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1.

標題：

一季度大陸批准建設用地預審項目3222個

分類：

新聞/每日財經新聞/大陸新聞

刊登日期：

2025/04/18

資料來源：

人民網

內容：

一季度大陸批准建設用地預審項目3222個
2.

標題：

有序推進農村集體經營性建設用地入市改革健全土地增值收益分配機制

分類：

大陸產業/農礦能源業/農業

刊登日期：

2025/04/08

資料來源：

中証網

內容：

有序推進農村集體經營性建設用地入市改革健全土地增值收益分配機制
3.

標題：

大陸加快構建城鄉統一的建設用地市場

分類：

新聞/每日財經新聞/大陸新聞

刊登日期：

2024/09/04

資料來源：

中國經濟網

內容：

大陸加快構建城鄉統一的建設用地市場
4.

標題：

中國大陸二十屆三中全會決策對中國大陸臺商企業經營的影響及商機

分類：

台商張老師月刊/第300期/焦點主題

刊登日期：

2024/08/15

資料來源：

內容：

加快建設高標準市場體系對臺商企業經營的影響圍繞建構全國統一大市場，提出規範地方招商引資法規制度，嚴禁違法違規給予政策優惠行為等；提出構建城鄉統一的建設用地市場；健全勞動、資本、土地、知識、技術、管理、數據等生產要素由市場評價貢獻、按貢獻決定報酬的機制；在未來五年內將陸續頒布這些政策，
5.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2023/12/20

資料來源：

內容：

建設佔用土地，涉及農用地、未利用地轉為建設用地的，應當按照國家和本市規定辦理轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，依法報國務院批准。二、建設用地取得方式：建設單位使用國有土地，應當以出讓、租賃、作價出資或者入股等有償使用方式取得。土地交易平臺：國有土地使用權出讓、國有土地租賃和集體經營性建設用地使用權出讓、集體經營性建設用地出租等，應當按照國家有關規定通過公開的交易平臺進行交易，並納入統一的公共資源交易平臺體系。
6.

標題：

臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同

分類：

台商張老師月刊/第287期/法律服務實務

刊登日期：

2023/07/17

資料來源：

內容：

中國大陸土地上使用權利除「建設用地使用權」外，尚包括土地承包經營權、宅基地使用權；土地使用權之出讓，係由市、縣人民政府負責，已完全具備物權之特質與樣態，使用權之期限在中國大陸民法物權篇規定「住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後續期依照法律規定辦理」，此顯示土地使用權，仍有其期限之侷限性。
7.

標題：

“十四五”大陸新增建設用地壓減約300萬畝

分類：

焦點/焦點話題/十四五規劃

刊登日期：

2023/06/27

資料來源：

搜狐

內容：

“十四五”大陸新增建設用地壓減約300萬畝
8.

標題：

從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析

分類：

台商張老師月刊/第286期/特定議題報告

刊登日期：

2023/06/20

資料來源：

內容：

第397條:「以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。」；及第402、395條等，均有規定抵押物可包括「正在建造的建築物」。在建工程抵押權作為一種單獨的抵押權類型，除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物範圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可範圍內已經建造的和尚未建造的建築物。
9.

標題：

購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項

分類：

台商張老師月刊/第279期/法律服務實務

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

如《中華人民共和國民法典》第397條:「以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。」；及第402條、第395條等，均有規定抵押物可包括「正在建造的建築物」。
10.

標題：

如何參加中國大陸房地產估價師執業資格考試?

分類：

台商張老師月刊/第278期/諮詢解答

刊登日期：

2022/10/27

資料來源：

內容：

■臺商張老師諮詢解答：中國大陸的房地產估價師考試共考以下五科，其內容如下：一、房地產基本制度與政策：(一)房地產業(二)建設用地制度與政策(三)城市房屋拆遷管理制度與政策(四)房地產業發展經營管理制度與政策(五)規劃設計及工程建設管理制度與政策(六)
11.

標題：

臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第275期/法律服務實務

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

不動產登記暫行條例實施細則》第65條第1款規定，包括：(1)建設用地使用權；(2)建築物和其他土地附著物；(3)海域使用權；(4)以招標、又在上述的不動產設定抵押時，須注意「房地一併抵押」及「房海一併抵押」；前者乃指以「建設用地使用權」抵押的，該土地上的建築物、構築物一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物占用範圍內的「建設用地使用權」一併抵押；又後者則指以「海域使用權」抵押的，該海域上的建築物、構築物（註3）一併抵押；以建築物、
12.

標題：

遠東在陸投資違規挨罰

分類：

企業故事館/民生化工業/水泥

刊登日期：

2021/11/23

資料來源：

工商時報

內容：

稅務、產品質量等方面存在一系列違法違規行為，依據法律法規對涉事企業採取罰款、追繳稅款、限期整改等措施，並收回該企業閒置建設用地。
13.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第261期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2021/08/04

資料來源：

內容：

三、農地管理：國家建立農用地分類管理制度，嚴格保護耕地，嚴格控制農用地轉為建設用地，嚴格控制耕地轉為林地、園地等其他類型農用地。
14.

標題：

中國大陸臺商繼承人對不動產繼承登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第258期/法律服務實務

刊登日期：

2021/03/29

資料來源：

內容：

臺商死亡其繼承人繼承不動產應辦理登記中國大陸施行《不動產登記暫行條例》，該條例規定：房屋等建築物的所有權、建設用地使用權、地役權、抵押權…等財產外，常常還有「建設用地使用權」、「房屋等建築物所有權」、「抵押權」…
15.

標題：

中國大陸內需不患寡而患不均

分類：

台商張老師月刊/第257期/焦點主題

刊登日期：

2021/02/09

資料來源：

內容：

成為挹注農村消費市場的活水；因中共為十四五規劃所訂政策方針，有提到「健全城鄉統一的建設用地市場，積極探索實施農村集體經營性建設用地入市制度」，這項方針如能充分落實，必能有效擴增農村財源、平衡城鄉經濟，也是矯正內需市場偏失的良方，值得進一步觀察。
16.

標題：

從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？

分類：

台商張老師月刊/第248期/法律服務實務

刊登日期：

2020/05/05

資料來源：

內容：

等；後者如：建築物和其他土地定著物、建設用地使用權……等（中國大陸《物權法》第180條）。
17.

標題：

中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

主管部門負責宅基地改革及管理；二、允許集體經營性建設用地直接入市；三、具體規範徵收土地程序；其中「集體建設用地」入市的新修正相關規定，對於臺商投資中國大陸土地影響最大，本文針對該法關於集體經營性建設用地的規定分析，俾供臺商在中國大陸投資參考及運用。城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
18.

標題：

面對中國大陸新修訂《土地管理法》，臺商應有的認知與對策

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

土地管理法》施行，全國農村集體建設用地，皆可流轉。結果與目標：價值人民幣12.是指農村地區的「農用地」、「農村集體經營性建設用地」和「宅基地」；2014年中央1號文件對農村土地改革定了調，二、在集體經營性建設用地入市方面，新修改的《土地管理法》破除了農村集體經營性建設用地進入市場的法律障礙：新修改的《土地管理法》刪除了原土地管理法第43條：任何單位元或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規定。增加規定農村集體建設用地在符合規劃、依法登記，並經三分之二以上集體經濟組織成員同意的情況下，
19.

標題：

臺商對中國大陸《土地管理法》有關農地流轉入市應有的認識

分類：

台商張老師月刊/第246期/焦點主題

刊登日期：

2020/03/18

資料來源：

內容：

其重點是改善農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度，並強化耕地，尤其是永久基本農田保護等，最值得關注的是，為破解集體經營性建設用地入市的法律障礙，修改後條文刪去了從事非農業建設必須使用國有土地或者徵為國有的原集體土地的規定；另外為配合集體經營性建設用地入市的政策，《城市房地產管理法》流轉入市的背景說明依照土地管理法原來的規定，只有國有的建設用地才能進入市場，這次新修改的《土地管理法》破除了農村集體建設用地進入市場的法律障礙，亦即刪除了原來土地管理法第43條，任何單位或個人需要使用土地必須使用國有土地的
20.

標題：

【大陸法令】國務院《建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2020/01/14

資料來源：

台灣法律網

內容：

【大陸法令】國務院《建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》
21.

標題：

臺商在中國大陸廠房土地轉讓面臨的新政策

分類：

台商張老師月刊/第242期/產業服務實務

刊登日期：

2019/11/08

資料來源：

內容：

尤其是沿海經濟發達地區，工業建設用地規模已經接近極限，為了因應自然環境破壞的挑戰，除了嚴格限制工業建設用地的出讓、轉讓、開發等事項外，還對於間接轉讓工業用地的公司股權變更， (3) 股權轉讓交易的工業建設用地項目，調整出資比例、股權結構的，需經所在地區鎮同意後，由市級市場監管部門依法予以變更。流量增效、品質提高」的基本要求，嚴格控制建設用地規模，逐年減少新增建設用地，大力促進存量建設用地盤活利用，提升土地資源配置效率，進一步提高土地利用品質，以土地利用方式轉變促進經濟轉型升級。
22.

標題：

國務院辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2019/07/23

資料來源：

中國政府網

內容：

國務院辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見
23.

標題：

中國大陸城市規劃相關術語及意義

分類：

台商張老師月刊/第237期/產業服務實務

刊登日期：

2019/06/19

資料來源：

內容：

用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線。 8.建築控制線：是指建築物基底位置的控制線。
24.

標題：

【大陸法令】財政部《城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑資金收支管理辦法》

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2019/02/26

資料來源：

台灣法律網

內容：

【大陸法令】財政部《城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑資金收支管理辦法》
25.

標題：

有關中國大陸建設用地使用權年限

分類：

台商張老師月刊/第233期/諮詢解答

刊登日期：

2019/02/12

資料來源：

內容：

依據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。有關中國大陸建設用地使用權年限
26.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第227期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2018/08/01

資料來源：

內容：

國家和地方建設用地土壤污染風險管控標準管控的污染物；5.列入優先控制化學品名錄內的物質；6.
27.

標題：

臺商如何因應中國大陸土地環境變化

分類：

台商張老師月刊/第227期/焦點主題

刊登日期：

2018/08/01

資料來源：

內容：

對土地的需求有增無減，不過，中國大陸不但減少城鎮建設用地的供應量，而且大幅的提升土地使用權的成本，中國大陸城鎮建設用地的供應量逐年減少根據中國大陸各城市每一年公佈的「國有建設用地供應計畫」，可發現主要城市「新增建設用地計畫(指標)」，也就是當年該城市的國有土地建設用地計畫供應量。2016年的資料顯示(表一)，每一城市的國有建設用地的計畫供應量，較之往年都減少或持平，這是因為中國大陸各城市根據<
28.

標題：

中國大陸土地環保政策與時俱進臺商宜審慎因應

分類：

台商張老師月刊/第227期/焦點主題

刊登日期：

2018/08/01

資料來源：

內容：

4發布《關於深入推進三舊改造工作實施意見的通知》，旨在加快盤活利用各類低效城鎮建設用地，有效期5年。
29.

標題：

大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?

分類：

台商張老師月刊/第212期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

乃向嘉興市中級人民法院申請執行，不料該局竟以國有建設用地使用權出讓合同為行政協議等為由，並於2011年2月18日修正，均將建設用地使用權糾紛列為民事案件案由；此外，大陸最高人民法院根據民法通則、亦將其作為民事案件予以受理，益足證明國有建設用地使用權出讓合同係屬民事合同，並排除行政協議無疑。█台商張老師諮詢解答二、國有建設用地使用權出讓合同既屬民事合同，而非行政協議，依上述大陸仲裁法規定，大陸國土資源部和國家工商行政管理總局聯合發佈《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本的通知，該通知特別指明，
30.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第207期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2016/12/07

資料來源：

內容：

【地方性法規】 ●珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規定大陸廣東省珠海市人民政府2016年7月30 出讓年限：本市行政區域範圍內國有建設用地使用權出讓最高年限按下列用途(具體用途分類見附表)同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國有建設用地使用權出讓年限依據前款規定的出讓年限分別予以確定。不溯既往：本規定實施前已經簽訂國有建設用地使用權出讓合同或者已經核准登記的國有建設用地使用權的出讓年限超過本規定的年限規定的，按照原約定或者核准的出讓年限不變。

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