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121.

標題：

外國企業和個人在中國大陸設立「合夥企業」，有法可依了

分類：

台商張老師月刊/第138期/經貿投資實務

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

權、土地使用權或者其他財?權利出資，也可以用勞務出資。合夥人以實物、知識?權、土地使用權或者其他財?權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定；也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。權、土地使用權或者其他財?權利作價出資。有限合夥人不得以「勞務」出資。外資合夥企業的出資除需依照上述規定外，《管理辦法》第 4 條規定：
122.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年4月)

分類：

台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/04/15

資料來源：

內容：

〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，共 14 條，自 2010 年 4 月 1 日起施行，規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。
123.

標題：

大陸最近法規動態摘要(99年3月)

分類：

台商張老師月刊/第137期/大陸地區資訊

刊登日期：

2010/03/15

資料來源：

內容：

縣級市土地行政主管部門應當按照下列標準計收土地閒置費：（一）用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的 20% 計收土地閒置費；（二）用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的 20% 計收土地閒置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的 20% 計收土地閒置費。
124.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年12月)

分類：

台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地麵積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地麵積的，按地下建築垂直投影麵積計算應征稅款。
125.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

在 1985 年頒布時，大陸的土地使用權還沒有從土地所有權中分離出來，直至 1988 年《關於建設用地使用權的繼承，只要是個人能夠合法取得的土地使用權都可以繼承。其中，關於「城鎮國有土地使用權」的繼承，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 ( 國務院令第五十五號 ) 第四十八條明確規定：「依照本條例的定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承」。
126.

標題：

在大陸買賣房子有何限制？

分類：

台商張老師月刊/第129期/諮詢解答

刊登日期：

2009/07/15

資料來源：

內容：

不過，不動產如屬國家所有的不動產（如城市土地），則任何人不得取得所有權，只能取得使用權；目前大陸房屋所有權登記中一般已包含土地使用權登記的內容 , 並記載於所有權證書中。
127.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

以中國現行立法及相關政策上之規定言之，不動產優先權主要有土地使用權上之破產企業職工安置費用優先權，以及建築承包人施工費用之優先權 (3) 。
128.

標題：

如何辦理公司股權出資

分類：

台商張老師月刊/第128期/諮詢解答

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

第 27 條第 1 款前段規定：「股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資」。至於以貨幣、實物、知識產權、土地使用權以外的其他財產，例如股權、債權等其他財產出資的，大陸《公司登記管理條例》第 14 條第 1 款則規定，授權大陸國家工商行政管理總局會同國務院有關部門規定登記辦法。
129.

標題：

建設用地合作開發合同爭議之處理

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

住戶拆遷屬土地出讓方即政府的責任，泰安居房地產代理有限公司（土地使用權人）於政府發給拆遷許可證後可自行實施拆遷，也可委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。這要看是否違反土地管理法律、法規規定，土地管理法律、法規基本上屬公法性質的規定，規範人民和政府的關係，如涉非法轉讓土地使用權，其非法所得應被沒收。
130.

標題：

福建對台商投資農業項目給予哪些優惠

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

依法以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的，土地使用年限與企業經營期限一致，但最長不超過法定土地使用權最高出讓年限。台商投資涉及建設永久性的建築物及其他建築物，符合政策的，其土地使用權可以行政劃撥方式提供。
131.

標題：

批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理

分類：

台商張老師月刊/第125期/諮詢解答

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

根據「中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第 17 條規定；土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。並根據情節可以給予警告、罰款直至無償土地收回土地使用權的處罰。二、如果想要變更原合同的土地用途，並將土地出租，則根據同條例第 28 條第 2 項規定；未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。若您的條件符合出租的規定，則根據同條例第 18 條規定；土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，
132.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 ) 占工程建設總投資的比例達到國家規定標準的證明資料；依法取得的在建工程設立抵押的，該在建工程佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。在建工程佔用範圍內的土地使用權已經抵押的，須解除該抵押，方可辦理在建工程抵押。以在建工程設立抵押的，必須交齊土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證，同時完成工程建設投資總額的百分之二十五以上（
133.

標題：

大陸土地使用權之期限展延

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權有兩種情況：（ 1 ）未如期支付地價款，在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金， 60 日內應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定收回土地使用權並不退訂金。利用土地由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款，直至無償收回土地使用權。按地價款的 20 ％以下徵收土地閒置費，滿 2 年未動工的，可無償收回土地使用權，因不可抗力或者政府、政府有關部門行為，或者動工開發必須的前期工作造成動工開發遲延的不在此限。
134.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年11月)

分類：

台商張老師月刊/第121期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知大陸財政部、契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契稅的徵收範圍。根據《契稅暫行條例細則》房屋權屬作價投資、入股方式轉移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉讓徵稅。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。二、以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為不適用《財政部國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》
135.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年9月)

分類：

台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。以出讓方式取得土地使用權的外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮該等因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。在中外合資、合作經營中，外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的，應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
136.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年8月)

分類：

台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/08/15

資料來源：

內容：

自同年 7 月 1 日起施行，共五章 98 條，其主要內容如下：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
137.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年7月)

分類：

台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

自同年 7 月 1 日起施行，共五章 98 條，其主要內容如下：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
138.

標題：

大陸幼兒教育，是僅存少數高獲利行業

分類：

台商張老師月刊/第116期/諮詢解答

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

學是否達到辦學理念要求大陸民辦幼教事業的基本條件民辦學校的舉辦者應為國家機構以外的社會組織或公民個人舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）舉辦者可以用資金、事物、土地使用權、智慧財產權及其他財產作為辦學出資，並提供有效證明檔（其中資金證明應由境內金融機構出具）。
139.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

自同年 7 月 1 日起施行，共五章 98 條，其主要內容如下：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
140.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 8 條參照 ) 。城市房地產管理法》第 12 條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。所謂劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為，即土地使用者通過出讓以外的方式，城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 43 條、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》
141.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

年 2 月 1 日起施行，共十章 78 條，其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
142.

標題：

物的擔保優於人的擔保？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。因此，依此規定，諮詢者可主張大陸銀行應先就台商甲公司提供的抵押物即廠房及土地使用權實施抵押權，如拍賣後仍有不足，再就該不足的餘額部分向其請求返還。
143.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

凡依法被認定為閒置土地的，除下列情形外，均應按本辦法繳納土地閒置費：被依法無償收回土地使用權的；閒置時間未滿一年的；土地使用者已按合同約定付清地價款後，由於政府或政府有關部門的行為造成土地閒置的，政府批准土地使用者延長動工開發日期或暫停建設的，相應期間不徵收土地閒置費；通過招標、拍賣、掛牌方式轉讓或法院裁定取得土地使用權未滿一年的；法律、法規規定的其他情形。
144.

標題：

台商在越南投資常面臨十大問題

分類：

台商張老師月刊/第110期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

但在越南一般是向工業區租用土地使用權，到期還給工業區，以後更透過工業區轉讓土地使用權給他人。而在中國大陸一般是向國家土地局經由出讓的行政處分，直接取得土地使用權。
145.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。4 、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅、11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。13 、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，四、個人轉讓住房稅費1 、契稅︰土地使用權轉讓 ( 包括出售、贈與和交換 ) ，房屋買賣、贈與和交換，
146.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、
147.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

識形態並合理使用土地，大陸逐漸發展出土地所有權與土地使用權分離制度--國有土地所有權衍生出國有土地使用權、集體土地所有權分離出集體土地使用權(參見《憲法》第10條》及1988年《憲法修正案》第2條)。國有土地使用權除可以出讓、轉讓、出租給外(台)商，出讓、轉讓後並可設定抵押(參見《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條、第4條)；集體土地使用權則原則上不可出讓、轉讓、出租給外(台)商，更不可以設定抵押，
148.

標題：

在中國大陸應注意那些問題？

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

減少關聯交易，避免利益輸送；5、規範財務會計工作；6、合法納稅；7、 土地使用權和房產取得完整的權屬證書。或者最近3個會計年度營業收入累計超過人民幣3億元；（3）發行前股本總額不少於人民幣3000萬元；（4）最近一期末無形資產（扣除土地使用權、水面養殖權和採礦權等後）占淨資產的比例不高於20%；（5）最近一期末不存在未彌補虧損。
149.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回「國有土地使用權」：（一）公共利益需要使用土地的；公共利益和舊城區改建是分別列舉可以收回國有土地使用權二種情形，因此二者並不相同的情形，而現在卻要在大陸《２）建設用地規劃許可證；（３）國有土地使用權批准文件；（４）拆遷計劃和拆遷方案；（５）辦理存款業務的金融機構出具的另”國有土地使用權批准文件”所指何 ? 其實應該是「國有土地使用權證」 , 但從法理上未簽署拆遷補償協定前 , 被拆遷人還是擁有該地塊的合法使用權人，如果再核發新的使用權證給拆遷人
150.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

今年4月上海市2007年國有土地使用權掛牌出讓第一號公告，即將34個工業用地首次納入「招拍掛」。

第5頁，共9頁

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