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1351.

標題：

兩岸三通後對台商的衝擊、商機與佈局

分類：

台商張老師月刊/第64期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

兩岸三通後，汽車製造業應思考如何結合大陸的資源、土地、勞動力，使企業達到規模經濟，增加出口量，提升?
1352.

標題：

台商投資大陸農業及農產品加工產業有利可圖

分類：

台商張老師月刊/第64期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

截至2002年底該省台商投資的農業企業已有200餘家，經營的農業專案250餘項，投入的資金已超過2億美元，承租的土地達20多萬畝。台閩農業合作已成為福建省吸引台資的一大特色，合作專案從引進農作物良種開始，逐步向種植業、引進農業高新技術發展，向農副產品深加工、農業服務、土地成片開發和整體配套發展，促進了福建省農業產業化進程。
1353.

標題：

投資大陸農業及農產品加工產業有利可圖

分類：

台商張老師月刊/第64期/其他

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

截至2002年底該省台商投資的農業企業已有200餘家，經營的農業專案250餘項，投入的資金已超過2億美元，承租的土地達20多萬畝。台閩農業合作已成為福建省吸引台資的一大特色，合作專案從引進農作物良種開始，逐步向種植業、引進農業高新技術發展，向農副產品深加工、農業服務、土地成片開發和整體配套發展，促進了福建省農業產業化進程。
1354.

標題：

台商如何加強人身安全風險管理

分類：

台商張老師月刊/第63期/風險管理實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

家中遭滅門血案及東莞塘廈台商被廠內門衛夥同老鄉搶劫50多萬人民幣並遭殺害案件等，綜合這些人身安全事件，可以發現台商在大陸幾乎危機處處，從旅遊、投資糾紛、員工管理、商務考察、資訊蒐集、投資談判、購買土地、宿舍安全等，各個層面都可能面臨人身財產安全的問題。
1355.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、 2001年以來大陸各地陸續成立了土地儲備機構，而大陸各地商業銀行對土地儲備機構收購、儲備土地所需資金給予了必要的信貸支持。但是有部分地區在運作中出現了土地價格上漲過快及部分商業銀行過度授信等問題。
1356.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

經尋覓找到一位個體經營商，同意將其所購的土地依照我司要求建造後租給我司，但條件是：建造前需預付3年租金，要求該個體提供第三人的法人或自然人，或將該個人買的土地使用權提供抵押（國有出讓性質的土地使用權方可抵押，集體或劃撥國有土地原則不能抵押）等方式，作為預定租賃合同中，台商預先給付3年預付租金的擔保條款。
1357.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

由於長期實施共產主義，堅持無產階級專政，對房屋及土地等不動產的觀念、政策也就與台灣地區大不相同。即使到了1980年代改革開放之後，採取了城鎮國有土地使用權出讓制度，到了2000年又捨去推行數十年的「產權證的義務在大陸的房地產制度中，不論土地的使用證或房屋的所有權證，都是辦理房地產交易中的重要證明文件，換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
1358.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

請問欲在大陸沿海購一塊土地使用權（工業用地），但因暫未規劃用途，則可以何種方式先行購入（大陸國務院1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限報經批准後，由土地管理部門實施。
1359.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

尤其是大陸的土地制度從「無償、無期限、無用途限制」的三無制度，逐漸轉換為「（一）土地供應政策之分析隨著經濟體制改革的深入，中國大陸的市場體制正逐漸建立當中，大陸政府釋放土地的模式，將逐漸由無償劃撥供地，轉變為有償出讓土地使用權。 2.以各種不同的有償方式取得土地使用權，彼此之間所獲得的利益將會趨於平衡。
1360.

標題：

保稅區內設置獨資貿易公司的限制

分類：

台商張老師月刊/第61期/諮詢解答

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

保稅區內設置獨資之貿易公司除需20萬美金資本額外，是否有其他限制（如土地/廠房面積大小、內貿.
1361.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批覆》最高人民法院2003年4內容摘要如下：對於企業以劃撥方式取得的國有土地使用權，在該企業發生破產時，該土地使用權是否納入破產，或人民政府得逕予取回，或該土地設有抵押權而有無不同？內容摘要如下：一、破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。
1362.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

合作條件都已談妥，中方以土地使用權提供合作條件，外方出資。現在中方急於簽約把合作之事定下來。基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。中方提供C鎮西的土地使用權；在這地塊上現有兩家企業，都是中方投資的中外合資企業，目前「公章」都掌控在中方手中。用土地使用權作合作條件審批肯定沒問題，中方以前就是用這種合作方式成功的設立了好幾家外商投資公司了。我們明確告知當事人：利用他人的所有的土地使用權提供合作條件是違反法律規定的，缺乏可操作性。
1363.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

招商的當地政府答應給我們一塊150畝的無償土地供我們自己蓋廠房，請問當地政府「無償」送我們一塊土地合法嗎？免費拿一塊土地對我們上市公司有利嗎？ ■台商張老師諮詢解答許多高科技或投資金額大的台商都有這個疑問，即當地政府為了鼓勵來投資，竟然答應無償贈送一塊土地供台商蓋廠；台商不禁要問，這種土地合法嗎？我公司能取得土地使用權證書嗎？
1364.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸國家土地管理局（現已改為「國土資源部」）在1995年12月18日所發布的《土地登記規則》第71條規定：「土地登記後，發現錯登或者漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關係人也可以申請更正登記。」根據上開規定，林小姐的公司，當然可以向上海市土地資源管理局所轄的「上海市房地產登記處」辦理更正登記。
1365.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

就以影響眾多台商的土地使用政策而言，未來將何去何從？想要分析預測胡錦濤掌權的大陸新政府可能的土地政策走向，我們不妨就朱鎔基擔任總理的5年期間，大陸的土地使用制度來加以分析，從而預測溫家寶擔任總理的未來5年，大陸的土地使用制度可能朝那個方向演變？一、新《土地管理法》對大陸土地使用制度的影響。 1998年8月29日，江澤民以第八號令發布了經過人代會常務委員會修正通過的《
1366.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

假若公司取得以下成本，請問應如何計算土地增值稅呢？ 1.土地取得受讓成本：240萬人民幣；2.營建開發成本：1,350萬人民幣；3.建造商品房出售（指納稅人取得土地使用權後，建造商品房，並將建造的商品房連同使用範圍的土地使用權出售給買受方）增值稅額計算公式如下：土地增值額＝出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目應納稅額＝增值額未超過扣除項目金額50
1367.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

與該經濟開發區管理委員會簽定協議書，以及「國有土地使用權出讓協議」，其中約定支付全部土地使用權出讓金三個月，取得「國有土地使用證」，是否合理？對台商之保障是否不足？（其中承諾項目包括：土地價格、各項稅收等等） ■台商張老師諮詢解答 1.貴公司與開發區土地的國土管理部門簽訂「國有土地使用權出讓協議書」之後，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，
1368.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

根據《行政復議法》第30條第1款的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關確認土地、礦藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的具體行政行為，侵犯其已經依法取得的自然資源所有權或者使用權的，有關設立資金部分，該條例第10條規定：「中外合作辦學者可以用資金、實物、土地使用權、知識產權以及其他財產作為辦學投入。
1369.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

係雙方當事人的真實意思表示，雙方協議補償的土地雖然是行政劃撥用地，但得到了山東省教委及山東省濟南市政府濟南市土地管理局依濟南市政府有關部門的批准，無償收回山東工業大學21.745畝土地使用權並出讓給宏業公司，宏業公司依法取得了該地塊的《國有土地使用證》。山東工業大學與宏業公司簽訂的《補充協議》中並沒有關於將《聯合建校協議》併入《補償合同》，土地補償費由2,000萬元變更為4,000萬元的約定。
1370.

標題：

2003年大陸各地商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

廣大的中西部地區，以其優惠的投資政策、豐富的自然資源以及廉價的土地、勞動力等優勢，也對台商形成了新的吸引力。對於符合西藏自治區產業導向，申報文件齊備合格的，其審批立項、調研報告、土地使用、以及工商登記的全部手續，有關部門應積極協助，須在實施細則中所限定的工作日內完成。台資企業一般由在台母公司以土地、廠房等向台金融機構抵押貸款，匯至大陸。
1371.

標題：

前進大陸應瞭解大陸同胞邏輯思考模式

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長）
1372.

標題：

行政機關的「會議紀要」是一種行政公文書

分類：

台商張老師月刊/第58期/諮詢解答

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我擬在大陸某地買地建房設立外商獨資公司，多次與當地各級行政機關溝通，要求勞動、土地、建設、水、電、稅務等機關給予優惠待遇，經當地市政府召開會議，同意給予我們優惠待遇。
1373.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

● 國土局出讓的土地存在瑕疵時應負違約責任：最高人民法院2002年6月20日[上海市虹城房地產有限公司（以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）簽訂的《Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經列入國家財政預算，用於城市建設和土地開發，上海房地局依約交付了出讓的Ａ、Ｂ地塊，且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出上訴，
1374.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。房屋稅：是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅餘值，城鎮土地使用稅：是對在中國境內擁有土地使用權的單位和個人，就其實際占用土地面積從量定額徵收的一種稅，凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位或個人，都是土地使用稅納稅人。
1375.

標題：

2002年香港經濟深陷泥淖裹足不前

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

例如，作為港府重要財源的拍賣土地收入，以1997年時收入為例636億港元，而2001年出售土地收入僅有86億港元。
1376.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，
1377.

標題：

公司設立登記中尚未正式營業前應無稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

二、若於公司設立登記中有移轉土地、房屋權屬，應依「不動產的價格」，繳納3%~5%的契稅，而「不動產價格」之具體計稅依據視不同情況而定。
1378.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?當事雙方主體資格在大陸，由於土地，尤其是可以實現商業價值的土地—城市土地，是歸屬國家所有的，因此要使這些土地可以自由流轉到個人或企業使用必須先從國家手裏將地「買」下來。
1379.

標題：

如何規避外資企業稅收減免優惠的誤區

分類：

台商張老師月刊/第52期/焦點主題

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

要堅決糾正收「過頭稅」的做法，嚴禁按人頭、土地面積平均攤派稅收。 5.
1380.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地產中的地產並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。根據法律規定，可以作為抵押物的房地產有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：