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標題：

台商辦理大陸房產過戶的法律應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第169期/諮詢解答

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

一、台端所詢岳父因退休欲將大陸房屋過戶予台端母親與舅舅，依大陸現行「合同法」之規定，故若台端岳父對外負有債務，為脫產而以贈與方式將房屋過戶給他人，債權人可能以損害債權為由撤銷該贈與之行為，再就該房屋進行強制執行而受清償。三、台端岳父所欲過戶之房屋係其個人所有，基於前述「私法自治原則」，本得自由處分，自然不會有刑責之問題。」台端應加以注意，故若房屋係屬公司所有，則台端岳父欲退休結束公司，須依大陸「公司法」進行清算程序，以公司財產須先行清償債務、稅款，
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標題：

大陸最新法規動態摘要(101年11月)

分類：

台商張老師月刊/第169期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

地方性法規】 ●銅川市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法大陸陝西省銅川市人民政府於2012年10月8為了公共利益需要，徵收本市國有土地上單位、個人房屋，對房屋所有人的補償適用本辦法。二、負責部門：市政府負責全市房屋徵收與補償工作。市住建局是市政府房屋徵收部門，負責組織實施全市房屋徵收與補償工作。
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標題：

太平洋房屋山東總部林憲周：不來大陸會遺憾

分類：

台商人物館/服務業/營建

刊登日期：

2012/11/06

資料來源：

華夏經緯網

內容：

林憲周先生，太平洋房屋山東區域總經理。40餘年從業經驗，使他成為青島乃至中國房屋仲介業最有資歷的“第一人”。在台灣創立太平洋房屋，到上海從業10年，在青島耕耘3年，林憲周對地產業、仲介業的發展有著清晰的洞察力。太平洋房屋山東總部林憲周：不來大陸會遺憾太平洋房屋山東總部總經理林憲周
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標題：

首套自住房優惠政策

分類：

台商張老師月刊/第168期/諮詢解答

刊登日期：

2012/10/17

資料來源：

內容：

所以，您於2010年9月出售房屋，已經是在該辦法頒佈之後，應該可以是屬於第二套房產，不能享受首套自住房優惠政策。申請適用首套自住房優惠的手續與條件：一、房地產買賣當事人在申請辦理轉移登記時，房地產部門將核查其所購房屋是否屬於家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女)。
1025.

標題：

鐘晨亮：為夢而來

分類：

台商人物館/服務業/餐飲

刊登日期：

2012/10/12

資料來源：

華廣網

內容：

董事長鐘晨亮從小清貧，大學畢業做得是信義房屋店長，不甘過著體面而穩定的生活，自此他創業大陸，白手起家，他的茶飲店開始步入正常軌道，將“玫瑰園”正式改名“花之林”，
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標題：

在大陸出租房地產要繳哪些稅？

分類：

台商張老師月刊/第167期/諮詢解答

刊登日期：

2012/09/15

資料來源：

內容：

二、另外我的太太是大陸人在寶安持有一間房屋，出租給別人又要繳哪些稅？大陸居民出租房屋，根據大陸國家稅收法規對之相關規定應納稅款如下： (1) 營業稅：按租金收入3%計繳。 (5) 印花稅：個人出租房屋所簽訂之合同，書立合同的雙方均需按租賃金額的1‰計算貼花。
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標題：

上海「營改增」試點6個月減稅增稅探討

分類：

台商張老師月刊/第166期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/08/15

資料來源：

內容：

此外，薪資成本、路橋費、房屋租金、保險費等主要成本均不在抵扣範圍，也是稅負增加的重要原因。
1028.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年8月)

分類：

台商張老師月刊/第166期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/08/15

資料來源：

內容：

地方性法規】 ●河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法大陸河北省政府於2012年6月26日公佈，共五章38條，其主要內容如下：一、房屋徵收決定：因公共利益的需要確需徵收房屋的，由設區的市、縣(市、區)人民政府作出房屋徵收決定，並應當及時公告。房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。二、徵補方案修改：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)
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標題：

永慶房屋

分類：

台商品牌館/住/房仲

刊登日期：

2012/08/07

資料來源：

永慶房仲網官網

內容：

經過「永慶房屋」、「永慶代書」的長期經營，立下房仲業領導品牌的根基後，店面、商仲」專屬銷售團隊；而著眼於將永慶房屋成功營運經驗分享更多同好，永慶不動產及有巢氏房屋等「加盟體系」陸續成立；此外，在進入網路時代之初，「永慶房仲網」憑藉不斷創新的e化服務系統，接著，永慶更將服務擴及中國上海，成立上海「永慶房屋」，為兩岸消費者提供全方位的房仲服務。永慶房屋
1030.

標題：

永慶房屋仲介股份有限公司

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2012/08/07

資料來源：

永慶房產集團

內容：

於2005年在大陸上海設立的上海「永慶房屋」，成立迄今僅7年多，卻以快速在當地房地產市場建立起優質服務根據上海房地產交易中心的成交資料統計，上海「永慶房屋」在上海房仲業的市佔規模已進入前五名。上海「永慶房屋」以台灣企業集團總部為後盾，不僅成功複製集團科技e化服務的經驗，發展標準化、高水準的服務品質；期許未來「永慶房屋」能為中國房產市場注入一股清新力量，以最安全、有效率的服務，永慶房屋仲介股份有限公司
1031.

標題：

信義房屋

分類：

台商品牌館/住/房仲

刊登日期：

2012/08/05

資料來源：

信義房屋官網

內容：

中國大陸地區所有信義直營門店全面換裝，採用與臺灣信義房屋統一的企業標識。至此，信義房屋將品牌發展定位為"精緻仲介"。在信義企業集團千店計畫及全球化佈局中，將有70%的開店數位集中在中國大陸市場，信義房屋信義房屋官網
1032.

標題：

信義房屋仲介股份有限公司

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2012/08/05

資料來源：

信義房屋集團

內容：

目前信義企業集團的事業版圖，以信義房屋為起點，採取以不動產為主要經營範疇的垂直化經營策略，2008年7月開始並以雙品牌策略深耕中國市場，透過以"信義房屋"為直營體系的品牌及以"科威國際"為加盟體系的品牌，提供更多的消費者最好的房屋仲介服務。並以"全球事業品牌領航"的決心，朝全球化的品牌邁進。信義房屋仲介股份有限公司信義房屋集團
1033.

標題：

特力股份有限公司

分類：

台商企業館/服務業/百貨

刊登日期：

2012/08/02

資料來源：

特力集團

內容：

等)供應物超所值的貨品，並且跨入零售通路經營，旗下包括特力屋、HOLA特力和樂、HOLA CASA和樂名品傢俱、FREER僑蒂絲等品牌，提供各項居家生活相關商品及服務。
1034.

標題：

遠雄

分類：

台商品牌館/住/建築業

刊登日期：

2012/07/31

資料來源：

台灣百大品牌官網

內容：

遠雄建設非常重視房屋堅固安全、外觀造型配置和建築美學。建設事業已興建15萬戶，並擁有3萬多的企業客戶，每年創造最少一兆元新台幣以上的經濟產值，
1035.

標題：

武聖塗料工程有限公司

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2012/07/20

資料來源：

內容：

房產開發、工業區開發、房屋建築工程、鋼結構工程、水電消防工程、地基與基礎工程、建築裝修裝飾工程的台資企業
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標題：

台灣居民在大陸死亡如何在台辦理死亡登記

分類：

台商張老師月刊/第165期/諮詢解答

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

台灣戶籍法第36條規定關於死亡登記，以配偶、親屬、戶長、同居人、經理殮葬之人、死亡者死亡時之房屋或土地管理人為申請人。
1037.

標題：

大陸存款及房產出售所得如何匯回台灣

分類：

台商張老師月刊/第165期/諮詢解答

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

房屋權屬轉讓的完稅證明文件。故您要先向房屋所在地的外管局(類似我們的中央銀行外匯局)提出申請，經審核通過後再持相關核准文件至銀行辦理購匯匯出。
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標題：

當心國際經濟金融發生巨變（六）

分類：

台商張老師月刊/第164期/財務金融實務

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

上一波零售業成長的大浪發生在一九九○年代，新蓋的迷你購物中心和大賣場擠垮了傳統的夫妻店，在能源和房屋價格上漲和信用崩盤的壓力下，大部分服務業經濟變得弱不禁風。
1039.

標題：

周俊吉：信義把「社區一家」帶到大陸

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2012/05/23

資料來源：

資誠聯合會計師事務所網站

內容：

31年前，信義房屋董事長周俊吉白手起家；現在的信義房屋業務橫跨台灣、大陸、日本等地，周俊吉說，最終理想是要落實企業倫理、善盡社會責任，在各地生根、發芽，最終提升國家品牌。信義房屋自1993年進入大陸發展，過去以北京、上海、蘇州、杭州為主要根據地，去年開始觸角延伸至青島以及成都，集團發展軌跡由沿海的一線城市往二線經濟城市推移。
1040.

標題：

台商如何活用知識管理，提升經營競爭力

分類：

台商張老師月刊/第163期/焦點主題

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

對U-Haul公司極為不利，其車隊車齡較高所需的維修成本遠高於競爭對手，然而它的利潤源泉來自於附屬的業務，包括搬運箱，保險的銷售以及活動房屋和倉庫空間的出租，一旦一位顧客決定租用一輛貨車時，就變成這個廠商的俘虜。
1041.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。
1042.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年5月)

分類：

台商張老師月刊/第163期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

【司法解釋】 ●關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定大陸最高人民法院於2012年3月28日發布，共11條，自2012年4月10日起施行，其主要內容如下：一、管轄法院：申請人民法院強制執行徵收補償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。
1043.

標題：

永慶孫慶餘　以「i智慧」為房仲寫下新世代

分類：

台商人物館/服務業/營建

刊登日期：

2012/05/02

資料來源：

今日傳媒

內容：

一手寫下台灣房仲網路看屋的歷史，至今e化的服務更是不斷精進，首創「i智慧經紀人」讓看房子走到哪，就可看到哪，滿足了新世代線上的購屋資訊需求，今年永慶房屋今年再度拿下<30雜誌>「Young世代品牌大調查」房仲業第一名，成為唯一連續兩度蟬連冠軍的房仲業者。
1044.

標題：

台商在大陸設立個體工商戶的過去、現在與未來

分類：

台商張老師月刊/第162期/焦點主題

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

但不包括菸草零售、國際貨物代理和快遞業務、非商業口譯和筆譯、拍賣、房屋租賃等特許經營行業。
1045.

標題：

掌握大陸個體戶商機

分類：

台商張老師月刊/第162期/焦點主題

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

第二步是準備註冊的材料，有些是影本有些是原件：包括房屋使用證明(這個需要到區房產中心去拉一份單子)—必須是商業用房，如果是自己的要提交產證，如果是租賃的要提交產證和租賃協議(有效期內)
1046.

標題：

台灣居民如何申請登記為個體工商戶？

分類：

台商張老師月刊/第162期/諮詢解答

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

筆譯和口譯服務(僅限於商業活動)，建築物清潔服務，廣告製作，貿易經紀與代理業(不含拍賣)，租賃服務業(不含房屋租賃服務)，個體診所，經濟貿易諮詢和企業管理諮詢，批發業(僅限紡織品、服裝、日用品、文具用品、體育品和其他文化用品)
1047.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

」台資房地產業在此階段更是大舉進軍大陸，連房仲業和房屋行銷企劃公司也去了，看似整個產業鏈的西進。
1048.

標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

IMF認為：大陸持續採取嚴厲的房地產調控政策，雖然抑制了房屋成交量和房價上漲速率，但大城市的房價仍然存在高度泡沫化疑慮，只要貨幣市場上融資成本持續低廉，而其他投資管道繼續稀缺，則大陸房地產市場泡沫化的可能性就會一直向上提高。 2011年以來，大陸政府連續推出房屋限購、收緊銀行信貸、提高首付比例等政策，以遏制房價的過快上漲。
1049.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…也就是讓當時作為動遷法源的《城市房屋拆遷管理條例》(行政法規層級)能繼續運作。因此大陸國務院於2011年1月19日公告實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》替代(仍是行政法規層級)，以『徵收補償』土地使用權」的補償這塊予以規定，而僅就房屋(廠房)的拆遷損失予以規範。根據各地實例，常見以下五種計算方法，即：以被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算；按房屋面積計算；根據經營收入、利潤等指標確定；按照營業年限計算；
1050.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第35頁，共41頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：