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211.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。到底大陸為什麼會從堅持鄉村集體所有土地不對外釋出的觀念，轉變為外人可以以承包方式取得農村土地使用權呢？農村土地制度的變革中國大陸的農村土地使用制度從1949年到2002年農村土地承包法出台之間，一共經歷了三次重大的變革：（一）第一次農村土地制度改革是在1950年代初期，
212.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

的過程中雖然有繳納錢，但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，該條規定如下：第60條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。其實以出讓或劃撥方式雖均取得國土證，但其權利內容卻有極大的區別，
213.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

為使大陸土地管理和國際接軌，整個中國大陸的土地使用制度也陸續在推動改革，未來發展的趨勢，落實現有的政策，如對出讓土地使用權的首次交易必須達到法律要求、合同約定條件；落實優先購買制度，今後土地和房地產的稅收政策如何變動，將對土地使用權交易產生重大影響。（五）政府職能要發生大的轉變，若從廣義面來看，房地產開發經營策略就是以發展商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析，直到物業管理全過程的策略，土地使用權的取得；2.房地產市場調查；3.消費者行為與心理分析；4.房地產市場定位；
214.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院1988年9月27日所發布之《城鎮土地使用稅暫行條例》第2條規定：在城市、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人。 2.根據大陸國家稅務總局在1988年10月24日所發布之《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》第4條中進一步明確規定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。 3.根據大陸國土資源部在1999年7月27日所發布的《規範國有土地租賃若干意見》第6條中規定：國有土地租賃，
215.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
216.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，第2號民事判決書安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下， ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：漢華公司建房所使用的土地係通過劃撥方式取得，未依法辦理土地使用權出讓手續，未交納土地使用權出讓金。在一審期間補辦的土地使用證不符合法律規定的建設房屋所必須具備的使用土地的條件，
217.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。
218.

標題：

談來料加工廠轉獨資的評估

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

並在購買土地使用權合同簽約後不久，由香港匯入了40多萬港幣。當地台幹與當地D鎮外經委再三確認了以下情形：在C鎮所設來料加工廠名下的進口機器設備及國內採購機器設備都可免稅轉廠給新設在D鎮的獨資廠。
219.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

大陸在全國相繼推出大量土地管理的法律法規，對土地使用、交易中的各個環節進行規範，如1998年新修訂的《森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?可能構成犯罪的情形主要有：（一）非法轉讓、倒賣土地使用權罪大陸《刑法》第228條規定：目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5﹪以上20﹪以下罰金；情節特別嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑，
220.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」和「普通簡裝」二款，
221.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
222.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
223.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

控制性編制單位規劃確定的土地使用性質、建築總量、建築密度和高度、公共綠地、主要市政基礎設施和公共設施等與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。
224.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。
225.

標題：

大陸開放外資辦學臺灣補教業摩拳擦掌

分類：

台商張老師月刊/第66期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

才得以在當地辦理職業學校層級以下的教育單位；而在新規定中，未來辦學的方向應會朝向與當地的城市規劃結合，依當地政府批用的土地使用規定而確定辦學種類，外資辦學不再限制於基礎教育領域。
226.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可， ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
227.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

如果該外商投資企業取得執照後，尚未開始繳交資金，未來也不打算再繳交任何資金時，且如果該外商投資企業並未與當地機關簽定特殊協議合同（如土地使用權之取得等）時，目前雖然無任何刑事責任與行政處罰（會被主管機關註銷原核發的營業執照），但是仍需考慮在將來客觀情況改變，再次申請投資審批手續時，
228.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。（5）廠房用途或其使用性質。貴公司在出售原有廠房時，必須先調出貴公司當初取得土地使用權時與土地管理部門簽訂之「土地使用權出讓（轉讓）合同」，查明合同當中對於使用土地之性質（含用途、建蔽率、容積率）、土地使用權年限、
229.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

未經合資合同審批機關的批准，以《備忘錄》延長土地使用年限，是無效的：最高人民法院2002年9月5日(民四終字第8號民事判決書關於電影公司作為出資的土地使用年限問題。首先，合資公司的經營期限為20年，土地使用年限為20年與合資公司的經營期限一致，如果合資公司需延長使用土地，用年限應與合資公司經營期限相一致，1993年6月18日《備忘錄》將土地使用年限定為50年違背了合資合同的約定，而且，因此，在土地使用年限問題上，黑龍江省電影發行放映公司亦沒有違約。 (台商張老師姜志俊輯錄)
230.

標題：

中國大陸創業投資事業之組織形式

分類：

台商張老師月刊/第65期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

出資方面的限制目前中國大陸公司法所承認的出資方式有貨幣出資、實物出資、工業產權出資、非專利技術出資和土地使用權出資，並不承認管理技術的出資，但是創業投資公司最重要的資產乃在於此，亦即經理人的投資專業能力，因此無法產生有力的誘因吸收優秀的經理人。
231.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

事實上在2001年，大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（
232.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

可以選擇保證、抵押或質押等方式，要求該個體提供第三人的法人或自然人，或將該個人買的土地使用權提供抵押（國有出讓性質的土地使用權方可抵押，集體或劃撥國有土地原則不能抵押）等方式，作為預定租賃合同中，台商預先給付3年預付租金的擔保條款。
233.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

即使到了1980年代改革開放之後，採取了城鎮國有土地使用權出讓制度，到了2000年又捨去推行數十年的「公房制度」而改採「私房制度」換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。如果消費者買的是「現房」（即台灣所稱之成屋），開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
234.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

請問欲在大陸沿海購一塊土地使用權（工業用地），但因暫未規劃用途，則可以何種方式先行購入（大陸國務院1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、此外，根據國務院所核定的「國有土地使用權出讓合同」範本第5條規定：本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設建設項目需填寫具體項目、用途等情況）且合同中必須填寫「土地使用條件」做為附件，而土地使用條件中包括：
235.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

大陸政府釋放土地的模式，將逐漸由無償劃撥供地，轉變為有償出讓土地使用權。以各種不同的有償方式取得土地使用權，彼此之間所獲得的利益將會趨於平衡。有償取得使用權的對象，將會劃分的更為詳細，同一大類土地中，將按各宗土地具體功能進一步劃分各種出讓土地使用權的類別。
236.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批覆》最高人民法院2003年4內容摘要如下：對於企業以劃撥方式取得的國有土地使用權，在該企業發生破產時，該土地使用權是否納入破產，或人民政府得逕予取回，或該土地設有抵押權而有無不同？內容摘要如下：一、破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼併破產計畫的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理。
237.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

合作條件都已談妥，中方以土地使用權提供合作條件，外方出資。現在中方急於簽約把合作之事定下來。基於上述材料判斷，中方以他人房屋所有權（或土地使用權）提供合作條件顯然是違法的。中方提供C鎮西的土地使用權；在這地塊上現有兩家企業，都是中方投資的中外合資企業，目前「公章」都掌控在中方手中。用土地使用權作合作條件審批肯定沒問題，中方以前就是用這種合作方式成功的設立了好幾家外商投資公司了。我們明確告知當事人：利用他人的所有的土地使用權提供合作條件是違反法律規定的，缺乏可操作性。
238.

標題：

無償取得土地使用權，不是福氣！

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

我公司能取得土地使用權證書嗎？這種土地使用權能轉讓、出租或向銀行抵押擔保嗎？簡單回答這些疑問：首先應作一大膽推論，即當地政府「無償」送給台商的土地應是「國有劃撥土地使用權」，它不可能是「國有出讓土地使用權」。雖然這兩種國有土地使用權均使用同一種國有土地使用權證書（即兩者都有國土證為憑），前者劃撜土地使用權依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（
239.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

最好根據上海市人民政府在1988年10月12日所發布的《上海市土地使用權有償轉讓房地產登記實施細則》第14條的規定，向「上海市房地產登記處」申請查閱並複製本案登記相關文件及資料，例如：登記申請書、土地使用權出讓、轉讓合同及相關過戶文件等，以確認當年錯誤登記之原因。為確認相關文件之效力，可以根據上海市人民政府在1988年10月12日所發布的《上海市土地使用權有償轉讓公證實施細則》第3條規定，向上海市公證處辦理公證後再辦理更正登記手續。
240.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

就以影響眾多台商的土地使用政策而言，未來將何去何從？想要分析預測胡錦濤掌權的大陸新政府可我們不妨就朱鎔基擔任總理的5年期間，大陸的土地使用制度來加以分析，從而預測溫家寶擔任總理的未來5年，大陸的土地使用制度可能朝那個方向演變？一、新《土地管理法》對大陸土地使用制度的影響。土地收購儲備制度的基本內容，是大陸各地市、縣政府將掌握在不同使用者手中的土地使用權，以收購的方式加以集中、儲備起來，再以招標或拍賣的方式推向市場。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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