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1381.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批覆》最高人民法院2003年4內容摘要如下：對於企業以劃撥方式取得的國有土地使用權，在該企業發生破產時，該土地使用權是否納入破產，或人民政府得逕予取回，或該土地設有抵押權而有無不同？內容摘要如下：一、破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。
1382.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

合作條件都已談妥，中方以土地使用權提供合作條件，外方出資。現在中方急於簽約把合作之事定下來。基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。中方提供C鎮西的土地使用權；在這地塊上現有兩家企業，都是中方投資的中外合資企業，目前「公章」都掌控在中方手中。用土地使用權作合作條件審批肯定沒問題，中方以前就是用這種合作方式成功的設立了好幾家外商投資公司了。我們明確告知當事人：利用他人的所有的土地使用權提供合作條件是違反法律規定的，缺乏可操作性。
1383.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

招商的當地政府答應給我們一塊150畝的無償土地供我們自己蓋廠房，請問當地政府「無償」送我們一塊土地合法嗎？免費拿一塊土地對我們上市公司有利嗎？ ■台商張老師諮詢解答許多高科技或投資金額大的台商都有這個疑問，即當地政府為了鼓勵來投資，竟然答應無償贈送一塊土地供台商蓋廠；台商不禁要問，這種土地合法嗎？我公司能取得土地使用權證書嗎？
1384.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

根據大陸國家土地管理局（現已改為「國土資源部」）在1995年12月18日所發布的《土地登記規則》第71條規定：「土地登記後，發現錯登或者漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關係人也可以申請更正登記。」根據上開規定，林小姐的公司，當然可以向上海市土地資源管理局所轄的「上海市房地產登記處」辦理更正登記。
1385.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

就以影響眾多台商的土地使用政策而言，未來將何去何從？想要分析預測胡錦濤掌權的大陸新政府可能的土地政策走向，我們不妨就朱鎔基擔任總理的5年期間，大陸的土地使用制度來加以分析，從而預測溫家寶擔任總理的未來5年，大陸的土地使用制度可能朝那個方向演變？一、新《土地管理法》對大陸土地使用制度的影響。 1998年8月29日，江澤民以第八號令發布了經過人代會常務委員會修正通過的《
1386.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

假若公司取得以下成本，請問應如何計算土地增值稅呢？ 1.土地取得受讓成本：240萬人民幣；2.營建開發成本：1,350萬人民幣；3.建造商品房出售（指納稅人取得土地使用權後，建造商品房，並將建造的商品房連同使用範圍的土地使用權出售給買受方）增值稅額計算公式如下：土地增值額＝出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目應納稅額＝增值額未超過扣除項目金額50
1387.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

與該經濟開發區管理委員會簽定協議書，以及「國有土地使用權出讓協議」，其中約定支付全部土地使用權出讓金三個月，取得「國有土地使用證」，是否合理？對台商之保障是否不足？（其中承諾項目包括：土地價格、各項稅收等等） ■台商張老師諮詢解答 1.貴公司與開發區土地的國土管理部門簽訂「國有土地使用權出讓協議書」之後，根據《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第14條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日內，
1388.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

根據《行政復議法》第30條第1款的規定，公民、法人或者其他組織認為行政機關確認土地、礦藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的具體行政行為，侵犯其已經依法取得的自然資源所有權或者使用權的，有關設立資金部分，該條例第10條規定：「中外合作辦學者可以用資金、實物、土地使用權、知識產權以及其他財產作為辦學投入。
1389.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

係雙方當事人的真實意思表示，雙方協議補償的土地雖然是行政劃撥用地，但得到了山東省教委及山東省濟南市政府濟南市土地管理局依濟南市政府有關部門的批准，無償收回山東工業大學21.745畝土地使用權並出讓給宏業公司，宏業公司依法取得了該地塊的《國有土地使用證》。山東工業大學與宏業公司簽訂的《補充協議》中並沒有關於將《聯合建校協議》併入《補償合同》，土地補償費由2,000萬元變更為4,000萬元的約定。
1390.

標題：

2003年大陸各地商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

廣大的中西部地區，以其優惠的投資政策、豐富的自然資源以及廉價的土地、勞動力等優勢，也對台商形成了新的吸引力。對於符合西藏自治區產業導向，申報文件齊備合格的，其審批立項、調研報告、土地使用、以及工商登記的全部手續，有關部門應積極協助，須在實施細則中所限定的工作日內完成。台資企業一般由在台母公司以土地、廠房等向台金融機構抵押貸款，匯至大陸。
1391.

標題：

前進大陸應瞭解大陸同胞邏輯思考模式

分類：

台商張老師月刊/第58期/焦點主題

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

（台商張老師張義權為大陸土地估價師、大華資產管理顧問股份有限公司董事長）
1392.

標題：

行政機關的「會議紀要」是一種行政公文書

分類：

台商張老師月刊/第58期/諮詢解答

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我擬在大陸某地買地建房設立外商獨資公司，多次與當地各級行政機關溝通，要求勞動、土地、建設、水、電、稅務等機關給予優惠待遇，經當地市政府召開會議，同意給予我們優惠待遇。
1393.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

● 國土局出讓的土地存在瑕疵時應負違約責任：最高人民法院2002年6月20日[上海市虹城房地產有限公司（以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）簽訂的《Ａ地塊出讓合同》及《Ｂ地塊出讓合同》的約定，繳納的土地出讓金已經列入國家財政預算，用於城市建設和土地開發，上海房地局依約交付了出讓的Ａ、Ｂ地塊，且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出上訴，
1394.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。房屋稅：是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅餘值，城鎮土地使用稅：是對在中國境內擁有土地使用權的單位和個人，就其實際占用土地面積從量定額徵收的一種稅，凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位或個人，都是土地使用稅納稅人。
1395.

標題：

2002年香港經濟深陷泥淖裹足不前

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

例如，作為港府重要財源的拍賣土地收入，以1997年時收入為例636億港元，而2001年出售土地收入僅有86億港元。
1396.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，
1397.

標題：

公司設立登記中尚未正式營業前應無稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

二、若於公司設立登記中有移轉土地、房屋權屬，應依「不動產的價格」，繳納3%~5%的契稅，而「不動產價格」之具體計稅依據視不同情況而定。
1398.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?當事雙方主體資格在大陸，由於土地，尤其是可以實現商業價值的土地—城市土地，是歸屬國家所有的，因此要使這些土地可以自由流轉到個人或企業使用必須先從國家手裏將地「買」下來。
1399.

標題：

如何規避外資企業稅收減免優惠的誤區

分類：

台商張老師月刊/第52期/焦點主題

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

要堅決糾正收「過頭稅」的做法，嚴禁按人頭、土地面積平均攤派稅收。 5.
1400.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成為所有權的客體，從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地產中的地產並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。根據法律規定，可以作為抵押物的房地產有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、
1401.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要公司欲在大陸廠之使用土地範圍內建造一棟辦公大樓，請問建造前後是否須向大陸當局之相關部另補充說明：公司上列建物依據所簽之土地使用合同中提及「經營期滿後，廠房歸甲方（ ■台商張老師諮詢解答一、有關取得土地使用權部分： 1. 根據大陸《土地管理法》第 8條規定：「城市市區的土地，屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。
1402.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
1403.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； (8)轉按揭貸款是二手房按揭貸款的一種方式，是建設銀行向購買已在我行辦理按揭貸款但貸款本息尚未還清且《土地房屋權證》已辦妥的二手房的個人客戶發放的貸款。建行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在建行開立的帳戶。
1404.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

想偷得浮生半日閒的一塊寧靜的土地。如果我在設廠附近看到一塊喜歡的林木或竹林，林的定義已經清楚森林是包括喬木與竹林，而喬木與竹林所依附種植的土地即稱為「林地」，使用林地的權利稱為「林地使用權」正如台商在大陸設廠一樣，台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」，其上的林木或竹林因為屬於用材林、經濟林或薪炭林，其種植的主要目的即在供人直接使用，
1405.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財?性質。根據大陸現行法，房屋可以單獨成?，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?中的地?並不包括土地所有權。如何保障收回尾款是令台商深感頭痛的事。有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、
1406.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地?當事雙方主體資格在大陸，由於土地，尤其是可以實現商業價值的土地——城市土地，是歸屬國家所有的，因此要使這些土地可以自由流轉到個人或企業使用必須先從國家手裏將地“買”下來。
1407.

標題：

台灣地區銀行進入大陸地區之法律分析

分類：

台商張老師月刊/第50期/焦點主題

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

這 6 家台資銀行分別為華南銀行、第一銀行、土地銀行、合作金庫、中國信託商銀及中國國際商銀。
1408.

標題：

大陸入世與台商農業投資

分類：

台商張老師月刊/第50期/焦點主題

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

至於農業綜合開發所扶持的範圍，根據大陸財政部 2 月所發布的《關於農業綜合開發的若干意見》，具體列出三個範圍，其一是有關土地資源開發治理項目，包括發展節水農業和生態農業；其二則是多種經營項目，包括種植業、養殖業、農產品儲運、保鮮、加工和批發市場建設等；
1409.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。
1410.

標題：

台商在大陸的奮鬥歷程

分類：

台商張老師月刊/第49期/經營管理實務

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

中國大陸這塊土地的發展潛力驚人，它吸納亞洲各國的資源、人才、管理、技術及資金的功夫更是世界一流。

第47頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：