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1321.

標題：

大陸內需市場的展望

分類：

台商張老師月刊/第80期/行銷管理實務

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

近年來，台商赴中國大陸投資的主要理由，已由過去尋求低廉要素成本，包括相對較低的土地及勞動成本，或者著重於政府部門的優惠政策，逐漸轉變為針對內需市場的卡位布局。
1322.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）於2000年9月26日將煤建大廈的土地使用權轉讓給寧夏大海工貿責任有限公司，但因本案抵押在先，轉讓在後，根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，
1323.

標題：

台商對中國未來投資環境意見調查報告

分類：

台商張老師月刊/第79期/熱門話題

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

很顯然，台商過去運用中國的各種優惠條件與便宜的土地人力，已享用不少的好處，但是台商的進步相對於大陸本地廠商卻較少，也因此台商常感本地市場競爭日漸激烈，且技術優勢不再，台商在中國大陸的發展前景的確不大樂觀，
1324.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

城市房屋權屬管理登記辦法》規定：本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。（台商張老師張義權為大陸註冊土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長
1325.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第79期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

前款規定不適用下列文書：(一)涉及婚姻、收養、繼承等人身關係的；(二)涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；(三)涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；(四)
1326.

標題：

金融改革的法源思考

分類：

台商張老師月刊/第78期/財務金融實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
1327.

標題：

兵不在多，計謀取勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第78期/經營管理實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

港商聯業製衣在30年前到台灣高雄加工區設廠，定名為益大製衣廠有限公司，5年前又買下兩家大型成衣廠，受到成衣業的同業暗笑「腦筋壞掉」了，此因台灣工資高及土地貴，如何活下去的確是一大問題。
1328.

標題：

談台商在上海地區的勞資糾紛及解決

分類：

台商張老師月刊/第78期/勞動人事實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
1329.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（下）

分類：

台商張老師月刊/第78期/法律實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

除前述「控董」與「控股」之紛爭與土地使用權性質所產生的法律效果極大的困擾中外合營雙方，因此用較多文字陳述外，限於文章篇幅，對三資企業法中的其他予盾與爭議作簡略之介紹如下：
1330.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

豐祥商業有限公司」，由第二服務公司提供土地折價入股佔45%，我方提供資金佔55%，並約定二服公司必須將土地「轉讓」至合資公司名下，二服公司資金才算到位。但二服公司因資金困難，一直未能繳納出讓金，致土地無法過戶到公司名下，其後均予揚州市當局協商，在2002年採用租賃方式取得土地使用權。現因二服公司改組併入揚州廣貿資產管理公司，請問土地使用權出讓、轉讓與租賃有何差別？
1331.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

土地使用權制度外商最頭痛 (二)土地使用權既已作價出資，何以不能抵押或分配的紛爭作為一種非現金出資方式，土地使用權與場地使用權出資應遵循實物出資的有關原則，即作為出資的土地使用權與場地使用權必須符合相關條件並進行適當的價值評估。關於實物出資的四個條件，即確定性、現存的價值物、評價可能性以及獨立轉讓可能性，作為出資的土地使用權符合前三個條件基本沒有異議，但是否符合獨立轉讓可能性，則要視大陸法律對相關土地使用權的規定來判斷。
1332.

標題：

宏觀調控調出的問題與考驗

分類：

台商張老師月刊/第76期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

違法違規徵用及佔用國有土地9,000多畝。鐵本專案在常州和鎮江一共徵用了 9,000多畝土地，依規定徵用這麼大塊的土地應經過國務院的批准，但投資方僅憑與地方政府的一紙投資補償協議就開始動工使用。拆遷安置費都還沒著落，就強迫耕地上的農民遷離，其中，僅僅是常州的這一塊6,000畝土地就涉及1,600多農戶、6000多人，農民被迫遷徙，離開已經守著幾輩子的耕地。當地政府承諾對被迫遷徙的農民提供的土地補償金是每畝地人民幣(下同)1萬5,000元。
1333.

標題：

持久防禦克敵致勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第76期/經營管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

土地革命戰爭中，毛澤東提出的：「敵進我退、敵駐我擾、敵疲我打、敵退我追」該公司個案比同業便宜，並非降低建材品質，其主因乃是土地取得便宜及介入時機點正確。由於親家公司與台中南屯區域地緣頗深，買地決策明快，有多筆土地的成交都是一天內就完成，而且支付佣金非常乾脆，許多掮客樂於配合，有好的土地都優先通知。土地取得便宜外，目前8個建築個案，相同建材都採統一採購，以量制價；另外，付款票期短，甚至部分採付現金，供應商也配合發展。
1334.

標題：

宏觀調控政策對房地產的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第76期/房地產實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

在宏觀調控重大措施當中，有關土地市場的治理整頓無疑的是主要目標，因此，有關宏觀調控對大陸房地產市場所造嚴格執行土地利用總體規劃和年度計畫。各市、縣人民政府必須按照上級所核定之開發時程、項目及額度，來進行土地利用和規劃開發工作。 5.嚴格執行耕地佔補平衡制度。原本設立的470個開發區被撤消了442個，收回了1萬4,000公頃的土地全部復耕為農田，只剩下28個開發區可以繼續開發；同時已經上馬的基建項目，台商張老師張義權為大華資產管理顧問公司董事長、大陸註冊土地估價師）註一：參見2004年8月8日人民日報第1版評
1335.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

大陸於2003年3月1日起施行《農村土地承包法》，該法第三章的「其他方式的承包」由農村經濟成員(農民)以外的企業和個人承包經營農業土地，此處的農業土地按該法第2條規定，包含了耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，因此，森林或竹林亦屬於農業用地。《農村土地承包法》第48條規定了發包方如發包給組織以外的單位或個人者，應當事先經村民會議的三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，
1336.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要本公司之土地於 1996年時取得土地使用權，占地50畝分三期開發，為工廠用地，然目前尚未開發之一部分因緊臨50米道路，據區政府告知應變更為商業用地，根據大陸國務院1990年5月19日以第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限，報經批准後，由土地管理部門實施。
1337.

標題：

合縱連橫話說大陸區域經濟發展走勢

分類：

台商張老師月刊/第75期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

走勢合縱連橫經貿投資實務話說中原大陸幅員廣闊，土地面積960多萬平方公里，2003年人口達12億8,這一地區地處邊陲，土地貧瘠，貧困人口多，對南亞開放具有較好的條件。「泛珠三角」區域若從土地面積和人口統計數字看，已屬「三分天下」，從經濟發展規模觀之，則已占據大陸山河的半壁江山。2003年「9+2」區域的土地面積200萬6,700多平方公里，占大陸面積20.同時可輻射到山西、遼寧、山東及內蒙古的遼闊的土地約67萬平方公里，成為「泛環渤海區域」。
1338.

標題：

避實擊虛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

毛澤東指出：「由於中國經濟發展的不平衡性，由於中國土地的廣大，由於中國反革命陣營內的不統一及充滿著各種矛盾，因而給了中國共產黨領導的革命武裝以可乘之隙，提供了在農村革命根據地的條件，
1339.

標題：

透過現象說本質

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

話說野蠻拆遷事件嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司，為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，（註：現已查出兩地的拆遷公司及開發公司無獨有偶的均是在當地政府批可土地轉讓前的一、兩個月才成立的新公司；而拆遷公司甚至是在公司正式成立前，就受政府委託開始拆遷的工作。
1340.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

大陸在 1980年代實施改革開放初期，係將土地制度劃分為城鎮國有土地與鄉村集體所有土地兩大系統，其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。
1341.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

公司與十幾位台商在蘇州郊縣的甪直鎮向當地國土局買土地蓋廠，據當地國土局告知，我們取得的是「國土證」有法律保障，有別於村鎮的「集體土地建設使用證」（簡稱集體證），請問「國土證」真的較有保障嗎？得國土證的過程中雖然有繳納錢，但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，
1342.

標題：

「泛珠三角區域合作與發展」之觀察與剖析

分類：

台商張老師月刊/第74期/熱門話題

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

「泛珠三角」區域若從土地面積和人口統計數字看，已屬「三分天下」，從經濟發展規模觀之，則已占據大陸山河的半壁江山，未來的發展，大有南北分庭抗禮之勢。 2003年「9+2」區域的土地面積200萬6,700多平方公里，占大陸面積20.
1343.

標題：

大陸台商投資當地化的趨勢與影響

分類：

台商張老師月刊/第74期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

早期由於台商機器設備大多有免稅的優惠，加上三來一補模式，台商實際未購買廠房土地，加上中資銀行的公營特性，他們對台商也愛理不理，台商豈有獲得融資空間？但在九七金融風暴之後，中共對金融機構呆帳的整頓，台商機器設備要繳納關稅，加上台商陸續購買廠房、土地的大筆投資，各地政府又重視招商，且隨著上市上櫃重量級台商的投資，台商實力大為提升。
1344.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

土地管理法的主要內容中國大陸在改革開放以前，由於全國土地均屬國有，所以並無現代化的土地法制，到了1986年才由全國人代會通過《土地管理法》，其後並在1988年第一次修正，而在1998年進行第二次修正，使得大陸的土地管理進入一個嶄新的世代，對大陸的不動產經營開發有重大的影響，其主要內容包括：（一）新《土地管理法》的實施，確定了新的用地管理制度：
1345.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

請問在大陸以「出讓合同」購得（承租）之土地（已有國土證），是否仍須每年向當地政府（廣東東莞地）繳交土地管理費、外匯補償費？ ■台商張老師諮詢解答 1.根據大陸國務院1988年9月27日所發布之《城鎮土地使用稅暫行條例》第2條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。 2.根據大陸國家稅務總局在1988年10月24日所發布之《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》
1346.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
1347.

標題：

大陸對外貿易形勢樂觀但有變數

分類：

台商張老師月刊/第73期/熱門話題

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

5 個百分點，並加強信貸管理與控制；展開土地市場的治理整頓，整頓開發區的亂象；提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資專案的資本金比例等。
1348.

標題：

大陸宏觀調控與台商因應

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

已買土地但尚未蓋廠房台商，現階段蓋廠成本很高，宜稍微等待，等大陸生產財價格回跌後，再行建廠工作。
1349.

標題：

以柔克剛的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第73期/經營管理實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

」過去土地革命戰爭年代的中國紅軍，以弱小的軍力而打勝仗，得力於組織起來和武裝起來的民眾是非常大的。
1350.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件），但開設營業面積在3,000平方米以下店舖的除外；11.擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件）；9.

第45頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：