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1081.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年7月)

分類：

台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

【部門規章】 ●閒置土地處置辦法大陸國土資源部於2012年6月1日公佈，自2012年7月1日起施行，其主要內容如下：一、閒置土地的決定：本辦法所稱閒置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閒置土地。二、閒置土地的處置（一）：因本辦法第八條規定情形造成土地閒置的，市、縣國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，
1082.

標題：

遠雄建設事業股份有限公司

分類：

台商企業館/服務業/營建

刊登日期：

2012/07/12

資料來源：

遠雄集團

內容：

從土地開發、規劃、行銷、營建監造、簽約交屋到售後保固，全程品管，全程服務到底。其建築事業為遠雄企業團之根基，自1969年成立，包括遠東建設、大都市建設到遠雄建設、遠雄營造以及遠雄房地產，從土地開發、設計規劃、企劃行銷、營造監理到交屋及售後服務，採一條龍整合式服務。
1083.

標題：

永光化學「逆風」經營

分類：

企業故事館/民生化工業/化學

刊登日期：

2012/06/28

資料來源：

天下雜誌

內容：

不景氣時的投資風險雖高，卻也佔了人才、土地取得容易、成本大幅降低的便利。
1084.

標題：

台商權益保障與合同管理

分類：

台商張老師月刊/第164期/焦點主題

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

一、前言台商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、土地使用權出讓合同、買賣合同…
1085.

標題：

如何從程序面保障在大陸簽訂合同的權益實務

分類：

台商張老師月刊/第164期/焦點主題

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

生產經營情況：包括土地廠房權屬及機器設備具體狀況、員工人數等。 5.
1086.

標題：

亂中有序求勝術

分類：

台商張老師月刊/第164期/經營管理實務

刊登日期：

2012/06/20

資料來源：

內容：

誰料發生全世界經濟衰退，出現了訂單轉移、新台幣升值、外匯投機、金錢遊戲、土地暴漲、薪資高漲、勞工短缺等危機，不少產業三三兩兩地轉移到東南亞或大陸，手上雖然訂單不缺，卻皆無利可圖。
1087.

標題：

“康師傅”魏應交

分類：

台商人物館/民生化工業/食品

刊登日期：

2012/06/19

資料來源：

小故事網

內容：

他認為：如果我們要在這個世界市場中取勝，就必須熱愛這塊土地，熱愛這塊土地上的每一個人，以此為出發點，你就會很尊重這塊土地，當你很尊重的時候，你就會去做很多市場調查，到底客戶是喜歡吃鹹的，還是吃甜的，中國5000年歷史，南甜北鹹，東酸西辣的習慣，
1088.

標題：

台商如何活用知識管理，提升經營競爭力

分類：

台商張老師月刊/第163期/焦點主題

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

Managing in a time of Great change)書中指出：「在這個社會裡，知識是個人乃至整個經濟的主要資源，雖然土地、勞力、及資金仍然是傳統的生產因素，但只要有了知識，上述因素都可以變成第二順位」。
1089.

標題：

大陸西三角經濟圈發展的前景探討

分類：

台商張老師月刊/第163期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

由於兩江新區比照上海浦東新區、天津濱海新區，享受當局給予的有關政策，並在土地、金融、財稅、投資、對外貿易、產業發展、科技創新、管理體制等領域賦予先行先試權，允許和支持試驗一些重大的、更具突破性的改革措施，五、西三角有望成為台商投資新天地比之大陸沿海省市，「西三角」由於土地資源、物料供給、消費人口眾多及相對優渥的中西部租稅優惠政策等利基，正是亟待轉型升級、「逐水草而遷」再創另一個春天的台商最佳選擇之一。
1090.

標題：

地方債大風險對大陸內需市場的影響

分類：

台商張老師月刊/第163期/財務金融實務

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

其中，有一半以上的地方債務，都是以當地政府的土地讓售收入，作為還款擔保的，在現有78個市級和99個縣級融資平台，負債總額都超過年收入的100%以上，而呈現嚴重的「資不抵債」
1091.

標題：

台商應當建立本身特色的企業文化

分類：

台商張老師月刊/第163期/經營管理實務

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

你總是以以前在台灣的管理方式，不思調整或加入一些大陸元素就原封不動的在大陸這塊土地上實驗，例如：你總認為調高了工資，員工就很感激你，然後拼命的幹活，筆者認為這只是調薪而已，但你並沒有同時調心，如何藉鑑具有大陸特色的經典智慧來創造競爭優勢與建設企業文化，是歷經金融風暴與歐債危機後，台商在大陸土地上取得永續經營優勢所必須思考的核心課題。
1092.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
1093.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年5月)

分類：

台商張老師月刊/第163期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

【司法解釋】 ●關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定大陸最高人民法院於2012年3月28日發布，共11條，自2012年4月10日起施行，
1094.

標題：

「台灣農產品」如何以『個體戶』在人民幣市場中耕植與收成

分類：

台商張老師月刊/第162期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

店面場地證明文件(房產證或者土地證影本)；租賃合同原件和影本；（4）個人合夥經營的合夥協議書；（5）家庭經營的家庭人員的關係證明；（
1095.

標題：

當心國際經濟金融發生巨變（四）

分類：

台商張老師月刊/第162期/財務金融實務

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

美國經濟一直在享用低處易摘的果實，無論是不要錢的土地，…移民帶來的勞動力，還是(華裔、印裔)強大的新科技。猶太裔的華爾街、FED以及財政部，運用金融魔術，巧取全世界落後國家的自然資源，包括：廉價的人力資源、無償污染他們的土地、廉價供應美國人民衣、食、住、行、育樂及福利機構之所需。
1096.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

如筆者當時採訪的一家廣東台商拿了10公頃廠地，蓋廠只用了2公頃，其餘土地蓋了住宅、招待所，還開闢大片果園，試種了形形色色的台灣水果，其情其景像是私人別莊，令人羨慕！
1097.

標題：

2012年大陸房地產政策的商機與風險

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

安居工程補助資金將大於2011年」，要求省市縣同步配合，確保土地出讓收益和住房公積金增值收益按規定用於保障性安居工程建設。管理涉及的各項行政事業性收費和政府性基金免繳政策，免繳土地出讓收入，廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房以及棚戶區改造涉及的營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅收減免優惠政策。5.保證資金及時到位，提高資金使用效益：要求「市、縣財政部門要按照保障性安居工程建設專案合同(
1098.

標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

何況，大陸可用土地還是稀缺的，大都會城市土地，基本是不夠的。因此，人們不要光只看房價的高與不高，而是要關注房地產的增值能力。益有進者，在大陸體制負責基礎設施和土地開發的地方政府和省級政府，目前在財政上普遍存在嚴重的槓桿貸款問題，而這些貸款，不啻正是「大陸的次貸」展望不久的未來，在地方層級上出現一系列土地流拍、土地交易量下降，以至於房價下跌的可能性，無一不對大陸的資本經濟模式造成極其深遠的影響。
1099.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

地方政府與開發商合作房地產開發」及「閒置土地未開發」等諸多原因，政府要求台商動遷的案例(為了公共利益需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…因此大陸國務院於2011年1月19日公告實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》替代(仍是行政法規層級)閒置土地未開發：大陸《城市房地產管理法》規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
1100.

標題：

2012來料加工廠就地結轉與另設外資企業之差異分析

分類：

台商張老師月刊/第161期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

已取得或在辦理流轉集體土地證者。適合另行新設外商獨資企業： 1.
1101.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

公司於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，本公司對於該幅土地及其上之廠房、倉庫等地上物，應如何處理？■台商張老師諮詢解答大陸土地所有權是採「公有制」，一般而言，城市土地係屬國家所有（全民所有），市郊及農村土地則為集體經濟組織所有，前者可簡稱為「大公」，後者則為「小公」。
1102.

標題：

大陸最新法規動態摘要(102年3月)

分類：

台商張老師月刊/第161期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

【地方法規】 ●錦州市國有土地上房屋徵收與補償辦法大陸遼寧省錦州市人民政府於2012年2月6日發布，共六章56條，自發布日起施行，其主要內容如下：一、
1103.

標題：

兩岸策略分工持續成長豐賓電子工業股份有限公司

分類：

企業故事館/電子資訊業/電子零組件

刊登日期：

2012/02/23

資料來源：

投資台灣入口網

內容：

凱普松集團已透過在台子公司豐賓電子工業股份有限公司在桃園龍潭購得土地，並規劃建構擁有20條生產線的高階產品生產基地，預計2011年底前動工興建，第一期工程完工後新廠區之年產能將達4億顆，
1104.

標題：

大陸台商自建廠房應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第160期/諮詢解答

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

在大陸自建廠房開發報建的程式如下：1、取得國有土地使用證。2、規劃方案審批。台商建廠在進行建設施工以前，必須要辦理「土地使用許可」、「規劃許可」和「建築施工許可」，才可開工，合法取得土地使用權：建廠係在土地上為之，必須依法取得合法的土地使用權，大陸實施「社會主義土地公有制」，而「全民所有土地」實施土地使用權有償出讓，台商不論是「出讓」、
1105.

標題：

軟實力是成敗關鍵

分類：

台商張老師月刊/第160期/生產管理實務

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

大陸迅速崛起，在硬實力方面，如：環境、土地、市場、資金、設備、技術、品牌、渠道、交通、法規、政府、
1106.

標題：

上海市2012年起試點產業營業稅改徵增值稅對台商的影響

分類：

台商張老師月刊/第159期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

包括會計、稅務、資產評估、律師、房地產土地評估、工程造價的鑒證。3.
1107.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
1108.

標題：

以香港公司名義投資深圳有何利弊得失？

分類：

台商張老師月刊/第158期/諮詢解答

刊登日期：

2011/12/15

資料來源：

內容：

不過相對於大陸地區的較低的營運成本(例如：土地房舍租金、勞動、原物料、水電、運輸條件…
1109.

標題：

何去何從？大陸台商回流問題

分類：

台商張老師月刊/第157期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/11/15

資料來源：

內容：

在此情況下，各地地方政府，一呼百應：犧牲環境土地，建立各種「園區」；壓搾人民勞力，大肆招商引資，而非腳踏實地，自我積累、自我努力、自我創造、如果以後再實施污染稅、能源稅，工資翻兩倍，取消外銷退稅，增加土地租金，台商怎麼辦？
1110.

標題：

《東南新聞眼》詹明潤：紅柿“甜”兩岸

分類：

台商人物館/農礦能源業/農業

刊登日期：

2011/10/18

資料來源：

中國網路電視臺

內容：

他覺得在大陸才有這麼大片土地可以種植水果，而台灣地小人稠，因此落腳在福建莆田市仙遊山區，他覺得吃柿子感覺很甜，但種柿子起先有一點苦，後來有點澀，最後才有甜的滋味，

第37頁，共51頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：