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1411.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商與出售土地使用權單位間的爭議：由於台商大部分是作生產型企業，要生產即需廠房，要蓋廠房便需有土地，台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，往往買了，但不能轉讓、出租或向銀行抵押貸款，這種情況嚴重影響台商資金籌措，因此單獨分類說明。土地使用權轉讓合同的爭議：台商在臺灣嚐到了「有土斯有財」的甜頭，誤將臺灣土地法的觀念移植大陸運用，台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「
1412.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

例如，大陸土地是公有制，法律禁止土地所有權的買賣，土地所有權或者土地就屬於禁止流轉財產，以其設定擔保的，擔保合同無效。至於土地使用權雖然可以轉讓，但法律又對土地使用權的轉讓條件和程序作出了限制性規定，因而土地使用權屬於限制流通財產。
1413.

標題：

淺談台商面對大陸海關與稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第48期/海關運輸實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

許多外資企業於租土地、廠房、宿舍、倉庫或貨物買賣時，訂立合同後，沒辦理印花稅繳納手續而遭罰款。
1414.

標題：

解讀大陸新版《指導外商投資方向規定》

分類：

台商張老師月刊/第48期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

佔用大量耕地，不利於保護、開發土地資源的； 4.危害大陸軍事設施安全和使用效能的； 5.
1415.

標題：

兩岸入世的內銷商機

分類：

台商張老師月刊/第46期/焦點主題

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

我們可以假設：決勝大陸內銷市場，靠的不是資金、技術、品牌、土地廠房設備或人脈關係、地利，而是制度及人才；唯其如此，才能可大可久，可長可遠，圓一個大中華的雄偉藍圖。
1416.

標題：

台灣機械業投資大陸典範：寧波金豐

分類：

台商張老師月刊/第46期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

立足寧波，放眼全球隨著台灣土地價格高漲及取得不易，加上願意從事傳統機械工業的人力縮減、成本過高，使金豐機器公司的產品競爭力下降，不利於市場的開拓。
1417.

標題：

信任無法完全取代控制機制

分類：

台商張老師月刊/第46期/案例解析

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

由於1986年以後，台灣產業環境嚴重惡化，新台幣升值、土地和工資、原料等成本均上漲，再加上人工短缺以及層出不窮的環保抗爭等因素，導致許多工廠逐漸外移到東南亞及大陸地區。
1418.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

，約定鐘誠公司負責辦理立項、土地出讓、規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，但在履行合同過程中，基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，雙方履行合同的行為已實際變更了合同約定的履行方式，理城市房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第七條規定：「轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。
1419.

標題：

2002年台商在大陸佈局面臨的問題及對策

分類：

台商張老師月刊/第45期/焦點主題

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

業應思考如何結合大陸的資源、土地、勞動力，使企業達到規模經濟，增加出口量，提升?因此台灣的農業要再一次的發揚光大，唯有結合大陸的土地、勞動力，加強兩岸之間的農產品互通、農業技術交流與合作，由政府及農會等相關部門主導在大陸成片開發台商農業基地，使台灣農業在大陸得到更大的發展，
1420.

標題：

日本萬寶至的兩岸分工策略

分類：

台商張老師月刊/第45期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

所謂來料加工即企業與地方政府簽約，由大陸方面提供土地與廠房，業者僅需處理與生產相關的事務，可享有不納稅的優惠，但其所生產的產品必須全數外銷。
1421.

標題：

台商在大陸再投資應注意的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第45期/法律實務

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

近年來，大陸政府為了吸引外資到大陸投資，在各方面均設有優惠措施，除了稅收上的優惠外，包括土地廠房、人力資源、基礎設施等方面也都有優惠，而且各地方針對不同的產業，也都有不同的優惠措施。
1422.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

機器設備或其他物料、工業產權、專有技術、土地使用權等作價的出資」；所稱合作條件是指「合作者提供的不動產和其他財產權利，包括：土地使用權，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，工業產權和專有技術等財產權利。合作企業是具有法人資格的有限責任公司，因此成都蜀都公司作為出資的場地的所有權和相應的土地使用權應當過戶給合作企業餐飲公司，用以承擔餐飲公司的對外債務，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
1423.

標題：

大陸入世對兩岸經貿的影響

分類：

台商張老師月刊/第44期/焦點主題

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

我禁止登陸廠商或要向台灣進口的原物料、零組件及機器設備，以及我表現良好的創投業等到大陸投資，給了許多承諾與優惠，其中，尚有土地融資及租稅償還的附帶好處；入世後，中共因稅收減少，尤其是關稅年年降低勢必減少稅收，而農民失業，國營事業經營無效率的被競爭逼迫關廠，
1424.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

● 未辦理土地使用權抵押登記手續之抵押無效：最高人民法院 2000年12月21日(國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”
1425.

標題：

台商在大陸投資的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

一起到大陸去開發工業區，或買幾十或幾百甲的土地，作成成片的工業區或工業城。投資機會介紹與諮詢以及考察的安排，到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、現有關大陸投資的考察、講習等一條龍服務，土地買賣都已服務到台灣內部來，大陸各地政府的招商服務更是設立專人專責單位負責，台商到大陸投資不再是只利用低層次的大陸人力或土地原料等天然資源，而轉向高層次的研發設計、行銷物流或是教育訓練。廣東福建也因此減少了一些攤派；在深圳亦有台商反映當地土地已降了價；東莞、深圳等台商群集之處，
1426.

標題：

外債登記之優缺點及借款合同的開立

分類：

台商張老師月刊/第43期/諮詢解答

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

辦理抵押設定（如為不動產需至土地管理局辦理）。7.境外融資公司需將資金匯入指定之貸款專戶，以取得境外匯入款之證明。
1427.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

《徵用土地公告辦法》大陸國土資源部第10號令，於2001年10月22日公告，大陸在發展經濟吸收外資的政策下，經常徵用農民集體所有土地，或其他權利人，以供外資企業或大型開發之用。流於行政權力的獨斷而造成被徵用人的抗議及抱怨，因此，制定《徵用土地公告辦法》使行政機關在徵用的程序上有所依歸。在徵用土地的公告內容應包括：一、徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；二、被徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；三、徵地補償標準和專業人員安置途徑；四、辦理徵地補償登記的期限、
1428.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

簽訂的《安居工程委託建設合同》中，東盛公司代開發管理中心墊付 1,340萬元土地款作為承攬工程條件的約定，違反了有關建築行業反不正當競爭的法律、法規規定而無效（建設部、監察部、國家計委、認定強行讓建築企業貸款、墊資施工，屬於不正當競爭行為），開發管理中心應返還東盛公司1,340萬元土地款並按中國人民銀行公布的同期同類儲蓄存款利率返還資金占用期間50%的利息，該份合同的其他約定有效。
1429.

標題：

全球佈局與兩岸分工策略

分類：

台商張老師月刊/第42期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

對台灣廠商而言，因為缺乏勞動力與土地資源，難以在台灣地區持續投資擴張營運規模，是促成多數台商外移海外的主要導因；目前更有許多台商看上中國地區的龐大市場潛力，受到中國大陸地區勞動力與土地資源充沛供應的吸引力，加上市場快速成長擴張所帶來的龐大產能需求，促成大批台商積極擴張營運規模。多數台商前往中國地區投資設廠，尋求廉價勞動力與土地的生產要素供應，充分反應出此一基本邏輯的運作。
1430.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

下列以擔保品為例進行說明：（一）由土地、廠房使用權抵押看授信風險：大陸中央接二連三的整頓廣東、特別是海關、外匯、銀行、稅務、土地等有關部門，尤其是廣東地區有許多台商取得的土地並非完全合法。因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須特別注意台商取得土地過程的合法性，而非只看最終取得的國土證，以減少授信的風險，因為大陸假證件特別多。
1431.

標題：

台商的核心競爭優勢

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

或許因為大陸的土地與建廠成本相對低廉，台商經理人可以依據最理想的現場環境，從事廠房佈置工作，讓產品之生產效率有效提升。
1432.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

工廠的法人代表是大陸本地人，但有許多台商卻自己買土地、建廠房，機器也是台商的；然而，對設立來料加工廠的台商必須特別注意其以土地抵押擔保的合法性。對於中外合資企業或中外合作企業，評估台商大陸土地、廠房及機器設備取得的風險：一旦台灣的銀行可以在大陸設立分行，就會面臨台商以大陸工廠所提供土地、廠房及機器設備抵押貸款的問題，銀行須特別注意台商取得的合法性以及是否已經由其他銀行向有關主管機關辦理抵押登記，大陸企業價格戰所面臨的風險；(8)未依規定合法取得土地所面臨的風險；(9)台商政治傾向所面臨的風險；
1433.

標題：

大陸實行新版《中外合資經營企業法實施條例》

分類：

台商張老師月刊/第41期/法律實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

加強與現行有關法律、行政法規相銜接，對原《實施條例》中關於工商登記、土地使用權取得和轉讓、減免關稅和工商統一稅、中外合資經營企業勞動管理、合營期限、中外合資經營企業清算的規定，作了修改； 2.
1434.

標題：

大陸最近法規動態

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

大陸為了懲治毀林開墾和亂佔濫用林地的犯罪，切實保護森林資源，將刑法第 342 條修改為：「違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處 5 年以下有期徒刑或者拘役，併處或者單處罰金。
1435.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

● 土地使用權轉讓合同糾紛：最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,
1436.

標題：

金融業在大陸發展的前景

分類：

台商張老師月刊/第40期/熱門話題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

資源導向：低廉的土地取得使用成本，人力來源不虞匱乏，勞工成本低廉，具備可訓練提升的人力素質及可激發的工作意願，有其相當的誘因。
1437.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

熟悉大陸稅法的財會人員、熟悉土地廠房建設的工務人員、熟悉大陸投資法令的投資小組人員、稅務法令、勞動管理法令、合同及章程簽訂、土地法令、大陸設廠投資程序及熟悉大陸風土民情的顧問，隨同參與並提供最合適且正確的資詳研大陸土地相關法律（七）土地買賣面評估常見的問題台商購買土地最大的問題是以台灣炒地皮的心態及想法，想當然的運用到大陸去。
1438.

標題：

台商投資設廠合同注意事項

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

（五）土地讓售台商批租讓售土地，如為設廠目的，則其土地有特定用途，應按批租讓售目的使用。如用途要作變更，須經批租讓售單位同意。因此，在決定批租讓售土地時，不宜有土地炒作獲利之預想，而是要依據投資設廠實際用途需要，作為判斷土地大小之依據，以免土地荒廢，或土地過大而需要投入較多資金，以及被課荒地稅，
1439.

標題：

大陸投資與兩岸分工：記中台灣一場重要的研討會

分類：

台商張老師月刊/第40期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

就整體投資環境的生態觀察，概分為「推力」與「吸力」兩大因素，那就是台灣經營環境勞工不足與土地取得不易等「推力」將台商推往海外，另一方面，中國投資環境則藉低廉工資與優惠條件等「吸力」頻頻吸收台商，這類實證調查結果，顯示台商在中國大陸的「進入政策」（entry strategy），仍普遍呈現狹隘的勞工與土地為單位成本的考量，欠缺廣闊國際市場觀等考量特性。
1440.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第40期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產，前者包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；後者是指商譽。

第48頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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