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  • 1.
    標題：
    市場表現平穩 購房者期待更多利好政策
    分類：
    大陸產業/服務業/營建
    刊登日期：
    2024/09/18
    資料來源：
    中國經濟網
    內容：
    市場表現平穩 購房者期待更多利好政策
  • 2.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    購房者須支付全款，提前背負利息。 2.購房資金安全無保障。3.資訊不對等購房者權益易受損害。風險轉嫁難保障購房者。5.難履行按期交付房屋。6.難保證房屋品質。 三、購買預售屋應注意事項：1.商品房按揭貸款涉及商品房買賣、借款、抵押、保證等法律行為，涉及主體主要有銀行、開發商、購房者三方：1.購房者與開發商之間商品房買賣合同關係。2.銀行與購房者之間借貸關係。
  • 3.
    標題：
    論賽局與中國大陸爛尾樓談判對策
    分類：
    台商張老師月刊/第295期/產業服務實務
    刊登日期：
    2024/03/15
    資料來源：
    內容：
    爛尾樓購房者聯名發表聲明，要強制停止償還貸款；他們發給銀行「強制停貸告知書」，直到項目完全復工為止。
  • 4.
    標題：
    中國大陸經濟低迷與臺商因應之道
    分類：
    台商張老師月刊/第291期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/11/16
    資料來源：
    內容：
    (四)中國大陸眼下影響金融穩定的房地產業界危機的直接導火索是房市萎靡不振，有意購房者寥寥，導致靠預售住房運營的中國大中小房地產商難以為繼。
  • 5.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    疫情以來，隨著中國大陸經濟放緩與房企債務危機，導致許多建案紛紛演變成為「爛尾樓」，從2022年7月爆發購房者拒繳房貸，蔓延多達100多個城市、300起以上的建案項目，成為加重中國大陸經濟惡化變數；如廣州、昆明、江蘇江陰，以及西安、
  • 6.
    標題：
    房企搶收「銀十」：花式促銷輪番上演！樓市政策禮包不斷，購房者信心要恢復了？
    分類：
    焦點/投資風險/房地產管制
    刊登日期：
    2022/10/04
    資料來源：
    新浪網
    內容：
    樓市政策禮包不斷，購房者信心要恢復了？
  • 7.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    2、已付清預售商品房總價款的，購房者可與新購房者訂立轉讓合同，並以書面形式通知開發商。 3、雙方應在轉讓合同生效後，前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前中國大陸有些地方為防期房的過度投機，
  • 8.
    標題：
    大陸房市緊縮措施雷大雨小 投機現象不減
    分類：
    台商張老師月刊/第213期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    進入三月以來，大陸對房地產市場實行更嚴厲的緊縮措施，不只要求購房者提高首付比例、增加購買第二套(及以上)住房的難度、縮減住房借款期限，還限制開發商通過國有銀行、股市和債劵市場獲得資金，一般認為，大陸房市以家庭需求而不是機構投資者為主導，購房者通常是為了長期持有，他們對於政策緊縮結束後房價回升有信心，同時，也少有人擔憂，房價下跌會導致像當年美國那種止贖潮問題發生。
  • 9.
    標題：
    上海房產調控新政落地 部分計畫購房者受影響
    分類：
    新聞/影音專區/上海市發展
    刊登日期：
    2013/11/12
    資料來源：
    搜狐視頻
    內容：
    上海房產調控新政落地 部分計畫購房者受影響
  • 10.
    標題：
    深圳：二套房首付昨起提至7成 購房者搶閘過戶
    分類：
    新聞/影音專區/東部省份發展
    刊登日期：
    2013/11/12
    資料來源：
    中國網絡電視台
    內容：
    深圳：二套房首付昨起提至7成 購房者搶閘過戶
  • 11.
    標題：
    房地產國五條的多空看法
    分類：
    台商張老師月刊/第172期/房地產實務
    刊登日期：
    2013/06/06
    資料來源：
    內容：
    這有利於房價的中長期穩定；最重要的，這或是新型城鎮化政策的一部分也未可知：政府是否有意鼓勵購房者向郊區轉移，以促成新的城市中心。 對於購房者而言，成本可能會增加，或者犧牲交通、生活上的便利。若有意為之，新的城市板塊、新的社區剛好緩解城市越來越擁擠、市中心住房供給緊張的局面。
  • 12.
    標題：
    台商在北京購屋仍受限購令限制
    分類：
    台商張老師月刊/第170期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/12/15
    資料來源：
    內容：
      在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者確實執行首付比例不低於六成，貸款利率1.
  • 13.
    標題：
    影響下半年大陸股市的因素與因應之道
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    然而，從普通購房者的感受來看，房價下降得似乎沒有統計資料顯示的那麼真切。
  • 14.
    標題：
    在「驚驚漲」的中國股市趨吉避凶之道
    分類：
    台商張老師月刊/第131期/財務金融實務
    刊登日期：
    2009/09/15
    資料來源：
    內容：
    於是，中國政府除了繼續先前於 2008 年年底陸續推出的降低首次購房者的銀行信貸利率及首付款、降低購買住房的契稅、免征交易印花稅等刺激政策外，最近又放鬆外資購房的限制，降低房地產開發商自有資金比例及放鬆購買第二套住房的條件限制。
  • 15.
    標題：
    台胞與大陸居民之購屋程序有何不同？
    分類：
    台商張老師月刊/第111期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/01/15
    資料來源：
    內容：
    交易稅費 與普通購房者一樣外籍人士買二手房需要繳納的稅目和稅率與內地市民完全相同，稅率是根據欲購買的房屋狀況而定。
  • 16.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    10 、房產維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款 2%-3% 的比例向售房單位繳交維修基金。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。 9 、 現房 現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口“陰影”卻揮之不去。
  • 17.
    標題：
    簽訂期房買賣契約應注意之風險
    分類：
    台商張老師月刊/第108期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/10/15
    資料來源：
    內容：
    因此，根據大陸購房者的經驗教訓，我們可以歸納出購房時可能存在的六大“風險”，並提出解決方法，以供台商在大陸購房時參考。對此，購房者可以拒絕面積增加在3%以內的測量面積，並要求約定買受人若不解除買賣契約，則期房產權登記面積大於契約約定面積時，無論是否在法令規定的3%以內，
  • 18.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    四、如果購房者在入住後不能取得房屋所有權證，那麼他所購買的房屋所有權處在一種不確定的狀態，則購房者： 1. 不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓等行為。 2. 無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。 如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  • 19.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    根據《解釋》的規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以要求解除購房合同和損失賠償。 不過根據最高法院的上開《解釋》，因為開發商的原因，購房者沒有按期得到房產證的，開發商應該承擔違約責任。
  • 20.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    對商品房美觀質量的陳述； （２）對商品房使用功能的陳述； （３）對商品房環境質量的陳述； （４）對購房者提供某些購房優惠或附帶贈送禮品的說明（註三）。
  • 21.
    標題：
    何謂上海市藍印戶口？
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    符合上述規定的條件，購房者是境外人士的，可為其配偶、本人和配偶的直系親屬或者三代以內旁系親屬，申請1個藍印戶口；購房者是單位的，可為本單位職工申請1個藍印戶口。
  • 22.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    約低於王某定價100-200美元左右，因此，有些購房者以王某公司所訂預售合同未辦理正式商品房預售登記，以避免開發商一屋二賣及玩「空手道」，從而使得購房者有相當的保障。商品房預售是指房地產開發公司在商品房開發建設中，達到一定條件， 銀行放款對象為購房者 大陸取消福利分房制度後，大陸人民的住房幾乎都要通過購買才能取得，而大陸人民的收入相對房價來看是很低的，建設資金挪作他用從而使得建物無法蓋完；現在，大陸銀行主要的房地產貸予對象是購房者，即物業所有者或業主在借款時，轉讓物業所有權作為還款保證（
  • 23.
    標題：
    如何驗收房屋？
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    在正式收樓（交屋）之前，購房者有權向開發商索閱《建設工程質量認定證書》以及到現場勘察驗收，如果開發商信譽良好，購房者也可以不進行試驗收而直接收樓入住，要不要「試驗收」，由購房者自行決定。建設工程質量不合格和小區配套不完善的房屋不能交付使用，也不能通水、通電，購房者有權拒絕接收不合格的房屋。如果購房者對開發商出示的《質量認定書》有疑問或該證書模糊不清的話，可以到頒發證書的單位即房屋所在地建設部門所屬的各級質監站查詢、核實。
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