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共有1,515筆搜尋結果,共花費0.144秒

1381.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要公司欲在大陸廠之使用土地範圍內建造一棟辦公大樓，請問建造前後是否須向大陸當局之相關部另補充說明：公司上列建物依據所簽之土地使用合同中提及「經營期滿後，廠房歸甲方（ ■台商張老師諮詢解答一、有關取得土地使用權部分： 1. 根據大陸《土地管理法》第 8條規定：「城市市區的土地，屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。
1382.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
1383.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； (8)轉按揭貸款是二手房按揭貸款的一種方式，是建設銀行向購買已在我行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的個人客戶發放的貸款。建行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
1384.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

想偷得浮生半日閒的一塊寧靜的土地。如果我在設廠附近看到一塊喜歡的林木或竹林，林的定義已經清楚森林是包括喬木與竹林，而喬木與竹林所依附種植的土地即稱為「林地」，使用林地的權利稱為「林地使用權」正如台商在大陸設廠一樣，台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」，其上的林木或竹林因為屬於用材林、經濟林或薪炭林，其種植的主要目的即在供人直接使用，
1385.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?中的地?並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、
1386.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?當事雙方主體資格在大陸，由於土地，尤其是可以實現商業價值的土地——城市土地，是歸屬國家所有的，因此要使這些土地可以自由流轉到個人或企業使用必須先從國家手裏將地“買”下來。
1387.

標題：

台灣地區銀行進入大陸地區之法律分析

分類：

台商張老師月刊/第50期/焦點主題

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

這 6 家台資銀行分別為華南銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫、中國信託商銀及中國國際商銀。
1388.

標題：

大陸入世與台商農業投資

分類：

台商張老師月刊/第50期/焦點主題

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

至於農業綜合開發所扶持的範圍，根據大陸財政部 2 月所發布的《關於農業綜合開發的若干意見》，具體列出三個範圍，其一是有關土地資源開發治理項目，包括發展節水農業和生態農業；其二則是多種經營項目，包括種植業、養殖業、農產品儲運、保鮮、加工和批發市場建設等；
1389.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
1390.

標題：

台商在大陸的奮鬥歷程

分類：

台商張老師月刊/第49期/經營管理實務

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

中國大陸這塊土地的發展潛力驚人，它吸納亞洲各國的資源、人才、管理、技術及資金的功夫更是世界一流。
1391.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商與出售土地使用權單位間的爭議：由於台商大部分是作生產型企業，要生產即需廠房，要蓋廠房便需有土地，台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，往往買了，但不能轉讓、出租或向銀行抵押貸款，這種情況嚴重影響台商資金籌措，因此單獨分類說明。土地使用權轉讓合同的爭議：台商在臺灣嚐到了「有土斯有財」的甜頭，誤將臺灣土地法的觀念移植大陸運用，台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「
1392.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

例如，大陸土地是公有制，法律禁止土地所有權的買賣，土地所有權或者土地就屬於禁止流轉財產，以其設定擔保的，擔保合同無效。至於土地使用權雖然可以轉讓，但法律又對土地使用權的轉讓條件和程序作出了限制性規定，因而土地使用權屬於限制流通財產。
1393.

標題：

淺談台商面對大陸海關與稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第48期/海關運輸實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

許多外資企業於租土地、廠房、宿舍、倉庫或貨物買賣時，訂立合同後，沒辦理印花稅繳納手續而遭罰款。
1394.

標題：

解讀大陸新版《指導外商投資方向規定》

分類：

台商張老師月刊/第48期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

佔用大量耕地，不利於保護、開發土地資源的； 4.危害大陸軍事設施安全和使用效能的； 5.
1395.

標題：

兩岸入世的內銷商機

分類：

台商張老師月刊/第46期/焦點主題

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

我們可以假設：決勝大陸內銷市場，靠的不是資金、技術、品牌、土地廠房設備或人脈關係、地利，而是制度及人才；唯其如此，才能可大可久，可長可遠，圓一個大中華的雄偉藍圖。
1396.

標題：

台灣機械業投資大陸典範：寧波金豐

分類：

台商張老師月刊/第46期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

立足寧波，放眼全球隨著台灣土地價格高漲及取得不易，加上願意從事傳統機械工業的人力縮減、成本過高，使金豐機器公司的產品競爭力下降，不利於市場的開拓。
1397.

標題：

信任無法完全取代控制機制

分類：

台商張老師月刊/第46期/案例解析

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

由於1986年以後，台灣產業環境嚴重惡化，新台幣升值、土地和工資、原料等成本均上漲，再加上人工短缺以及層出不窮的環保抗爭等因素，導致許多工廠逐漸外移到東南亞及大陸地區。
1398.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

，約定鐘誠公司負責辦理立項、土地出讓、規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，但在履行合同過程中，基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，雙方履行合同的行為已實際變更了合同約定的履行方式，理城市房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第七條規定：「轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。
1399.

標題：

2002年台商在大陸佈局面臨的問題及對策

分類：

台商張老師月刊/第45期/焦點主題

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

業應思考如何結合大陸的資源、土地、勞動力，使企業達到規模經濟，增加出口量，提升?因此台灣的農業要再一次的發揚光大，唯有結合大陸的土地、勞動力，加強兩岸之間的農產品互通、農業技術交流與合作，由政府及農會等相關部門主導在大陸成片開發台商農業基地，使台灣農業在大陸得到更大的發展，
1400.

標題：

日本萬寶至的兩岸分工策略

分類：

台商張老師月刊/第45期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

所謂來料加工即企業與地方政府簽約，由大陸方面提供土地與廠房，業者僅需處理與生產相關的事務，可享有不納稅的優惠，但其所生產的產品必須全數外銷。
1401.

標題：

台商在大陸再投資應注意的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第45期/法律實務

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

近年來，大陸政府為了吸引外資到大陸投資，在各方面均設有優惠措施，除了稅收上的優惠外，包括土地廠房、人力資源、基礎設施等方面也都有優惠，而且各地方針對不同的產業，也都有不同的優惠措施。
1402.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

機器設備或其他物料、工業產權、專有技術、土地使用權等作價的出資」；所稱合作條件是指「合作者提供的不動產和其他財產權利，包括：土地使用權，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，工業產權和專有技術等財產權利。合作企業是具有法人資格的有限責任公司，因此成都蜀都公司作為出資的場地的所有權和相應的土地使用權應當過戶給合作企業餐飲公司，用以承擔餐飲公司的對外債務，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
1403.

標題：

大陸入世對兩岸經貿的影響

分類：

台商張老師月刊/第44期/焦點主題

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

我禁止登陸廠商或要向台灣進口的原物料、零組件及機器設備，以及我表現良好的創投業等到大陸投資，給了許多承諾與優惠，其中，尚有土地融資及租稅償還的附帶好處；入世後，中共因稅收減少，尤其是關稅年年降低勢必減少稅收，而農民失業，國營事業經營無效率的被競爭逼迫關廠，
1404.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

● 未辦理土地使用權抵押登記手續之抵押無效：最高人民法院 2000年12月21日(國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”
1405.

標題：

台商在大陸投資的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

一起到大陸去開發工業區，或買幾十或幾百甲的土地，作成成片的工業區或工業城。投資機會介紹與諮詢以及考察的安排，到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、現有關大陸投資的考察、講習等一條龍服務，土地買賣都已服務到台灣內部來，大陸各地政府的招商服務更是設立專人專責單位負責，台商到大陸投資不再是只利用低層次的大陸人力或土地原料等天然資源，而轉向高層次的研發設計、行銷物流或是教育訓練。廣東福建也因此減少了一些攤派；在深圳亦有台商反映當地土地已降了價；東莞、深圳等台商群集之處，
1406.

標題：

外債登記之優缺點及借款合同的開立

分類：

台商張老師月刊/第43期/諮詢解答

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

辦理抵押設定（如為不動產需至土地管理局辦理）。7.境外融資公司需將資金匯入指定之貸款專戶，以取得境外匯入款之證明。
1407.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

《徵用土地公告辦法》大陸國土資源部第10號令，於2001年10月22日公告，大陸在發展經濟吸收外資的政策下，經常徵用農民集體所有土地，或其他權利人，以供外資企業或大型開發之用。流於行政權力的獨斷而造成被徵用人的抗議及抱怨，因此，制定《徵用土地公告辦法》使行政機關在徵用的程序上有所依歸。在徵用土地的公告內容應包括：一、徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；二、被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；三、徵地補償標準和專業人員安置途徑；四、辦理徵地補償登記的期限、
1408.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

簽訂的《安居工程委託建設合同》中，東盛公司代開發管理中心墊付 1,340萬元土地款作為承攬工程條件的約定，違反了有關建築行業反不正當競爭的法律、法規規定而無效（建設部、監察部、國家計委、認定強行讓建築企業貸款、墊資施工，屬於不正當競爭行為），開發管理中心應返還東盛公司1,340萬元土地款並按中國人民銀行公布的同期同類儲蓄存款利率返還資金占用期間50%的利息，該份合同的其他約定有效。
1409.

標題：

全球佈局與兩岸分工策略

分類：

台商張老師月刊/第42期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

對台灣廠商而言，因為缺乏勞動力與土地資源，難以在台灣地區持續投資擴張營運規模，是促成多數台商外移海外的主要導因；目前更有許多台商看上中國地區的龐大市場潛力，受到中國大陸地區勞動力與土地資源充沛供應的吸引力，加上市場快速成長擴張所帶來的龐大產能需求，促成大批台商積極擴張營運規模。多數台商前往中國地區投資設廠，尋求廉價勞動力與土地的生產要素供應，充分反應出此一基本邏輯的運作。
1410.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

下列以擔保品為例進行說明：（一）由土地、廠房使用權抵押看授信風險：大陸中央接二連三的整頓廣東、特別是海關、外匯、銀行、稅務、土地等有關部門，尤其是廣東地區有許多台商取得的土地並非完全合法。因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須特別注意台商取得土地過程的合法性，而非只看最終取得的國土證，以減少授信的風險，因為大陸假證件特別多。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：