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1411.

標題：

台商的核心競爭優勢

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

或許因為大陸的土地與建廠成本相對低廉，台商經理人可以依據最理想的現場環境，從事廠房佈置工作，讓產品之生產效率有效提升。
1412.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

工廠的法人代表是大陸本地人，但有許多台商卻自己買土地、建廠房，機器也是台商的；然而，對設立來料加工廠的台商必須特別注意其以土地抵押擔保的合法性。對於中外合資企業或中外合作企業，評估台商大陸土地、廠房及機器設備取得的風險：一旦台灣的銀行可以在大陸設立分行，就會面臨台商以大陸工廠所提供土地、廠房及機器設備抵押貸款的問題，銀行須特別注意台商取得的合法性以及是否已經由其他銀行向有關主管機關辦理抵押登記，大陸企業價格戰所面臨的風險；(8)未依規定合法取得土地所面臨的風險；(9)台商政治傾向所面臨的風險；
1413.

標題：

大陸實行新版《中外合資經營企業法實施條例》

分類：

台商張老師月刊/第41期/法律實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

加強與現行有關法律、行政法規相銜接，對原《實施條例》中關於工商登記、土地使用權取得和轉讓、減免關稅和工商統一稅、中外合資經營企業勞動管理、合營期限、中外合資經營企業清算的規定，作了修改； 2.
1414.

標題：

大陸最近法規動態

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

大陸為了懲治毀林開墾和亂佔濫用林地的犯罪，切實保護森林資源，將刑法第 342 條修改為：「違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處 5 年以下有期徒刑或者拘役，併處或者單處罰金。
1415.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

● 土地使用權轉讓合同糾紛：最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,
1416.

標題：

金融業在大陸發展的前景

分類：

台商張老師月刊/第40期/熱門話題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

資源導向：低廉的土地取得使用成本，人力來源不虞匱乏，勞工成本低廉，具備可訓練提升的人力素質及可激發的工作意願，有其相當的誘因。
1417.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

熟悉大陸稅法的財會人員、熟悉土地廠房建設的工務人員、熟悉大陸投資法令的投資小組人員、稅務法令、勞動管理法令、合同及章程簽訂、土地法令、大陸設廠投資程序及熟悉大陸風土民情的顧問，隨同參與並提供最合適且正確的資詳研大陸土地相關法律（七）土地買賣面評估常見的問題台商購買土地最大的問題是以台灣炒地皮的心態及想法，想當然的運用到大陸去。
1418.

標題：

台商投資設廠合同注意事項

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

（五）土地讓售台商批租讓售土地，如為設廠目的，則其土地有特定用途，應按批租讓售目的使用。如用途要作變更，須經批租讓售單位同意。因此，在決定批租讓售土地時，不宜有土地炒作獲利之預想，而是要依據投資設廠實際用途需要，作為判斷土地大小之依據，以免土地荒廢，或土地過大而需要投入較多資金，以及被課荒地稅，
1419.

標題：

大陸投資與兩岸分工：記中台灣一場重要的研討會

分類：

台商張老師月刊/第40期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

就整體投資環境的生態觀察，概分為「推力」與「吸力」兩大因素，那就是台灣經營環境勞工不足與土地取得不易等「推力」將台商推往海外，另一方面，中國投資環境則藉低廉工資與優惠條件等「吸力」頻頻吸收台商，這類實證調查結果，顯示台商在中國大陸的「進入政策」（entry strategy），仍普遍呈現狹隘的勞工與土地為單位成本的考量，欠缺廣闊國際市場觀等考量特性。
1420.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第40期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產，前者包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；後者是指商譽。
1421.

標題：

台商資訊業如何開拓大陸市場

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

九十年代初，政府開放大陸投資，首先是臺灣的傳統行業，由於勞力、土地成本的增加、環保的問題，紛紛前往大陸投資，近一、兩年來，由於臺灣投資環境未臻理想，經濟增長趨緩，再加上市場的考量，資訊業前往大陸投資也絡驛於途。軟硬體開發生產出口：大陸由於土地、勞動力等成本相對較為便宜，技術人員水準、經驗也不斷提高，近年來除了資訊產品的出口增長迅速外，這兩年也在各地設立軟體園區，
1422.

標題：

台商在大陸可行的融資管道

分類：

台商張老師月刊/第39期/諮詢解答

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

該鋼鐵廠可行的融資管道如下：（一）以廠房及批租土地作擔保。一般而言，大陸銀行不接受機器設備作擔保，但可接受以廠房作擔保，連同其批租土地作副擔保。
1423.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

◎土地使用權轉讓：上海市第一中級人民法院(1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。本案中，被告應將其從原告處取得的土地補償費人民幣3782220元返還給原告，雙方就無效協議造成的經濟損失，應予共同承擔。
1424.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
1425.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

處處僅能以實物提供的考量之下，台商提供廠房的「土地使用權」作為擔保乃是一大考量，然而台商卻往往忽略了土地使用權提供前的一道重要必經之路：地價評估。地價評估是先決程序一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」
1426.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地均為公有：依大陸國有土地管理法規定，城市市區土地屬於全民所有，亦即屬於國有。城市市區以外之土地含農村土地及城市郊區土地，屬於村農民集體所有，亦即集體所有。因此，大陸土地均為公有，只有國有及集體所有之分，而無公有及私有之分。
1427.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

案例一、如何取得土地使用權？【案例】台商張某於1995年進入大陸，而該地皮的使用人認為政府的事業單位，其所使用的土地係國家劃撥的，該塊土地的所有權人為國家。但張某不了解大陸的土地性質，以為現使用人就是土地所有權人，所以整個開發案的談判乃至簽定合作協議等都僅僅與這家事業單位。
1428.

標題：

高科技產業競爭力---台灣與上海鄰近地區之比較

分類：

台商張老師月刊/第38期/資訊通訊實務

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

相對的，低技術性勞力或能源、土地等生產要素之重要性則相對降低。就資本而言，再就土地來說，上海鄰近地區包括昆山、蘇州、無錫、寧波等地，最近開發的眾多科技工業園區，台灣廠商在選擇園區時主要的動機包括免稅優惠、土地容易取得和容易取得廉價資源，其次是人才取得，易於整合週邊產業，技園區為加強其招商的競爭力，不僅提出了「五免五減」等稅賦大紅包，在土地價格、區位選擇等方面也提供相當大的彈性，甚至於有些園區還提供免費員工宿台灣的竹科土地已近飽和，而「南科」若不能儘速化解「高鐵」的震盪，並提出更有競爭力的招商優惠措施，
1429.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。聽說在大陸可以用尚未建築或在建工程向銀行抵押借款，請問有何依據及如何辦理？然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，但沒有全部購房資金，計畫以將來自己可能獲得的資金分期繳交的情況。一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；
1430.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。聽說在大陸可以用尚未建築或在建工程向銀行抵押借款，請問有何依據及如何辦理？
1431.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

行政法規 ●《關於加強國有土地資產管理的通知》中共國務院於2001年5月30日發布。其內容摘要如下：該通知主要是針對大陸國有土地隨意劃撥、無償使用、土地使用權任意轉讓等弊病，提示政策性規範。一、嚴格控制建設用地供應總量。二、嚴格實行國有土地有償使用制度。三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。四、加強土地使用權轉讓管理。
1432.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
1433.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，何者可以抵押貸款，何者不得抵押貸款，
1434.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，方予以抵押貸款。
1435.

標題：

逆勢成長的大陸新興機車企業

分類：

台商張老師月刊/第37期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

大陸機車企業的猛烈成長，更牽動了整個世界機車市場，實在不能輕忽這片土地為世界機車市場所帶來的衝擊！
1436.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

商在大陸投資地點的選擇，最主要的考慮因素，往往是土地價格；因為若看好長期的需要，購買土地來蓋自己的廠房是必要的。這3年來大陸土地價格降了很多，很多地方已瞭解以超低的土地價格來吸引外商，看好日後外商帶來的稅收及經濟上帶動的發展，即使收不回土地開發成本也是值得的。
1437.

標題：

投資大陸租稅規劃前的健診評估

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

一家在東莞的勞力密集產業，一年營業額約台幣4億元，員工人數1,000人，場地面積約30,000萬平方米，且場地還是批租土地50年使用權自建廠房，換言之，該台商每月還不用支付高達台幣72萬元的廠房租金，但是該台商每年付給當地鎮政府的地方稅費高達到台幣400~500萬元，
1438.

標題：

大陸台商稅務行事曆探討

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

土地增值稅之納稅期限：應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。消費稅、營業稅、契稅及土地增值稅之申請退稅期限：3年。 6.關稅之繳納期限：應在海關填發稅款繳納證之次日起7日內（假日除外）向銀行繳納。
1439.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

這類台商一進來大陸投資，其機器、設備、土地就可以貸款，例如台灣楠梓電子就是採用中國工商銀行與花旗銀行聯台商一進來投資，其機器、設備、土地就可以貸款。中國工商銀行對此一做法採取內部運作方式，這類企業在投產以後運轉正常，中國工商銀行可以考慮以土地或廠房抵押貸款。固定資產抵押貸款：台商可以土地、機器設備向大陸銀行貸款。以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
1440.

標題：

2001年大陸各地的商機、挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

目前臺灣國內政局不穩定，產業政策搖擺不定，勞工及環保抗爭意識高漲，土地成本高且取得不易，投資環境愈益惡化。反觀中國大陸正全面發展經濟，各級政府展現其步調一致，強烈的企圖心與信心，大陸在土地、工資、人才及市場等投資條件上皆已優於台灣。2000年7月頒布18號文件，提供晶圓廠「五免五減半」投資優惠，內銷大陸市場加值稅由17%降到6%，再加上土地成本及銀行利率的優惠，給外資形成致命的吸引力。

第48頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：