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1321.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

公司與十幾位台商在蘇州郊縣的甪直鎮向當地國土局買土地蓋廠，據當地國土局告知，我們取得的是「國土證」有法律保障，有別於村鎮的「集體土地建設使用證」（簡稱集體證），請問「國土證」真的較有保障嗎？得國土證的過程中雖然有繳納錢，但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，
1322.

標題：

「泛珠三角區域合作與發展」之觀察與剖析

分類：

台商張老師月刊/第74期/熱門話題

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

「泛珠三角」區域若從土地面積和人口統計數字看，已屬「三分天下」，從經濟發展規模觀之，則已占據大陸山河的半壁江山，未來的發展，大有南北分庭抗禮之勢。 2003年「9+2」區域的土地面積200萬6,700多平方公里，占大陸面積20.
1323.

標題：

大陸台商投資當地化的趨勢與影響

分類：

台商張老師月刊/第74期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

早期由於台商機器設備大多有免稅的優惠，加上三來一補模式，台商實際未購買廠房土地，加上中資銀行的公營特性，他們對台商也愛理不理，台商豈有獲得融資空間？但在九七金融風暴之後，中共對金融機構呆帳的整頓，台商機器設備要繳納關稅，加上台商陸續購買廠房、土地的大筆投資，各地政府又重視招商，且隨著上市上櫃重量級台商的投資，台商實力大為提升。
1324.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

土地管理法的主要內容中國大陸在改革開放以前，由於全國土地均屬國有，所以並無現代化的土地法制，到了1986年才由全國人代會通過《土地管理法》，其後並在1988年第一次修正，而在1998年進行第二次修正，使得大陸的土地管理進入一個嶄新的世代，對大陸的不動產經營開發有重大的影響，其主要內容包括：（一）新《土地管理法》的實施，確定了新的用地管理制度：
1325.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

請問在大陸以「出讓合同」購得（承租）之土地（已有國土證），是否仍須每年向當地政府（廣東東莞地）繳交土地管理費、外匯補償費？ ■台商張老師諮詢解答 1.根據大陸國務院1988年9月27日所發布之《城鎮土地使用稅暫行條例》第2條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。 2.根據大陸國家稅務總局在1988年10月24日所發布之《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
1326.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
1327.

標題：

大陸對外貿易形勢樂觀但有變數

分類：

台商張老師月刊/第73期/熱門話題

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

5 個百分點，並加強信貸管理與控制；展開土地市場的治理整頓，整頓開發區的亂象；提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資專案的資本金比例等。
1328.

標題：

大陸宏觀調控與台商因應

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

已買土地但尚未蓋廠房台商，現階段蓋廠成本很高，宜稍微等待，等大陸生產財價格回跌後，再行建廠工作。
1329.

標題：

以柔克剛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第73期/經營管理實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

」過去土地革命戰爭年代的中國紅軍，以弱小的軍力而打勝仗，得力於組織起來和武裝起來的民眾是非常大的。
1330.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件），但開設營業面積在3,000平方米以下店舖的除外；11.擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件）；9.
1331.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，第2號民事判決書安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下， ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：最高人民法院1997年1月3日(1996)民終字第86號民事判決書漢華公司建房所使用的土地係通過劃撥方式取得，未依法辦理土地使用權出讓手續，未交納土地使用權出讓金。
1332.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
1333.

標題：

談來料加工廠轉獨資的評估

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

李先生在他們東莞廠C鎮的隔壁鎮--D鎮和當地購買土地，王先生在評估交通、土地成本後認為非常合算，和王太太一商量，決定在D鎮重新設立一家獨資廠。並在購買土地使用權合同簽約後不久，由香港匯入了40多萬港幣。當地台幹與當地D鎮外經委再三確認了以下情形：來料加工轉獨資的動機--購買土地？稅務優惠？合法內銷？ (1)來料加工廠並不具有大陸公司法人資格，一般只能作為附屬在當地有進出口經營權內資企業內部的加工部門，關轉冊所涉及的稅負有明確且肯定答案後著手，之後再考慮土地購買、內銷、工廠管理等。
1334.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

在大陸，土地被視為一項極其重要的生產資源（尤其是耕地、林地），是國家的一項重要財產，近年來，大陸在全國相繼推出大量土地管理的法律法規，對土地使用、交易中的各個環節進行規範，如1998年新修訂的《土地管理法》和《森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?
1335.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

土地權證部分：根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」
1336.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1337.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
1338.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

控制性編制單位規劃確定的土地使用性質、建築總量、建築密度和高度、公共綠地、與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。
1339.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

不過，向外商銷售的外銷房，土地的出讓費、稅費都比普通的內銷房要高。於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。開發專案不再另立內外銷房，土地供應按照市場的價格出讓。二是統一內外銷商品住房的交易，包括統一租售物件，從此，在上海的商品住房都可以向外商銷售，關於取消本市非居住房屋租售物件限制的通知》，取消上海市國有土地上的商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等各類非居住房屋的租售物件內、
1340.

標題：

外商投資企業合併應考量因素及稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第67期/諮詢解答

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

應了解對方企業是否是依照《中華人民共和國公司法》規範組建的有限公司或股份有限公司；產權是否清楚，包括土地的使用權、資產是否設定抵押擔保，以及是否涉及訴訟、仲裁或其他爭議，以免日後帶來不必要的法律糾紛。
1341.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第67期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

這種以合法形式掩蓋非法目的而簽訂的“開立信用證協議書”應認定無效：最高人民法院2002年11月5日(2000)經終字第134號民事判決書南寧健源樂成片土地開發有限公司（以下簡稱健源樂公司）申請開立信用證的真實意思並非為了進口貨物，而是為了融資用於其他項目。
1342.

標題：

大陸開放外資辦學臺灣補教業摩拳擦掌

分類：

台商張老師月刊/第66期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

才得以在當地辦理職業學校層級以下的教育單位；而在新規定中，未來辦學的方向應會朝向與當地的城市規劃結合，依當地政府批用的土地使用規定而確定辦學種類，外資辦學不再限制於基礎教育領域。
1343.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可， ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
1344.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

如果該外商投資企業取得執照後，尚未開始繳交資金，未來也不打算再繳交任何資金時，且如果該外商投資企業並未與當地機關簽定特殊協議合同（如土地使用權之取得等）時，目前雖然無任何刑事責任與行政處罰（會被主管機關註銷原核發的營業執照），但是仍需考慮在將來客觀情況改變，
1345.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

才可向房產管理單位辦理廠房（含土地）之出售、價購或租賃等相關手續。自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（2）買賣廠房之房屋及土地權屬證書名稱及編號。（3）廠房所座落之位置、面積、四至界線。（4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。（5）廠房用途或其使用性質。
1346.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

未經合資合同審批機關的批准，以《備忘錄》延長土地使用年限，是無效的：最高人民法院2002年9月5日(民四終字第8號民事判決書關於電影公司作為出資的土地使用年限問題。首先，合資公司的經營期限為20年，土地使用年限為20年與合資公司的經營期限一致，如果合資公司需延長使用土地，完全可以按照相關規定向有關部門辦理延長使用手續；其次，合資公司對土地的使用年限應與合資公司經營期限相一致，1993年6月18日《備忘錄》將土地使用年限定為50年違背了合資合同的約定，
1347.

標題：

中國大陸市場的商戰與價格競爭

分類：

台商張老師月刊/第65期/熱門話題

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

當然，中國大陸利用其人工、土地的優勢，吸引世界各國的製造業群聚大陸，而在大陸生產的零組件成本平均低於東南亞製造同樣產品20~30%時，歐美日各國企業的採購中心，
1348.

標題：

中國大陸創業投資事業之組織形式

分類：

台商張老師月刊/第65期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

出資方面的限制目前中國大陸公司法所承認的出資方式有貨幣出資、實物出資、工業產權出資、非專利技術出資和土地使用權出資，並不承認管理技術的出資，但是創業投資公司最重要的資產乃在於此，亦即經理人的投資專業能力，因此無法產生有力的誘因吸收優秀的經理人。
1349.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

但此企業有經營房產租賃性質，也就是提供土地蓋廠房及宿舍租賃給其他外資企業，若併購轉為外資企業後，如是，則其中鼓勵類、限制類--八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2)高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、外商投資產業指導目錄》限制類八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2)高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
1350.

標題：

台商在後ＳＡＲＳ時代的投資思惟與對策

分類：

台商張老師月刊/第64期/熱門話題

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

台商利用中國的便宜人力、物力、土地等資源，更使台商多年來，以薄利多銷和以量取勝的做法在中國大陸展現雄風。

第45頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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