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標題：

從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析

分類：

台商張老師月刊/第286期/特定議題報告

刊登日期：

2023/06/20

資料來源：

內容：

乃其法律規定對於「正在建造的建築物」及「土地使用權」都可以構成抵押權之標的；如《中華人民共和國民法典》該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。」；及第402、395條等，均有規定抵押物可包括「正在建造的建築物」抵押合同》明確約定，「抵押物是指目標專案項下的土地使用權及其上在建工程。除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物範圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可範圍內已經建造的和尚未建造的建築物。
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標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

但部分臺商却是取得集體所有土地，故必須先將土地使用權轉換為國有土地，向縣級以上土地管理部門辦理出讓手續，並且補繳土地使用權期間之租金差額，繳交土地使用權出讓金，才可以辦理國有土地使用權出讓，取得國有土地使用証。二、取得土地對象之瑕疵根據中國大陸法令規定，只有縣級以上土地管理部門才有權出讓國有土地使用權，但部分臺商却是與鄉、鎮，甚至村委會簽訂土地使用權出讓或租賃合同，一旦縣級以上部門依法查處，則原先與鄉、鎮或村政府所簽訂的土地使用權出讓合同或租賃合同都會被視為無效。
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標題：

統一處分合肥資產賺15.5億元

分類：

企業故事館/民生化工業/食品

刊登日期：

2023/03/03

資料來源：

經濟日報

內容：

擬出售合肥統一部分資產，標的物為合肥經濟技術開發區繁華大道8278號的土地使用權及建築物，土地加建築物處分利益共計人民幣3.交易總金額包括土地使用權為人民幣4.05億元，建築物為人民幣1.76億元，合計為人民幣5.
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標題：

鴻海斥資18億越南買地

分類：

企業故事館/電子資訊業/其他電子

刊登日期：

2023/02/15

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

,Limited公告，取得土地使用權資產，標的物位於越南北江省越安縣光州工業區土地，交易對象為SAIGON-BACGIANG INDUSTRIAL PARK CORPORATION。
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標題：

有關處理中國大陸廠房的相關問題

分類：

台商張老師月刊/第281期/諮詢解答

刊登日期：

2023/01/31

資料來源：

內容：

因此不少臺商企業則會另行評估以「股權轉讓」模式，來間接達成出售廠房或土地使用權的目的。國稅函[2000]687號，2000年9月5日發佈）曾明確表示，若就實質重於形式的原則，認定該股權形式所提示的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物等，當有意透過股權轉讓的形式，實質為不動產轉讓者，應該予以徵收土地增值稅。
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標題：

英業達砸7億越南買地建廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/電腦週邊

刊登日期：

2022/12/28

資料來源：

工商時報

內容：

英業達公告，與旗下英華達依約2：1出資比例，共同取得位於越南河內市富川縣的大川社南河內支持性產業工業園區之第一期CN03地塊土地使用權，交易總額逾2,311.
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標題：

臺商應如何防止經貿糾紛與法律救濟途徑

分類：

台商張老師月刊/第280期/法律服務實務

刊登日期：

2022/12/22

資料來源：

內容：

土地糾紛就土地糾紛而言，因為中國大陸採取「所有權與使用權」分離原則，跟臺灣的規定完全不同。中國大陸的土地所有權是由國家或各級農業集體的經濟組織所有，但私人可以取得土地使用權或房屋所有權，所以臺商應嚴格分辨取得的是使用權或所有權，還有徵收補償制度尚未完善，也是土地糾紛的另一大種類。
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標題：

購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項

分類：

台商張老師月刊/第279期/法律服務實務

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

中國大陸預購商品房買賣時，通常由開發商提供「土地使用權」及「正在建造的建築物」由預購人即買受人簽訂「乃其法律規定對於「正在建造的建築物」及「土地使用權」都可以構成抵押權之標的；如《中華人民共和國民法典》第397條:「以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。」；及第402條、第395條等，均有規定抵押物可包括「正在建造的建築物」。
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標題：

中國大陸臺商對不動產查封、預查封登記的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第279期/諮詢解答

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

如果有不動產被預查封，在預查封期間被預查封之不動產的所有權或使用權登記於被執行人名下，則「預查封登記」就自動轉成「查封登記」。
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標題：

如何辦理中國大陸房產繼承相關程序?

分類：

台商張老師月刊/第279期/諮詢解答

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

立案受理，待一切資料審核及繳交依法令規定之稅捐後，即會獲新權利人的房地產權證；遺囑繼承人就能獲得房屋所有權按份共有1/2與土地使用權。
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標題：

臺商在中國大陸營運之稅負總盤點

分類：

台商張老師月刊/第275期/焦點主題

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

(2)交通運輸、郵政、基礎電信、建築、銷售租賃不動產、轉讓土地使用權等服務，稅率為9％。(4)轉讓技術、商標、著作權、商譽、自然資源和其他權益性無形資產使用權或所有權，稅率為6％。
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標題：

臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第275期/法律服務實務

刊登日期：

2022/07/26

資料來源：

內容：

第65條第1款規定，包括：(1)建設用地使用權；(2)建築物和其他土地附著物；(3)海域使用權；(4)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的「荒地等」(註2)、房地一併抵押」及「房海一併抵押」；前者乃指以「建設用地使用權」抵押的，該土地上的建築物、構築物一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物占用範圍內的「建設用地使用權」一併抵押；又後者則指以「海域使用權」抵押的，該海域上的建築物、構築物（註3）一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物占用範圍內的「
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標題：

有關保護公司的商業機密並避免侵犯他人商業機密的法律規定

分類：

台商張老師月刊/第274期/諮詢解答

刊登日期：

2022/06/21

資料來源：

內容：

(四)教唆、引誘、幫助他人違反保密義務或者違反權利人有關保守商業秘密的要求，獲取、披露、使用或者允許他人使用權利人的商業秘密。
44.

標題：

臺灣居民於《民法典》施行前繼承中國大陸遺產之處理

分類：

台商張老師月刊/第272期/諮詢解答

刊登日期：

2022/04/22

資料來源：

內容：

三、關於甲單獨所有之房產(含土地使用權)，因收款收據載明甲、丁二人名義認購，首期款為甲交付，故房產之50%產權份額應為甲遺產；此份額由原告乙、丙，被告丁、戊、
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標題：

兩岸房屋租賃在法制上的差異-中國大陸所有人售屋時承租人享有優先購買權

分類：

台商張老師月刊/第271期/法律保障實務

刊登日期：

2022/03/24

資料來源：

內容：

對環境空間產生情感後更將樂於愛惜保護房屋，從而提前建構良好之租賃關係；除中國大陸外，在德國亦有房屋承租人先買權之規定，以減少變更利用成本及買賣交易糾紛，使用權得與所有權合一，發揮房屋租賃物最大效益。
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標題：

兩岸專利授權平台簡介

分類：

台商張老師月刊/第270期/法律保障實務

刊登日期：

2022/03/01

資料來源：

內容：

設備廠商可藉由Avanci平台進行單一授權，只要支付一筆統一費用，即可依據FRAND條款，獲得上述公司所持有的標準必要無線專利的使用權。
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標題：

中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點

分類：

台商張老師月刊/第270期/諮詢解答

刊登日期：

2022/03/01

資料來源：

內容：

在中國大陸購買商品房預售，需先檢查開發商有無符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
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標題：

股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？

分類：

台商張老師月刊/第269期/諮詢解答

刊登日期：

2022/01/22

資料來源：

內容：

亦即雖然協議稱為股權轉讓，但實際上卻是土地使用權的轉讓，因為兩者的稅負差異甚大，因此，有時候地稅局會認為公司假借「股權轉讓」之名隱藏土地使用權轉讓之實，而予以課徵土地增值稅，需要特別注意。415號）《關於天津泰達恒生轉讓土地使用權土地增值稅徵繳問題的批覆》可資參考。置業有限公司股權轉讓糾紛二審民事判決書中指出：「由於轉讓股權和轉讓土地使用權是完全不同的行為，當股權發生轉讓時，目標公司並未發生國有土地使用權轉讓的應稅行為，目標公司並不需要繳納營業稅和土地增值稅。
49.

標題：

中國大陸《契稅法》解析

分類：

台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務

刊登日期：

2021/12/22

資料來源：

內容：

將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。契稅法第二條也明確規定以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬，也應該繳納契稅，惟符合財政部、成交價格並不包含增值稅: 土地使用權出讓、轉讓和房屋買賣的契稅計稅依據，直接以土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，國家稅務總局2021年第25號公告《關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》中，土地使用權出售、房屋買賣計徵契稅的成交價格並不包含增值稅。
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標題：

國光生獲星國藥廠授權金3億

分類：

企業故事館/民生化工業/生技醫療

刊登日期：

2021/11/23

資料來源：

工商時報

內容：

與新加坡Aios Biotech Pte Ltd及安特羅合資公司簽訂專屬授權合約，授予國光新冠疫苗AdimrSC-2f vaccine東南亞專屬銷售及使用權，授權金總額為新台幣3億元，未來除新冠疫苗，包括腸病毒疫苗、破傷風疫苗和安特羅快篩試劑，都將透過新加坡合資公司通路迅速進入市場，
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標題：

玉晶光子公司大陸擴產

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2021/10/26

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

65億元取得營運所需不動產，使用權6.66萬平方米，換算約2萬159坪，外資點名，玉晶光主要著眼於美系客戶臉書VR／AR應用大單，預計未來兩年內將再掀擴產競賽。
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標題：

玉晶光攻元宇宙商機砸7.2億元廈門買新廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2021/10/26

資料來源：

CNA 中央通訊社

內容：

玉晶光公告，子公司茂晶光電（廈門）透過競拍程序取得坐落於廈門市翔安區火炬下潭尾北片區的土地使用權及附屬建物等；玉晶光表示，將按照現有廠房進行修改，預計最快明年就有機會投產，主要因應客戶新應用的量產需求。
53.

標題：

企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題

分類：

台商張老師月刊/第265期/焦點主題

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

股份有限公司變更為有限責任公司，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下稱房地產）改制重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批准的評估價格。
54.

標題：

有關中國大陸印花稅之最新規定為何？

分類：

台商張老師月刊/第264期/諮詢解答

刊登日期：

2021/10/19

資料來源：

內容：

將“商標專用權、著作權、專利權、專有技術使用權轉讓書據”的稅率由萬分之五降低至萬分之三，進一步落實減稅降費，支持創新發展，鼓勵知識產權實施應用。
55.

標題：

臺商跨國投資佈局越南之經驗分享

分類：

台商張老師月刊/第262期/焦點主題

刊登日期：

2021/08/04

資料來源：

內容：

外資企業及外國人只能持有一定期限的土地使用權，依據越南土地法第67條有期限使用土地之規定，而越南公民則可以享有永久使用權。其土地使用權存續期間應自工業區開發商向政府申請取得工業區土地開發時起算五十年，經過其整地及三通一平等基礎設施後推出上市，通常要經過至少三至五年時間，臺商取得工業區土地之使用權期限，最多只剩下四十五至四十七年。越南的外資政策是，臺商承租工業用地使用權，主要是用來投資設廠經營，其利益主要來自企業經營利潤，如果想複製中國大陸的經驗，在投資設廠一段時間後，
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標題：

穩懋投資百億南科建廠

分類：

企業故事館/電子資訊業/半導體

刊登日期：

2021/05/08

資料來源：

聯合新聞網/ 經濟日報

內容：

7公頃土地使用權，將擴產搶攻未來5G、6G以及電動車商機。穩懋短期步入傳統淡季，營運較為平淡。
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標題：

中國大陸臺商繼承人對不動產繼承登記的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第258期/法律服務實務

刊登日期：

2021/03/29

資料來源：

內容：

臺商死亡其繼承人繼承不動產應辦理登記中國大陸施行《不動產登記暫行條例》，該條例規定：房屋等建築物的所有權、建設用地使用權、地役權、抵押權…等財產外，常常還有「建設用地使用權」、「房屋等建築物所有權」、「抵押權」…
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標題：

臺商在中國大陸被判刑應如何申請假釋及報告財產？

分類：

台商張老師月刊/第257期/諮詢解答

刊登日期：

2021/02/09

資料來源：

內容：

第253條及最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定《試行》，如果申請人父親在中國大陸有銀行存款、有價證券或土地使用權或房屋等不動產，或交通運輸工具、機器設備、產品、原材料等動產，或債權、股權、投資權益、基金、知識產權等財產性權利，
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標題：

半導體、蚵架和地熱都能拚永續！李長榮集團：化工材料業有解方

分類：

企業故事館/民生化工業/其他民生化工

刊登日期：

2021/01/20

資料來源：

天下雜誌

內容：

回收純化變成EIPA、再重新投入半導體製程，做到像是「化學品租賃（chemical leasing）」的商業模式，讓客戶擁有化學品的使用權而非擁有權。
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標題：

蘋果澳洲代理到手聯強添翼

分類：

企業故事館/電子資訊業/電子通路

刊登日期：

2020/12/28

資料來源：

工商時報

內容：

聯強目前在大陸設立超過20個營運據點，並在26個城市擁有運籌中心，聯強在中國大陸的營運據點加上土地使用權、估市值約新台幣150億元以上。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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