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  • 1.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    簽訂商品房預售合同，應具備哪些條件？依據中國大陸《城市房地產管理法》第45條的規定。出賣人未取得商品房預售許可證明，簽訂房屋預售合同是否有效？應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明，可認定有效。房屋買賣簽訂預售合同後，沒有登記備案，是否可以請求確認合同無效？是否辦理登記備案，並非預售合同生效要件。
  • 2.
    標題：
    臺灣人在中國大陸購買不動產的相關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    四、購買中國大陸不動產如何辦理貸款: 臺灣人一般來說只能辦理個人住房銀行商業性貸款： 在簽立購房預售合同書並支付頭期款之後，就可以向銀行申請個人住房銀行商業性貸款。
  • 3.
    標題：
    購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    事實上，中國大陸預購商品房買賣時，通常由開發商提供「土地使用權」及「正在建造的建築物」由預購人即買受人簽訂「預售合同」成立；通常係由買方以自備款支付部分款項（約2-4成），其餘6-8成可以由銀行提供貸款；2010年前後兩岸關係融洽時，中國大陸亦允臺胞購買預售商品房，
  • 4.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。是不想要房子而原價轉讓，可以與開發商協商，辦理商品房預售合同中止手續，到房地產交易中心登出預售合同備案登記，並且還應當與貸款銀行辦理中止貸款合同手續，註銷抵押登記。等到上述手續辦理清楚後，新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。 (本文作者曾文龍現為國立臺北科技大學不動產估價師學分班主任、臺商張老師)
  • 5.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    三、商品房預售合同登記備案 房地產開發企業向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 6.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    預售方案應當說明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附商品房預售分層平面圖 五、商品房預售合同登記備案 為確保消費者權利避免無實體之商品房買賣糾紛，大陸法令規定商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
  • 7.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要 (99年6月)
    分類：
    台商張老師月刊/第140期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/06/15
    資料來源：
    內容：
    貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，
  • 8.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    期房 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  • 9.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶： (1)、商品房銷售合同或預售合同； (2)、《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明； (3)、房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
  • 10.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2005/08/15
    資料來源：
    內容：
    初字第 32 號民事判決書 原告姚青、陳運愷與被告上海景旭置業開發有限公司簽訂的「上海市商品房預售合同」，是雙方真意思表示，合法有效。系爭污水處理站和開關站建於原告所購房屋北側，但在售樓廣告和雙方商品房預售合同中均未標明，係被告在小區平面布局上新增項目。
  • 11.
    標題：
    大陸新國八條重挫房地產市場
    分類：
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期：
    2005/06/15
    資料來源：
    內容：
    預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
  • 12.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    預售合同是一種特殊商品房買賣合同、遠期交易合同及國家行政干預較強的合同（Ⅱ、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。買受人已再將之轉售；而在中國大陸也存在「商品房預售合同轉讓」的問題。 所謂商品房預售合同轉讓，是指商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。此乃由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓第三人，使第三人與預售人之間設立新的民事法律關係（註五）。
  • 13.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    且價格定位均較低，約低於王某定價100-200美元左右，因此，有些購房者以王某公司所訂預售合同未辦理正式商品房預售登記，則雙方所簽「私契」無效為由，提出解約，這給王某的資金運作造成了極大壓力， 由主管部門房地局制定之預售合同，對於買受雙方的權利義務主要包含的內容有：(1)買受雙方當事人的基本資料；(2)購買標的之具體情況及建築面積：(3)
  • 14.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
  • 15.
    標題：
    不動產登記與合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/案例解析
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    案例二、假設開發商A將房產一處預售與台商B，AB簽定《預售合同》，其後，A又將該房產售與C，AC簽訂了《購房合同》。
  • 16.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    人正準備在大陸購買預售商品房，在簽訂合同時，對於預售合同的效力方面，應該知道或注意那些事情，站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，應注意下列事項： （一）要求預售方出示法人營業執照，4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。看其是否符合預售條件，從而可以證明與其簽訂預售合同的合法性，否則合同無效。如經了解，沒有投入資金，或沒達到上述的法定數額，應視為預售合同無效。 二、綜上所述，對於商品房預售合同的效力，預購方應該要求預售方出示其法人營業執照，
  • 17.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    在大陸購買房子，已簽訂買賣預售合同，並經過公證，是否已完成購屋手績？預售房屋能否轉讓？買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、地址和身份、 「商品房預售合同」是否必須公證是不同地方政府的規定，上海市規定買賣雙方當事人簽訂「商品房預售合同」後，需向本市公證機關辦理公證手續，再向市房地產交易管理所辦理過戶，向市房地產登記機關辦理登記手續，而北京市規定，雙方當事人可以選擇是否將「商品房預售合同」公證，公證的作用是當「商品房預售合同」發生爭議時，
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