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標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
1112.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年5月)

分類：

台商張老師月刊/第163期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

【司法解釋】 ●關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定大陸最高人民法院於2012年3月28日發布，共11條，自2012年4月10日起施行，
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標題：

「台灣農產品」如何以『個體戶』在人民幣市場中耕植與收成

分類：

台商張老師月刊/第162期/經貿投資實務

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

店面場地證明文件(房產證或者土地證影本)；租賃合同原件和影本；（4）個人合夥經營的合夥協議書；（5）家庭經營的家庭人員的關係證明；（
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標題：

當心國際經濟金融發生巨變（四）

分類：

台商張老師月刊/第162期/財務金融實務

刊登日期：

2012/04/15

資料來源：

內容：

美國經濟一直在享用低處易摘的果實，無論是不要錢的土地，…移民帶來的勞動力，還是(華裔、印裔)強大的新科技。猶太裔的華爾街、FED以及財政部，運用金融魔術，巧取全世界落後國家的自然資源，包括：廉價的人力資源、無償污染他們的土地、廉價供應美國人民衣、食、住、行、育樂及福利機構之所需。
1115.

標題：

台商大陸房地產投資的來龍去脈

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

如筆者當時採訪的一家廣東台商拿了10公頃廠地，蓋廠只用了2公頃，其餘土地蓋了住宅、招待所，還開闢大片果園，試種了形形色色的台灣水果，其情其景像是私人別莊，令人羨慕！
1116.

標題：

2012年大陸房地產政策的商機與風險

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

安居工程補助資金將大於2011年」，要求省市縣同步配合，確保土地出讓收益和住房公積金增值收益按規定用於保障性安居工程建設。管理涉及的各項行政事業性收費和政府性基金免繳政策，免繳土地出讓收入，廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房以及棚戶區改造涉及的營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅收減免優惠政策。5.保證資金及時到位，提高資金使用效益：要求「市、縣財政部門要按照保障性安居工程建設專案合同(
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標題：

大陸房地產真要在2012年崩盤嗎

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

何況，大陸可用土地還是稀缺的，大都會城市土地，基本是不夠的。因此，人們不要光只看房價的高與不高，而是要關注房地產的增值能力。益有進者，在大陸體制負責基礎設施和土地開發的地方政府和省級政府，目前在財政上普遍存在嚴重的槓桿貸款問題，而這些貸款，不啻正是「大陸的次貸」展望不久的未來，在地方層級上出現一系列土地流拍、土地交易量下降，以至於房價下跌的可能性，無一不對大陸的資本經濟模式造成極其深遠的影響。
1118.

標題：

台商廠房動遷時應認識的權益保護

分類：

台商張老師月刊/第161期/焦點主題

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

地方政府與開發商合作房地產開發」及「閒置土地未開發」等諸多原因，政府要求台商動遷的案例(為了公共利益需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…因此大陸國務院於2011年1月19日公告實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》替代(仍是行政法規層級)閒置土地未開發：大陸《城市房地產管理法》規定：土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。
1119.

標題：

2012來料加工廠就地結轉與另設外資企業之差異分析

分類：

台商張老師月刊/第161期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

已取得或在辦理流轉集體土地證者。適合另行新設外商獨資企業： 1.
1120.

標題：

2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機

分類：

台商張老師月刊/第161期/諮詢解答

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

公司於1989年在大陸購地建廠，依法取得國有出讓土地使用權證，迄今已20餘年，日後土地使用期限屆滿，本公司對於該幅土地及其上之廠房、倉庫等地上物，應如何處理？■台商張老師諮詢解答大陸土地所有權是採「公有制」，一般而言，城市土地係屬國家所有（全民所有），市郊及農村土地則為集體經濟組織所有，前者可簡稱為「大公」，後者則為「小公」。
1121.

標題：

大陸最新法規動態摘要(102年3月)

分類：

台商張老師月刊/第161期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/03/15

資料來源：

內容：

【地方法規】 ●錦州市國有土地上房屋徵收與補償辦法大陸遼寧省錦州市人民政府於2012年2月6日發布，共六章56條，自發布日起施行，其主要內容如下：一、
1122.

標題：

兩岸策略分工持續成長豐賓電子工業股份有限公司

分類：

企業故事館/電子資訊業/電子零組件

刊登日期：

2012/02/23

資料來源：

投資台灣入口網

內容：

凱普松集團已透過在台子公司豐賓電子工業股份有限公司在桃園龍潭購得土地，並規劃建構擁有20條生產線的高階產品生產基地，預計2011年底前動工興建，第一期工程完工後新廠區之年產能將達4億顆，
1123.

標題：

大陸台商自建廠房應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第160期/諮詢解答

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

在大陸自建廠房開發報建的程式如下：1、取得國有土地使用證。2、規劃方案審批。台商建廠在進行建設施工以前，必須要辦理「土地使用許可」、「規劃許可」和「建築施工許可」，才可開工，合法取得土地使用權：建廠係在土地上為之，必須依法取得合法的土地使用權，大陸實施「社會主義土地公有制」，而「全民所有土地」實施土地使用權有償出讓，台商不論是「出讓」、
1124.

標題：

軟實力是成敗關鍵

分類：

台商張老師月刊/第160期/生產管理實務

刊登日期：

2012/02/15

資料來源：

內容：

大陸迅速崛起，在硬實力方面，如：環境、土地、市場、資金、設備、技術、品牌、渠道、交通、法規、政府、
1125.

標題：

上海市2012年起試點產業營業稅改徵增值稅對台商的影響

分類：

台商張老師月刊/第159期/會計稅務實務

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

包括會計、稅務、資產評估、律師、房地產土地評估、工程造價的鑒證。3.
1126.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
1127.

標題：

以香港公司名義投資深圳有何利弊得失？

分類：

台商張老師月刊/第158期/諮詢解答

刊登日期：

2011/12/15

資料來源：

內容：

不過相對於大陸地區的較低的營運成本(例如：土地房舍租金、勞動、原物料、水電、運輸條件…
1128.

標題：

何去何從？大陸台商回流問題

分類：

台商張老師月刊/第157期/經貿投資實務

刊登日期：

2011/11/15

資料來源：

內容：

在此情況下，各地地方政府，一呼百應：犧牲環境土地，建立各種「園區」；壓搾人民勞力，大肆招商引資，而非腳踏實地，自我積累、自我努力、自我創造、如果以後再實施污染稅、能源稅，工資翻兩倍，取消外銷退稅，增加土地租金，台商怎麼辦？
1129.

標題：

《東南新聞眼》詹明潤：紅柿“甜”兩岸

分類：

台商人物館/農礦能源業/農業

刊登日期：

2011/10/18

資料來源：

中國網路電視臺

內容：

他覺得在大陸才有這麼大片土地可以種植水果，而台灣地小人稠，因此落腳在福建莆田市仙遊山區，他覺得吃柿子感覺很甜，但種柿子起先有一點苦，後來有點澀，最後才有甜的滋味，
1130.

標題：

關於台商投資企業在大陸上市的籌備工作

分類：

台商張老師月刊/第156期/焦點主題

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

與跨國集團國外公司或大陸同類的分公司的同業競爭問題，及土地使用權取得等問題。擬上市公司原則上應以出讓方式取得土地；以租賃方式經主發起人或控股股東取得合法土地使用權的，應確定租賃期限和付費方式。如果原來取得的土地使用權不規範，則做到這步一般可能需要3個月的時間，並且這只是改制中很多必需解決問題中的一項。
1131.

標題：

大陸最近法規動態摘要(100年10月)

分類：

台商張老師月刊/第156期/大陸地區資訊

刊登日期：

2011/10/15

資料來源：

內容：

六）購買、承包、租賃企業；（七）購置房產；（八）依法取的土地或無居民海島的使用權，並按照規定開發經營；（九）法律、法規和規章允許的其他投資形式。對台灣同胞投資者通過市場與公開競價方式取得的土地使用權及附著物進行徵用、徵收的，應當依法給予補償。
1132.

標題：

臺商李正文：“我要把河南作為公司總部所在地！”

分類：

企業故事館/電子資訊業/光電

刊登日期：

2011/09/26

資料來源：

華夏經緯網

內容：

來自台灣的洛陽巨子新能源科技有限公司總經理李正文興奮地對記者說：目前河南水、電、土地等資源優勢十分明顯，計劃把河南作為公司總部所在地，在3年內把他在大陸其他省份的企業陸續搬到這裡並打造成一家上市公司。
1133.

標題：

日月光240億投建半導體封測園強化大陸佈局

分類：

企業故事館/電子資訊業/半導體

刊登日期：

2011/09/22

資料來源：

華夏經緯網

內容：

日月光規劃未來還將於金橋獲得另外20萬平方米工業土地，並向國家發改委申請另外兩項80億投資項目，金橋項目總投資為240億元。
1134.

標題：

轉型台商個案的稅務省思

分類：

台商張老師月刊/第155期/焦點主題

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

只是土地要自行開發還是找人一同開發，一直在評估中！反正，地即使放在那兒，也一直在升值，真好！莫非有人盯上了老闆擁有的土地？莫非…愈想愈怕！【案例解析】工廠轉型之主要稅務因素一般而言，工廠試圖轉型(含增加買賣)，應自行評估以下內容：1.應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營範圍或擴大經營規模的相關手續」；另依據《外商投資產業指導目錄》規定，土地成片開發限於合資、合作，台商若無中意的合資或合作對象也是無法增加此營業項目的。
1135.

標題：

大陸的治理通脹與台商貸款

分類：

台商張老師月刊/第155期/財務金融實務

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

據史姓台商向經濟日報表示，孟艷要求史姓台商妻子以此700畝古棗園土地為擔保貸款人民幣2,000萬元，據稱，貸款核撥下來，孟艷卻將資金轉到自己在東方擔保公司的帳戶。
1136.

標題：

年產11億張名片，獨吞一半市場

分類：

台商人物館/服務業/其他服務業

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

Cheers雜誌

內容：

無論增資、買機器、買土地，動輒上億的交易，他都放膽讓高階主管處理。
1137.

標題：

大陸本土企業、台商及國際知名品牌在二、三線城市的佈局

分類：

台商張老師月刊/第154期/焦點主題

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

跟其他商家不同，丹尼斯的所有土地是早已購置下來的，當時地價比現在便宜很多，如今儼然成為其對抗跨國企業大賣場和其他對手的競爭利器，也被列為整個集團的經營優勢。
1138.

標題：

會計處理不一樣，大陸房產稅繳納不同？

分類：

台商張老師月刊/第154期/會計稅務實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定：對依照房產原值計稅的房產，第9條規定：「執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建築物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。中無形資產科目的使用規定，企業以支付出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目，並按本制度規定進行攤銷；待該項土地開發時再將其帳面價值轉入相關在建工程，借記「在建工程」
1139.

標題：

2011大陸台商遇到的土地問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第154期/房地產實務

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

前言台商的土地問題由來已久。一開始登陸投資，順利就有擴廠缺地問題，而要向地方與中央繳交二次重稅；等到經營順利，由於土地只有使用權而無所有權，以致土地被各種政策或地方官員「私益」徵收，未能得到適當的保障。台商也不能像到其他各國投資一樣，可分享經濟繁榮所帶來的土地漲價效益。且如前述，土地也不易做為貸款的擔保。總之，土地因大陸經濟發展，而使利害、矛盾衝突擴大，各地台商常為了土地，要求海基會與台辦協助，
1140.

標題：

大陸對外資優惠政策

分類：

台商張老師月刊/第154期/諮詢解答

刊登日期：

2011/08/15

資料來源：

內容：

優惠政策涉及稅收、土地、金融、通關、維權等方面，鼓勵台商在福建投資農業，努力推進閩台農業全面合作。

第38頁，共52頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：