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241.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

且虹城公司對一審法院判決駁回其解除土地出讓合同的主張及以延長虹城公司受讓的Ａ、Ｂ地塊土地使用權年限作為虹城公司使用土地年限減少的損失之判決沒有提出上訴，因此，虹城公司上訴主張上海房地局賠償其土地出讓金及利息，簽訂的聯建協議，約定將內蒙古自治區醫院（以下簡稱內蒙醫院）劃撥取得土地用於建設病房樓，雖然沒有辦理土地使用權出讓轉讓的法律手續，但雙方興建的病房樓實際用於公益事業單位內蒙醫院保健分院的醫療服務，該病房樓是由內蒙醫院和達康總公司申請建設批准手續興建的，
242.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。房屋稅：是以房屋為徵稅對象，按照房屋的計稅餘值，城鎮土地使用稅：是對在中國境內擁有土地使用權的單位和個人，就其實際占用土地面積從量定額徵收的一種稅，凡在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內使用土地的單位或個人，都是土地使用稅納稅人。土地使用稅的計算公式為：年應納稅額＝應稅土地平方數 ×單位核定稅額。
243.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：97平方米房屋及所占的4200平方米土地使用權，該登記合法有效，應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，其取得該土地使用權亦履行了法定的手續，但因亞力公司在轉讓上述土地使用權前已向南陽路支行設定抵押，
244.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門，像江西省萍鄉市土地局、則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。
245.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

從而將房地產分為房產和地產，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（
246.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

另補充說明：公司上列建物依據所簽之土地使用合同中提及「經營期滿後，廠房歸甲方（大陸合作社） ■台商張老師諮詢解答一、有關取得土地使用權部分： 1. 根據大陸《土地管理法》第 8條規定：另根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第2條規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、國有土地使用權出讓和轉讓的管理，根據上開《條例》第 6 條的規定，是由縣級以上人民政府土地管理部門依法執行，
247.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
248.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

抵押合同等合同文本（註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (7) 房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）； (8) 前手契約及付款憑證；
249.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

台商可以依法取得工業用地的「土地使用權」，並可取得該幅土地使用權上以自有資金合法建築的房屋「所有權」一樣，林木或竹林所種植使用的土地僅能取得「林地使用權」正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。
250.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

，即「房屋所有權」和「土地使用權」。由於大陸禁止土地所有權進入市場，所以房地?押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）
251.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

對在大陸境內以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權，作出了具體規定，非常值得房地? 這個有資格代表國家出讓土地使用權的人，就是具體的某一市、縣的政府土地行政主管部門。則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。早年海南開發商，多數都是通過疏通有關部門關係低價位取得土地使用權後，再倒手轉給其他開發商即可獲得 200% — 300% 的利潤。邀請特定或不特定公司、企業、組織或個人，參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。
252.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》大陸國土資源部 2002 年 5 月 9 日公布，凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是提出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、
253.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商與出售土地使用權單位間的爭議：由於台商大部分是作生產型企業，要生產即需廠房，台商單純以為大陸與臺灣的土地僅所有權與使用權不同，誤將大陸土地使用權認知僅有一種，往往買了，但不能轉讓、土地使用權轉讓合同的爭議：台商在臺灣嚐到了「有土斯有財」的甜頭，誤將臺灣土地法的觀念移植大陸運用，台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「天經地義」的事，殊不知大陸土地使用權買賣有嚴格的法律依據，符合法律出售土地使用權人僅有「國家」，即由市、縣級以上人民政府土地主管部門方可代表國家出售土地使用權，
254.

標題：

論擔保合同的無效

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權雖然可以轉讓，但法律又對土地使用權的轉讓條件和程序作出了限制性規定，因而土地使用權屬於限制流通財產。在實現土地使用權的抵押時，應當按照轉讓土地使用權的程序進行拍賣、變賣或者折價，以抵償債務。
255.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。未取得土地使用證的土地使用者為轉讓方與他人簽訂的合同，一般應認定無效；但轉讓方已按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用了土地，在一審訴訟期間，經有關部門批准，
256.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

機器設備或其他物料、工業產權、專有技術、土地使用權等作價的出資」；所稱合作條件是指「合作者提供的不動產和其他財產權利，包括：土地使用權，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，合作企業是具有法人資格的有限責任公司，因此成都蜀都公司作為出資的場地的所有權和相應的土地使用權應當過戶給合作企業餐飲公司，用以承擔餐飲公司的對外債務，要的財產和獨立承擔民事責任的能力，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
257.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

● 未辦理土地使用權抵押登記手續之抵押無效：最高人民法院 2000年12月21日(國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”
258.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須特別注意台商取得土地過程的合法性， ●要訣三：簽訂國有土地使用權出讓合同台商購買土地時一定要與有權的單位洽談土地徵用耕地的補償費（土地使用權出讓的最高年限：居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地50年、科教文衛體育用地50年、須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效，造成授信風險。因此，銀行在授信過程必須核對「國有土地使用權出讓合同」、「國有土地出讓金」及契稅憑證，以確保台商取得土地的合法性。
259.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

其授信風險評估的主要內容包括：土地使用權、房屋、機器、運輸交通工具的抵押擔保。
260.

標題：

大陸實行新版《中外合資經營企業法實施條例》

分類：

台商張老師月刊/第41期/法律實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

加強與現行有關法律、行政法規相銜接，對原《實施條例》中關於工商登記、土地使用權取得和轉讓、減免關稅和工商統一稅、中外合資經營企業勞動管理、合營期限、中外合資經營企業清算的規定，作了修改； 2.
261.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

● 土地使用權轉讓合同糾紛：最高人民法院 2000 年 8 月 8 日 (2000) 民終字第 1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,000 元土地轉讓款予以返還是正確的。
262.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。必須簽訂國有土地使用權出讓合同。9.必須持有國土資源局統一印製的國土證。
263.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第40期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產，前者包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；後者是指商譽。
264.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

◎土地使用權轉讓：上海市第一中級人民法院(1999)滬一中民初字第626號民事判決原、被告雙方簽訂的《土地使用權轉讓協議書》和《補充協議書》，違反國有土地使用權轉讓的法律規定，當屬無效。
265.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）房地產開發企業應當協助商品房購買房地產的台胞辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
266.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

處處僅能以實物提供的考量之下，台商提供廠房的「土地使用權」作為擔保乃是一大考量，然而台商卻往往忽略了土地使用權提供前的一道重要必經之路：地價評估。地價評估是先決程序一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」國有土地使用權。第（一）種集體土地使用權依法不能抵押、轉讓、出租，
267.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地使用權可讓售：國有土地使用權可申請批地讓售，集體所有土地須經依法沒收、征收、或征購為國有土地後，再申請讓售。土地使用權經合法讓售後，一般可轉讓其權利與第三人，但如果是以辦工廠經營企業之名義批租土地，則在經營期內如要轉讓其土地使用權，須經原批租單位批准。房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。
268.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

案例一、如何取得土地使用權？【案例】台商張某於1995年進入大陸，則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，方可處置該棟房產。如果是投資大陸房地產的台商則需了解，如何才能取得當地的土地使用權？土地歸國家所有【解析】要了解如何取得大陸的土地使用權，應先知道什麼是土地使用權？土地使用權是指對土地依法擁有利用、經營和取得收益的權利。
269.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，但沒有全部購房資金，計畫以將來自己可能獲得的資金分期繳交的情況。一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
270.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。

第9頁，共10頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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