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1291.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，在土地使用期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。（台商張老師姜志俊為翰笙法律事務所主持律師）
1292.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

聯合建設沙子口九號樓Ａ座協議書」中明確約定不含土地出讓金，應認定關於土地出讓金問題不在簽約雙方仲裁協定範圍之內，裁決書中裁決由西單建設開發公司繳納土地出讓金，超出了仲裁協議的範圍。（二）關於沙子口九號樓Ａ座產權辦理及歸屬問題，雖然聯建協議書中第1條載明「土地所有權屬西單建設開發公司所有」，第2條「西單建設開發公司負責將九號樓Ａ座的產權過戶給龍輝公司」，但在以後的補充協議中仲裁雙方又明確約定「
1293.

標題：

內外資零售企業競爭格局分析及佈局大陸內銷市場策略（下）

分類：

台商張老師月刊/第83期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

但這相對的會增加許多無形及有形的經營成本，例如土地取得、營業執照通通沒有問題，而台商仍須時常求爺爺、告奶奶。
1294.

標題：

台商大陸投資風險防範經驗(上)

分類：

台商張老師月刊/第83期/風險管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

台商發生經貿糾紛常見的問題包括：購銷合同糾紛、貨款糾紛、仿冒糾紛、土地買賣糾紛、工傷糾紛、勞動合同糾紛、報關員違法問題、員工檢舉、員工跳槽糾紛、投資風險：台商投資進入的模式、合作夥伴、合同簽訂、購買土地等，都屬於台商常見的投資風險。常見的陷阱及防範之道台商在大陸投資常見的陷阱，早期有土地買賣合同的陷阱、合資合同的陷阱、中方合資夥伴的陷阱、以大陸人名義設立貿易公司的陷阱；現在，投資陷阱轉移到貿易、採購等。
1295.

標題：

2005年大陸經濟發展趨向與困境（下）

分類：

台商張老師月刊/第83期/經貿投資實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

投資開發的轉換機制與介面存在許多問題，尤其在特殊的土地制度與政策運作下，地方政府藉機從中貪污舞弊上下其手，對農民造成嚴重之剝削與衝擊。宏觀調控有關土地市場大整頓，不僅直接緊縮工商的開發投資行為，亦是中共企圖對長期以來地方盲目開發、招商分紅、政績工程、職能錯位，所造成農地流失、且地方長久以來上有政策下有對策，經濟開發轉換機制中，隱藏著盤根錯節的地方利益團體在共棲共生，非僅土地市場整頓所能奏效。
1296.

標題：

撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？承上題，若是其合同是無效合同，我方可以拒絕繳納土地租金嗎？ 4.租賃土地的合同必須合法，這是毋庸置疑的，以欺詐手段且損害中國的國家利益的合同即屬無效，《合同法》第52條第1項，有此規定；但是如果只是個人受損，如果土地仍舊可以使用，似難拒繳租金。 4.對方擅自變更公司經營登記，是否違法？
1297.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。
1298.

標題：

2005年大陸經濟發展趨向與困境（上）

分類：

台商張老師月刊/第82期/焦點主題

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

相關信貸政策、財稅政策、關政措施、土地政策等，均將予進一步協調配合，以鼓勵新高科技產業的發展。全面土地整頓，嚴格建地審批。 4 月 29 日由國辦廳發布《有關土地市場整頓與管理的緊急通知》，展開土地市場的全面治理整頓，暫停農地轉用，有關審批一律報國務院；嚴格執行土地利用總體規劃與耕地占補平衡制度等，對所有企業的投資、擴廠與經營均造成了嚴重的衝擊。
1299.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

●無權轉讓他人土地使用權而簽訂的合同係屬無效：最高人民法院 1995 年 3 月 19 在 1993 年 4 月 28 日簽訂的土地使用權轉讓合同中，湖南城陵磯開發區金海實業總公司 ( 以下簡稱金海公司 ) 對約定轉讓的一部分土地不享有使用權，非法轉讓了他人使用的土地，因此該合同無效。 1993 年 5 月 6 日雙方簽訂的補充協議，對西移後土地的四至界限約定不明，沒有紅線圖，並且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續，故補充協議亦應無效。
1300.

標題：

未來大陸宏觀調控政策以「穩健」為主軸

分類：

台商張老師月刊/第80期/熱門話題

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

要堅持控制固定資產投資總規模成長過快，管控好土地審批和信貸投放兩個閘門，嚴格控制鋼鐵、水泥、電解鋁、投資性和投機性購屋需求增加；二是宏觀調控中對土地和信貸的控制，使群眾產生商品房供給將減少、房價將上升的預期，刺激需求；三是土地價格持續上升直接推動房價上漲；增加了房價上調的壓力。需求增加、價格上揚將使房地產業預期利潤上升，利率和匯率決定機制），金融風險在增加；三是缺乏規範有效的土地配置機制；四是中小企業財務結構不健全，受到緊縮性調控影響較大，金融風險加劇；五是中西部地區受到緊縮性衝擊大於東部地區，
1301.

標題：

大陸內需市場的展望

分類：

台商張老師月刊/第80期/行銷管理實務

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

近年來，台商赴中國大陸投資的主要理由，已由過去尋求低廉要素成本，包括相對較低的土地及勞動成本，或者著重於政府部門的優惠政策，逐漸轉變為針對內需市場的卡位布局。
1302.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）於2000年9月26日將煤建大廈的土地使用權轉讓給寧夏大海工貿責任有限公司，但因本案抵押在先，轉讓在後，根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，
1303.

標題：

台商對中國未來投資環境意見調查報告

分類：

台商張老師月刊/第79期/熱門話題

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

很顯然，台商過去運用中國的各種優惠條件與便宜的土地人力，已享用不少的好處，但是台商的進步相對於大陸本地廠商卻較少，也因此台商常感本地市場競爭日漸激烈，且技術優勢不再，台商在中國大陸的發展前景的確不大樂觀，
1304.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

城市房屋權屬管理登記辦法》規定：本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。（台商張老師張義權為大陸註冊土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長
1305.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第79期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

前款規定不適用下列文書：(一)涉及婚姻、收養、繼承等人身關係的；(二)涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；(三)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；(四)
1306.

標題：

金融改革的法源思考

分類：

台商張老師月刊/第78期/財務金融實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
1307.

標題：

兵不在多，計謀取勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第78期/經營管理實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

港商聯業製衣在30年前到台灣高雄加工區設廠，定名為益大製衣廠有限公司，5年前又買下兩家大型成衣廠，受到成衣業的同業暗笑「腦筋壞掉」了，此因台灣工資高及土地貴，如何活下去的確是一大問題。
1308.

標題：

談台商在上海地區的勞資糾紛及解決

分類：

台商張老師月刊/第78期/勞動人事實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
1309.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（下）

分類：

台商張老師月刊/第78期/法律實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

除前述「控董」與「控股」之紛爭與土地使用權性質所產生的法律效果極大的困擾中外合營雙方，因此用較多文字陳述外，限於文章篇幅，對三資企業法中的其他予盾與爭議作簡略之介紹如下：
1310.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

豐祥商業有限公司」，由第二服務公司提供土地折價入股佔45%，我方提供資金佔55%，並約定二服公司必須將土地「轉讓」至合資公司名下，二服公司資金才算到位。但二服公司因資金困難，一直未能繳納出讓金，致土地無法過戶到公司名下，其後均予揚州市當局協商，在2002年採用租賃方式取得土地使用權。現因二服公司改組併入揚州廣貿資產管理公司，請問土地使用權出讓、轉讓與租賃有何差別？
1311.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

土地使用權制度外商最頭痛 (二)土地使用權既已作價出資，何以不能抵押或分配的紛爭作為一種非現金出資方式，土地使用權與場地使用權出資應遵循實物出資的有關原則，即作為出資的土地使用權與場地使用權必須符合相關條件並進行適當的價值評估。關於實物出資的四個條件，即確定性、現存的價值物、評價可能性以及獨立轉讓可能性，作為出資的土地使用權符合前三個條件基本沒有異議，但是否符合獨立轉讓可能性，則要視大陸法律對相關土地使用權的規定來判斷。
1312.

標題：

宏觀調控調出的問題與考驗

分類：

台商張老師月刊/第76期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

違法違規徵用及佔用國有土地9,000多畝。鐵本專案在常州和鎮江一共徵用了 9,000多畝土地，依規定徵用這麼大塊的土地應經過國務院的批准，但投資方僅憑與地方政府的一紙投資補償協議就開始動工使用。拆遷安置費都還沒著落，就強迫耕地上的農民遷離，其中，僅僅是常州的這一塊6,000畝土地就涉及1,600多農戶、6000多人，農民被迫遷徙，離開已經守著幾輩子的耕地。當地政府承諾對被迫遷徙的農民提供的土地補償金是每畝地人民幣(下同)1萬5,000元。
1313.

標題：

持久防禦克敵致勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第76期/經營管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

土地革命戰爭中，毛澤東提出的：「敵進我退、敵駐我擾、敵疲我打、敵退我追」該公司個案比同業便宜，並非降低建材品質，其主因乃是土地取得便宜及介入時機點正確。由於親家公司與台中南屯區域地緣頗深，買地決策明快，有多筆土地的成交都是一天內就完成，而且支付佣金非常乾脆，許多掮客樂於配合，有好的土地都優先通知。土地取得便宜外，目前8個建築個案，相同建材都採統一採購，以量制價；另外，付款票期短，甚至部分採付現金，供應商也配合發展。
1314.

標題：

宏觀調控政策對房地產的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第76期/房地產實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

在宏觀調控重大措施當中，有關土地市場的治理整頓無疑的是主要目標，因此，有關宏觀調控對大陸房地產市場所造嚴格執行土地利用總體規劃和年度計畫。各市、縣人民政府必須按照上級所核定之開發時程、項目及額度，來進行土地利用和規劃開發工作。 5.嚴格執行耕地佔補平衡制度。原本設立的470個開發區被撤消了442個，收回了1萬4,000公頃的土地全部復耕為農田，只剩下28個開發區可以繼續開發；同時已經上馬的基建項目，台商張老師張義權為大華資產管理顧問公司董事長、大陸註冊土地估價師）註一：參見2004年8月8日人民日報第1版評
1315.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

大陸於2003年3月1日起施行《農村土地承包法》，該法第三章的「其他方式的承包」由農村經濟成員(農民)以外的企業和個人承包經營農業土地，此處的農業土地按該法第2條規定，包含了耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，因此，森林或竹林亦屬於農業用地。《農村土地承包法》第48條規定了發包方如發包給組織以外的單位或個人者，應當事先經村民會議的三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，
1316.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要本公司之土地於 1996年時取得土地使用權，占地50畝分三期開發，為工廠用地，然目前尚未開發之一部分因緊臨50米道路，據區政府告知應變更為商業用地，根據大陸國務院1990年5月19日以第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限，報經批准後，由土地管理部門實施。
1317.

標題：

合縱連橫話說大陸區域經濟發展走勢

分類：

台商張老師月刊/第75期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

走勢合縱連橫經貿投資實務話說中原大陸幅員廣闊，土地面積960多萬平方公里，2003年人口達12億8,這一地區地處邊陲，土地貧瘠，貧困人口多，對南亞開放具有較好的條件。「泛珠三角」區域若從土地面積和人口統計數字看，已屬「三分天下」，從經濟發展規模觀之，則已占據大陸山河的半壁江山。2003年「9+2」區域的土地面積200萬6,700多平方公里，占大陸面積20.同時可輻射到山西、遼寧、山東及內蒙古的遼闊的土地約67萬平方公里，成為「泛環渤海區域」。
1318.

標題：

避實擊虛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

毛澤東指出：「由於中國經濟發展的不平衡性，由於中國土地的廣大，由於中國反革命陣營內的不統一及充滿著各種矛盾，因而給了中國共產黨領導的革命武裝以可乘之隙，提供了在農村革命根據地的條件，
1319.

標題：

透過現象說本質

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

話說野蠻拆遷事件嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司，為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，（註：現已查出兩地的拆遷公司及開發公司無獨有偶的均是在當地政府批可土地轉讓前的一、兩個月才成立的新公司；而拆遷公司甚至是在公司正式成立前，就受政府委託開始拆遷的工作。
1320.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

大陸在 1980年代實施改革開放初期，係將土地制度劃分為城鎮國有土地與鄉村集體所有土地兩大系統，其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。

第44頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：