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271.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，何者可以抵押貸款，何者不得抵押貸款，以免當了呆商後，（三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）。
272.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，方予以抵押貸款。根據擔保法第34條第1項第5款之規定，僅限於四荒地之使用權抵押，其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
273.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

在東莞買土地，一般是買到土地使用證註明是集體土地且是別人名下的土地，即使要補出讓合同的出讓金，上海很多台商註明「滬台合作」，其實就是為了降低土地使用成本，而採「中外合作」的組織型態。中方根本在合作合同中已明確不參與經營，而合作公司每年支付中方「保證利潤」的約定，即為土地使用權租賃關係的變通方式。只是中外合作取得土地所支付的租金不能作稅前費用，而且土地是中方提供給合作公司使用，公司結束後土地使用權須歸還中方。
274.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
275.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

（一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。使用權及他項權利為主，而土地登記的權屬單位，主要是指農村集體土地所有單位，和國有土地使用單位及集體土地建設用地使用單位而言。所以根本沒有房地產所有權，當然也就無所謂房地產登記，經上述分析相信大家應該會恍然大悟，原來大陸是有土地使用權及房屋所有權的，而且他在登記的意義及內容方面和台灣地區的做法並無太大的差距，所以有意前往大陸找尋商機的朋友們，
276.

標題：

台商赴大陸投資如何進行投資評估及決策

分類：

台商張老師月刊/第30期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

7%）、土地使用費免或減徵（17.5%）。由統計數據顯示，優惠政策仍是吸引台商赴大陸投資的重要誘因，台商也大多數能夠充分運用大陸提供的稅收優惠政策。
277.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；
278.

標題：

三資企業向股東借款的法律關係與實務

分類：

台商張老師月刊/第27期/法律實務

刊登日期：

2000/08/15

資料來源：

內容：

在設立企業之前即將註冊資金儘量壓低、減少，如非要達到一定生產規模，也儘量以機器設備、廠房、土地使用權或其他專有技術來充當資金。如土地使用權、廠房建物、機器設備、專利、商標權等。（2）投資股東的股權。
279.

標題：

中外合資企業法和中外合作企業法的比較

分類：

台商張老師月刊/第24期/法律實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

例如中方或外方分配多一些或土地使用權及廠房、機器設備歸中方，原材料、成品、半成品歸外方等分配方式。（十三）土地使用費負擔的不同。合資企業法第5條規定：如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合資企業應向中國政府繳納使用費，即如果中方以場地使用權作為中國合營者投資的一部分，則土地使用費由中國合營投資者繳納。合作企業一般中方並不以場地使用權作價投資，而是以場地開發費、徵地費等提供合作條件，因此土地使用權不登記移轉在合作公司名下，此時場地使用費是以由雙方在合同中約定繳納場地使用費的義務人。
280.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

本公司於1996年7月1日與中方○○有限公司簽訂土地使用權轉讓合同書，由該公司將位於深圳市一塊面積為15000可知本案主要涉及下列兩方面的法律問題：關於土地使用權轉讓的合法性與有效性問題根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，一定要先查清楚該筆土地使用權依法可否轉讓，轉讓後能否辦理過戶；在這方面，深圳地方法規規定得更為詳細具體，
281.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

土地使用年限由何時開始算？土地可否自由買賣、租賃給他人？地上之廠房或其他設備可否自由買賣、三、土地使用年限期限到期時，土地所有權屬於誰？土地上的建築物如何歸屬？土地使用年限自完成出讓手續，國有土地使用證所登載之日期開始計算。3.合法取得的國有土地可以自由買賣、租賃給他人。建築物的所有權原則上應和土地使用權所有人一致，若不一致時，土地移轉時其地上建物一併強制移轉，反之亦然。
282.

標題：

外商於大陸合資或合作之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

中方出資估價問題：大抵中方不外乎以土地使用權、廠房或現有機械設備作價出資投入，因此，資產的估價非常重要。
283.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

超過扣除項目金額200%部分 60 35 土地增值稅所指的扣除項目金額包括：(1)取得土地使用權所支付的金額。
284.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分；國有土地使用權又有「有償出讓」及「行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性明瞭土地所有權及使用權的分類之後，對於行政劃撥的土地使用權台商應特別加以注意；因為台商在大陸地區遭遇土地方面的法律問題，
285.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

提供辦理抵押登記的建築改良物所有權狀（大陸稱「土地使用權證」）！承辦人員種心態似乎以這樣就可以控制債物國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
286.

標題：

中共三資企業有關出資額轉讓之法律問題

分類：

台商張老師月刊/第16期/案例解析

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.
287.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、地址和身份、預售屋的編號、建築面積及平面圖紙、對應土地使用權比例或範圍、房屋價金、預售額支付與交付方式、房屋使用性質、權屬輚移的內容、違約責任等。
288.

標題：

台商大陸投資風險規避----策略聯盟及產業分工

分類：

台商張老師月刊/第13期/投資策略實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

九○年代的幾次經濟宏觀調控，及一連串針對外匯、銀行體制、進口設備稅制與商檢規定、土地使用條件、增值稅、轉廠規範等重新調整或制定，顯示大陸當局重建經濟及交易次序的努力，而對無法嚴格規範的來料加工方式的商業行為亦不再鼓勵。
289.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

但是要注意，大陸上的「土地使用權」，有的可以拿來向銀行抵押，有些就不能。外商、台商不能享有土地所有權，只能拿到土地使用權。「權」是一種資產，有時可以轉讓、買賣、租賃，或拿來質押。「土地使用權」可否用來抵押，要看當初取得「土地使用權」時，是繳交出讓金取得，還是靠行政劃撥得來。有些台商到大陸，跟中資企業或城鎮單位合資，中方出資的部份是以「土地使用權」作價投資。
290.

標題：

大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)

分類：

台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站

刊登日期：

1999/02/15

資料來源：

內容：

土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根据土地使用條件，確定每一塊土地的用途，並予以公告。由縣級以上人民政府無價收回用地單位的土地使用權，該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區範圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的團置土地，依照(中華人民共和國城市房地產管理法)的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可可以回團有土地使用權。(一) 為公共利益需要使用土地的(土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的(四)
291.

標題：

大陸新土地管理法的政策意涵

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

但對於土地使用權的利用、移轉與管理均有相當的變化，具體意涵說明如次。（一）大陸中央全面加強土地之宏觀管理大陸為有效的對土地用途管制，應按省級單位規定繳納閑置費，連續2年未使用，經原批准單位批准，由縣以上單位無償收回土地使用權，原屬集體經濟土地，應交原單位復耕。（四）進一步加強「國有」資產管理本次修法對土地使用權之出讓，繼續強調應以有償及有期限方式，但仍同意劃撥方式進行，惟要求經縣以上機關審批以及用途限制在「國家機關」、軍事用地、
292.

標題：

大陸新舊土地管理法主要不同比較

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

性質立法的中共來說，這12年施行土地使用權和所有權分離的政策雖帶給了大陸城市極大的建設繁榮，地方政府既有審批權，又有發放土地使用證書的權利，因此扣住出讓金，移作地方用途，對於其他未開發的中西部地區將很難獲得新修訂的刑法增訂了非法轉讓、倒賣土地使用罪、非法占用耕地罪、非法批准徵用、占用土地罪。(6)第63條：明確集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農建設。(7)第64條：已建但不符合土地利用總體規劃用途的，台商如要買到土地使用權，以下是一個合法的程序：想買農業用地（種植、養殖）
293.

標題：

違反土地管理法規的刑事處罰

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

規定了下列四種新罪名（註）：(一)非法轉讓、倒賣土地使用權罪，(二)非法占用耕地罪，(占用土地罪，及(四)非法低價出讓國有土地使用權罪；台商在購地建廠時苟有不慎，更可能有刑事的牢獄之災。以牟利為目的構成犯罪（一）非法轉讓，倒賣土地使用權罪本罪規定於新刑法分則第三章第八節擾亂市場秩序罪第以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重或情節特別嚴重」；其處罰為：1.處３年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額５%以上20%以下罰金；2.
294.

標題：

如何因應新土地管理法的實施

分類：

台商張老師月刊/第07期/諮詢解答

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

台商辦理國有土地使用證，應避免讓對方代辦，而應由台商自己出面與縣、市以上國土局接洽辦理。要訣三 :簽訂國有土地使用權出讓合同。台商購買土地時一定要與有權單位洽談土地徵用耕地的補償費，包括:土地補償費、安置補償費及地上附著物和青苗的補償費，
295.

標題：

大陸台商個人所得稅查稅重點及因應對策

分類：

台商張老師月刊/第06期/焦點主題

刊登日期：

1998/11/15

資料來源：

內容：

轉讓大陸境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得；d.

第10頁，共10頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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