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1291.

標題：

越南快速發展已成為台商南向投資的熱區

分類：

台商張老師月刊/第96期/經營管理實務

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

土地法自 2004 年 7 月 1 日起生效，有效管理土地開發及房地產市場。目前，該公司又與越南簽約，購入大筆土地，計畫建議產能達40萬錠的世界級紡織廠。十多家水產養殖企業在越南建立東南亞最大的虎斑養殖基地；台灣美來企業正式獲得越南政府土地開發執照，成為第一家在越南的房地產外資企業。專責在越南投資，其中計畫在仁澤工業區建立紡織專業區，在該工業區300公頃土地中，200公頃用以招商，30公頃規劃興建三個發電廠，20公頃作為台化公司紡織廠用地，20公頃作為福懋興業公司織布廠用地，
1292.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第96期/房地產實務

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

種在了這塊在他看來充滿了希望的土地上。可是兩年後，意想不到的事情發生了，2005年5月，展覽館用地徵收調查工作的通知》，稱他的芒果園中的一部分土地在徵收範圍內，要求他配合調查。其實在2005年三亞市方面因為修路要徵用他芒果園的一部分土地，一位主管副市長親自約他協商；經過評估公司評估，就在張姓台商剛剛向田獨鎮文化村交納了土地租金和管理費後的第二天，由三亞市國土資源局、三亞市工業開發辦公室、償標準是按照三亞市政府在2004年3月發佈的《三亞市政府徵用土地補償和安置辦法》的規定來執行的，而且就青苗補償的事情，
1293.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

地昆山市某鎮買一塊地蓋工廠，由於該地塊為農村集體土地，我們公司買地後，希望該地塊將來可以再轉讓、城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。但鎮政府回覆，目前蘇州市已經可以將從農村集體土地使用權依法直接賣給使用者，該幅集體土地也可以再轉讓或提供擔保，無須將集體轉國有再出讓。
1294.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

<關於進一步規範土地證書管理的通知>國土資源部2006年5月25日頒布，由於近期大陸出現大量偽造有「國土資源部土地證書管理專用章」及私自制售土地證書的行為，因此公布該通知，其內容有，對偽造「國土資源部土地證書專用章」，違法制售、使用假土地證書行為進行查處。沒有經國土資源部編號的土地證書無效。
1295.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

● 土地管理部門違反《土地登記規則》相關規定，所為土地登記行為不成立：河北省石家庄中級人民法院2003年8月1日(2003)石法行終字第78號行政判決書被上訴人石家庄市國土資源局長安分局(即原審被告)作為政府土地管理部門，1995年在對本轄區土地進行初始登記時，應當適用1989年11月18日原國家土地管理局發布的《土地登記規則》規定的程序，根據《土地登記規則》第十七條的規定，
1296.

標題：

大陸台商經營本土化的落實

分類：

台商張老師月刊/第95期/經營管理實務

刊登日期：

2006/05/15

資料來源：

內容：

眾所週知，對外投資早晚會碰到本土化的問題，尤以企業在外，豈有一切由母國供應的道理，而且中國又有土地、人才及各種優勢資源，取代台商原有的配備條件是必然，尤其是它的經濟實力愈加雄厚，台商對它的種種產、銷、人、發、物、資、
1297.

標題：

分清敵友與化敵為友商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第95期/經營管理實務

刊登日期：

2006/05/15

資料來源：

內容：

如果業者不調整產品策略及行銷方式，在大潤發及家樂福等大型賣場的低價傾銷下，家電連銷通路由於土地和人事成本高，可能會被汰出局。
1298.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

3% 02、土地增值稅：先預繳 2 % ，等結案過戶時再按增值倍數計算土地增值稅，約 30% 03、契稅： 3% ，按成本價計算 04、印花稅 0.5% 營業稅 02、土地增值稅：預繳 2% 並於結案時按土地增值倍數計算土地增值稅。 03、印花稅： 0.05% 04、其他規費及所得稅另計 4 、如業主與工程隊合作，過戶產權給工程隊，其結果因為業主也是完成交易買賣行為，
1299.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

在大陸經營房地產開發業，則其開發項目必須符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫和城市規劃、改革加快住房建設的通知》規定：「經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計畫中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應」此外，根據《條例》的規定土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門和房地產開發主管部門應當根據下列事項提出書面意見，做為土地使用權出讓或劃撥之依據：（ 1 ）房地產開發項目的性質、
1300.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要以前大陸設廠其土地均無買賣，僅為三十年或五十年之租用權，但現在有改變否？依據 1990 年頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，國有土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 2002 年，國土資源部出台了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第 11 號）增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。
1301.

標題：

開展生命力邁向下一個五年－東莞台商子弟學校

分類：

台商張老師月刊/第91期/特別報導

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

學校在籌建營地過程中，得到社會各界的大力支持：自力鋼構公司向營地全數捐贈自力廣場鋼架材料；潢湧村委會及其領導將這塊土地劃給學校做發展之用，在潢湧村委會黎書記的幫助下，一千多車土捐贈給營地，使得營地的整地工程得以順利完成。
1302.

標題：

購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

0 以上；單套建築面積在 140 平方米以上；實際成交價格，低於同級別土地住房平均交易價格 1.
1303.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程。以房地產為主的企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押城鎮房屋拆遷、司法鑑定、
1304.

標題：

大陸有土地代書嗎？

分類：

台商張老師月刊/第89期/諮詢解答

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

辦理房屋買賣極不方便，請問大陸有類似台灣的土地代書制度嗎？ ▓台商張老師諮詢解答大陸有類似台灣的「土地代書」，但大陸稱為「土地登記代理人」。 2002 年大陸人事部與國土資源部聯合公布了《土地登記代理人職業資格制度暫行規定》（以下簡稱《規定》）和《土地登記代理人職業資格考試實施辦法》（以下稱《辦法》）。
1305.

標題：

經營房地產開發業無需預提10%稅款

分類：

台商張老師月刊/第89期/諮詢解答

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸註冊土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長）
1306.

標題：

帶資興建合法嗎？

分類：

台商張老師月刊/第88期/諮詢解答

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

▓台商諮詢問題摘要我在杭州某地方買了一塊出讓性質的國有土地要蓋工廠，由於買地又買機器設備，以致自有資金變得短拙、沒錢蓋廠房，聽說大陸建築承包公司可以「帶資興建」，請問這樣合法可行嗎？
1307.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》最高人民法院法釋內容摘要如下：該解釋最主要分為三部份：一、土地使用權出讓合同糾紛。二、土地使用權轉讓合同糾紛。三、合作開發房地產合同糾紛。事實上該解釋是將歷來許多土地使用合同糾紛雙方當事人所遭遇的問題，由最高人民法院作出統一解釋。例如：開發區管理委員會以出讓方身分就土地使用權與受讓方訂立出讓合同時，最高人民法院認為該合同無效。
1308.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理。各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計畫的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。
1309.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第85期/熱門話題

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

因而，在施政上還會繼續關切土地和信貸兩個部門，財政政策也由上年的「積極」轉向「穩健」。中國人民銀行同時指出，今年大陸的勞動力成本及土地交易價格上漲幅度將加大；由於供需矛盾加劇，房地產價格將繼續上漲，估計今年物價上漲的壓力將增加。
1310.

標題：

西藏牧區市場分析

分類：

台商張老師月刊/第84期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

中國一般省份的農村地方政府，其財政收支大多處於入不敷出的拮据狀態；要靠巧立稅費名目向農民攤派，或違法出售國有土地以籌措財源。
1311.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，在土地使用期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。（台商張老師姜志俊為翰笙法律事務所主持律師）
1312.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

聯合建設沙子口九號樓Ａ座協議書」中明確約定不含土地出讓金，應認定關於土地出讓金問題不在簽約雙方仲裁協定範圍之內，裁決書中裁決由西單建設開發公司繳納土地出讓金，超出了仲裁協議的範圍。（二）關於沙子口九號樓Ａ座產權辦理及歸屬問題，雖然聯建協議書中第1條載明「土地所有權屬西單建設開發公司所有」，第2條「西單建設開發公司負責將九號樓Ａ座的產權過戶給龍輝公司」，但在以後的補充協議中仲裁雙方又明確約定「
1313.

標題：

內外資零售企業競爭格局分析及佈局大陸內銷市場策略（下）

分類：

台商張老師月刊/第83期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

但這相對的會增加許多無形及有形的經營成本，例如土地取得、營業執照通通沒有問題，而台商仍須時常求爺爺、告奶奶。
1314.

標題：

台商大陸投資風險防範經驗(上)

分類：

台商張老師月刊/第83期/風險管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

台商發生經貿糾紛常見的問題包括：購銷合同糾紛、貨款糾紛、仿冒糾紛、土地買賣糾紛、工傷糾紛、勞動合同糾紛、報關員違法問題、員工檢舉、員工跳槽糾紛、投資風險：台商投資進入的模式、合作夥伴、合同簽訂、購買土地等，都屬於台商常見的投資風險。常見的陷阱及防範之道台商在大陸投資常見的陷阱，早期有土地買賣合同的陷阱、合資合同的陷阱、中方合資夥伴的陷阱、以大陸人名義設立貿易公司的陷阱；現在，投資陷阱轉移到貿易、採購等。
1315.

標題：

2005年大陸經濟發展趨向與困境（下）

分類：

台商張老師月刊/第83期/經貿投資實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

投資開發的轉換機制與介面存在許多問題，尤其在特殊的土地制度與政策運作下，地方政府藉機從中貪污舞弊上下其手，對農民造成嚴重之剝削與衝擊。宏觀調控有關土地市場大整頓，不僅直接緊縮工商的開發投資行為，亦是中共企圖對長期以來地方盲目開發、招商分紅、政績工程、職能錯位，所造成農地流失、且地方長久以來上有政策下有對策，經濟開發轉換機制中，隱藏著盤根錯節的地方利益團體在共棲共生，非僅土地市場整頓所能奏效。
1316.

標題：

撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？承上題，若是其合同是無效合同，我方可以拒絕繳納土地租金嗎？ 4.租賃土地的合同必須合法，這是毋庸置疑的，以欺詐手段且損害中國的國家利益的合同即屬無效，《合同法》第52條第1項，有此規定；但是如果只是個人受損，如果土地仍舊可以使用，似難拒繳租金。 4.對方擅自變更公司經營登記，是否違法？
1317.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。
1318.

標題：

2005年大陸經濟發展趨向與困境（上）

分類：

台商張老師月刊/第82期/焦點主題

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

相關信貸政策、財稅政策、關政措施、土地政策等，均將予進一步協調配合，以鼓勵新高科技產業的發展。全面土地整頓，嚴格建地審批。 4 月 29 日由國辦廳發布《有關土地市場整頓與管理的緊急通知》，展開土地市場的全面治理整頓，暫停農地轉用，有關審批一律報國務院；嚴格執行土地利用總體規劃與耕地占補平衡制度等，對所有企業的投資、擴廠與經營均造成了嚴重的衝擊。
1319.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

●無權轉讓他人土地使用權而簽訂的合同係屬無效：最高人民法院 1995 年 3 月 19 在 1993 年 4 月 28 日簽訂的土地使用權轉讓合同中，湖南城陵磯開發區金海實業總公司 ( 以下簡稱金海公司 ) 對約定轉讓的一部分土地不享有使用權，非法轉讓了他人使用的土地，因此該合同無效。 1993 年 5 月 6 日雙方簽訂的補充協議，對西移後土地的四至界限約定不明，沒有紅線圖，並且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續，故補充協議亦應無效。
1320.

標題：

未來大陸宏觀調控政策以「穩健」為主軸

分類：

台商張老師月刊/第80期/熱門話題

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

要堅持控制固定資產投資總規模成長過快，管控好土地審批和信貸投放兩個閘門，嚴格控制鋼鐵、水泥、電解鋁、投資性和投機性購屋需求增加；二是宏觀調控中對土地和信貸的控制，使群眾產生商品房供給將減少、房價將上升的預期，刺激需求；三是土地價格持續上升直接推動房價上漲；增加了房價上調的壓力。需求增加、價格上揚將使房地產業預期利潤上升，利率和匯率決定機制），金融風險在增加；三是缺乏規範有效的土地配置機制；四是中小企業財務結構不健全，受到緊縮性調控影響較大，金融風險加劇；五是中西部地區受到緊縮性衝擊大於東部地區，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：