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1231.

標題：

台商如何因應2008年新『勞動合同法』及新『企所稅法』的實施

分類：

台商張老師月刊/第111期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

2008 年是台商在大陸投資面臨最大危機及挑戰的一年，台商除了需面對土地、環保、加工貿易政策、出口退稅政策、人民幣升值等成本增加的壓力外，還需因應新《企業所得稅法》及新《勞動合同法》實施。
1232.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

地方性法規《深圳市土地閒置費徵收管理辦法》深圳市人民政府 2008 年 1 月 3其主要內容如下：適用範圍：閒置土地的土地使用者是繳納土地閒置費的義務人。凡依法被認定為閒置土地的，除下列情形外，均應按本辦法繳納土地閒置費：被依法無償收回土地使用權的；閒置時間未滿一年的；
1233.

標題：

台商在越南投資常面臨十大問題

分類：

台商張老師月刊/第110期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

一、對土地法規應充分瞭解在越南投資所面臨的法律規定，與中國大陸必然存在相當大的差距。以土地法律而言，雖然均是對外商的土地出售只有使用權。但在越南一般是向工業區租用土地使用權，到期還給工業區，以後更透過工業區轉讓土地使用權給他人。而在中國大陸一般是向國家土地局經由出讓的行政處分，直接取得土地使用權。
1234.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確土地的招拍挂制度，收緊土地融資嚴控土地開發期限。與此同時，國務院辦公廳轉發了建設部、發改委、監察部、財政部、國土資源部、央行、稅務總局、統計局、銀監會聯合制定《從穩定角度出發，樓市已成社會矛盾焦點，而政府收穫的土地 GDP 與磚頭 GDP ，一旦遭遇金融危機，全都會還原成土地與磚頭回到銀行實際上也就是政府手中。
1235.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。12 、土地有償使用費指在批准農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用模式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
1236.

標題：

台商拓展大陸內銷市場　品牌作先鋒

分類：

台商張老師月刊/第109期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

因此，土地遼闊、消費人口眾多，經濟持續高速發展，消費者購買力日益提高的有利因素無限擴張的情形下，大陸市場可以說是台商自創品牌的絕佳練兵場。
1237.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

中所規定的「用益物權」計有「土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」三、土地承包經營權：按中國大陸對於農民「集體所有」和「國家所有」由農民集體使用的「耕地」、「林地」、「草地」以及其他用於農業的土地，依法實行「土地承包經營制度」（參見大陸《物權法》第一百二十五條）。「土地承包經營權」是「有期限的」（註二）;此一權利人依法對其承包經營的「耕地」、「
1238.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

1995年1月向大陸東莞市某鎮村委會(以下簡稱乙)購買土地，雙方簽訂土地購買協議書，於甲支付價金後，隨即甲於其上興建廠房，於完工後卻遲遲無法取得『房屋所有權證』2006年7月因工廠營運資金短缺，甲欲以該土地廠房向銀行抵押借款，卻被告知該土地廠房不能抵押借款，甲百思不解為什麼自己買的土地，自己蓋的廠房，卻不能拿來借錢呢？
1239.

標題：

在中國大陸應注意那些問題？

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

減少關聯交易，避免利益輸送；5、規範財務會計工作；6、合法納稅；7、土地使用權和房產取得完整的權屬證書。或者最近3個會計年度營業收入累計超過人民幣3億元；（3）發行前股本總額不少於人民幣3000萬元；（4）最近一期末無形資產（扣除土地使用權、水面養殖權和採礦權等後）占淨資產的比例不高於20%；（5）最近一期末不存在未彌補虧損。
1240.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

出讓人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發佈招標、拍賣或者掛牌公告，受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。
1241.

標題：

2007年至2008年影響台商的重大政策及加工貿易政策影響分析

分類：

台商張老師月刊/第108期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

法規變動包括：勞動合同法、企業所得稅法、土地使用稅、耕地佔用稅、2007年頒佈的取消出口退稅及調降出口企業所得稅法、出口退稅率調降、土地使用稅、耕地佔用稅、工業用地出讓最低價標準等，中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例略關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
1242.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果要查詢一個企業或個人有沒有土地或房屋，以及不動產是否已設定了抵押，可以委託律師到當地的房屋土地管理部門查詢。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1243.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

其修正內容如下：為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
1244.

標題：

2007年至2008年影響大陸台商的十個重大稅務、海關及勞動問題

分類：

台商張老師月刊/第107期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

法規變動包括：勞動合同法、企業所得稅法、土地使用稅、耕地佔用稅、2007年頒佈的取消出口退稅及調降出口企業所得稅法、出口退稅率調降、土地使用稅、耕地佔用稅、工業用地出讓最低價標準等，中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例略關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
1245.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。筆者在此想舉另一法律條文來供讀者思考，大陸《土地管理法》第 58 條：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回「國有土地使用權」：（一）公共利益需要使用土地的；（二）實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的…
1246.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

第八條）〔地方性法規〕《四川省城填土地使用稅實施辦法》四川省人民政府2007年7月3日第123次常務會縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納土地使用稅。(第二條)土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
1247.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

二、土地生產要素成本的大幅躍進從2007年1月1日起，大陸新增建設用地有償使用費標準將提高一倍。根據國務院「關於深化改革嚴格土地管理的決定」和「關於加強土地調控有關問題的通知」的要求，為保護耕地，強化土地經濟調控手段，控制固定資產投資過快增長，促進節約用地，財政部、國土資源部、人民銀行日前聯合印發了「關於調整新增建設用地有償使用費政策問題的通知」大陸財政部及國家稅務總局近日發文各地，要求貫徹新修定的「城鎮土地使用稅暫行條例」，新條例不僅將城鎮土地使用稅額調高兩倍，且首度將外資企業納入徵稅範圍。
1248.

標題：

新遊牧主義的興起－透視現階段台商對大陸投資的新動向

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

不過，近年來由於東南沿海的土地、工資、物料等成本快速飛漲，利潤相對下降，加諸「缺地、缺電、缺油、缺工、缺水、台資企業的北移或西進，可能是基於三種原因：一是成本因素：中西部的主要生產資料（土地、原料和勞力）相對豐富，租稅優惠較易取得；二是市場因素：中西部地廣人眾，人民所得逐年提高，消費市場次第成熟，商機逐漸湧現，
1249.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

69號通知，其主要內容如下：嚴格執行個人住房轉讓環節的營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅政策。各省、自治區、直轄市、計畫單列市地方稅務局要制定土地增值稅清算的具體管理辦法。
1250.

標題：

浙江─人人遊中國(5)

分類：

新聞/好書推薦/旅遊

刊登日期：

2007/08/10

資料來源：

人人出版

內容：

在這塊土地上，一切都未死去，它仍然活在現代生活之中，自然與人文、玩古與賞今完美融合，文明的涓涓滴滴匯在一起，終至於發展成為一種爛熟的文明，
1251.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、原材料、半成品、
1252.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外個人的產權登記，或城市房地產稅)、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅等。外籍個人、華僑、港澳臺同胞個人出租房產應繳納營業稅、地方教育附加、對自然資源課稅：城鎮土地使用稅(一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
1253.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。再查，大陸《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。由以上大陸相關法律和有關規定觀之，所謂宅基地使用權是具有農民身分的人，在集體所有土地上建造住宅及其附屬設施的一種用益物權。
1254.

標題：

統籌全局、專注本業的商戰智慧（上

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

毛澤東詳細闡述了一個重要思想，他指出：「今年秋季，我們就要在約有三億一千萬人口這麼廣大的地區開始土地改革，推翻整個地主階級，在土地改革中，我們的敵人是夠大夠多的第一帝國主義反對我們。
1255.

標題：

在越南投資的有利條件及應注意問題

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

在投資環境上，還應注意越南土地採使用權制度，一般是五十年，也可只租三十年，可採每年付租金方式。但因蓋廠房在土地上面，一般仍以租用五十年一次付清較多。另外，由於華語及英語不普及，找個翻譯免不了。
1256.

標題：

來料加工企業轉型再生曙光

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

逐步淘汰那些佔用土地面積較大、技術水平低、經濟效益差、環境汙染嚴重、能源消耗大、安全生產隱患大的「集體企業中方所有企業產權/土地使用權能取得土地使用權，並可設定抵押、轉讓、出租須在管理區名下以租賃方式取得企業產權/商標權利五、進行規劃來料加工廠轉獨資企業應注意事項 (一)首先，自我評估為何要轉型是購買土地 ?
1257.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋(擔保法解釋》)、《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、行政法規、司法解釋中，
1258.

標題：

台商融資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第103期/案例解析

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

因蘇州廠資本額不大，加上中資銀行對台商中小型企業授信政策偏向保守，在當地中資銀行申請土地、廠房擔保融資，包括人民幣利率及核貸成數等承做條件並不理想，負責人有意採用其他融資管道，故開始洽詢境外台資銀行。大陸地區銀行對台商中小型企業授信政策保守，具備良好技術、生產及管理能力的廠商，也會面臨告貸無門的窘況，即使提供土地及廠房擔保，核貸條件也不盡理想。
1259.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要商業用地之土地使用權期滿不能自動續期？■台商張老師諮詢解答一、必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
1260.

標題：

台商郭威克和他的永譽礦業

分類：

企業故事館/農礦能源業/礦業

刊登日期：

2007/04/13

資料來源：

華夏經緯網

內容：

他便開始起草企業文化建設綱領，他早已經下定決心要讓永譽礦業(黃石)有限公司成為一個可持續發展、永續經營的經濟實體，紮根在擁有世界青銅文化發祥地的土地上、生根發芽，茁壯成長，世代相傳。

第42頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：