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  • 31.
    標題：
    政策失靈下的中國股市風險
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/財務金融實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    繼9月末央行與銀監會發佈房貸新政以後，國土資源部發佈《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確土地的招拍挂制度，收緊土地融資嚴控土地開發期限。 （註）這次新推出的 《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》及《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》又是政府迂迴無風險地套借投資者資金，既可「一攬子解決了中國國企與銀行的債務、
  • 32.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    計有「土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」、「地役權」等四種，四、 建設用地使用權：此一物權與大陸台商關係較為密切。大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、使用和收益的權利，依大陸《物權法》還將「建設用地使用權」做下述四點明確規定，值得大陸台商注意：1、建設用地使用權人對地上物可享有所有權：建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，
  • 33.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    甲不能取得合法的『集體建設用地使用權證』，即使地方政府違法發給，亦有隨時遭撤銷的可能由於外商投資企業不能為集體建設用地使用權主體，因此即使村委會辦理取得外商投資企業名義的『集體建設用地使用權證』，該證因違反土地法規，當地政府隨時可以行政處分予以撤銷。在本案中，由於甲無法取得集體土地所有權或集體建設用地使用權，其既非土地所有權人，亦非土地使用權人，且其房屋未取得房屋所有權證，由集體土地所有者(而非國家)直接轉讓集體建設用地使用權給外商 1.國家土地專賣壟斷權的打破 廣東省、安徽省、
  • 34.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    第二十二條）《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》國土資源部 2007 年 9 月 21（第八條）受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。。（第二十三條）中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：（
  • 35.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/法律實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、原材料、
  • 36.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    而大陸已頒佈的《物權法》自2007年10月1日起施行，其中對屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期。
  • 37.
    標題：
    宅基地使用權知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    其與建設用地使用權有何區別？台商或台胞可否購買宅基地使用權？■台商張老師諮詢解答一、二、 至於建設用地使用權，依大陸《物權法》第135條規定，係指依法對國家所有的土地，有權利用該土地建造建築物、由此可見，宅基地使用權和建設用地使用權雖均為用益物權，但有下列幾點區別：(一)權利主體身分限制不同：建設用地使用權的主體一般沒有限制，自然人、法人均可，且不受地域關係的限制；而宅基地使用權的主體只能自然人（宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地；而建設用地使用權的客體是城鎮的國有土地。
  • 38.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    立作為抵押物的土地使用權(1)『出讓性質的』建設用地使用權(參照《物權法》第143條、第180條第2款)；(2)經特定程序取得的集體建設用地使用權(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第20條)(3)荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘等)土地承包經營權(必須與地上建築物一併抵押的土地使用權(1)鄉鎮、村企業的建設用地使用權(地上應有廠房或經營用房) (參照《物權法》第183條)限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第4條第2款)。
  • 39.
    標題：
    商業用地之土地使用權期滿不能自動續期
    分類：
    台商張老師月刊/第103期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/05/15
    資料來源：
    內容：
    物權法》第149條第1款規定：「住宅建用地使用權期間屆滿時，自動續期」。因此，只有住宅建設用地使用權屆滿的，才會發生自動續期的法律效果；至於工業用地、商業旅遊、娛樂用地、綜合或其他用地等，不會發生「大陸《物權法》第149條第二款前段規定：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」由此可見，非住宅建設用地使用權期間屆滿如何辦理續期，必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》
  • 40.
    標題：
    農村集體建設用地可以流轉了
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    因此各地方政府出台了農村集體建設用地使用權流轉的地方規章，例如《蘇州市農村集體存量建設用地使用權流轉管理暫行辦法》；《北京市農民集體建設用地使用權流轉試點辦法》已在北京的延慶、懷柔試行；《大連市集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》；和2005年10月1日起施行的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》，此外如南京市、威海市、煙台市、臨沂市、安徽省等也相繼出台了允許農村集體建設用地使用權，在不改變所有權人情況下，
  • 41.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    或不作價僅提供合作條件，這種大陸土地使用權制度對外商投資者確實遇到最多的投資困難，尤其對於土地使用權中的國有土地使用權、或集體土地建設用地使用權如何區分？
  • 42.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第53期/法律實務
    刊登日期：
    2002/09/15
    資料來源：
    內容：
    如今，出讓經營性用地使用權取消「協定方式」，而必須都採用較?公開化的招標、拍賣、掛牌方式，相對而言，起碼在資訊的獲取和競爭中賦予了投資人比較透明度的環境。
  • 43.
    標題：
    入世增強透明度 土地轉讓出新招
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    如今，出讓經營性用地使用權取消“協定方式”，而必須都採用較?公開化的招標、拍賣、掛牌方式，相對而言，起碼在資訊的獲取和競爭中賦予了投資人比較透明度的環境。
  • 44.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    地價評估是先決程序 一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「
  • 45.
    標題：
    如何在大陸登記房地產
    分類：
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期：
    2000/12/15
    資料來源：
    內容：
    故對於不動產的登記是分成土地登記及房產登記兩大系統，茲分別說明如下： （一）土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。
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