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31.

標題：

多地出台鼓勵商品房團購政策

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2022/07/19

資料來源：

新浪網

內容：

多地出台鼓勵商品房團購政策
32.

標題：

臺商對中國大陸不動產預告登記之運用的法律認識！

分類：

台商張老師月刊/第273期/法律保障實務

刊登日期：

2022/05/26

資料來源：

內容：

情形可以按照當事人約定申請不動產預告登記： 1、商品房等不動產預售的：為保障商品房預購人的利益，防止房地產開發商「一房兩賣」，有必要辦理預告登記； 2、不動產買賣、抵押的； 3、以預購商品房設定抵押權的：購房人在預購商品房時，與銀行簽訂「借貸合同」，同時辦理「預購商品房抵押權預告登記」，一旦購房人通過貸款購得房屋，並辦理完所有權移轉登記之後，原來的「抵押權預告登記」就正式轉為「抵押權登記」
33.

標題：

中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點

分類：

台商張老師月刊/第270期/諮詢解答

刊登日期：

2022/03/01

資料來源：

內容：

臺商張老師諮詢解答：（一）、在中國大陸購買商品房預售，需先檢查開發商有無符合以下條件： 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。（二）、如果在施工過程，因某些因素想轉讓預售屋，
34.

標題：

全國性商品房預售資金監管辦法出台房企現金流“解壓”

分類：

焦點/政策法規/大陸

刊登日期：

2022/02/15

資料來源：

新浪網

內容：

全國性商品房預售資金監管辦法出台房企現金流“解壓”
35.

標題：

中國大陸商品房預售的風險與管理

分類：

台商張老師月刊/第238期/產業服務實務

刊登日期：

2019/08/27

資料來源：

內容：

中國大陸房屋預售稱為「商品房預售」（臺灣稱為「預售屋」），即指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售依據中國大陸《城市房地產管理法》規定，商品房預售實行預售許可制度。另外，《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售管理的有關問題做了更詳細的規定。一、商品房預售的條件「商品房預售」因房屋尚未蓋好，須具有以下的條件，房地產開發商才能將房屋推出預售： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，
36.

標題：

中國大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第235期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2019/04/11

資料來源：

內容：

五、預告登記：因商品房等不動產預售，不動產買賣、抵押，以預購商品房設定抵押權等情形，當事人可以按照約定申請預告登記。
37.

標題：

如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？

分類：

台商張老師月刊/第234期/諮詢解答

刊登日期：

2019/04/03

資料來源：

內容：

主要有：《房地產開發企業資質管理辦法》、《城市房屋拆遷單位管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》
38.

標題：

在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?

分類：

台商張老師月刊/第232期/諮詢解答

刊登日期：

2019/01/11

資料來源：

內容：

合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2003〕7號），對其處理原則都作出了相同的規定：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得「商品房預售許可證」。
39.

標題：

出售中國大陸房產需準備那些資料 ?

分類：

台商張老師月刊/第223期/諮詢解答

刊登日期：

2018/04/17

資料來源：

內容：

另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。您若以機構購買，須提交相關管理部門核發的該境外機構在擬購買房屋所在地設立分支、代表機構的營業執照或登記證書以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
40.

標題：

從《穩》字看中國大陸經濟年中基本面

分類：

台商張老師月刊/第216期/企業經營實務

刊登日期：

2017/10/20

資料來源：

內容：

8％和 65％；商品房待售面積 5 月末同比下降 8.5％；5 月末規模以上工業企業資產負債率同比下降0.
41.

標題：

大陸房市緊縮措施雷大雨小投機現象不減

分類：

台商張老師月刊/第213期/經貿投資實務

刊登日期：

2017/06/28

資料來源：

內容：

為了避免房地產泡沫化，大陸自去年7月初開始，曾先後多次對部分一、二線城市祭出限購、限貸政策，並使得主要城市商品房銷售的漲勢稍有緩和。
42.

標題：

房地產開發業相關涉稅事項

分類：

台商張老師月刊/第208期/諮詢解答

刊登日期：

2017/03/09

資料來源：

內容：

其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。
43.

標題：

台灣人在大陸借名購房的法律風險及預先防範之道

分類：

台商張老師月刊/第207期/房地產實務

刊登日期：

2016/12/07

資料來源：

內容：

關於借名購房合同效力的認定問題上，「保障性住房」和「普通商品房」的結果截然不同。關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確規定了處理原則。根據該兩條規定，針對普通商品房簽訂的借名購房協定有效，而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議，因為違反相關政策、法規的規定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，
44.

標題：

房地產開發業相關涉稅事項

分類：

台商張老師月刊/第207期/諮詢解答

刊登日期：

2016/12/07

資料來源：

內容：

其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。
45.

標題：

房地產相關法規介紹

分類：

台商張老師月刊/第202期/房地產實務

刊登日期：

2016/07/05

資料來源：

內容：

② 《城市商品房屋租賃管理辦法》、《產品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》
46.

標題：

臺商在大陸出售不動產所得如何申請匯回？

分類：

台商張老師月刊/第201期/諮詢解答

刊登日期：

2016/06/15

資料來源：

內容：

自2012/12/17起境外機構或境外個人於大陸出售商品房所得資金欲辦理匯出，可直接持下列文件至銀行辦理購匯（（2）商品房轉讓合同（即房屋買賣契約）及登記證明文件。（3）「服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明」在匯出金額方面，申請匯出的金額不得超出商品房轉讓金額扣除稅費後的餘額。更重要的是一套商品房出售所得應「一次性」匯出，剩餘款項不得再次申請匯出。
47.

標題：

大陸住房制度之演進介紹（下）

分類：

台商張老師月刊/第195期/房地產實務

刊登日期：

2015/12/08

資料來源：

內容：

低收入經濟弱勢家庭為對象、具有社會保障性質的“經濟適用住房供應體系”和以高收入家庭為對象的商品房供應體系“； (二)建立住房公積金制度；發展住房金融制度及住房保險制度； (三)建立政策性和商業性並存之住房信用貸款體系；六、結論就以國人而言，建議應避開經濟適用房而購買一般商品房，因經濟適用房類屬台灣之國民住宅或青年住宅，除其轉讓或抵押受到限制外，因其所坐臥之土地屬劃撥土地而非出讓性質之土地，市場之流通性亦比較差，
48.

標題：

臺商在大陸出售商品房所得如何申請匯回

分類：

台商張老師月刊/第190期/諮詢解答

刊登日期：

2015/07/15

資料來源：

內容：

12/17起境外機構或境外個人於大陸出售商品房所得資金欲辦理匯出，已不用事先取得國家外匯管理局的核准， (2) 商品房轉讓合同及登記證明文件。 (3) ｢服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務在匯出金額方面，申請匯出的金額不得超出商品房轉讓金額扣除稅費後的餘額。另外要提醒臺商朋友一套商品房出售所得應｢一次性｣匯出，剩餘款項不得再次申請匯出。臺商在大陸出售商品房所得如何申請匯回
49.

標題：

策劃教父李元發逆市開發特色地產

分類：

企業故事館/服務業/營建

刊登日期：

2014/09/22

資料來源：

海峽商業官網

內容：

不僅成功地代了國內第一批外銷商品房項目，還第一個將沙盤拿到美國去推銷。
50.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

二、認識「商品房」：由於臺商主要是購買「商品房」，其不同於「經濟適用房」、「房改房」…等，而何謂「商品房」？其乃指由具經營資格的房地產開發公司透過「出讓」方式取得土地使用權後經營的住宅，其土地的取得方式是「出讓」，即有償取得，這是「商品房」區別於其他性質房產的根本之處（註1），臺商購房，想瞭解是否為「商品房」，透過查看房屋的「國有土地使用權證」予以判別，即可確認。
51.

標題：

大陸購買房地產應注意之重要內容

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

本篇文章先就「中國居住房屋性質」及「商品房預售」進行說明，以提供大家在大陸投資購屋前之參考：而購買城鎮居住房屋時應購買「一般商品房」，確實避開「經濟適用房」，茲說明如下：一、「而應選擇下列之「一般商品房」。二、「一般商品房」屬新型態居住房屋制度，基於上述經濟適用房不能有效的解決城鎮居民的住屋需求，逐漸改革發展出新型態居住房屋制度，建構居住房屋可以於公開市場自由進行買賣之市場機制即「市場化」等一般商品房。
52.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第177期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2014/05/16

資料來源：

內容：

嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
53.

標題：

利大房地產開發建設(武漢)有限公司 (漢來廣場)

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2014/03/05

資料來源：

台灣豐群集團

內容：

公司成立於1993年3月，是台灣豐群集團在漢投資的大型房地產企業，主要從事房地產開發、商品房銷售和租賃，擁有房地產三級開發資質。span>從事房地產開發、商品房銷售和租賃
54.

標題：

大陸製造業的危機與轉機

分類：

台商張老師月刊/第172期/經貿投資實務

刊登日期：

2013/06/06

資料來源：

內容：

溫州只剩下觸目驚心的高房價與高地價，工業用地價格已經漲至每公畝200萬，溫州的商品房價格已經超過了杭州。
55.

標題：

房地產國五條的多空看法

分類：

台商張老師月刊/第172期/房地產實務

刊登日期：

2013/06/06

資料來源：

內容：

加強市場監管：加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處仲介機構違法違規行為。
56.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年12月)

分類：

台商張老師月刊/第170期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

【地方性法規】 ●邢台市商品房屋租賃管理辦法大陸河北省邢台市人民政府於2012年11月8日公佈，自同年12月1日起施行(有效期五年)，共32條，其主要內容如下：
57.

標題：

首套自住房優惠政策

分類：

台商張老師月刊/第168期/諮詢解答

刊登日期：

2012/10/17

資料來源：

內容：

■ 台商諮詢問題摘要我是早期來大陸深圳工作的台商，並與具有深圳市戶口的大陸新娘結婚生子，在深圳以老婆的名義購入一套商品房，但在2010年9月前已經售賣，並完成產權變更、還清房貸，現在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產算第一套房還是第二套房？
58.

標題：

濰坊白浪河花園大廈有限公司

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2012/07/18

資料來源：

內容：

擁有多名高專業素質的員工,主要經營大廈建設，商品房銷售，出租，物業管理，服務;濰坊白浪河花園大廈有限公司地處環境優美山東省濰坊市濰城區;濰坊白浪河花園大廈有限公司推行「以人為本，主要經營大廈建設，商品房銷售，出租，物業管理，服務
59.

標題：

大陸存款及房產出售所得如何匯回台灣

分類：

台商張老師月刊/第165期/諮詢解答

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

在當地除了人民幣存款外，另有一棟個人名下的商品房最近會出售，請問這些人民幣若要匯回台灣需要哪些手續？建設部關於規範房地產市場外匯管理有關問題的通知」，境外個人出售所構境內商品房取得的人民幣資金，經商品房所在地的國家外匯管理局審核確認以下文件後，方可至銀行購匯匯出： 1.商品房轉讓合同； 3.房屋權屬轉讓的完稅證明文件。故您要先向房屋所在地的外管局(類似我們的中央銀行外匯局)提出申請，經審核通過後再持相關核准文件至銀行辦理購匯匯出。
60.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

農民移居城鎮的大潮還沒發生；二來當時大陸城市住房來源主流是公家分配，至於商品房交易則是支流，使房地產市場的發展空間大大限縮。全盤改變了住房政策，取消公家分配住房的老辦法，而讓居民住房問題全部轉到商品房市場去解決。因為有眾多農民要轉為城鎮居民，而加入購買城鎮商品房的隊伍，所以當地房價有上漲空間。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：