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1201.

標題：

ECFA 與台灣經濟的未來

分類：

台商張老師月刊/第126期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

其實，台灣的傳統產業與高科技不都藉助中國的廉價土地和資源優勢壯大的嗎？
1202.

標題：

廣東台商來料加工企業的存續與轉型

分類：

台商張老師月刊/第126期/海關運輸實務

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

廠房、土地之歸屬權無法取得國有土地所有權可以取得國有土地所有權三、《指引》操作模式摘要簡析：東莞海關 1.
1203.

標題：

建設用地合作開發合同爭議之處理

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要與大陸公司簽訂土地合作開發協議（台商為甲方，大陸公司為乙、因乙方擬請當地政府拆遷該土地上住宅，至今仍無法申請動工，是否有延遲違約行為？如違約另與他人締結合同，有何相關違反規定罰則或違約金，另聽說違約後土地會被政府沒收，有無此情事之可能？住戶拆遷屬土地出讓方即政府的責任，泰安居房地產代理有限公司（土地使用權人）於政府發給拆遷許可證後可自行實施拆遷，也可委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
1204.

標題：

福建對台商投資農業項目給予哪些優惠

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

優惠政策包括稅收、土地、金融、通關、維權等方面。根據規劃，到 2010 年，（二）土地供給：台商投資農業開發項目，開發荒山、荒溝、荒丘、荒灘等四荒地可以有償取得。依法以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的，土地使用年限與企業經營期限一致，但最長不超過法定土地使用權最高出讓年限。
1205.

標題：

傑騰造船闖大陸陳弘文：造遊艇的台灣人

分類：

台商人物館/服務業/航運

刊登日期：

2009/04/02

資料來源：

華夏經緯網

內容：

5年後，陳弘文來到珠海，一口氣買下12萬平方米的土地，創立珠海傑騰造船股份有限公司。
1206.

標題：

大陸農村市場：冷靜看老實說

分類：

台商張老師月刊/第125期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

和多位記者、學者談論大陸農村新的土地買賣商機。原本以為，既然去年中共中央開放了農村土地承包權的「流轉」，到現在農村地區應該已興起土地交易熱、商品房建設熱，但是，就此問相談的對象，他們大都搖頭，都說還沒湧現這樣的市況。原因是，大陸農民愛土如命，總認為擁有土地（承包權）才有生計依託，非到最後關頭，絕不輕言出讓土地權利。因此，任憑開發商如何以厚利引誘，他們還是抱著「守土有責」的想法，難怪土地交易熱不起來，充其量只有零星、局部的成交個案。
1207.

標題：

批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理

分類：

台商張老師月刊/第125期/諮詢解答

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要批租土地已取得國土證，因目前尚未全區使用，是否可在既有廠址出租空地或廠房給不同的企根據「中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第 17 條規定；土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償土地收回土地使用權的處罰。
1208.

標題：

在大陸購買二手房應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第124期/諮詢解答

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

（本會台商張老師張義權、中國資深土地估價師）
1209.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 ) 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料；依法取得的在建工程設立抵押的，該在建工程佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。二 ) 行政罰沒、司法裁定和依法查封的（含土地查封）； ( 三 ) 用於教育、醫療、市政等公共福利事業的；在建工程佔用範圍內的土地使用權已經抵押的，須解除該抵押，方可辦理在建工程抵押。
1210.

標題：

江蘇昆山推出惠台政策推動台企轉型

分類：

台商張老師月刊/第122期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

對於投資強度大、科技含量高、生態保護好、產出效益高的台資企業，根據其土地集約利用水準予以一定的獎勵。
1211.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、
1212.

標題：

大陸土地使用權之期限展延

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：（ 1 ）未如期支付地價款，在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金， 60 日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定收回土地使用權並不退訂金。（ 2 ）土地使用者未按合同約定的期限和條件開發利用土地由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。
1213.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年12月)

分類：

台商張老師月刊/第122期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

備案階段，依法對建設專案涉及的土地利用事項進行的審查。二、預審應當遵循下列原則：（一）符合土地利用總體規劃；（二）保護耕地，特別是基本農田；（三）合理和集約節約利用土地；（四）符合國家供地政策。已經預審的專案，如需對土地用途、建設專案選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。《關於自然人與其個人獨資企業或一人有限責任公司之間土地房屋權屬劃轉有關契稅問題的通知》大陸財政部、國家稅務總局 2008 年 11 月 17 日財稅 [2008]142 號頒布，
1214.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年11月)

分類：

台商張老師月刊/第121期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知大陸財政部、契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契稅的徵收範圍。根據《契稅暫行條例細則》第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓徵稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。
1215.

標題：

台商企業轉型升級的『五做』戰略及「三戰」原則

分類：

台商張老師月刊/第121期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

土地問題以土地坪效要求遷廠
1216.

標題：

認識大陸的安全食品認證標誌圖像

分類：

台商張老師月刊/第121期/環境保護實務

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第二，有機食品在土地生產轉型方面有嚴格規定。考慮到某物質在環境中會有殘留時間，土地從生產其他食品到生產有機食品需要二至三年的轉換期，而生產綠色食品和無公害食品則沒有轉換期的要求。
1217.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、
1218.

標題：

從北京奧運會看中國產業科技的走向

分類：

台商張老師月刊/第119期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

另一個面象，則是市區全面綠化造園，將裸露土地全部綠化，並使全市林木覆蓋率達到了五○％。
1219.

標題：

大陸對台商投資農業有哪些優惠措施？

分類：

台商張老師月刊/第119期/諮詢解答

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

5、對試驗區和創業園的用地將在地方土地利用總規劃中統籌安排和落實。對試驗區內符合條件的已經核准簽約的台資農業發展項目，優先安排使用土地。
1220.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年9月)

分類：

台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。以出讓方式取得土地使用權的外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮該等因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
1221.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年8月)

分類：

台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/08/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 ( 第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ●其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1222.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年7月)

分類：

台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1223.

標題：

子彈內褲只在男人身上用心

分類：

台商人物館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2008/07/10

資料來源：

今周刊

內容：

許利雄專注本業，賺了錢不是投資擴廠，就是默默地買土地。對事業，他堅持且執著，即使六十六歲了，看到機會依舊往前衝。
1224.

標題：

大陸幼兒教育，是僅存少數高獲利行業

分類：

台商張老師月刊/第116期/諮詢解答

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

學是否達到辦學理念要求大陸民辦幼教事業的基本條件民辦學校的舉辦者應為國家機構以外的社會組織或公民個人舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他財產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）。
1225.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1226.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

人欲前往大陸投資設廠，當地政府官員告以可提供劃撥土地興建廠房，地價較便宜，是否可行？所謂出讓，是指國家以土地所有者的身分，授權市、縣人民政府土地管理部門，將建設用地使用權在一定年限內讓與建設用地使用人，並由建設用地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 8 條參照 ) 。
1227.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

3 條 ) 〔部門規章〕《土地登記辦法》國土資源部 2007 年 12 月 30其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
1228.

標題：

經營成本增加陷入困境，應如何因應？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

遷移前還是要做好事前規劃的詳細評估，包括土地、廠房、能源、材料、人工、運輸、保障條款等 …
1229.

標題：

物的擔保優於人的擔保？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。因此，依此規定，諮詢者可主張大陸銀行應先就台商甲公司提供的抵押物即廠房及土地使用權實施抵押權，如拍賣後仍有不足，再就該不足的餘額部分向其請求返還。
1230.

標題：

大陸最新法規動態摘要(97年2月)

分類：

台商張老師月刊/第112期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

外商投資項目要求條件：外商投資專案要符合國家有關環境保護、土地、節能降耗、清潔生產、資源綜合利用等有關政策法規，鼓勵外商投資專案採用低污染、無污染工藝和設備，並節約集約利用土地。 ( 第五條 ) 三、優先安排與優惠政策：對列入《山東省外商投資重點產業指導目錄》的專案，各部門應協調一致，在招商引資、項目核准、企業審批、企業登記、土地供應、信貸支持、環境保護和外匯管理等方面給予優先安排。

第41頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：