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1261.

標題：

2007年至2008年影響台商的重大政策及加工貿易政策影響分析

分類：

台商張老師月刊/第108期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

法規變動包括：勞動合同法、企業所得稅法、土地使用稅、耕地佔用稅、2007年頒佈的取消出口退稅及調降出口企業所得稅法、出口退稅率調降、土地使用稅、耕地佔用稅、工業用地出讓最低價標準等，中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例略關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
1262.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果要查詢一個企業或個人有沒有土地或房屋，以及不動產是否已設定了抵押，可以委託律師到當地的房屋土地管理部門查詢。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1263.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

其修正內容如下：為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
1264.

標題：

2007年至2008年影響大陸台商的十個重大稅務、海關及勞動問題

分類：

台商張老師月刊/第107期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

法規變動包括：勞動合同法、企業所得稅法、土地使用稅、耕地佔用稅、2007年頒佈的取消出口退稅及調降出口企業所得稅法、出口退稅率調降、土地使用稅、耕地佔用稅、工業用地出讓最低價標準等，中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例略關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
1265.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。筆者在此想舉另一法律條文來供讀者思考，大陸《土地管理法》第 58 條：有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回「國有土地使用權」：（一）公共利益需要使用土地的；（二）實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的…
1266.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

第八條）〔地方性法規〕《四川省城填土地使用稅實施辦法》四川省人民政府2007年7月3日第123次常務會縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本辦法的規定繳納土地使用稅。(第二條)土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
1267.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

二、土地生產要素成本的大幅躍進從2007年1月1日起，大陸新增建設用地有償使用費標準將提高一倍。根據國務院「關於深化改革嚴格土地管理的決定」和「關於加強土地調控有關問題的通知」的要求，為保護耕地，強化土地經濟調控手段，控制固定資產投資過快增長，促進節約用地，財政部、國土資源部、人民銀行日前聯合印發了「關於調整新增建設用地有償使用費政策問題的通知」大陸財政部及國家稅務總局近日發文各地，要求貫徹新修定的「城鎮土地使用稅暫行條例」，新條例不僅將城鎮土地使用稅額調高兩倍，且首度將外資企業納入徵稅範圍。
1268.

標題：

新遊牧主義的興起－透視現階段台商對大陸投資的新動向

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

不過，近年來由於東南沿海的土地、工資、物料等成本快速飛漲，利潤相對下降，加諸「缺地、缺電、缺油、缺工、缺水、台資企業的北移或西進，可能是基於三種原因：一是成本因素：中西部的主要生產資料（土地、原料和勞力）相對豐富，租稅優惠較易取得；二是市場因素：中西部地廣人眾，人民所得逐年提高，消費市場次第成熟，商機逐漸湧現，
1269.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

69號通知，其主要內容如下：嚴格執行個人住房轉讓環節的營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅政策。各省、自治區、直轄市、計畫單列市地方稅務局要制定土地增值稅清算的具體管理辦法。
1270.

標題：

浙江─人人遊中國(5)

分類：

新聞/好書推薦/旅遊

刊登日期：

2007/08/10

資料來源：

人人出版

內容：

在這塊土地上，一切都未死去，它仍然活在現代生活之中，自然與人文、玩古與賞今完美融合，文明的涓涓滴滴匯在一起，終至於發展成為一種爛熟的文明，
1271.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、原材料、半成品、
1272.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外個人的產權登記，或城市房地產稅)、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅等。外籍個人、華僑、港澳臺同胞個人出租房產應繳納營業稅、地方教育附加、對自然資源課稅：城鎮土地使用稅(一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
1273.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。再查，大陸《土地管理法》第62條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。由以上大陸相關法律和有關規定觀之，所謂宅基地使用權是具有農民身分的人，在集體所有土地上建造住宅及其附屬設施的一種用益物權。
1274.

標題：

統籌全局、專注本業的商戰智慧（上

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

毛澤東詳細闡述了一個重要思想，他指出：「今年秋季，我們就要在約有三億一千萬人口這麼廣大的地區開始土地改革，推翻整個地主階級，在土地改革中，我們的敵人是夠大夠多的第一帝國主義反對我們。
1275.

標題：

在越南投資的有利條件及應注意問題

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

在投資環境上，還應注意越南土地採使用權制度，一般是五十年，也可只租三十年，可採每年付租金方式。但因蓋廠房在土地上面，一般仍以租用五十年一次付清較多。另外，由於華語及英語不普及，找個翻譯免不了。
1276.

標題：

來料加工企業轉型再生曙光

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

逐步淘汰那些佔用土地面積較大、技術水平低、經濟效益差、環境汙染嚴重、能源消耗大、安全生產隱患大的「集體企業中方所有企業產權/土地使用權能取得土地使用權，並可設定抵押、轉讓、出租須在管理區名下以租賃方式取得企業產權/商標權利五、進行規劃來料加工廠轉獨資企業應注意事項 (一)首先，自我評估為何要轉型是購買土地 ?
1277.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》、最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋(擔保法解釋》)、《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、行政法規、司法解釋中，
1278.

標題：

台商融資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第103期/案例解析

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

因蘇州廠資本額不大，加上中資銀行對台商中小型企業授信政策偏向保守，在當地中資銀行申請土地、廠房擔保融資，包括人民幣利率及核貸成數等承做條件並不理想，負責人有意採用其他融資管道，故開始洽詢境外台資銀行。大陸地區銀行對台商中小型企業授信政策保守，具備良好技術、生產及管理能力的廠商，也會面臨告貸無門的窘況，即使提供土地及廠房擔保，核貸條件也不盡理想。
1279.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要商業用地之土地使用權期滿不能自動續期？■台商張老師諮詢解答一、必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
1280.

標題：

台商郭威克和他的永譽礦業

分類：

企業故事館/農礦能源業/礦業

刊登日期：

2007/04/13

資料來源：

華夏經緯網

內容：

他便開始起草企業文化建設綱領，他早已經下定決心要讓永譽礦業(黃石)有限公司成為一個可持續發展、永續經營的經濟實體，紮根在擁有世界青銅文化發祥地的土地上、生根發芽，茁壯成長，世代相傳。
1281.

標題：

從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(下)

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

因此，明年的宏觀調控將會著重加強財政政策、貨幣政策和產業政策、土地政策、社會政策的協調配合；在刺激內需方面，重點是擴大民眾特別是農民和城鎮中低收入者的消費，同時要加快推動外貿和外資政策轉型，在未來一年儘管不必過於擔心大陸宏觀經濟會出現大起落，但大陸當局針對結構性的經濟問題實施宏觀調控措施，譬如對資源消耗、環境保護、土地使用等方面之新規範，仍可能對台商企業之正常經營造成影響。
1282.

標題：

一張一弛，克制容忍的商戰智慧（下）

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

徹底研究問題的要因～英國人吃定他非買英國橡膠不可，所以才敢隨意定價，由是之故，他終於立下決心，寧願花大錢耗時間，也要找到一塊生長橡膠的土地，經過一番的努力，終於在西非的賴比瑞亞建立了自己的橡膠園，終於擺脫了英國的原料控制。
1283.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

因此，江都市國土資源局作出責令潘樹梅歸還上述土地並罰款的處罰不當。
1284.

標題：

行政院促進台商回台投資優惠措施說明

分類：

台商張老師月刊/第101期/專題

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

一、土地優惠：(一) 國有土地租金四免六減半措施自2007至2009年止，預定出租100公頃，前四年土地免租金，後六年土地租金減半。(二) 台糖公司以出租或投資方式釋出土地自2007至2009年止，預計可提供1,000公頃以上土地。
1285.

標題：

從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(上)

分類：

台商張老師月刊/第101期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

一直受到各界重視與議論，中國政府自2003年下半年開始，先後多次採取了宏觀調控措施，譬如，提高金融機構存款準備率、提高利率、嚴控房地產投資及土地審批等等。
1286.

標題：

精緻龜毛求全的台商行業狀元

分類：

台商張老師月刊/第100期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

又如勤美的何明憲，他推出勤美樸真專案時，就要求在價值與高度上，成為台北豪宅的新指標，從命名就可看出其企圖心，為此，在拿下大安區土地後，他就反覆到現場觀察，甚至搭飛機到大安森林公園附近盤旋，感受從高樓往下俯視，捕捉光影的變化。
1287.

標題：

天津台企深陷環評困境的法律思考

分類：

台商張老師月刊/第100期/權益保障實務

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

這裏本是荒廢近10年的禮帽廠和毛毯廠，因塘沽區新城鎮政府力邀，並以相當便宜的價格出讓60畝的土地，該公司便落戶在此。他說，天津有許多正規的開發園區，然而許多台商都貪圖土地取得成本低，因此選擇在「居民區」設廠，但園區環評與居民區標準不同，台商設廠後往往問題重重，維寶就是一個典型的案例。
1288.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第98期/房地產實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

種在了這塊在他看來充滿了希望的土地上。可是兩年後，意想不到的事情發生了， 2005 年工展覽館用地徵收調查工作的通知》，稱他的芒果園中的一部分土地在徵收範圍內，要求他配合調查。2005 年三亞市方面因為修路要徵用他芒果園的一部分土地，一位主管副市長親自約他協商；經過評估公司評估，就在張姓台商剛剛向田獨鎮文化村交納了土地租金和管理費後的第二天，由三亞市國土資源局、三亞市工業開發辦公室、是按照三亞市政府在 2004 年 3 月發佈的《三亞市政府徵用土地補償和安置辦法》的規定來執行的，而且就青苗補償的事情，
1289.

標題：

化消極被動為積極主動的商戰智慧（上）

分類：

台商張老師月刊/第97期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

原來的統治者的資產階級轉化為被統治者，經過土地革命，擁有土地的地主階級轉化為失掉土地的階級，而曾經失掉土地的農民卻轉化為取得土地的小私有者，戰爭可以轉化為和平，和平也可以轉化為戰爭。
1290.

標題：

成本，是唯一的決策焦點？

分類：

台商張老師月刊/第97期/流通連鎖實務

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

十餘年前，台灣地區出現勞動薪資高漲、勞動力供應短缺、擴廠土地不易取得等不利於企業經營的因素，導致無數企業尋求更好的投資地點而前進海外，包括東南亞與中國大陸等地，以尋求快速擴張產能、時至今日，除了擴廠土地之外，大陸台商似乎也面對同樣的問題，大陸地區缺工事件頻傳，各地之基本工資也不斷調升，加上近年來的上游原物料價格快速上漲的結果，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：