全局搜索-大陸台商經貿網

:::

共有1,535筆搜尋結果,共花費0.076秒

1441.

標題：

台商資訊業如何開拓大陸市場

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

九十年代初，政府開放大陸投資，首先是臺灣的傳統行業，由於勞力、土地成本的增加、環保的問題，紛紛前往大陸投資，近一、兩年來，由於臺灣投資環境未臻理想，經濟增長趨緩，再加上市場的考量，資訊業前往大陸投資也絡驛於途。軟硬體開發生產出口：大陸由於土地、勞動力等成本相對較為便宜，技術人員水準、經驗也不斷提高，近年來除了資訊產品的出口增長迅速外，這兩年也在各地設立軟體園區，
1442.

標題：

台商在大陸可行的融資管道

分類：

台商張老師月刊/第39期/諮詢解答

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

該鋼鐵廠可行的融資管道如下：（一）以廠房及批租土地作擔保。一般而言，大陸銀行不接受機器設備作擔保，但可接受以廠房作擔保，連同其批租土地作副擔保。
1443.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

◎土地使用權轉讓：上海市第一中級人民法院(1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。本案中，被告應將其從原告處取得的土地補償費人民幣3782220元返還給原告，雙方就無效協議造成的經濟損失，應予共同承擔。
1444.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
1445.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

處處僅能以實物提供的考量之下，台商提供廠房的「土地使用權」作為擔保乃是一大考量，然而台商卻往往忽略了土地使用權提供前的一道重要必經之路：地價評估。地價評估是先決程序一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」
1446.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地均為公有：依大陸國有土地管理法規定，城市市區土地屬於全民所有，亦即屬於國有。城市市區以外之土地含農村土地及城市郊區土地，屬於村農民集體所有，亦即集體所有。因此，大陸土地均為公有，只有國有及集體所有之分，而無公有及私有之分。
1447.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

案例一、如何取得土地使用權？【案例】台商張某於1995年進入大陸，而該地皮的使用人認為政府的事業單位，其所使用的土地係國家劃撥的，該塊土地的所有權人為國家。但張某不了解大陸的土地性質，以為現使用人就是土地所有權人，所以整個開發案的談判乃至簽定合作協議等都僅僅與這家事業單位。
1448.

標題：

高科技產業競爭力---台灣與上海鄰近地區之比較

分類：

台商張老師月刊/第38期/資訊通訊實務

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

相對的，低技術性勞力或能源、土地等生產要素之重要性則相對降低。就資本而言，再就土地來說，上海鄰近地區包括昆山、蘇州、無錫、寧波等地，最近開發的眾多科技工業園區，台灣廠商在選擇園區時主要的動機包括免稅優惠、土地容易取得和容易取得廉價資源，其次是人才取得，易於整合週邊產業，技園區為加強其招商的競爭力，不僅提出了「五免五減」等稅賦大紅包，在土地價格、區位選擇等方面也提供相當大的彈性，甚至於有些園區還提供免費員工宿台灣的竹科土地已近飽和，而「南科」若不能儘速化解「高鐵」的震盪，並提出更有競爭力的招商優惠措施，
1449.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。聽說在大陸可以用尚未建築或在建工程向銀行抵押借款，請問有何依據及如何辦理？然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，但沒有全部購房資金，計畫以將來自己可能獲得的資金分期繳交的情況。一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；
1450.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。聽說在大陸可以用尚未建築或在建工程向銀行抵押借款，請問有何依據及如何辦理？
1451.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

行政法規 ●《關於加強國有土地資產管理的通知》中共國務院於2001年5月30日發布。其內容摘要如下：該通知主要是針對大陸國有土地隨意劃撥、無償使用、土地使用權任意轉讓等弊病，提示政策性規範。一、嚴格控制建設用地供應總量。二、嚴格實行國有土地有償使用制度。三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。四、加強土地使用權轉讓管理。
1452.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
1453.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，何者可以抵押貸款，何者不得抵押貸款，
1454.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，方予以抵押貸款。
1455.

標題：

逆勢成長的大陸新興機車企業

分類：

台商張老師月刊/第37期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

大陸機車企業的猛烈成長，更牽動了整個世界機車市場，實在不能輕忽這片土地為世界機車市場所帶來的衝擊！
1456.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

商在大陸投資地點的選擇，最主要的考慮因素，往往是土地價格；因為若看好長期的需要，購買土地來蓋自己的廠房是必要的。這3年來大陸土地價格降了很多，很多地方已瞭解以超低的土地價格來吸引外商，看好日後外商帶來的稅收及經濟上帶動的發展，即使收不回土地開發成本也是值得的。
1457.

標題：

投資大陸租稅規劃前的健診評估

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

一家在東莞的勞力密集產業，一年營業額約台幣4億元，員工人數1,000人，場地面積約30,000萬平方米，且場地還是批租土地50年使用權自建廠房，換言之，該台商每月還不用支付高達台幣72萬元的廠房租金，但是該台商每年付給當地鎮政府的地方稅費高達到台幣400~500萬元，
1458.

標題：

大陸台商稅務行事曆探討

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

土地增值稅之納稅期限：應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。消費稅、營業稅、契稅及土地增值稅之申請退稅期限：3年。 6.關稅之繳納期限：應在海關填發稅款繳納證之次日起7日內（假日除外）向銀行繳納。
1459.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

這類台商一進來大陸投資，其機器、設備、土地就可以貸款，例如台灣楠梓電子就是採用中國工商銀行與花旗銀行聯台商一進來投資，其機器、設備、土地就可以貸款。中國工商銀行對此一做法採取內部運作方式，這類企業在投產以後運轉正常，中國工商銀行可以考慮以土地或廠房抵押貸款。固定資產抵押貸款：台商可以土地、機器設備向大陸銀行貸款。以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
1460.

標題：

2001年大陸各地的商機、挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

目前臺灣國內政局不穩定，產業政策搖擺不定，勞工及環保抗爭意識高漲，土地成本高且取得不易，投資環境愈益惡化。反觀中國大陸正全面發展經濟，各級政府展現其步調一致，強烈的企圖心與信心，大陸在土地、工資、人才及市場等投資條件上皆已優於台灣。2000年7月頒布18號文件，提供晶圓廠「五免五減半」投資優惠，內銷大陸市場加值稅由17%降到6%，再加上土地成本及銀行利率的優惠，給外資形成致命的吸引力。
1461.

標題：

廣東台商為何須來料加工改為獨資

分類：

台商張老師月刊/第34期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/02/15

資料來源：

內容：

但隨著台商大量購置土地而希望在當地取得法人資格而確保、國外客大量進入中國大陸市場而要求採用內銷的交易行為，加上黑市的差價優勢日漸消失，更為了省點工繳費抽成費，
1462.

標題：

2001年兩岸政治情勢發展

分類：

台商張老師月刊/第33期/焦點主題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

兩德與兩韓雖然未必適用於兩岸，但也有台灣民眾認為，以兩德及兩韓雙方雖在土地、人口上迭有差距，惟綜合國力則屬勢均力敵，其雙方在勢均力敵的情況下，都不擔心因相互承認與共存於國際空間而使其永久分裂。對於兩岸在土地、人口對比懸殊，我們實在難以想像大陸有何理由？有什麼好擔心？
1463.

標題：

正視大陸本土企業的崛起

分類：

台商張老師月刊/第33期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

大陸市場正在面臨巨幅的變動，在諸多不確定的因素之下，這片土地上將會產生什麼樣的契機，大陸本土企業的發展的確令人期待。在大陸本土市場出現了許多這樣的年輕企業家，一批企業新貴又將在這片前景看好土地上誕生，我們不難想見這樣的競爭會有多麼激烈。在全世界注視著這片土地上的發展契機下，大陸的本土企業的確令人側目。
1464.

標題：

台商企業在大陸掛牌上市須知

分類：

台商張老師月刊/第33期/諮詢解答

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

如果台商企業在大陸的生產基地預作規劃，不論是獨資或合資型態，只要具備獨立法人所應具備的資格，例如有土地廠房、生產、內外銷通路、管理、研發及科技創新功能，作為長久經營的耕耘，則在符合上市條件下，自可在大陸或海外掛牌上市，以籌措當地營運資金。
1465.

標題：

面對台商競奔大陸的策略思惟

分類：

台商張老師月刊/第31期/熱門話題

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

況且兩岸同文同種，中共又使出渾身解數向外招商，如端出土地免費、5至10年免稅、5年減半以及銀行提供優渥融資條件的利誘，高科技台商焉能不早日進去卡位，佔地利攻市場，這種想法讓台商忍不住競奔彼岸，
1466.

標題：

加入WTO後大陸鼓勵台商高科技產業對台灣的影響

分類：

台商張老師月刊/第31期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

許多業者已意識到分散生產基地的重要性，但由於大陸東南沿海一帶，土地及勞動成本已明顯偏高，因此許多台商在選擇投資地點時，已經開始考慮到遼寧省，近期到大陸開發區管委會洽談投資計畫的台商明顯增加。過去台商赴大陸投資主要是台灣產業一窩蜂的心態及台商輸人不輸陣心理，而以中小企業為主，利用大陸低素質員工及廉價土地。
1467.

標題：

2000年大陸電子資訊產品發展與台商機會

分類：

台商張老師月刊/第31期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

大陸土地、勞工擊劍場成本等確實較台灣便宜，但大陸屢禁不絕之不當收費，近期有增加趨勢，比如說養老金等社會福利支出及勞工必須簽訂集體合同等。
1468.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

房地產登記的意義由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記，故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下：（一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。
1469.

標題：

金馬與大陸地區通航的具體措施與展望

分類：

台商張老師月刊/第32期/特別報導

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

但為配合未來外匯業務實需政策部門已責由台灣銀行、土地銀行儘速完成內部評估及人員調訓，並計畫提出將金馬分行升格為外匯指定銀行。
1470.

標題：

進入戰國時代的大陸汽車產業

分類：

台商張老師月刊/第32期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

拜訪了東南汽車、三菱汽車與本田汽車的高層人士，他們均表達了對廣州廠土地取得與廠區規劃深表讚佩。

第49頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：