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1231.

標題：

大陸土地使用權之期限展延

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：（ 1 ）未如期支付地價款，在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金， 60 日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定收回土地使用權並不退訂金。（ 2 ）土地使用者未按合同約定的期限和條件開發利用土地由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。
1232.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年12月)

分類：

台商張老師月刊/第122期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

備案階段，依法對建設專案涉及的土地利用事項進行的審查。二、預審應當遵循下列原則：（一）符合土地利用總體規劃；（二）保護耕地，特別是基本農田；（三）合理和集約節約利用土地；（四）符合國家供地政策。已經預審的專案，如需對土地用途、建設專案選址等進行重大調整的，應當重新申請預審。《關於自然人與其個人獨資企業或一人有限責任公司之間土地房屋權屬劃轉有關契稅問題的通知》大陸財政部、國家稅務總局 2008 年 11 月 17 日財稅 [2008]142 號頒布，
1233.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年11月)

分類：

台商張老師月刊/第121期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知大陸財政部、契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契稅的徵收範圍。根據《契稅暫行條例細則》第八條第一款規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓徵稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。
1234.

標題：

台商企業轉型升級的『五做』戰略及「三戰」原則

分類：

台商張老師月刊/第121期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

土地問題以土地坪效要求遷廠
1235.

標題：

認識大陸的安全食品認證標誌圖像

分類：

台商張老師月刊/第121期/環境保護實務

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第二，有機食品在土地生產轉型方面有嚴格規定。考慮到某物質在環境中會有殘留時間，土地從生產其他食品到生產有機食品需要二至三年的轉換期，而生產綠色食品和無公害食品則沒有轉換期的要求。
1236.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、
1237.

標題：

從北京奧運會看中國產業科技的走向

分類：

台商張老師月刊/第119期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

另一個面象，則是市區全面綠化造園，將裸露土地全部綠化，並使全市林木覆蓋率達到了五○％。
1238.

標題：

大陸對台商投資農業有哪些優惠措施？

分類：

台商張老師月刊/第119期/諮詢解答

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

5、對試驗區和創業園的用地將在地方土地利用總規劃中統籌安排和落實。對試驗區內符合條件的已經核准簽約的台資農業發展項目，優先安排使用土地。
1239.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年9月)

分類：

台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。以出讓方式取得土地使用權的外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮該等因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
1240.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年8月)

分類：

台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/08/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 ( 第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ●其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1241.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年7月)

分類：

台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1242.

標題：

子彈內褲只在男人身上用心

分類：

台商人物館/民生化工業/紡織

刊登日期：

2008/07/10

資料來源：

今周刊

內容：

許利雄專注本業，賺了錢不是投資擴廠，就是默默地買土地。對事業，他堅持且執著，即使六十六歲了，看到機會依舊往前衝。
1243.

標題：

大陸幼兒教育，是僅存少數高獲利行業

分類：

台商張老師月刊/第116期/諮詢解答

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

學是否達到辦學理念要求大陸民辦幼教事業的基本條件民辦學校的舉辦者應為國家機構以外的社會組織或公民個人舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他財產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）。
1244.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第二十五條第一款 ) 《違反土地管理規定行為處分辦法》大陸國土資源部、監察部、人力資源和社會保障部共同發布，其主要內容如下：行政機關及其公務員違反土地管理規定，濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、容積率等土地使用條件的； ● 其他違反規定出讓國有建設用地使用權的行為。
1245.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

人欲前往大陸投資設廠，當地政府官員告以可提供劃撥土地興建廠房，地價較便宜，是否可行？所謂出讓，是指國家以土地所有者的身分，授權市、縣人民政府土地管理部門，將建設用地使用權在一定年限內讓與建設用地使用人，並由建設用地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 8 條參照 ) 。
1246.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

3 條 ) 〔部門規章〕《土地登記辦法》國土資源部 2007 年 12 月 30其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
1247.

標題：

經營成本增加陷入困境，應如何因應？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

遷移前還是要做好事前規劃的詳細評估，包括土地、廠房、能源、材料、人工、運輸、保障條款等 …
1248.

標題：

物的擔保優於人的擔保？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。因此，依此規定，諮詢者可主張大陸銀行應先就台商甲公司提供的抵押物即廠房及土地使用權實施抵押權，如拍賣後仍有不足，再就該不足的餘額部分向其請求返還。
1249.

標題：

大陸最新法規動態摘要(97年2月)

分類：

台商張老師月刊/第112期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

外商投資項目要求條件：外商投資專案要符合國家有關環境保護、土地、節能降耗、清潔生產、資源綜合利用等有關政策法規，鼓勵外商投資專案採用低污染、無污染工藝和設備，並節約集約利用土地。 ( 第五條 ) 三、優先安排與優惠政策：對列入《山東省外商投資重點產業指導目錄》的專案，各部門應協調一致，在招商引資、項目核准、企業審批、企業登記、土地供應、信貸支持、環境保護和外匯管理等方面給予優先安排。
1250.

標題：

台商如何因應2008年新『勞動合同法』及新『企所稅法』的實施

分類：

台商張老師月刊/第111期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

2008 年是台商在大陸投資面臨最大危機及挑戰的一年，台商除了需面對土地、環保、加工貿易政策、出口退稅政策、人民幣升值等成本增加的壓力外，還需因應新《企業所得稅法》及新《勞動合同法》實施。
1251.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

地方性法規《深圳市土地閒置費徵收管理辦法》深圳市人民政府 2008 年 1 月 3其主要內容如下：適用範圍：閒置土地的土地使用者是繳納土地閒置費的義務人。凡依法被認定為閒置土地的，除下列情形外，均應按本辦法繳納土地閒置費：被依法無償收回土地使用權的；閒置時間未滿一年的；
1252.

標題：

台商在越南投資常面臨十大問題

分類：

台商張老師月刊/第110期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

一、對土地法規應充分瞭解在越南投資所面臨的法律規定，與中國大陸必然存在相當大的差距。以土地法律而言，雖然均是對外商的土地出售只有使用權。但在越南一般是向工業區租用土地使用權，到期還給工業區，以後更透過工業區轉讓土地使用權給他人。而在中國大陸一般是向國家土地局經由出讓的行政處分，直接取得土地使用權。
1253.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確土地的招拍挂制度，收緊土地融資嚴控土地開發期限。與此同時，國務院辦公廳轉發了建設部、發改委、監察部、財政部、國土資源部、央行、稅務總局、統計局、銀監會聯合制定《從穩定角度出發，樓市已成社會矛盾焦點，而政府收穫的土地 GDP 與磚頭 GDP ，一旦遭遇金融危機，全都會還原成土地與磚頭回到銀行實際上也就是政府手中。
1254.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。12 、土地有償使用費指在批准農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用模式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
1255.

標題：

台商拓展大陸內銷市場　品牌作先鋒

分類：

台商張老師月刊/第109期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

因此，土地遼闊、消費人口眾多，經濟持續高速發展，消費者購買力日益提高的有利因素無限擴張的情形下，大陸市場可以說是台商自創品牌的絕佳練兵場。
1256.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

中所規定的「用益物權」計有「土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」三、土地承包經營權：按中國大陸對於農民「集體所有」和「國家所有」由農民集體使用的「耕地」、「林地」、「草地」以及其他用於農業的土地，依法實行「土地承包經營制度」（參見大陸《物權法》第一百二十五條）。「土地承包經營權」是「有期限的」（註二）;此一權利人依法對其承包經營的「耕地」、「
1257.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

1995年1月向大陸東莞市某鎮村委會(以下簡稱乙)購買土地，雙方簽訂土地購買協議書，於甲支付價金後，隨即甲於其上興建廠房，於完工後卻遲遲無法取得『房屋所有權證』2006年7月因工廠營運資金短缺，甲欲以該土地廠房向銀行抵押借款，卻被告知該土地廠房不能抵押借款，甲百思不解為什麼自己買的土地，自己蓋的廠房，卻不能拿來借錢呢？
1258.

標題：

在中國大陸應注意那些問題？

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

減少關聯交易，避免利益輸送；5、規範財務會計工作；6、合法納稅；7、土地使用權和房產取得完整的權屬證書。或者最近3個會計年度營業收入累計超過人民幣3億元；（3）發行前股本總額不少於人民幣3000萬元；（4）最近一期末無形資產（扣除土地使用權、水面養殖權和採礦權等後）占淨資產的比例不高於20%；（5）最近一期末不存在未彌補虧損。
1259.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發佈招標、拍賣或者掛牌公告，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。
1260.

標題：

2007年至2008年影響台商的重大政策及加工貿易政策影響分析

分類：

台商張老師月刊/第108期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

法規變動包括：勞動合同法、企業所得稅法、土地使用稅、耕地佔用稅、2007年頒佈的取消出口退稅及調降出口企業所得稅法、出口退稅率調降、土地使用稅、耕地佔用稅、工業用地出讓最低價標準等，中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例略關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。

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