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  • 1.
    標題：
    臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/法律服務實務
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    而土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物之所有權隨之轉讓，土地使用權亦得以作為抵押之標的，制度較為特殊，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
  • 2.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    」；又工程竣工以後，「尚未辦理房地產抵押登記前，在土地使用權抵押和在建工程抵押並未解除，且抵押物沒有滅失情況下，應視為抵押延續，具有對抗第三人的效力。
  • 3.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    抵押土地之瑕疵 根據中國大陸法令規定，國有土地使用權抵押時，必須遵守相關法令及出讓合同之約定，並報經主管機關核准，簽訂土地使用權抵押合同，辦理土地使用權抵押權設定登記，繳交相關規費，並取得抵押權設定証書才算完備。
  • 4.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年10月)
    分類：
    台商張老師月刊/第168期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/10/17
    資料來源：
    內容：
    以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。規劃用於社會公益設施的儲備土地，不得辦理抵押登記。
  • 5.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    分別明確國有土地使用權劃撥、國有土地使用權出讓、國有土地使用權轉讓、國有土地使用權出租、國有土地使用權抵押等概念、法律特徵、範圍、批准許可權、權利行使期限和行使條件、流轉生效條件等。
  • 6.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權抵押(一)可以設定抵押權的土地使用權範圍依照中國法律規定，並非所有的土地使用權都可設定抵押權，(二)設定土地使用權抵押的應注意事項1.必須以書面形式訂立抵押合同(參照《物權法》第185條)，並到登記機關登記，且於抵押時必須提交該集體土地所有者同意抵押的證明(參照《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》)3.可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續(參照《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》)。
  • 7.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
  • 8.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；：以無地上定著物的土地使用權抵押的，?核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地?以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
  • 9.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    ● 未辦理土地使用權抵押登記手續之抵押無效：最高人民法院 2000年12月21日(發經營案件若干問題的解答》第15條規定：“土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續，將土地使用權進行抵押的，總之，行政法規、司法解釋和地方法規對土地使用權抵押是否需要登記均有明確規定，作為金融部門的信貸部，湘僑公司與信貸部簽訂借款合同設立土地使用權抵押的時間是1994年7月至11月，湘僑公司只將設計紅線圖和建設用地規劃許可證交給信貸部作為貸款抵押，該行為使設立土地使用權抵押的生效條件沒有成就，違反了行政法規和地方法規，
  • 10.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須特別注意台商取得土地過程的合法性，因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，應到核發土地使用權證書的土地管理部門（國土局）辦理土地使用權抵押登記手續。除此之外，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須核對「國有土地使用證」及「國有土地使用權出讓合同」。 但有兩類土地不得辦理土地使用權抵押貸款：第一類是台商以劃撥土地使用權取得土地的，銀行不得用於抵押；第二類是違反「國有土地使用權出讓合同」的內容進行開發、利用、
  • 11.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    使用權可以抵押的依據後，方有國家土地管理局關於《土地使用權抵押登記有關問題的通知》和《城市房地產抵押管也就在《通知》中第二條規定了：關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂，訂明了土地使用權抵押應當進行地價評估，《辦法》第22條也規定了：設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定， 1995年國家土地管理局公布《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》，即集體土地使用權在擔保法第36條第3款和第34取差額定率累進計費和城鎮基准地價評估收費兩種，如土地使用權抵押需要進行土地價格評估時，評估機構按一般宗地
  • 12.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    （三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）。 （四）農村集體土地使用權抵押登記的若干規定（1995年9月11日）。農村集體土地使用權抵押，首先應注意擔保法第36條第3款：鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押的規定，而必須鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物連同其佔用範圍內的土地使用權同時抵押方始合法。
  • 13.
    標題：
    台商融資法律管道之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    另外，對於集體土地之使用權，根據擔保法第34條第1項第5款之規定，僅限於四荒地之使用權抵押，其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
  • 14.
    標題：
    辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    另大陸國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）國土（籍）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）
  • 15.
    標題：
    大陸台商的就地融資問題
    分類：
    台商張老師月刊/第13期/財務金融實務
    刊登日期：
    1999/06/15
    資料來源：
    內容：
    合資企業若在「劃撥地」上增建廠房，則因土地使用權抵押的障礙，其建物亦無法單獨抵押。
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