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  • 1201.
    題:
    台商對 「 兩岸經濟合作架構協議( ECFA ) 」 的看法和建議
    類:
    台商張老師月刊/第135期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2010/01/15
    資料來源:
    容:
    台商親友多數生活在這塊土地上,加上對家鄉的感情,不少台商也願藉機「回饋社會」,而 ECFA 的簽訂,正是返台投資的好契機,但是也希望社會的「氣氛」好一點,(五)傳統農業是一個低附加價值的產業,且臺灣土地面積小,水資源又非常珍貴,並不適合發展傳統農業。
  • 1202.
    題:
    零售業發展連鎖經營的戰略活用
    類:
    台商張老師月刊/第135期/流通連鎖實務
    刊登日期:
    2010/01/15
    資料來源:
    容:
    商店仍是零售業的主流   同時目前許多計畫形成的商業聚集區,由於土地利用上的限制及地價太高、建設費用等間題影響下,往往在有限的空閒中容納了太擁擠的店舖,通路、屋內廣場、休息場所、開放空間等公共設施都被忽視了,
  • 1203.
    題:
    大陸最近法規動態摘要(98年12月)
    類:
    台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊
    刊登日期:
    2009/12/15
    資料來源:
    容:
    部門規章〕 ●《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 大陸國家工商行政管理總局 2009 關於地下建築用地的城鎮土地使用稅問題 對在城鎮土地使用稅征稅範圍內單獨建造的地下建築用地,按規定征收城鎮土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權證的,按土地使用權證確認的土地麵積計算應征稅款;未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地麵積的,按地下建築垂直投影麵積計算應征稅款。
  • 1204.
    題:
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    類:
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期:
    2009/12/15
    資料來源:
    容:
    從而在台灣的繼承人如何辦理該大陸土地權利遺產的繼承,困擾不少台商或台胞家屬。由於兩岸繼承法律不完全相同,何種土地權利財產可以繼承?何人具有繼承權?可以繼承的土地權利財產範圍 大陸《繼承法》第三條規定:「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,包括: ( 一 ) 公民的其他合法財產」,其中並沒有明確列舉任何土地權利,其原因為:《繼承法》在 1985 年頒布時,大陸的土地使用權還沒有從土地所有權中分離出來,直至 1988 年《憲法修正案》才規定:「土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」
  • 1205.
    題:
    中國大陸廣西北部灣經濟區急起直追之觀察
    類:
    台商張老師月刊/第133期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/11/15
    資料來源:
    容:
    欽州市、防城港市所轄區域範圍,同時包括玉林市、崇左市的鐵公路交通網和物流線,土地面積 4.此一稱之為《惠台政策》共 5 大塊 24 條,主要內容包括產業支持、財政支持、稅費減免、金融支持、土地及用海支持、優化投資環境和提升服務水準等方面的政策和措施。
  • 1206.
    題:
    《台灣同胞投資保護法實施細則》修訂面面觀
    類:
    台商張老師月刊/第133期/權益保障實務
    刊登日期:
    2009/11/15
    資料來源:
    容:
    台灣同胞投資企業 勞動 管理規定》 1990 年 41 條、《台灣同胞投資企業 使用土地 管理辦法》 1991 年 27 條、《台灣 船舶停泊點 管理辦法》 1994 年 20 條、《閩台近洋 漁工勞務 合作辦法》 土地取得問題, 3. 勞資爭議問題, 4. 人身安全問題, 5.
  • 1207.
    題:
    台商在大陸投標公共工程的問題與策略
    類:
    台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/10/15
    資料來源:
    容:
    ,嚴懲一些部門違法違規決策上馬專案和審批規劃,違法違規審批和出讓土地的行?
  • 1208.
    題:
    現階段中小企業台商大陸投資應有的新思維
    類:
    台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/10/15
    資料來源:
    容:
    再加上內外資夾擊,競爭激烈,台商投資前務必要認真做好市場調查,行業需求,發展前景,並深入瞭解相關政策及投資環境,無論政策、優惠措施、土地、廠房租和買、合資、合作等一切以書面文字為依據,才能依法保護自己。
  • 1209.
    題:
    ECFA 對台商的啟示-先做大再做強
    類:
    台商張老師月刊/第132期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/10/15
    資料來源:
    容:
    然而人力及土地資源愈來愈昂貴且不足,迫使第一波內部競爭失敗的台商轉進大陸,期能再續生機或苟延殘喘。
  • 1210.
    題:
    中國大陸不動產契約公證之法理思考
    類:
    台商張老師月刊/第132期/權益保障實務
    刊登日期:
    2009/10/15
    資料來源:
    容:
    如《瑞士民法典》 657 條規定:土地所有權轉移所有權之契約,不經公證,無約束力。
  • 1211.
    題:
    在「驚驚漲」的中國股市趨吉避凶之道
    類:
    台商張老師月刊/第131期/財務金融實務
    刊登日期:
    2009/09/15
    資料來源:
    容:
    這些我們可以從中國房地產商的「龍頭們」最近積極在各都會城市圈買土地得到佐證。
  • 1212.
    題:
    金融海嘯過後大陸經濟走向之觀察
    類:
    台商張老師月刊/第130期/海關運輸實務
    刊登日期:
    2009/08/15
    資料來源:
    容:
    穩定和完善農村基本經營制度,推進農業經營方式轉變,不斷完善利於「三農」發展的體制;第二要大力發展現代農業,加快轉變農業發展方式,提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率,增強農業的抗風險能力、國際競爭能力、可持續發展能力,不斷提高農業綜合生產能力;第三要大力發展農村公共事業,
  • 1213.
    題:
    在大陸買賣房子有何限制?
    類:
    台商張老師月刊/第129期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/07/15
    資料來源:
    容:
    不過,不動產如屬國家所有的不動產(如城市土地),則任何人不得取得所有權,只能取得使用權;目前大陸房屋所有權登記中一般已包含土地使用權登記的內容 , 並記載於所有權證書中。
  • 1214.
    題:
    大陸最近法規動態摘要 (98年7月)
    類:
    台商張老師月刊/第129期/大陸地區資訊
    刊登日期:
    2009/07/15
    資料來源:
    容:
      ●《農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》      一、發生農村土地承包經營糾紛的,當事人可以自行和解,也可以請求村民委員會、和解、調解不成的,可以向農村土地承包仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。   二、仲裁庭對農村土地承包經營糾紛應當進行調解,調解達成協議的,應當製作調解書;調解不成的,   三、農村土地承包仲裁委員會,可以在縣和不設區的市設立,也可以在設區的市或其市轄區設立。
  • 1215.
    題:
    論建設工程承包人優先受償權
    類:
    台商張老師月刊/第128期/權益保障實務
    刊登日期:
    2009/06/15
    資料來源:
    容:
    2000 年 5 月 5 日 施行之新民法第 513 條有不同於以往之新規定:「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物,或為此等工作物之重大修繕者,承攬人得就承攬關係報酬額,對於其工作所附之定作人之不動產,以中國現行立法及相關政策上之規定言之,不動產優先權主要有土地使用權上之破產企業職工安置費用優先權,以及建築承包人施工費用之優先權 (3) 。
  • 1216.
    題:
    如何辦理公司股權出資
    類:
    台商張老師月刊/第128期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/06/15
    資料來源:
    容:
    第 27 條第 1 款前段規定:「股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資」。至於以貨幣、實物、知識產權、土地使用權以外的其他財產,例如股權、債權等其他財產出資的,大陸《公司登記管理條例》第 14 條第 1 款則規定,授權大陸國家工商行政管理總局會同國務院有關部門規定登記辦法。
  • 1217.
    題:
    最近大陸對台灣釋放哪些有有利政策?
    類:
    台商張老師月刊/第128期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/06/15
    資料來源:
    容:
    開放 11 類專業技術人員資格考試 對台增加統計、審計、社工、國際商務、土地代書等 11 類資格考試。
  • 1218.
    題:
    大陸最近法規動態摘要(98年5月)
    類:
    台商張老師月刊/第127期/大陸地區資訊
    刊登日期:
    2009/05/15
    資料來源:
    容:
    市縣國土資源管理部門應按照《城鎮土地估價規》進行評估,根據評估結果、供應政策和最低價標等集體決策,牧產品的加工為主的工業具目,在確定土地出讓底價時,可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 70% 執行。 包括未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地沙地、裸地 ) ,且前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地,在確定土地出讓價格時,可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 15% 執行;在城填建設用地範圍內的國有未利用地,可按不低於《標準》
  • 1219.
    題:
    房屋權證真假辨識 10 招
    類:
    台商張老師月刊/第127期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/05/15
    資料來源:
    容:
    ■台商諮詢問題摘要 台商最近想要購買一套二手房,聽朋友說不僅要看房子,還要注意賣家的房屋產權證和土地證。(張義權台商 張 老師 中國資深土地估價師)
  • 1220.
    題:
    ECFA 與台灣經濟的未來
    類:
    台商張老師月刊/第126期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/04/15
    資料來源:
    容:
    其實,台灣的傳統產業與高科技不都藉助中國的廉價土地和資源優勢壯大的嗎?
  • 1221.
    題:
    廣東台商來料加工企業的存續與轉型
    類:
    台商張老師月刊/第126期/海關運輸實務
    刊登日期:
    2009/04/15
    資料來源:
    容:
    廠房、土地 之 歸 屬 權 無法取得國有土地所有權 可以取得國有土地所有權 三、 《指引》 操作模式摘要簡析:東莞海關 1.
  • 1222.
    題:
    建設用地合作開發合同爭議之處理
    類:
    台商張老師月刊/第126期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/04/15
    資料來源:
    容:
    ■台商諮詢問題摘要 與大陸公司簽訂土地合作開發協議(台商為甲方,大陸公司為乙、因乙方擬請當地政府拆遷該土地上住宅,至今仍無法申請動工,是否有延遲違約行為?如違約另與他人締結合同,有何相關違反規定罰則或違約金,另聽說違約後土地會被政府沒收,有無此情事之可能? 住戶拆遷屬土地出讓方即政府的責任,泰安居房地產代理有限公司(土地使用權人)於政府發給拆遷許可證後可自行實施拆遷,也可委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。
  • 1223.
    題:
    福建對台商投資農業項目給予哪些優惠
    類:
    台商張老師月刊/第126期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/04/15
    資料來源:
    容:
    優惠政策包括稅收、土地、金融、通關、維權等方面。 根據規劃,到 2010 年,(二)土地供給:台商投資農業開發項目,開發荒山、荒溝、荒丘、荒灘等四荒地可以有償取得。依法以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的,土地使用年限與企業經營期限一致,但最長不超過法定土地使用權最高出讓年限。
  • 1224.
    題:
    傑騰造船闖大陸 陳弘文:造遊艇的台灣人
    類:
    台商人物館/服務業/航運
    刊登日期:
    2009/04/02
    資料來源:
    華夏經緯網
    容:
    5年後,陳弘文來到珠海,一口氣買下12萬平方米的土地,創立珠海傑騰造船股份有限公司。
  • 1225.
    題:
    大陸農村市場:冷靜看老實說
    類:
    台商張老師月刊/第125期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2009/03/15
    資料來源:
    容:
    和多位記者、學者談論大陸農村新的土地買賣商機。原本以為,既然去年中共中央開放了農村土地承包權的「流轉」,到現在農村地區應該已興起土地交易熱、商品房建設熱,但是,就此問相談的對象,他們大都搖頭,都說還沒湧現這樣的市況。原因是,大陸農民愛土如命,總認為擁有土地(承包權)才有生計依託,非到最後關頭,絕不輕言出讓土地權利。 因此,任憑開發商如何以厚利引誘,他們還是抱著「守土有責」的想法,難怪土地交易熱不起來,充其量只有零星、局部的成交個案。
  • 1226.
    題:
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    類:
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/03/15
    資料來源:
    容:
    ■台商諮詢問題摘要 批租土地已取得國土證,因目前尚未全區使用,是否可在既有廠址出租空地或廠房給不同的企根據「中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第 17 條規定;土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。 未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正,並根據情節可以給予警告、罰款直至無償土地收回土地使用權的處罰。
  • 1227.
    題:
    在大陸購買二手房應注意事項
    類:
    台商張老師月刊/第124期/諮詢解答
    刊登日期:
    2009/02/15
    資料來源:
    容:
    (本會台商 張 老師張義權、中國資深土地估價師)
  • 1228.
    題:
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    類:
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期:
    2009/02/15
    資料來源:
    容:
    營業執照和資質等級證書; ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證; 投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 ) 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料;依法取得的在建工程設立抵押的,該在建工程佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。 二 ) 行政罰沒、司法裁定和依法查封的(含土地查封); ( 三 ) 用於教育、醫療、市政等公共福利事業的;在建工程佔用範圍內的土地使用權已經抵押的,須解除該抵押,方可辦理在建工程抵押。
  • 1229.
    題:
    江蘇昆山推出惠台政策推動台企轉型
    類:
    台商張老師月刊/第122期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2008/12/15
    資料來源:
    容:
    對於投資強度大、科技含量高、生態保護好、產出效益高的台資企業,根據其土地集約利用水準予以一定的獎勵。
  • 1230.
    題:
    大陸房產抵押設定注意事項
    類:
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期:
    2008/12/15
    資料來源:
    容:
    第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (一)建築物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建築物、
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