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1471.

標題：

外商於大陸合資或合作之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

中方出資估價問題：大抵中方不外乎以土地使用權、廠房或現有機械設備作價出資投入，因此，資產的估價非常重要。而因大陸的國營企業機器及廠房多半由國家補貼購買，土地多是無償取得使用權，如採用「直線折舊法」計算，老舊資產的成本也將被高估。合作合同一般為外方投資者出錢，中方出廠房、土地和機器，中方依此採取約定的保底利潤或是另行約定的利潤分配方式。
1472.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

（五）土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第7條規定，土地增值稅實行30%~60%的四級超率累進稅率；又根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第10條規定，有另外簡便的計算公式：應納稅額＝轉讓房地產的增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率其適用的稅率及速算扣除率如下： 60 35 土地增值稅所指的扣除項目金額包括：(1)取得土地使用權所支付的金額。
1473.

標題：

兩岸產業分工與台灣產業結構變遷

分類：

台商張老師月刊/第19期/焦點主題

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

不過，目前的科技產業結構，也在製造活動之大規模外移之後，產生鬆動現象；尤其是以產品組裝活動為主的科技廠商，也將因為人力與土地取得等成本問題，再度大幅度展開科技產品之製造外移活動，是否會再度出現衍生性的後續連鎖性反應，包括零組件廠商也大規模跟進等？
1474.

標題：

高科技業台商赴大陸投資之問題與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第19期/焦點主題

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

現階段台灣廠商的兩岸分工策略兼具感性與理性的決策模式，廠商之所以分工除了是飲水思源，表現對台灣土地的認同外；更因為大陸的許多環境因素目前仍不適宜從事某些活動。當地政商關係的建立是廠商經營活動中不可或缺的項目，上至政府法令的規定與執行，下到地方官員的「關心」，以及土地糾紛、勞資關係、消費者糾紛，這些問題在高度人治化色彩的體系下，良好的關係為解決問題多一層保障。
1475.

標題：

大陸科技產業台商推動幹部本土化之影響

分類：

台商張老師月刊/第19期/焦點主題

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

因而台商初期多以代加工型態經營大陸企業，俾有效利用大陸充沛人力資源及低價勞工、土地等優勢，設廠裝配生產並以兩頭在外（即原料及市場在外）之外銷模式在大陸創業打拼。
1476.

標題：

如何在大陸落實投資管理的生產策略聯盟

分類：

台商張老師月刊/第19期/台商園地

刊登日期：

1999/12/15

資料來源：

內容：

有的是為了解決土地、勞工問題；或者是同行都已去投資，自己不去就會喪失競爭力；更有許多是無衛星廠商可以配合，或者客戶強烈要求，只好被動地到大陸去設廠。
1477.

標題：

台商在大陸的階段性發展策略

分類：

台商張老師月刊/第18期/熱門話題

刊登日期：

1999/11/15

資料來源：

內容：

創業精神被硬號鎮逼培養台商初期係以代加工型態，利用大陸便宜的勞工，土地廠房裝配生產，由於所需投入不多，我以外銷為主的中小企業遂到廣東、福建一帶落腳，直至今日，深圳、東莞台商依然以三來一補、二頭在外（
1478.

標題：

台商對大陸海關十月最新規定應有的瞭解

分類：

台商張老師月刊/第18期/海關運輸實務

刊登日期：

1999/11/15

資料來源：

內容：

大陸海關總署應了解為使外商減少財務成本，最好是儘速制訂多種擔保的具體辦法，使廠商可選擇如提供廠房、土地抵押給海關，但至少要由中央協調銀行：將台商資產抵押給銀行，由其出具保函來取代保證金。
1479.

標題：

大陸外商銀行發展及台商利用機會

分類：

台商張老師月刊/第17期/財務金融實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

大陸財產處理能力佳，願意接受土地、廠房等不動產抵押借款。從前述分析我們可以知道，大陸經營環境中，金融的落後最為人詬病，但近期對外開放的腳步雖不夠快，
1480.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

台商赴大陸投資，如欲在大陸設廠必會面對土地取得的問題，而大陸土地制度有別於台灣地區，且相當複雜，導致有些台商因不瞭解致生糾紛或權益受損的情事。土地制度的演進台商進入大陸地區投資設廠一定離不開土地問題，但如前所述，大陸的土地法律制度，與台灣差距極大，有必要加以研究。
1481.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

提供辦理抵押登記的建築改良物所有權狀（大陸稱「土地使用權證」）！承辦人員種心態似乎以這樣就可以控制債物12934號函通令金融機構在取得他項權利證明書後，不得扣留土地或建築物所有權狀。另大陸國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）國土（籍）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）
1482.

標題：

大陸稅負知多少？

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

增值稅；(4)消費稅；(5)營業稅；(6)土地增值稅；(7)資源稅；(8)城市房地產稅；(9)車船使用牌照稅；
1483.

標題：

澳門投資環境憂喜參半

分類：

台商張老師月刊/第16期/經貿投資實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

均以全年收益的10%課稅；（5）物業轉移稅-在房屋或土地產權轉移時課徵，是按政府評估的市值或買賣雙方成交價較高值課稅，市區稅率為6%、224美元和深圳的158~262美元；在取得建廠用地方面，僅一次過徵收平均為每平方米20美元的「土地補償金」；廠地年租每平方米1.貿易中心或轉口港的地位，早已被香港牢牢的掌握住；而毗鄰的珠海，因擁有遼闊的土地和充沛低廉勞動力、廣深的海港、良好的國際機場及大陸政權的重點政策支持，作為粵西地區製造業產品輸出港的功能，
1484.

標題：

中共三資企業有關出資額轉讓之法律問題

分類：

台商張老師月刊/第16期/案例解析

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.
1485.

標題：

新合同法對台資企業的影響（下）

分類：

台商張老師月刊/第15期/法律實務

刊登日期：

1999/08/15

資料來源：

內容：

許多地方政府會要求台商與當地的企業簽定所謂的「委託合同」或「協作合同」，委託當地企業協助台商成立獨資企業，或出讓土地、廠房、設備等。
1486.

標題：

內銷買賣合同中「所有權保留條款」的探討

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

法律另有規定的，通常指著是不動產買賣所有權移轉以主管機關登記後始無所有權移轉的效力：（土地管理法第12條、第13條，土地登記規定第2條）。台商如何應用合同法第134條？
1487.

標題：

台灣外向型企業在大陸經營模式之變遷（上）

分類：

台商張老師月刊/第14期/經營管理實務

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

當外匯存底累積到一定規模後，金錢遊戲、泡沫經濟開始侵蝕競爭力，土地、勞工不再廉價，勤奮的工作精神被大家樂、股市一夕致富的夢想所取代，傳統產業開始回歸雁行理論，轉移國外生產。
1488.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

房地產開發公司具備法定條件後，向房屋土地管理局申請商品房預售許可，可以在中國境內或境外進行銷售。買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、地址和身份、預售屋的編號、建築面積及平面圖紙、對應土地使用權比例或範圍、房屋價金、預售額支付與交付方式、房屋使用性質、權屬輚移的內容、違約責任等。
1489.

標題：

台商大陸投資風險規避----策略聯盟及產業分工

分類：

台商張老師月刊/第13期/投資策略實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

九○年代的幾次經濟宏觀調控，及一連串針對外匯、銀行體制、進口設備稅制與商檢規定、土地使用條件、增值稅、轉廠規範等重新調整或制定，顯示大陸當局重建經濟及交易次序的努力，而對無法嚴格規範的來料加工方式的商業行為亦不再鼓勵。
1490.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

在大陸投資的人都有此痛苦經驗，光靠著廠房土地很難借到錢。當然囉，誰叫你債信不良，又提供最不受歡迎的C餐？轉讓地才可向銀行抵押要以大陸的廠房土地，在當地進行「就地融資」，只有找中資銀行或信託公司，但是要注意，大陸上的「土地使用權」，有的可以拿來向銀行抵押，有些就不能。大陸的土地，全部為國有，不管中商、外商、台商不能享有土地所有權，只能拿到土地使用權。
1491.

標題：

高科技產業在大陸的經營佈局

分類：

台商張老師月刊/第12期/熱門話題

刊登日期：

1999/05/15

資料來源：

內容：

亞洲各國在金融風暴發生前後，本身競爭優勢的條件有所變化，但我業者過去集體外移中國大陸所帶動的生產業網絡，再加上大陸人工、土地及同文同種的優勢，選擇大陸為代工生產基地，以配合台灣母廠原有的經營基礎，應是一不錯的組合，這也是兩岸產業分工的發展趨勢。
1492.

標題：

兩岸間接貿易中選擇往來銀行之訣竅

分類：

台商張老師月刊/第12期/財務金融實務

刊登日期：

1999/05/15

資料來源：

內容：

有些在大陸設廠的台商，把廠房土地抵押給當地的信託公司，搞個授信額度，留一部份在信託公司借人民幣，其餘則請信託公司開個保證函，給當地的外商銀行，表面上作為外匯業務(
1493.

標題：

大陸市場的行銷策略

分類：

台商張老師月刊/第11期/焦點主題

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

台商的投資期初是著眼於勞力充足、人工便宜、土地取得容易的外銷工業，但隨著大陸所得的提昇、購買力的提高，近期的投資者開始著眼於內銷市場大餅，放眼21世紀世界最大的中國市場遠景可期。
1494.

標題：

海南的經濟特點與投資特性

分類：

台商張老師月刊/第11期/經貿投資策略

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

即使啟用的辦公大樓，住戶稀落；成片開發的工業土地到處可見，大片土地閒置荒蕪，只有幾家孤零零的工廠；旅遊景點蓋有密密麻麻別墅，卻都空蕩蕩的，周圍還有數倍空地，據說是待開發蓋別墅的土地；觀光旅館的外國遊客極少，住房率很低。無疑地，海南是大陸1994年宏觀調控下泡沫經濟最嚴重的區域，帶來盲目與冒險，盲目帶來一頭熱，冒險造成一窩蜂，土地被炒熱了，但這種熱潮無濟於實質經濟的建造，最後形成泡沫。政府大筆投資的基礎建設，鼓勵開發成片土地，雖然「浪費」，但土地與基礎建設都在。
1495.

標題：

面對危機快速變革

分類：

台商張老師月刊/第11期/經營管理實務

刊登日期：

1999/04/15

資料來源：

內容：

令人堪慮的是，大部分台商較關注海關作業、稅帳、土地取得、勞動合同、政商關係，往往疏於根本體質改善，致缺乏核心競爭力，一旦環境惡化，即面臨困境。
1496.

標題：

國際金融新形勢下的大陸投資策略

分類：

台商張老師月刊/第10期/經貿投資策略

刊登日期：

1999/03/15

資料來源：

內容：

加之大陸原有的土地、原料，勞資價格低廉充足，以及吸引外資優惠政策的落實和放寬，扭轉了台灣本土原材料主要依賴進口的劣勢，並充分利用大陸豐富資源，
1497.

標題：

大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)

分類：

台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站

刊登日期：

1999/02/15

資料來源：

內容：

一、土地管理法(1999年1月1日起施行，1998年11月30日出版之台商張老師月刊第七期「焦點主題」有專文報導)第四條國家實行土地用途管制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未制用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
1498.

標題：

台商如何因應出口稅變動的挑戰

分類：

台商張老師月刊/第08期/熱門話題

刊登日期：

1999/01/15

資料來源：

內容：

台商對其未來大環境的掌握愈來愈困難，況且中共99年起又要實施新土地管理法，並可能進一步落實外匯金額核銷制，若再增加金融風暴下匯率的可能調整，台商在大方向的掌握上的確倍增風險壓力。如加上其他新土地法與外匯核銷制的實施，台商勢必加強與中共行政機關與官員互動，台商受大陸行政管理的規範將更為深廣細密。
1499.

標題：

兩岸分工，創造雙贏--AA化學工業公司引進大陸技術

分類：

台商張老師月刊/第08期/焦點主題

刊登日期：

1999/01/15

資料來源：

內容：

自大陸移轉技術由於中國大陸之民生工業剛起步，對於樹脂、、等產品需求極大，再加上中國大陸之人工、土地及水電費用極低，因此該公司於民國84年政府核准開放後進入中國大陸設廠，目前在大陸設有兩個生產基地及一個國際貿易公司負責公司之銷售業務。
1500.

標題：

「外商投資產業指導目錄」之分類與內容

分類：

台商張老師月刊/第08期/諮詢解答

刊登日期：

1999/01/15

資料來源：

內容：

屬於占用大量耕地，不利於保護、開發土地資源或危害軍事設施安全和使用效能的；4.

第50頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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