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  • 1.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    再者，中國大陸《城市房地産抵押管理辦法》第34條2款:「以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
  • 2.
    標題：
    購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    或因大部分國有企業下財務健全，未踢到鐵板，從而對於購買預售商品房之法制欠缺認識。其餘6-8成可以由銀行提供貸款；2010年前後兩岸關係融洽時，中國大陸亦允臺胞購買預售商品房，並可取得八成高額銀行貸款。購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
  • 3.
    標題：
    中國大陸臺商對不動產查封、預查封登記的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    乃指對尚未在登記機關進行「物權登記」，但又履行了一定的批准或者備案等預登記手續、被執行人享有「物權期待權之房地產」，如：預售或現售商品房…
  • 4.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    因某些因素想轉讓預售屋，須注意以下規定： 1、預售商品房尚未付清房款的購屋者，應該先徵得開發商同意，方能與受讓方簽訂轉讓合同。 2、已付清預售商品房總價款的，購房者可與新購房者訂立轉讓合同，並以書面形式通知開發商。 4、預售商品房的再轉讓應依法繳納相應的稅費。如果沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證後再過戶給受讓方。
  • 5.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    四、商品房現售 商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房現售必須符合以下條件： (一)、出售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和開發企業資質證書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委託書。受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取佣金以外的其他費用。
  • 6.
    標題：
    臺商在大陸出售不動產所得如何申請匯回？
    分類：
    台商張老師月刊/第201期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/06/15
    資料來源：
    內容：
    國家外匯管理局關於進一步改進和調整直接投資外匯管理政策的通知》■臺商張老師諮詢解答 規定，自2012/12/17起境外機構或境外個人於大陸出售商品房所得資金欲辦理匯出，可直接持下列文件至銀行辦理購 匯（將人民幣兌換成外幣如美金）及匯出手續： （1）身份證明文件（即臺胞證）
  • 7.
    標題：
    臺商在大陸出售商品房所得如何申請匯回
    分類：
    台商張老師月刊/第190期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/07/15
    資料來源：
    內容：
    國家外匯管理局關於進一步改進和調整直接投資外匯管理政策的通知》規定，自2012/12/17起境外機構或境外個人於大陸出售商品房所得資金欲辦理匯出，已不用事先取得國家外匯管理局的核准，直接持下列文件至大陸銀行辦理購匯及匯出手續：臺商在大陸出售商品房所得如何申請匯回
  • 8.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    參、大陸購買「預售商品房」應注意之事項 依臺灣之相關法令規定房地產開發企業取得建築執照後即可進行預售商品房之銷售，其餘並無太多之限制。惟大陸之相關法令對預售商品房之預售有較多嚴格性之限制，臺資企業或臺商應充分了解以確保本身之權益，茲說明如後，以提供大家在大陸投資購屋前之參考： 大陸「
  • 9.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    以劃撥方式取得土地使用權並享受減免稅費優惠政策後，房地產開發企業以市場價出售商品房，使國家給予部分居民的土地優惠變成了開發者的收益。
  • 10.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料； ( 五 ) 工程施工進度和竣工交付方案； ( 六 ) 商品房預售方案； ( 七 ) 預售商品房分層平面圖 。
  • 11.
    標題：
    大陸新國八條重挫房地產市場
    分類：
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期：
    2005/06/15
    資料來源：
    內容：
    國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，將禁止轉讓 大陸國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。意見指出，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，
  • 12.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    2002年上海市的預售商品房當中，上海市民購買的比率高達75.8﹪，上海以外大陸人士購買的比率則佔18.
  • 13.
    標題：
    如何計算土地增值稅？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    並將建造的商品房連同使用範圍的土地使用權出售給買受方）增值稅額計算公式如下： 土地增值額＝出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目 應納稅額依所舉實例之金額代入 土地增值額＝出售商品房取得的全部收入（未提供）－取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,350萬－房地產開發的費用79.
  • 14.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    可謂琳瑯滿目，而台灣民眾跨海赴大陸購買預售商品房也應具備風險意識；同時還要具備法律常識，預售」的部分，俾提醒欲在大陸購買預售商品房的台灣民眾注意自身權益的確保。台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。台灣民眾在大陸購買預售商品房要簽訂「定式合同」並經公證處公證；辦理預售房合同公證時，購買方應提供的材料為：所謂商品房預售合同轉讓，是指商品房預售人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。
  • 15.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產仲介服務機構銷售商品房。 有關商品房預售的規定為： 1. 至於商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件； 八大違規行為 房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。 （一）未按照規定的現售條件現售商品房的；（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發專案手冊及符合商品房現售條件的有關證明文
  • 16.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    台商諮詢問題摘要 本人正準備在大陸購買預售商品房，在簽訂合同時，對於預售合同的效力方面，應該知道或注意那些事情，在大陸購買預售商品房，有關的法律、法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《確認預售方主體資格，看其是否具有房地產開發經營權，是確定預售商品房合同效力的前提。根據建設部《商品房預售管理辦法》第5條第一款第三項的規定，預售商品房的預售方應「按提供預售的商品房預算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，
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