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91.

標題：

大陸住房制度之演進介紹（下）

分類：

台商張老師月刊/第195期/房地產實務

刊登日期：

2015/12/08

資料來源：

內容：

並降低徵地和拆遷補償費，如通過土地劃撥方式取得土地使用權。 3.
92.

標題：

大陸住房制度之演進介紹（上）

分類：

台商張老師月刊/第194期/房地產實務

刊登日期：

2015/11/09

資料來源：

內容：

例如城鎮居住房屋制度的改革、城鎮土地使用權的使用方式、移轉與設定等之變化及房地產興建方式的改變。
93.

標題：

臺灣醫師要如何在大陸地區開設診所?

分類：

台商張老師月刊/第194期/諮詢解答

刊登日期：

2015/11/09

資料來源：

內容：

專案選址報告、專案土地使用租賃證明、專案建築平面圖；g.臺灣服務提供者能夠提供國際先進醫院管理經驗、管理模式和服務模式或具有國際領先水準醫學技術的證明資料。
94.

標題：

大陸《外國投資法》草案徵求意見稿之簡述與分析

分類：

台商張老師月刊/第193期/法律保障實務

刊登日期：

2015/10/16

資料來源：

內容：

若《中華人民共和國外國投資法》正式施行後，外資企業舉凡若有公司新設、企業併購等投資行為、或因故有土地使用權和房屋所有權等不動產權利的取得、或對具持有其權益的大陸企業提供一年期以上的融資、或利用合同和信託等商業方式主控另一企業等等有關企業投資領域，
95.

標題：

台灣土地開發公司介紹、產品、市場與財務

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2015/08/30

資料來源：

MoneyDJ 理財網

內容：

市地重劃及區段徵收代辦、住宅土地投資、商用土地投資、相關之不動產證券化)、資產管理(綜合性加值資產管理服務、不良債權與不良資產處理業務、土地使用變更、產業開發規劃、工業區開發規劃等)，提供一次到位的全面性服務。
96.

標題：

「62號文」衝擊臺商的程度知多少？

分類：

台商張老師月刊/第189期/焦點主題

刊登日期：

2015/06/15

資料來源：

內容：

像土地使用權價款，新購土地不再打折；社保方面，老員工已按較低標準交費的，就繼續維持，未來新進員工再改用較高標準。
97.

標題：

大陸臺商對大陸國務院清理優惠政策的認識與因應

分類：

台商張老師月刊/第189期/焦點主題

刊登日期：

2015/06/15

資料來源：

內容：

就以臺商土地使用權的取得、社會保險費、所得稅減免…等為例，均會牽涉到。
98.

標題：

先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？

分類：

台商張老師月刊/第188期/諮詢解答

刊登日期：

2015/04/27

資料來源：

內容：

臺商張老師諮詢解答（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規定的條件的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。您名下的房子，其基地的土地使用權如果在正常情況下應該是透過法律程序取得土地使用權，而這種房地產在轉讓的時候，應當符合下列條件：（1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
99.

標題：

大陸臺商投資風險的認識與因應

分類：

台商張老師月刊/第187期/焦點主題

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

合同風險：臺商在大陸投資做生意，一定會用到「合同」，如「買賣合同」、「國有土地使用權出讓、轉讓合同」、「借貸合同」、「承攬合同」…
100.

標題：

來料廠轉獨資廠的資產移轉實務作業要項

分類：

台商張老師月刊/第187期/諮詢解答

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

關於做好東莞就地不停產轉三資企業的有關工作的補充通知》（東外經貿（2009）108號）第五條的規定，將原來料廠土地、廠房的土地使用證、房產權證過戶到三資企業名下，做為三資企業的固定資產。7銀行出具的外匯帳戶及人民幣帳戶餘額對帳單或證明； eq \o\ac(○,8)8房屋買賣合同、土地使用權轉讓合同及發票； eq \o\ac(○,9)9海關出具的進出口貨物報關單或解除監管報告； eq \o\ac(○,10)10會計師事務所出具的設備淨資專項審計報告；
101.

標題：

臺商如何運用「兩岸行政協處」解決在大陸的投資糾紛？

分類：

台商張老師月刊/第186期/焦點主題

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

三）、臺商與大陸一市人民政府簽訂「土地成片開發合同」，臺商已依合同約定確實完成土地成片開發，大陸市人民政府卻未核發「國有土地使用權證」予臺商，此類案件亦屬「P to G案件」(註4)。
102.

標題：

不動產登記暫行條例對台商權益之影響初探

分類：

台商張老師月刊/第185期/焦點主題

刊登日期：

2015/02/10

資料來源：

內容：

再則因為大陸土地之所有權係屬國家所有，人民只有使用的權利之情況下，即使人民擁有建物之所有權，但是因為建物係建立在土地之上，一旦土地使用權遭受到取消之命運，則建物之所有權勢將受到失去保障之風險。
103.

標題：

臺商在大陸投資糾紛的類型及發生因素

分類：

台商張老師月刊/第184期/焦點主題

刊登日期：

2014/12/30

資料來源：

內容：

42號《收歸國有建設用地使用權決定書》的具體行政行為，決定無償收回申請人合法取得的南陵縣經濟開發區二期H-01、03地塊的土地使用權，並撤銷用地批准檔及註銷相關證件。
104.

標題：

臺胞在大陸買房子的相關程序

分類：

台商張老師月刊/第183期/諮詢解答

刊登日期：

2014/11/25

資料來源：

內容：

以出讓方式取得土地使用權的，不符合城市房地產管理法第39條規定的條件 2. 依法收回土地使用權 4. 共有房地產，未經其他共有人書面同意 5. 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形三、 土地使用權轉讓之條件以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件 1. 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書 2.
105.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第183期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2014/11/25

資料來源：

內容：

二、出資方式：港澳同胞投資者可用貨幣出資，也可用實物、智慧財產權、土地使用權等可用貨幣估價並可依法轉讓的非貨幣資產，以及法律、法規允許的其他方式出資。
106.

標題：

企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利

分類：

台商張老師月刊/第181期/諮詢解答

刊登日期：

2014/09/23

資料來源：

內容：

如其屬國有土地應可自由轉讓，且短暫歇業對其土地使用權應無傷害，惟如屬集體所有土地上其轉讓有較多限制，從村委會取得→權利基礎較強出讓方式使用、有償使用，支付土地使用權出讓金、有使用期限、國有土地、從縣市政府取得→權利基礎較弱 5、如屬後者或以出讓方式、支付土地使用權出讓金有償使用、有使用限期之國有土地之使用權，應不致被收回。企業停業時如何確保大陸土地使用權之權利
107.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

其乃指由具經營資格的房地產開發公司透過「出讓」方式取得土地使用權後經營的住宅，其土地的取得方式是「出讓」想瞭解是否為「商品房」，透過查看房屋的「國有土地使用權證」予以判別，即可確認。第38條規定，如有下列情形之一，則不得轉讓： 1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合《城市房地產管理法》第39條規定的條件 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利 3、依法收回「土地使用權」 4、「共有」房地產，未經其他共有人「書面」同意 5、權屬有爭議 6、
108.

標題：

大陸購買房地產應注意之重要內容

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

例如城鎮居住房屋制度的改革、城鎮土地使用權的使用方式、移轉與設定等之變化及房地產興建方式的改變。之土地取得方式為行政劃撥(未支付土地使用權出讓金，所以沒有取得完全之土地使用權)，而非出讓方式(已支付土地使用權出讓金，已取得完全之土地使用權)，其土地權力基礎較薄弱，日後之移轉、設定上有較多之限制，且一般而言其房屋品質、居住環境、公共設施比較差等；考量經濟適用房由國家或單位興建的，
109.

標題：

註冊資本與投資總額

分類：

台商張老師月刊/第180期/諮詢解答

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

外商投資房地產企業註冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，不得辦理境內外貸款。
110.

標題：

購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?

分類：

台商張老師月刊/第179期/諮詢解答

刊登日期：

2014/07/30

資料來源：

內容：

陸的土地制度是採兩權分離制度，也就是土地所有權與土地使用權分開的，依大陸憲法第9、10條及土地管理法第8私人不能取得土地所有權，而私人可以利用取得土地使用權之方式來使用土地。■臺商張老師諮詢解答：取得土地使用權之方式，可以分為下列三種類型：一、國有土地建設用地使用權：主要有出讓及劃撥兩種方式，目前大陸對土地使用制度進行了改革，實行以有償使用為宗旨的國有土地使用權出讓、轉讓制度，依據之法律為「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」。
111.

標題：

2014年3月1日起大陸新工商登記制度對臺商的影響及因應

分類：

台商張老師月刊/第177期/焦點主題

刊登日期：

2014/05/16

資料來源：

內容：

自主約定出資方式和貨幣出資比例有助服務貿易業的發展企業可以自主約定出資方式和貨幣出資比例，對於高科技、文化創意、現代服務業等創新型企業可以靈活出資，提高智慧財產權、實物、土地使用權等財產形式的出資比例，克服資金不足的困難。
112.

標題：

面對大陸公司法與三資企業法等法之修正，臺商的因應及應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第177期/焦點主題

刊登日期：

2014/05/16

資料來源：

內容：

出資方式包括：貨幣出資、非貨幣資產出資(實物、知識產權、土地使用權、大陸境內設立公司的股權、大陸境內公司的債權等)。
113.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第175期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2014/03/20

資料來源：

內容：

二、出資形式：股東或者發起人可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。
114.

標題：

台商(外商獨資企業)如何合法清算註銷及註銷實例分析

分類：

台商張老師月刊/第174期/焦點主題

刊登日期：

2013/12/03

資料來源：

內容：

租賃關係是否有租賃發票報帳，否則會有租賃稅、房產稅、土地使用稅、滯納金、印花稅等，總共稅率約13%。
115.

標題：

繼承人如何申辦被繼承人在大陸土地權利之繼承事宜？

分類：

台商張老師月刊/第173期/法律實務

刊登日期：

2013/09/03

資料來源：

內容：

諮詢者之父親應可繼承其直系血親尊親屬之土地使用權。 3. 承上，就第三、四個問題而言，諮詢者可參考下列回答前往大陸辦理繼承：對因繼承取得土地使用權的登記，大陸「土地登記辦法」第45條第1款規定：『因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，當事人申請登記的，應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料，申請土地使用權變更登記。』因此，在申辦登記時應注意下列事項：（1）當事人應當提供被繼承人死亡的證明。
116.

標題：

大陸主要出口市場訂單轉移的趨勢及建議對策

分類：

台商張老師月刊/第172期/經貿投資實務

刊登日期：

2013/06/06

資料來源：

內容：

建議，在稅收及相關政策性收費方面，減免部分稅費，或延緩徵收部分稅費，如土地使用稅、房屋使用稅等稅項。
117.

標題：

租地設廠該如何判定房產稅與土地稅繳納義務人

分類：

台商張老師月刊/第172期/諮詢解答

刊登日期：

2013/06/06

資料來源：

內容：

台商在大陸設廠承租了一筆空地，查過廣東省房產稅與土地使用稅相關條例，因上面尚無建物，承租方是否無須繳房空地時是否需繳交土地使用稅？由房東繳嗎？將來有建物後的土地使用稅是房東繳還是承租方繳？地點位於廣東省，以上稅務問題請教台商張老師專家解答 1. 根據「廣東省城鎮土地使用稅實施細則」第三條：『凡在第二條所列地區範圍內使用土地的單位和個人，為土地使用稅的納稅人，應按「條例」及本實施細則規定繳納土地使用稅』，所以是座落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人就會產生城鎮土地使用稅的納稅義務。
118.

標題：

台商在北京購屋仍受限購令限制

分類：

台商張老師月刊/第170期/諮詢解答

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

土地使用權之年限大陸的土地使用權是按性質不同而有不同年限。其中，住宅用地為70年，商業用地為40年，工業用地為50年，房屋原則上是跟著地走。不過，根據物權法的規定，住宅用地70年年限屆滿時會主動續期，所以住宅用地土地使用權的年限可以說是永久的。
119.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年12月)

分類：

台商張老師月刊/第170期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

三、租賃期限：房屋租賃期限，不得超過房屋佔用土地使用權終止期限或房屋經營管理權終止期限。
120.

標題：

湖南長株潭城市群的投資商機歷歷可期

分類：

台商張老師月刊/第169期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/11/16

資料來源：

內容：

國務院2006年12月30日通過的「國務院關於修改『中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例』的決定」； 2.

第4頁，共10頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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