G案件」(註4)。
30.

標題：

企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利

分類：

台商張老師月刊/第181期/諮詢解答

刊登日期：

2014/09/23

資料來源：

內容：

依大陸法律規定『建設用地』大都屬國有土地，少數屬集體所有。該使用權之土地之權屬須是國有方可自由移轉，大陸之土地權利屬性分集體所有土地或屬國有土地： (1) 國有土地：全民所有即國家所有，土地之所有權由國務院代表國家行使，法律另有規定的，依其規定。臺資企業須先就其所取得證件之記載內容判斷其屬集體所有土地或屬國有土地，如其屬國有土地應可自由轉讓，且短暫歇業對其土地使用權應無傷害，惟如屬集體所有土地上其轉讓有較多限制，且如有閒置不加利用恐有被收回之虞。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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