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1351.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，第2號民事判決書安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下， ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：最高人民法院1997年1月3日(1996)民終字第86號民事判決書漢華公司建房所使用的土地係通過劃撥方式取得，未依法辦理土地使用權出讓手續，未交納土地使用權出讓金。
1352.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
1353.

標題：

談來料加工廠轉獨資的評估

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

李先生在他們東莞廠C鎮的隔壁鎮--D鎮和當地購買土地，王先生在評估交通、土地成本後認為非常合算，和王太太一商量，決定在D鎮重新設立一家獨資廠。並在購買土地使用權合同簽約後不久，由香港匯入了40多萬港幣。當地台幹與當地D鎮外經委再三確認了以下情形：來料加工轉獨資的動機--購買土地？稅務優惠？合法內銷？ (1)來料加工廠並不具有大陸公司法人資格，一般只能作為附屬在當地有進出口經營權內資企業內部的加工部門，關轉冊所涉及的稅負有明確且肯定答案後著手，之後再考慮土地購買、內銷、工廠管理等。
1354.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

在大陸，土地被視為一項極其重要的生產資源（尤其是耕地、林地），是國家的一項重要財產，近年來，大陸在全國相繼推出大量土地管理的法律法規，對土地使用、交易中的各個環節進行規範，如1998年新修訂的《土地管理法》和《森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?
1355.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

土地權證部分：根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」
1356.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
1357.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
1358.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

控制性編制單位規劃確定的土地使用性質、建築總量、建築密度和高度、公共綠地、與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。
1359.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

不過，向外商銷售的外銷房，土地的出讓費、稅費都比普通的內銷房要高。於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。開發專案不再另立內外銷房，土地供應按照市場的價格出讓。二是統一內外銷商品住房的交易，包括統一租售物件，從此，在上海的商品住房都可以向外商銷售，關於取消本市非居住房屋租售物件限制的通知》，取消上海市國有土地上的商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等各類非居住房屋的租售物件內、
1360.

標題：

外商投資企業合併應考量因素及稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第67期/諮詢解答

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

應了解對方企業是否是依照《中華人民共和國公司法》規範組建的有限公司或股份有限公司；產權是否清楚，包括土地的使用權、資產是否設定抵押擔保，以及是否涉及訴訟、仲裁或其他爭議，以免日後帶來不必要的法律糾紛。
1361.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第67期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

這種以合法形式掩蓋非法目的而簽訂的“開立信用證協議書”應認定無效：最高人民法院2002年11月5日(2000)經終字第134號民事判決書南寧健源樂成片土地開發有限公司（以下簡稱健源樂公司）申請開立信用證的真實意思並非為了進口貨物，而是為了融資用於其他項目。
1362.

標題：

大陸開放外資辦學臺灣補教業摩拳擦掌

分類：

台商張老師月刊/第66期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

才得以在當地辦理職業學校層級以下的教育單位；而在新規定中，未來辦學的方向應會朝向與當地的城市規劃結合，依當地政府批用的土地使用規定而確定辦學種類，外資辦學不再限制於基礎教育領域。
1363.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可， ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
1364.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

如果該外商投資企業取得執照後，尚未開始繳交資金，未來也不打算再繳交任何資金時，且如果該外商投資企業並未與當地機關簽定特殊協議合同（如土地使用權之取得等）時，目前雖然無任何刑事責任與行政處罰（會被主管機關註銷原核發的營業執照），但是仍需考慮在將來客觀情況改變，
1365.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

才可向房產管理單位辦理廠房（含土地）之出售、價購或租賃等相關手續。自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（2）買賣廠房之房屋及土地權屬證書名稱及編號。（3）廠房所座落之位置、面積、四至界線。（4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。（5）廠房用途或其使用性質。
1366.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

未經合資合同審批機關的批准，以《備忘錄》延長土地使用年限，是無效的：最高人民法院2002年9月5日(民四終字第8號民事判決書關於電影公司作為出資的土地使用年限問題。首先，合資公司的經營期限為20年，土地使用年限為20年與合資公司的經營期限一致，如果合資公司需延長使用土地，完全可以按照相關規定向有關部門辦理延長使用手續；其次，合資公司對土地的使用年限應與合資公司經營期限相一致，1993年6月18日《備忘錄》將土地使用年限定為50年違背了合資合同的約定，
1367.

標題：

中國大陸市場的商戰與價格競爭

分類：

台商張老師月刊/第65期/熱門話題

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

當然，中國大陸利用其人工、土地的優勢，吸引世界各國的製造業群聚大陸，而在大陸生產的零組件成本平均低於東南亞製造同樣產品20~30%時，歐美日各國企業的採購中心，
1368.

標題：

中國大陸創業投資事業之組織形式

分類：

台商張老師月刊/第65期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

出資方面的限制目前中國大陸公司法所承認的出資方式有貨幣出資、實物出資、工業產權出資、非專利技術出資和土地使用權出資，並不承認管理技術的出資，但是創業投資公司最重要的資產乃在於此，亦即經理人的投資專業能力，因此無法產生有力的誘因吸收優秀的經理人。
1369.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

但此企業有經營房產租賃性質，也就是提供土地蓋廠房及宿舍租賃給其他外資企業，若併購轉為外資企業後，如是，則其中鼓勵類、限制類--八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2)高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、外商投資產業指導目錄》限制類八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2)高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、（台商張老師張義權為大陸中國土地估價師、大華資產管理顧問公司董事長）
1370.

標題：

台商在後ＳＡＲＳ時代的投資思惟與對策

分類：

台商張老師月刊/第64期/熱門話題

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

台商利用中國的便宜人力、物力、土地等資源，更使台商多年來，以薄利多銷和以量取勝的做法在中國大陸展現雄風。
1371.

標題：

兩岸三通後對台商的衝擊、商機與佈局

分類：

台商張老師月刊/第64期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

兩岸三通後，汽車製造業應思考如何結合大陸的資源、土地、勞動力，使企業達到規模經濟，增加出口量，提升?
1372.

標題：

台商投資大陸農業及農產品加工產業有利可圖

分類：

台商張老師月刊/第64期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

截至2002年底該省台商投資的農業企業已有200餘家，經營的農業專案250餘項，投入的資金已超過2億美元，承租的土地達20多萬畝。台閩農業合作已成為福建省吸引台資的一大特色，合作專案從引進農作物良種開始，逐步向種植業、引進農業高新技術發展，向農副產品深加工、農業服務、土地成片開發和整體配套發展，促進了福建省農業產業化進程。
1373.

標題：

投資大陸農業及農產品加工產業有利可圖

分類：

台商張老師月刊/第64期/其他

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

截至2002年底該省台商投資的農業企業已有200餘家，經營的農業專案250餘項，投入的資金已超過2億美元，承租的土地達20多萬畝。台閩農業合作已成為福建省吸引台資的一大特色，合作專案從引進農作物良種開始，逐步向種植業、引進農業高新技術發展，向農副產品深加工、農業服務、土地成片開發和整體配套發展，促進了福建省農業產業化進程。
1374.

標題：

台商如何加強人身安全風險管理

分類：

台商張老師月刊/第63期/風險管理實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

家中遭滅門血案及東莞塘廈台商被廠內門衛夥同老鄉搶劫50多萬人民幣並遭殺害案件等，綜合這些人身安全事件，可以發現台商在大陸幾乎危機處處，從旅遊、投資糾紛、員工管理、商務考察、資訊蒐集、投資談判、購買土地、宿舍安全等，各個層面都可能面臨人身財產安全的問題。
1375.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、 2001年以來大陸各地陸續成立了土地儲備機構，而大陸各地商業銀行對土地儲備機構收購、儲備土地所需資金給予了必要的信貸支持。但是有部分地區在運作中出現了土地價格上漲過快及部分商業銀行過度授信等問題。
1376.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

經尋覓找到一位個體經營商，同意將其所購的土地依照我司要求建造後租給我司，但條件是：建造前需預付3年租金，要求該個體提供第三人的法人或自然人，或將該個人買的土地使用權提供抵押（國有出讓性質的土地使用權方可抵押，集體或劃撥國有土地原則不能抵押）等方式，作為預定租賃合同中，台商預先給付3年預付租金的擔保條款。
1377.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

由於長期實施共產主義，堅持無產階級專政，對房屋及土地等不動產的觀念、政策也就與台灣地區大不相同。即使到了1980年代改革開放之後，採取了城鎮國有土地使用權出讓制度，到了2000年又捨去推行數十年的「產權證的義務在大陸的房地產制度中，不論土地的使用證或房屋的所有權證，都是辦理房地產交易中的重要證明文件，換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
1378.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

請問欲在大陸沿海購一塊土地使用權（工業用地），但因暫未規劃用途，則可以何種方式先行購入（大陸國務院1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准權限報經批准後，由土地管理部門實施。
1379.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

尤其是大陸的土地制度從「無償、無期限、無用途限制」的三無制度，逐漸轉換為「（一）土地供應政策之分析隨著經濟體制改革的深入，中國大陸的市場體制正逐漸建立當中，大陸政府釋放土地的模式，將逐漸由無償劃撥供地，轉變為有償出讓土地使用權。 2.以各種不同的有償方式取得土地使用權，彼此之間所獲得的利益將會趨於平衡。
1380.

標題：

保稅區內設置獨資貿易公司的限制

分類：

台商張老師月刊/第61期/諮詢解答

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

保稅區內設置獨資之貿易公司除需20萬美金資本額外，是否有其他限制（如土地/廠房面積大小、內貿.

第46頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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